Nydelig leilighet med stor balkong | IN-ordning | Bad 2022 | Heis | Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 4326610,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940797,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 417114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 417 114,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett - betales av kjøper som evt. benytter forkjøpsretten.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 326 610,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 336 560,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Nydelig leilighet med stor balkong | IN-ordning | Bad 2022 | Heis | Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793084910"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930274929784005,
        "lng": 10.758532468999217,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930274929784005&lng=10.758532468999217&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 70
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4970,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er totalt kr 4 969,84 pr. måned, fordelt slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 2 862,20<br />Akonto renter IN-lån: kr 1 711,89<br />Akonto avdrag IN-lån: kr 646,57<br />Til gode felleskostnader: ? kr 250,82<br /><br />Felleskostnadene vil være kr 2 862,20 per måned etter full innfrielse av IN-lånet, forutsatt at øvrige felleskostnader forblir uendret.<br /><br />Forretningsføreropplysningene opplyser at felleskostnadene ble økt med 8 % fra 01.01.2025. Dette er en allerede gjennomført endring, ikke en varslet fremtidig økning.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Oppvarming<br />Varmtvann<br />Internett<br />Vaktmestertjenester<br />Gartner/snøbrøyting<br />Trappevask<br />Renovasjon<br />Det vesentligste av vedlikehold og drift av fellesarealer<br />Renter på fellesgjeld<br />Avdrag på fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 31,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 29,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra godkjente plantegninger ved at det er etablert en sovealkove i leiligheten. Endringen fremgår ikke av de godkjente tegningene</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En smart og arealeffektiv leilighet, med balkong, morgensol og utsyn mot Ringnes. Her bor du samtidig rolig og svært sentralt, med kort vei til Akerselva, kollektivtransport, butikker, trening, kaféer og restauranter.</p><br /><p>Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken med vindu, alkove, romslig entré og svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet ble rehabilitert i 2022, mens gulv og lister er fornyet i 2026. Borettslaget byr også på flere praktiske fellesfasiliteter og utearealer.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><ul><li>IN-ordning - felleskostnader ca. kr 2 862,- pr. mnd. ved full innfrielse.</li><li>10. etasje med heis</li><li>Balkong med morgensol</li><li>Bad fra 2022</li><li>Nye gulv og lister i 2026</li><li>Alle overflater malt i 2022</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter</li><li>Tørr bod</li><li>Fellesterrasse og fellesbalkonger</li><li>Fellesvaskeri, sykkelbod, utleiehybel og fellesrom</li><li>Mulighet for leie av garasje og parkeringsplass</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers intervju",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva setter du mest pris på ved boligen og beliggenheten?</strong></p><p>Det jeg har satt aller mest pris på er kombinasjonen av den sentrale beliggenheten og at leiligheten samtidig ligger rolig. Her har man umiddelbar nærhet til butikker, treningssentre, kaféer, barer, restauranter og kollektivtransport, samtidig som Akerselva og grøntområdene ligger like i nærheten. Ringnes, Beierbakken og Fossen er bare en kort trappe- eller heistur unna.</p><br /><p>Balkongen har morgensol og utsikt mot Ringnes bryggeri, og siden leiligheten vender mot en rolig enveiskjørt gate har jeg opplevd balkongen som et fint sted å sitte i fred og ro. På sommeren er det sol på balkongen fra rundt kl. 08.00 til ca. 13.30.</p><br /><p><strong>Hvordan opplever du planløsningen?</strong></p><p>Planløsningen er noe av det jeg har satt mest pris på. Til tross for leilighetens størrelse er det svært gode oppbevaringsmuligheter og plass til både sovesofa og spisebord i stuen. Kjøkkenet er separat og har eget vindu, mens alkoven har en smart lufteåpning som gir godt klima i rommet og gjør at den oppleves mer som et eget soverom. Entréen er romslig og gir også mulighet for en liten arbeidsplass.</p><br /><p>Badet har god plass, og vaskemaskin kan plasseres på kjøkkenet. I tillegg har borettslaget et fellesvaskeri som gjør det mulig å vaske flere maskiner samtidig.</p><br /><p><strong>Hvordan opplever du bomiljøet og naboene?</strong></p><p>Jeg har opplevd bomiljøet som trygt og godt. Det er god kommunikasjon mellom beboerne, blant annet gjennom en Facebook-gruppe, og naboene er hyggelige og hjelpsomme. Det er et miljø hvor folk deler og hjelper hverandre med små og store ting.</p><br /><p>Det bor hovedsakelig unge voksne i bygget, men også eldre og noen barnefamilier. Jeg opplever derfor at det er en fin blanding av mennesker i ulike aldre.</p><br /><p><strong>Hvordan er solforholdene og utearealene?</strong></p><p>På sommerstid er det sol på balkongen fra omtrent kl. 08.00 til ca. 13.30. Selger opplyser også at fellesterrassen i 6. etasje mot elven har gode solforhold gjennom dagen.</p><br /><p>Borettslaget har i tillegg fellesbalkonger i øvrige etasjer. Selger trekker frem at disse gir beboerne mulighet til å benytte flere uteplasser og nyte utsikten fra byggets høyere etasjer.</p><br /><p><strong>Hvilke fellesfasiliteter setter du pris på?</strong></p><p>Borettslaget har blant annet sykkelbod, fellesvaskeri, store og små boder som kan leies ved behov, utleiehybel og fellesrom som kan benyttes til arrangementer og sosiale sammenkomster. Utleiehybelen koster ifølge selger kr 400 pr. natt.</p><br /><p>I tillegg finnes fellesterrasse i 6. etasje mot elven og fellesbalkonger i de øvrige etasjene.</p><br /><p><strong>Hvordan er internettforbindelsen?</strong></p><p>Selger opplyser at internett leveres av OBOS Nett via punkt-til-punkt fibernett, med oppgitt hastighet på 1000/1000 Mbps.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>10. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og alkove.<br /><br />Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldige steder fra 2.24 til 2.49 m. Leiligheten disponerer en bod I 2. Etg oppmålt til 2 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har flere fellesfasiliteter. Det finnes sykkelbod, fellesvaskeri, utleiehybel og fellesrom som kan reserveres til arrangementer og sosiale sammenkomster. Selger opplyser at utleiehybelen leies ut for kr 400 pr. natt.</p><br /><p>Det finnes også store og små boder som kan leies ved behov. Videre opplyser selger at borettslaget har en fellesterrasse i 6. etasje mot elven samt fellesbalkonger i 19 etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Standard</p><ul><li><strong>Gulv:</strong> Laminat i øvrige rom. Kjøkken har flislagt gulv.</li><li><strong>Vegger/himling:</strong> Malt tapet og malte veggflater samt malte himlingsflater i øvrige rom.</li><li><strong>Kjøkken:</strong> Kjøkkeninnredning fra 2015 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfilterventilator. Automatisk vannstopper med fuktsensor.</li><li><strong>Bad:</strong> Totalrenovert i regi av borettslaget i 2022. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, nedsenket himling med downlights, vegghengt innredning og toalett samt dusjhjørne.</li><li><strong>Vannrør:</strong> Rør-i-rør og kobberrør. Fordelerskap på bad.</li><li><strong>Avløp:</strong> Synlige avløpsrør av plast. Innvendig stakeluke er ikke påvist.</li><li><strong>Vinduer:</strong> Vinduer fra 1993 med 2-lags glass.</li><li><strong>Balkongdør:</strong> Fra 1992 med 2-lags glass.</li><li><strong>Entrédør:</strong> Brannklasse B30 og lydklasse dB38.</li><li><strong>Elektrisk:</strong> Sikringsskap i gang utenfor leiligheten med automatsikringer. Det foreligger el-tilsyn datert 12.03.2024 uten registrerte feil/mangler i den fremlagte dokumentasjonen. Det mangler imidlertid samsvarserklæring for anlegget generelt, og takstmann anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.  </li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Hovedsakelig naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler. Badet har naturlig avtrekk.</li><li><strong>Balkong:</strong> Nordøstvendt balkong på ca. 5 m².</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>2026 - opplyst av selger</strong></p><ul><li>Gulv og lister skiftet.</li><li>Tak i entré/gang sparklet og malt.</li><li>Mindre malingsarbeider utført i leiligheten.</li><li>Gulv/systemgulv på balkongen skiftet.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Bad totalrenovert i regi av borettslaget.</li><li>Selger opplyser at hun valgte andre fliser og baderomsinnredning enn borettslagets standardleveranse.</li><li>Sikringsskap oppgradert, jf. tidligere opplysninger fra selger.</li><li>Alle overflater malt </li></ul><p><strong>2015</strong></p><ul><li>Kjøkkeninnredning opplyst i tilstandsrapporten å være fra 2015.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 30 utendørs parkeringsplasser, 32 garasjeplasser og 7 MC-plasser i garasje. Plassene fordeles etter venteliste og følger ikke leiligheten.</p><br /><p>Oppgitt leie er kr 1005 pr. måned for garasjeplass og kr 540 pr. måned for utendørs parkeringsplass eller MC-plass. Depositum for garasjeplass er kr 5 130 og for MC-plass kr 2 568. Borettslaget har tre gjesteparkeringsplasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger kjøpte boligen i september 2021 og opplyser å ha bodd der siden februar 2022, etter at badet var ferdig renovert.</p><br /><p><strong>Spørsmål 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja. Nytt arbeid i 2022. Faglært. Selgers forklaring:  Total renovering i regi av borettslaget . Firma: VBM. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Spørsmål 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja. Nytt arbeid i 2026. Faglært. Selgers forklaring:  Sparkling og maling av tak i entré pga noe ujevnheter.  Firma: Armandito AS. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Spørsmål 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja. Nytt arbeid i 2022. Faglært. Selgers forklaring:  Oppgradering av sikringsskap.  Firma: VBM. Selger opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Spørsmål 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Ja. Nytt arbeid i 2026. Faglært. Selgers forklaring:  Radiatortermostaten ble skiftet i regi av borettslaget . Selger husker ikke hvilket firma som utførte arbeidet og opplyser at dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Spørsmål 20 - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong><br />Ja. Selgers forklaring:  Husker bare at det sto noe om det i salgsoppgaven når jeg kjøpte, det har dog ikke vært noe mens jeg har bodd her. </p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Hele leiligheten ble malt i 2022 når jeg flyttet inn. Samt skiftet dekslene på stikkontaktene. </p><br /><p>Håndtaket på balkongdøren ble demontert og montert igjen, etter det så har funksjonaliteten vært god.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles vannbåret varmesystem sameiet/borettslaget. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av betongkonstruksjon.Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>3015,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 28.10.1966 for eiendommen, samt ferdigattest (uleselig), fra 1971. Dokumentene følger vedlagt.</p><br /><p>Følgende dokumenter ligger også vedlagt:</p><p>Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskiftning dører, 2015.</p><p>Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskiftning balkonger, 2015.</p><p>Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Vann- og avløpsrør, 2022.</p><p>Thorvald Meyers gate 5, boligblokk - Arkivkort (attestert), 1971.</p><p>Thorvald Meyers gate 5, ferdigattest - Utskifting av to heiser, 2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger med noe avvik fra dagens planløsning. Deler av veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er etablert en alkove i stuen. Rommet blir i dag brukt som soverom, men er ikke godkjent som varig oppholdsrom grunnet manglende vindu/rømningsvei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bruksoverlating av hele boligen krever som hovedregel styrets godkjenning. Har andelseier eller nærmere angitt person bodd i boligen minst ett av de siste to årene, kan hele boligen med styrets godkjenning overlates til andre i opptil tre år. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av boligen uten godkjenning.</p><br /><p>Hele boligen kan korttidsutleies i inntil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig med radiatorer/vannbåren varme tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 1 668 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.<br /><br />Selger opplyser at det er valgt Norgespris på strøm, og at avtalen varer til 31.12.2026.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 417 114,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett - betales av kjøper som evt. benytter forkjøpsretten.)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 336 560,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 417 114,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 970,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnadene er totalt kr 4 969,84 pr. måned, fordelt slik:<br /><br />Ordinære felleskostnader: kr 2 862,20<br />Akonto renter IN-lån: kr 1 711,89<br />Akonto avdrag IN-lån: kr 646,57<br />Til gode felleskostnader: ? kr 250,82<br /><br />Felleskostnadene vil være kr 2 862,20 per måned etter full innfrielse av IN-lånet, forutsatt at øvrige felleskostnader forblir uendret.<br /><br />Forretningsføreropplysningene opplyser at felleskostnadene ble økt med 8 % fra 01.01.2025. Dette er en allerede gjennomført endring, ikke en varslet fremtidig økning.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:<br />Oppvarming<br />Varmtvann<br />Internett<br />Vaktmestertjenester<br />Gartner/snøbrøyting<br />Trappevask<br />Renovasjon<br />Det vesentligste av vedlikehold og drift av fellesarealer<br />Renter på fellesgjeld<br />Avdrag på fellesgjeld</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 417 114,- pr. 07.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>74 530 280,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lån 98208688146 - OBOS-banken AS</strong></p><ul><li>Annuitetslån</li><li>Restgjeld: kr 69 921 613,67</li><li>Flytende rente: 5,24 %</li><li>12 terminer pr. år</li><li>Innfrielsesdato: 30.04.2051</li><li>IN-ordning: Ja</li></ul><br /><p><strong>Lån 98208653288 - OBOS-banken AS</strong></p><ul><li>Annuitetslån</li><li>Restgjeld: kr 4 608 666</li><li>Flytende rente: 5,14 %</li><li>12 terminer pr. år</li><li>Innfrielsesdato: 30.11.2045</li><li>IN-ordning: Nei</li></ul><br /><p>Avdragsfrihet er ikke opplyst i de fremlagte forretningsføreropplysningene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer månedlig overføring til borettslaget og overtar risikoen for eventuell manglende innbetaling. Avtalen løper til den sies opp av en av partene med seks måneders oppsigelsestid. </p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning som gir den enkelte andelseier mulighet til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden på lån som omfattes av ordningen. Generalforsamlingen vedtok IN-ordningen i 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 940 797,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 763 186,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Fossheim borettslag, Orgnr: 950 376 635</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p>Fossheim Borettslag består av 160 boliger og er et tilknyttet OBOS-borettslag. Styret benytter Vibbo som primær kommunikasjonskanal med beboerne.</p><br /><p>Borettslaget har blant annet fellesvaskeri, sykkelbod, utleiehybel, fellesrom og utleieboder. Per april 2026 var utleiebodene i 3. etasje fullt utleid, med to personer på venteliste. Borettslaget har også parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Per april 2026 sto fire personer på venteliste for uteplass.  </p><br /><p>Borettslaget har avtale med OBOS Nett. Avtalen ble reforhandlet i 2025, og kostnaden per enhet ble redusert fra kr 233 til kr 189.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett, deretter øvrige forkjøpsberettigede OBOS-medlemmer. Ny andelseier skal godkjennes av styret før boligen kan tas i bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 88368035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på <strong>kr -2 613 155</strong>, mot kr -1 402 649 i 2024. Disponible midler var <strong>kr -1 299 832 per 31.12.2025</strong>. Det fremgår av regnskapet at styret har utarbeidet et budsjett som gir positive disponible midler i 2026, hvor tiltaket er nytt låneopptak.  </p><br /><p>Borettslaget hadde bokført langsiktig pante- og gjeldsbrevlån på <strong>kr 75 878 881 per 31.12.2025</strong>. Lånene hadde på samme tidspunkt flytende renter på henholdsvis 4,99 % og 4,89 %. </p><br /><p>Bokført egenkapital var negativ med <strong>kr -40 478 975</strong>. Styret presiserer at dette skyldes at eiendommene står bokført til opprinnelige priser, og vurderer den faktiske egenkapitalen som positiv fordi eiendommenes reelle verdi anses høyere enn bokført verdi.  </p><br /><p>Årsregnskap og årsrapport for 2025 ble godkjent på årsmøtet i mai 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har gjennomført flere større arbeider i 2025/2026. Det mest omfattende er installasjonen av et nytt varmepumpeanlegg for gjenvinning av energi fra byggets avtrekksluft. Anlegget er ferdigstilt og leverer gjenvunnet energi tilbake til varmeanlegget for oppvarming av radiatorer og varmtvann. To varmepumper er koblet til nye produksjonstanker på totalt 6 000 liter, mens fjernvarmeanlegget fungerer som reserve og ved høy belastning. Beregnet energibesparelse er ca. 580 000 kWh per år. </p><br /><p>Det er også gjennomført arbeider på radiatoranlegget. Defekte radiatortermostater er skiftet, og radiatorrør i lavblokken er koblet om. Radiatoranlegget er opprinnelig fra 1966 og krever fortsatt løpende vedlikehold og oppgradering.  </p><br /><p>Videre er rekkverket ved hovedinngangen i 6. etasje reparert, vaskeriet har fått ny IP-adresseboks, offentlig el-tilsyn er gjennomført og det er foretatt kartlegging av blant annet tilfluktsrom, inngangsparti, belysning i bodområder og elbilladere. </p><br /><p>I 2025 ble det regnskapsført ca. kr 5,78 mill. til drift og vedlikehold, hvorav ca. kr 4,14 mill. netto gjaldt større bygningsmessig vedlikehold. </p><br /><p><strong>Planlagt og kommende vedlikehold</strong></p><p>Styrets rapport omtaler flere prosjekter som bør gjennomføres fremover. Dette gjelder blant annet rehabilitering av ytterdøren ved inngangspartiet i 6. etasje, oppgradering av sykkelboder, videre oppgraderinger av vaskeriet, ny himling i fellesgarasjen med rørrehabilitering og asbestsanering, asfaltering og oppmerking av parkeringsplasser, maling av korridorer og fellesarealer, nye lamper i bodområdene samt nytt gulv og vedlikehold av fellesrommet. Disse punktene er omtalt som prosjekter som  bør tas snart , men ingenting er endelig vedtatt. </p><br /><p>Belysning i bodområdene er imidlertid vedtatt. Årsmøtet 2026 godkjente oppgradering til nye LED-lys med bevegelsessensor og nødlys i bodområdene i 1.-4. etasje. Styret fikk en kostnadsramme på inntil kr 200 000 inkl. mva., eventuelt inntil kr 350 000 dersom prosjektet også omfatter nødvendig belysning i tilfluktsrommet. </p><br /><p>Kartlegging av tilfluktsrommet er allerede igangsatt. Beredskapsservice AS har gjennomført befaring, og styret arbeider med gjenstående punkter før endelig rapport og eventuelle tiltak ferdigstilles.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold krever styrets samtykke, og dyreeier skal undertegne en særskilt erklæring. Dyreholdet forutsetter at andre beboere ikke sjeneres og at dyrene ikke oppholder seg i korridorene. Styret kan begrense dyreholdet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til flate: bolig m.tilh. anlegg </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Thorvald Meyers gate 5 - brudd i brannskille for varmepumpe</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202512937</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 7 - etablering av produksjonsbakeri i underetasjen</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202603196</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 7 - hulltaking og diverse gjennomføringer for kanaler i underetasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202607467</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 7 - forhåndskonferanse, fasadeoppgradering</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202522008</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 7 - fasadeskilt - Onninen Express</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202604467</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 7 - etablering av søppelrom - Foreløpig sak</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202602164</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 2 A - etablering av takterrasse for uteservering</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202522375</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 512208, tgl. 31.08.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 514618, tgl. 10.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. begrensninger i utleiemulighetene<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 514805, tgl. 13.10.1964 - Best. om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver Thv. Meyersgt.7.<br /></p><br /><p>Dnr. 43075, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 516558, tgl. 06.10.1960 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Gul liste / verneforhold</p><p>Thorvald Meyers gate 5 er oppført på Byantikvarens gule liste og er kommunalt listeført. Både bygningen og uteområdet er registrert som enkeltminner, henholdsvis i kategoriene bygning og utomhus.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Alle hvitevarer på kjøkken følger med.</li><li>Taklampen i stuen og taklampen i gangen kan følge med dersom kjøper ønsker det.</li><li>Vegglampen på soverommet/ved alkoven kan også følge med.</li><li>Selger er åpen for å selge møblene dersom kjøper ønsker dette.</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om burettslag (burettslagslova)",
        "textUnsafe": "<p>Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.</p><br /><p>Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Haya Alzaeim.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Thorvald Meyers gate 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 279, andelsnr. 70 i Fossheim borettslag i Oslo.</p><p>Andelsnummmer: 70.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260198.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 92 698,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 741,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 000,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 375,00</p><p></p><p>Stylingveiledning 0,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 27 336,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 034,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Matthew Johannes Leines / &#43;47 93 08 49 10 / mjl&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En smart og arealeffektiv leilighet, med balkong, morgensol og utsyn mot Ringnes. Her bor du samtidig rolig og svært sentralt, med kort vei til Akerselva, kollektivtransport, butikker, trening, kaféer og restauranter.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken med vindu, alkove, romslig entré og svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet ble rehabilitert i 2022, mens gulv og lister er fornyet i 2026. Borettslaget byr også på flere praktiske fellesfasiliteter og utearealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning - felleskostnader ca. kr 2 862,- pr. mnd. ved full innfrielse.<br />- Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkl. i felleskost.<br />- Lavt strømforbruk<br />- Heis<br />- Balkong med morgensol<br />- Bad fra 2022<br />- Nye gulv og lister i 2026<br />- Alle overflater malt i 2022<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Tørr bod<br />- Fellesterrasse og fellesbalkonger<br />- Fellesvaskeri, sykkelbod, utleiehybel og fellesrom<br />- Mulighet for leie av garasje og parkeringsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa9201d9-861d-4174-85c2-601c68fbe806",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=aa9201d9-861d-4174-85c2-601c68fbe806",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164497/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164497/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164497",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En smart og arealeffektiv leilighet, med balkong, morgensol og utsyn mot Ringnes. Her bor du samtidig rolig og svært sentralt, med kort vei til Akerselva, kollektivtransport, butikker, trening, kaféer og restauranter.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med separat kjøkken med vindu, alkove, romslig entré og svært gode oppbevaringsmuligheter. Badet ble rehabilitert i 2022, mens gulv og lister er fornyet i 2026. Borettslaget byr også på flere praktiske fellesfasiliteter og utearealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN-ordning - felleskostnader ca. kr 2 862,- pr. mnd. ved full innfrielse.<br />- Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkl. i felleskost.<br />- Lavt strømforbruk<br />- Heis<br />- Balkong med morgensol<br />- Bad fra 2022<br />- Nye gulv og lister i 2026<br />- Alle overflater malt i 2022<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Tørr bod<br />- Fellesterrasse og fellesbalkonger<br />- Fellesvaskeri, sykkelbod, utleiehybel og fellesrom<br />- Mulighet for leie av garasje og parkeringsplass",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164497",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164497/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fossheim borettslag",
      "organisationNumber": "950376635"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474857707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:07+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:49.008886138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}