Enebolig med barnevennlig beliggenhet og gode solforhold - Stor terrasse, utsikt og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 162,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm <br />1. etasje: 73  kvm <br />Underetasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 795425,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 14254,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 69 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 70 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med barnevennlig beliggenhet og gode solforhold - Stor terrasse, utsikt og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1599,
        "lng": 7.1056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1599&lng=7.1056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngfjellveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 156,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lyngfjellveien 37.<br /><br />Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Hovedetasjen har en åpen stue med vedovn og et moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Flott utsikt fra hovedetasjen. Parkering i integrert garasje, og på den asfalterte innkjørselen er det montert elbillader. Det er gangavstand til skole, idrettsanlegg og butikker på Handelsparken.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, høyt i terrenget langs Lyngfjellveien. Huset er plassert i en skråning med gode solforhold. <br /><br />Å barneskole ligger i gangavstand, og Lyngdalshallen med idrettsanlegg og balløkke på Romskogen er også nåbare til fots. Handelsparken , med dagligvare og apotek, er innenfor ti minutters gange. For ungdomsskole kjører man noen minutter inn til Lyngdal sentrum, der Lyngdal ungdomsskole holder til. Rom barnehage er den nærmeste barnehagen.<br /><br />Skogen ligger tett innpå i bakkant av eiendommen, og turmulighetene i nærområdet er gode. Lyngdal har for øvrig mye å by på av friluftsliv i regionen: Kvåsfossen med Norsk Villakssenter, sandstrendene ved Rosfjordsanden og Kvaviksanden, og turmålet Skrelia med utsikt mot kysten er alle innen rekkevidde med bil. Sørlandsbadet vannpark ligger også i kommunen.<br /><br />Bil er det primære transportmiddelet i området. Busstopp på Romskogveien er et par minutters gange unna. Lyngdal sentrum nås på noen få minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Hovedplan BRA-i: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Hovedplan BRA-e: Garasje.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom, bad, vaskerom, garderobe, bod og tre soverom.<br />Loft BRA-i: Loftsgang/trapp og loftstue.<br /><br />Boligen har en terrasse på 33 m² med utgang fra stuen. I tilknytning til boligen og garasjen er det også en hagestue på 18 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Et rom i underetasjen som er godkjent som bod i tegningene, brukes i dag som soverom. Videre er loftet innredet med loftstue, uten at det foreligger godkjente plantegninger for innredning av loftsrom for varig opphold. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. <br />Boligen ligger i et skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, diverse beplantning og forstøtningsmur i betong. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen mot sør ligger delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig oppført i 1981 med betonggrunnmur av elementer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, og i kjelleretasjen består ytterveggene av betongelementer. Etasjeskillere består av trebjelker og betonggulv. Taket har saltak med sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein fra ca. 2006."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassedekket har behov for vedlikehold og enkelte utbedringer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har råteskader og mangler tilstrekkelig innfesting. Gangbanen i forbindelse med trappen på siden av muren mangler rekkverk og sikker gangbane. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- Våtrom Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Det er ingen synlig klemring i forbindelse med sluken.<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert et par knekte takstein. I overgangen mellom taket på boligen og garasjen, i kilen, er det begrensede muligheter for avrenning.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert rustdannelser på underbeslaget to pipebeslaget. Det er registrert skader på takrennen rett over hagestuen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. Det mangler fluenetting i forbindelse med gesimspaltene. Takoverbygget i forbindelse med hagestuen er ikke fagmessig festet til ytterveggen på boligen. Takkonstruksjonen på garasjetaket har behov for bedre understøttelse i forbindelse med bjelker og sperrer. Etasjeskillet mellom 2. og 3. etasje er underdimensjonert.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fra byggeåret er begrenset ventilert.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Vindusglassene i dørene er isolerglassruter som er eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig - Overflater gulv | Gulvoverflatene viser tegn til bruksslitasje. Det er registrert knirk i parkett-/laminatgulvet, samt gliper mellom dørsviller og parkett-/laminatgulv.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen.<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk, noe som medfører at bruksvann kan renne utover gulvet utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er knekt av en liten del av servanten.<br /><br />- Våtrom Hovedplan Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Våtrom Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken.<br /><br />- Våtrom Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller materialvalg for overflatene i våtsonen på vaskerommet.<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trinn innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Brannstige ned fra loftsrommet mangler. Stigen befinner seg på eiendommen, men er ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Gulvvarme på bad i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje på hovedplan og på egen tomt. El-bil lader er installert."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger følgende dokumentasjon i saken:<br />- Godkjenning av forstøtningsmur, vedtatt 27.05.1982.<br />- Melding om vedtak for forlengelse av garasjetak / heving av tak over bod, datert 18.04.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Dette vil heller ikke bli anmodet om av eier.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen/garasjen datert 24.08.1981."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 196701,  Romskogen - reguleringsplan for bolig - gnr 155 og 156 , vedtatt 04.07.1967. Planen deler eiendommen inn i flere formål: 205 m² er regulert til boliger, 376 m² til offentlig friområde og 166 m² til høyspenningsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen (plan-ID 202114), med ikrafttredelse 18.09.2025. Her er hele eiendommen på 581 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen har en hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som betyr at den eldre reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanen.<br /><br />En del av eiendommen på 166 m² er regulert til høyspenningsanlegg, og det går en høyspentlinje over tomten. Dette kan medføre restriksjoner på bruk av denne delen av eiendommen, for eksempel byggeforbud eller begrensninger ved graving.<br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H410_1, som stiller krav vedrørende infrastruktur.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.262247",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngfjellveien 37.<br /><br />Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Hovedetasjen har en åpen stue med vedovn og et moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Flott utsikt fra hovedetasjen. Parkering i integrert garasje, og på den asfalterte innkjørselen er det montert elbillader. Det er gangavstand til skole, idrettsanlegg og butikker på Handelsparken.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2605260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8ce199e7-3c90-45c2-97a8-b671a143ba9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8ce199e7-3c90-45c2-97a8-b671a143ba9b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ce199e7-3c90-45c2-97a8-b671a143ba9b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngfjellveien 37.<br /><br />Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning over tre plan, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse. Hovedetasjen har en åpen stue med vedovn og et moderne kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Flott utsikt fra hovedetasjen. Parkering i integrert garasje, og på den asfalterte innkjørselen er det montert elbillader. Det er gangavstand til skole, idrettsanlegg og butikker på Handelsparken.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ce199e7-3c90-45c2-97a8-b671a143ba9b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8ce199e7-3c90-45c2-97a8-b671a143ba9b?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:27+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:27:28.303458888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}