Moderne 2-roms m/nybyggaranti | Heisadkomst til leiligheten fra garasjen m/ladepunkt for elbil | 2 min. til togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1910,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4398580,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108580,
      "municipalFees": 13335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms m/nybyggaranti | Heisadkomst til leiligheten fra garasjen m/ladepunkt for elbil | 2 min. til togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790134553"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.790378691971455,
        "lng": 10.801505768526294,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.790378691971455&lng=10.801505768526294&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trelastveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 241,
        "titleNumber": 102,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2418,
      "includesUnsafe": "Huseierforening, felleskostnader, bredbånd, egen garasjeplass mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Trelastveien 36!</p><br /><p>En moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet på Myrvoll.</p><br /><p>Boligen har en god og arealeffektiv planløsning, moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer fra Siemens, delikat bad og et romslig soverom med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse på ca. 16 m², et hyggelig uterom med god plass til møblering.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer et moderne og rolig bomiljø med svært gode kommunikasjonsmuligheter. Myrvoll stasjon ligger i gangavstand (2 minutter) og gir en enkel reisevei til Oslo og Ski.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><p>- Egen oppvarmet garasjeplass med ladepunkt for el-bil, fjernvarme (bergvarme) &amp; internett er inkludert i felleskostnadene</p><p>- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Svanemerket bolig</p><p>- Boligen kan kjøpes med Finit Deleie</p><p>- Innvendig bod &amp; sportsbod</p><p>- Gangavstand til tog (2 minutter kjøring) &amp; servicetilbud</p><p>- Myrvoll torg er like i nærheten</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealmålingsrapport fra Taksator AS, datert 18.08.2026. </p><br /><p><strong>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><p>Selger har fylt ut egenerklæringsskjema. Det er ikke opplyst om forhold hvor selger har svart  Ja . Egenerklæringen følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 46,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 49 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: (Entre/gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken)</p><p>- TBA 16 m²: (Terrasseplatting)</p><br /><p>Kjeller - fellesareal:</p><p>- BRA-e 3 m²: (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren oppvarming tilknyttet det lokale energianlegget på Myrvoll Stasjon, levert av Myrvoll Energi AS. Anlegget er basert på bergvarme og forsyner boligene i området med varme. I tillegg er det elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Kostnader til oppvarming og varmtvann belastes gjennom sameiets felleskostnader og fordeles etter eierbrøk. Det foretas således ikke individuell avregning av fjern-/nærvarme for den enkelte seksjon.</p><br /><p>Forbruk av vann registreres via vannmåler og kostnader knyttet til vannforbruk faktureres gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Boligen er godt isolert og Svanemerket. Oppvarmingen kan reguleres via radiatorer i boligen. Det er i tillegg balansert ventilasjon, som bidrar til et godt og energieffektivt inneklima.</p><br /><p>Selger opplyser om lave strømkostnader, blant annet som følge av at oppvarming og varmtvann dekkes via felleskostnadene. Strømforbruk vil for øvrig variere avhengig av den enkelte husstands bruksmønster.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke A Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1910,00 m², felles eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller: Garasjeplass nr. 140 og med ladepunkt for el-bil, i lukket fellesgarasje i byggets sokkel (garasjen er oppvarmet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skoler:</strong></p><ul><li>Østli skole (1-7 kl.) 1.1 km avstand.</li><li>Fløysbonn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km avstand.</li><li>Flåtestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km avstand.</li><li>Wang Ung Follo (8-10 kl.) 2.8 km avstand.</li><li>Roald Amundsen videregående 1.6 km avstand.</li><li>Ski videregående skole 9.7 km avstand.</li></ul><br /><p><strong>Barnehager:</strong></p><ul><li>Myrvoll idrettsbarnehage (1-5 år) 300 meter avstand.</li><li>Ekornrud barnehage (1-5 år) 400 meter avstand.</li><li>Haukeliveien barnehage (1-5 år) 600 meter avstand.</li></ul><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Myrvoll, i et nyere og hyggelig boligområde hvor hverdagslige servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter finnes i nærområdet.</p><br /><p>Myrvoll torg ligger i kort gangavstand og fungerer som et naturlig samlingspunkt i området. Her finner du blant annet KIWI Myrvoll, bakeri og øvrige servicetilbud. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud er det kort vei til Kolbotn sentrum.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Myrvoll stasjon ligger innen gangavstand (6 minutters gange og 2 minutters kjøring) og betjenes av tog på linje L2 mellom Stabekk og Ski, med forbindelse mot blant annet Kolbotn og Oslo. Togreisen til Oslo S tar omkring 23 minutter. Det er også bussholdeplass i tilknytning til stasjonen.</p><br /><p>Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv fritid. Fra Myrvoll er det kort vei til turstier, sykkelruter og lysløyper, med videre forbindelse mot større friluftsområder. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, fotballbane og Oppegård Golfklubb med 18-hulls golfbane. For den turglade byr området blant annet på turmuligheter langs Oldtidsveien og Den Fredrikshaldske Kongevei.</p><br /><p>På Myrvoll Stasjon er det dessuten etablert grønne møteplasser med parkarealer, Salamanderdammen og lekeområder. Den større strøkslekeplassen byr blant annet på ballbane, skatepark, hinderløype, buldrevegg og gapahuk med bålplass.</p><br /><p>Her bor man med andre ord med en fin kombinasjon av nærhet til natur og aktivitetstilbud, samtidig som tog, dagligvare og servicetilbud er lett tilgjengelig i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene, men faktureres den enkelte direkte fra Nordre Follo kommune.</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 13 336,- pr. år.</p><p>I dette inngår blant annet gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p>For August 2026 fikk eier en månedlig faktura på kr. 1111,31 for kommunale gebyrer. Dette er et estimat og det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 418,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Huseierforening, felleskostnader, bredbånd, egen garasjeplass mm.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Trelasttomta Huseierforening: kr. 221,00</li><li>Felleskostnader: kr. 1 702,12</li><li>Bredbånd: kr. 295,00</li><li>Egen garasjeplass: kr. 200,00</li><li>Fjernvarme (bergvarme er inkludert i felleskostnadene)</li></ul><br /><p>Kommunale avgifter er ikke en del av felleskostnadene, men faktureres den enkelte direkte fra Nordre Follo kommune.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det foreligger ikke opplysninger om boligens faktiske strømforbruk. Selger har ikke selv bebodd eiendommen, da boligen har vært utleid, og har derfor ikke grunnlag for å opplyse om normalt strømforbruk. Strømforbruk vil kunne variere avhengig av blant annet bruksmønster, antall personer i husstanden og individuelle forbruksvaner.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 94295336. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for boligen er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Skatteetaten vil beregne boligens formuesverdi i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.</p><br /><p>Beregningen tar utgangspunkt i en estimert markedsverdi basert på blant annet boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype, samt statistiske opplysninger om omsatte boliger fra SSB.</p><br /><p>Formuesverdien utgjør en prosentandel av den beregnede boligverdien og avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig.</p><br /><p>For nærmere informasjon om beregning av bolig- og formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: 221,- per måned.</p><br /><p>Sameiet er en del av Trelasttomta Huseierforening som håndterer fellesareal som veier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer (herunder Salamanderdammen) m.v. Alle som er del av sameiet har rett og plikt til å være medlemmer av Trelasttomta Huseierforening.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Skogbrynkvartalet 1 Boligsameie, Orgnr: 934 668 480</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Skogbrynkvartalet er en del av JMs utbygging på Trelasttomten og består av totalt 145 leiligheter fordelt på 6 bygninger. Skogbrynkvartalet 1 består Hus 17-18-19, til sammen 68 seksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Sameiet er relativt nyetablert. Ifølge årsrapporten for 2025/2026 er det ikke utført større vedlikeholdsarbeider på fellesarealene i perioden, utover ordinært renhold av blant annet garasje og oppganger. Styret vurderer fortløpende behovet for vedlikehold og ettersyn av eiendommen og fellesarealene. Det er ikke opplyst om vedtatte større vedlikeholdsarbeider eller påkostninger på nåværende tidspunkt.</p><br /><p>Årsmøtet i 2026 vedtok enstemmig å utrede en mulig sammenslåing av Skogbrynkvartalet 1 Boligsameie og Skogbrynkvartalet 2. Det er opplyst at saken skal behandles videre på et ekstraordinært årsmøte med nærmere plan og fremdrift.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld eller lån per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 926 633, utgifter på kr. 941 142 og et årsresultat på kr. 996 778. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved eierskifte, og seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 94295336</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 24.02.25 på følgende vilkår: midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler, se vedlagt reguleringskart eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 2226103, tgl. 12.11.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 46 / 4879<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900093, tgl. 19.12.1925 - Skjønn</p><p>RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS E-VERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900093, tgl. 12.03.1929 - Elektriske kraftlinjer</p><p>50 KW KRAFTLEDNINGER PRINSDAL-NORDBY<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2458, tgl. 02.07.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 58, tgl. 08.01.1949 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 58, tgl. 08.01.1949 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4953, tgl. 27.11.1951 - Bestemmelse om veg</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 100, tgl. 13.01.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1245, tgl. 07.05.1962 - Erklæring/avtale</p><p>AVTALE MED TELEGRAFVERKET OM GRUNNRETTIGHETER.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4725, tgl. 30.12.1965 - Skjønn</p><p>AVHOLDT 01.07.65 MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE - A. HALLAGERSDØDSBO<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5471, tgl. 15.10.1971 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5635, tgl. 24.08.1977 - Erklæring/avtale</p><p>AVTALE MELLOM E-VERKET OG EIER AV BNR.5 ANG. NY TRASE MELLOM<br />MYRVOLL OG TÅRNLIA<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2759, tgl. 25.04.1978 - Skjønn</p><p>Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4367, tgl. 12.06.1980 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7750, tgl. 24.08.1984 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7751, tgl. 24.08.1984 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 6853, tgl. 28.06.1985 - Erklæring/avtale</p><p>AVTALE MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE OG EIER AV BNR.1 HVORVED<br />SISTNEVNTE OVERDRAGER CA.5.000m2 TIL KOMMUNEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9226, tgl. 22.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 9227, tgl. 22.06.1988 - Erklæring/avtale</p><p>AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI<br />RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5222, tgl. 06.05.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />gjelder godkjenning av delesøknad.  Ovenstående bestemmelser<br />gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3380, tgl. 25.03.1998 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Gjelder mast nr 5 G og traselengde 410 m.<br />Rettighetshaver: Akershus Nett AS<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 755639, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 755639, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om annlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 937356, tgl. 30.08.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge, og rett og plikt til å drifte og vedlikeholde lyssatt turvei<br />Bestemmelse om overførsel<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 937421, tgl. 30.08.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Rett til å bruke turvei<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1176962, tgl. 24.10.2017 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Feilaktig slettet<br />16.08.2018 Arkivref. 18/40986-2<br />Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1176962, tgl. 24.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Feilaktig slettet<br />16.08.2018 Arkivref. 18/40983-2<br />Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1449794, tgl. 28.12.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1449794, tgl. 28.12.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 173056, tgl. 11.02.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1359141, tgl. 13.11.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1359141, tgl. 13.11.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter for utbygger til å utføre bygningsmessige arbeider inntil prosjektet er fullført<br />Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2026590, tgl. 24.01.2020 - Bruksrett</p><p>Adkomstrett<br />Gjelder utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />Gjelder deler av gnr. 241 bnr 5 med senere fradelte parseller som merket på kart<br />Bestemmelse om sletting av avtalen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2026590, tgl. 24.01.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å utføre nødvendig bygningsmessige arbeider på eiendommene.<br />Gjelder også senere fradelte parseller.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 752664, tgl. 07.07.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 752753, tgl. 07.07.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 752753, tgl. 07.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter for utbygger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 752825, tgl. 07.07.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1440534, tgl. 19.12.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om gjensidig rett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993774, tgl. 18.01.2024 - Bruksrett</p><p>Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993774, tgl. 18.01.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjensidige rettigheter<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993774, tgl. 18.01.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å utføre nødvendige bygningsmessig arbeider og til å etablere adkomst<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 994126, tgl. 18.01.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidige rettigheter<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 994162, tgl. 18.01.2024 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 317762, tgl. 20.03.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Kan bare lsettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3221469, tgl. 23.10.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmels om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 107 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 398 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,940 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 4 750,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 6 000,00,-</p><p>Pr. visning/overtagelse: kr. 2 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Markedspakke Liten: kr. 24 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 101 551 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 31260102</p><p>Ansvarlig megler: Frode Bergsløkken</p><br /><p>EIE Vinderen &amp; Fredensborg</p><p>Vinderen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 889 665 742 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny bolig fra 2025. Boligen har en arealeffektiv planløsning, moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer fra Siemens, delikat bad og romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det utgang til en flott, delvis overbygget markterrasse på ca.16 m² mot gårdsrom <br /><br />Beliggenheten kombinerer et moderne og rolig bomiljø med gode kommunikasjonsmuligheter. Tog og buss er kun få minutter unna med enkel reisevei til Oslo og Ski.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppvarming (fjernvarme/bergvarme) inkludert i fellesutgiftene. Internett inkl. <br />- Oppvarmet egen garasjeplass med lading og heisadkomst opp til boligen <br />- Tøffelavstand til bakeri, apotek og butikker på Myrvoll <br />- Gangavstand til lysløype, skogsstier, The Well og golfbane - aktiv fritid rett utenfor døren. <br />- Treningssenter med Feel24 i nærheten<br />- Kan kjøpes med Finit Deleie - kun 2 % egenkapital selv, Finit dekker resten sammen med banklån. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260102",
    "localAreaName": "Myrvoll - Oppegård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3353b637-c01b-4b9b-9495-c748aef92f11",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260102/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/31260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny bolig fra 2025. Boligen har en arealeffektiv planløsning, moderne kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer fra Siemens, delikat bad og romslig soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stuen er det utgang til en flott, delvis overbygget markterrasse på ca.16 m² mot gårdsrom <br /><br />Beliggenheten kombinerer et moderne og rolig bomiljø med gode kommunikasjonsmuligheter. Tog og buss er kun få minutter unna med enkel reisevei til Oslo og Ski.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppvarming (fjernvarme/bergvarme) inkludert i fellesutgiftene. Internett inkl. <br />- Oppvarmet egen garasjeplass med lading og heisadkomst opp til boligen <br />- Tøffelavstand til bakeri, apotek og butikker på Myrvoll <br />- Gangavstand til lysløype, skogsstier, The Well og golfbane - aktiv fritid rett utenfor døren. <br />- Treningssenter med Feel24 i nærheten<br />- Kan kjøpes med Finit Deleie - kun 2 % egenkapital selv, Finit dekker resten sammen med banklån. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/31260102?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/31260102/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:35+02:00",
    "ownerId": 629325785,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:35:35.456393460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:629325785",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}