Pent og innholdsrikt rekkehus med vakker sjøutsikt og gode solforhold. 4 soverom og 2 stuer. Carport m/elbil lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 119,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 176
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724187,
      "estateTax": 3040,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 11908,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 343 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pent og innholdsrikt rekkehus med vakker sjøutsikt og gode solforhold. 4 soverom og 2 stuer. Carport m/elbil lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792260125"
      },
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.61005084808555,
        "lng": 6.438511260418803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.61005084808555&lng=6.438511260418803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6270",
      "postalName": "Brattvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knutgarden 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 328,
        "titleNumber": 863,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 328, bnr. 863, snr. 1 i Haram kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Helene Sætre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Hatlehol og Pernille Seth Hatlehol</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 176,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><p>I tillegg: TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder: BRA: 111 kvm, BRA-i: 111 kvm, </p><p>2.etasje inneholder: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 119,00 kvm.</p><p>Fellestomt har et areal på ca. 1501 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en rolig og fin beliggenhet i Knutgarden som ligger i det populære området Synnalandsneset, like ved Brattvågen. Attraktivt boligfelt med beboere i alle aldre i nærmiljøet: unge nyetablerte, mange barnefamilier og også godt voksne. Området beskrives som et hyggelig og trygt nabolag.</p><br /><p>Nært fine badeplasser og utmerket turterreng både ved sjøen og på fjellet.</p><br /><p>Til barneskole og ungdomsskole er det trygg gangavstand med gangveg. Dagligvarebutikk er også innen gangavstand. Ca. 1,5 km. til handelssentrum i Brattvåg.</p><br /><p>Det er busstopp ved hovedveien.</p><br /><p>Til senterområdene på Amfi Moa er det ca. 35 min, til Ålesund bysentrum ca. 45 min. med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Brattvåg som er den nærmeste. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Samfjordskvartalet, hvor man blant annet finner dagligvarebutikker, frisør, klesbutikker, blomsterbutikk, kafé og vinmonopol. Videre kan Samfjordskvartalet tilby tjenester som bibliotek, bank, tannlegekontor og hotell.</p><br /><p>Brattvåg barneskole ligger cirka 1,5 km fra boligen. Til Brattvåg ungdomsskole og til videregående skole er det cirka 2,3 km. Haram videregående skole tilbyr både studiespesialiserende- og yrkesfaglige studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Brattvåg barnehage, Tryggheim og Hildre barnehager.</p><br /><p>Idretten i området er organisert i Brattvåg IL med tilbud innenfor mange ulike sportsgrener. Brattvåg har et moderne og velutbygd idrettsanlegg, med kunstgressbane, en gressbane og en egen innendørs kunstgresshall. Idrettslaget tilbyr også fotballfritidsordning tre ganger i uken som en alternativ til skolens SFO. Her står fotballen sentralt og er et supplerende tilbud til lagtreninger på kveldstid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 119,00 kvm.</p><p>Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, plenarealer og stedvise beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført 3 rekkehus. Tilbygg for denne seksjonen ble oppført i 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Det er grunnmursbeskyttelse, areal rundt boligen er oppfylt med knuste steinmasser.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Grunnmuren er av betong, fundamentering av grunnmur er ukjent.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Skrånet terrengforhold rundt boligen og det er lagt drenerende masser rundt boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:</strong></p><p>Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2009 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2009 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekking er utført med PVC-duk og er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking på tilbygg mot vest er fra 2024. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><br /><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Det er flatt tak med sperrekonstruksjon.</p><br /><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vinduene er malte og har 3-lags glass. Vinduer på tilbygg mot vest og et vindu på stue i 2.etasje er fra 2024.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong><br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass på stue i 2.etasje.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Det er en altan i plasstøpt betong mot øst med liggende spilerekkverk i tre.</p><br /><p><strong>Terrasser og plattinger på terreng:</strong></p><p>Det er platting på terreng mot nord som ligger inntil boligen.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Utvendig trapp mi tre mellom terreng og altan mot øst.</p><br /><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>1.etasje: Innvendig er det parkettgulv i 2 av soverommene, laminatgulv på stue og 2 soverom og gang er flislagt. 2.etasje: Innvendig er det laminatgulv i alle rom. Det er registrert stedvis knirk i gulv i 1.etasje.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Vegger og himlinger har malte glatte flater.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong></p><p>Gulv på grunn av betong og etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv på grunn og etasjeskille ble nivellert på befaringsdato uten funn av avvik.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: usikker. Det foreligger ikke målerapport.</p><br /><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong></p><p>Det er stålpipe og vedovn montert på stue i 2.etasje.</p><br /><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Rom under terreng: Gulvet er belagt med parkett, og veggene består av innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt i walk in closet i 1.etasje uten å påvise unormale forhold. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Innvendig trapp er en malt tretrapp med håndløper i stål. Det er montert belysning i trappeløpet.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong></p><p>Det er malte glatte dører og skyvedører til vaskerom og walk in closet.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong></p><p>Ifølge eier og egenerklæring er det ikke opplyst om skade som følge av skadedyr, mugg, sopp eller råte i leiligheten eller sameiet.</p><br /><p><strong>Tilbygg/modernisering:</strong></p><ul><li>Tilbygg mot vest i 2024.</li></ul><br /><p>For info om tilstandsgrader - se under punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over to etasjer og inneholder:</p><p>1.etasje:  Entré, gang, tv-stue, 4 soverom, bad, 2 boder (den ene boden er innredet som vaskerom(søknadspliktig) og garderoberom.</p><p>2.etasje: Stue/kjøkken, toalettrom.</p><p>Sørvendt terrasse, sørvestvendt veranda og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré har god størrelse med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det ble ikke funnet forhøyde fuktverdier etter søk på fuktutsatte områder rundt og ved vask/oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, denne er defekt pr i dag. Det er god plass til å møblere med spisegruppe ved kjøkkenet.</p><br /><p>Det er stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har en vinklet form som gjør det enkelt å møblere i soner. Det er montert vedovn på stue for god oppvarming. Utgang til veranda ved trappen. Det er store vindusflater som slipper inn rikt med naturlig lys gjennom dagen. Herfra kan en også nyte vakker sjøutsikt. Stua har gulvoverflater av laminat og på veggene er det malte slette flater.</p><br /><p>Toalettrommet har flislagt gulv og vegg. Innvendig tak av malte plater. Det er forberedt for dusj hvor det ligger sluk under flis og uttak til varmt og kaldt vann er synlig i vegg.</p><br /><p>Boligen har 4 soverom i tillegg til en tv-stue. Alle soverommene ligger i 1.etasje. To av soverommene har parkettgulv og de to andre har laminat. Alle rommene har malte slette flater på veggene. Hovedsoverom har god størrelse med eget garderoberom.</p><br /><p>Badet er pent helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Ledspotter i i slett himling. Dusj med glassbyggerstein og vegghengt armatur. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, badekar. Fin innredning med skuffefronter og helstøpt servant og skapspeil med belysning over.</p><br /><p>Praktisk vaskerommet med flislagt gulv og innredning med benkeplate og overskap. Utslagsvask og varmtvannstank montert her. Opplegg for vaskemaskin. Rommet er godkjent som bod, og bør bruksendres. Søknadspliktig tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Utover det som er nevnt ovenfor, er det andre gjenstander som dere ønsker skal medfølge eller ikke medfølge ut fra det som er normalt. Det er full avtalefrihet hvis det er opplyst om på forhånd, i hhv salgsoppgaven, for å sikre at kjøpers forventninger stemmer overens med deres ønsker.</p><br /><ul><li>Hvitevarer medfølger i handelen.</li><li>Løse garderobeskap følger nødvendigvis ikke med. Postkasse medfølger ikke.</li><li>Robotklipper med ladestasjon og montert ledekabel kan følge med.</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peisovn og panelovner. Varmekabler i entre, i gang og stue i tilbygg i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering gjøres på gårdsplass ved boligen og i carport. </p><p>Det er montert el-bil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er målt til 90cm, dagens krav til rekkverkshøyde er 100cm. </li><li> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><ul><li>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vrider på vindu på bad i 1.etasje er løs.</li><li>Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert sprekk i glass på balkongdør. Ifølge eier er dette en pågående forsikringssak og glass på balkongdør vil bli skiftet innen kort tid.</li><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registert svinnriss i betongplate, ifølge eier har svinnriss i betongplate vært tilstede siden byggeår. Rekkverk på altan fremstår som værslitt. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav.  Rekkverkshøyde er målt til 90cm, dagens krav til rekkverkshøyde er 100cm.</li><li>Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </li><li>Innvendige dører: Det er malte glatte dører og skyvedører til vaskerom og walk in closet.</li><li>Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>Vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er krav til minimum 10 mm fall per meter til sluk fra alle sider av våtrommet, men målt fall er kun 6 mm per meter. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</li><li>Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li><li>Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er manglende fuge i overgang benkeplate og vegg samt fuge rundt rørgjennomføring.</li><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er krav til minimum 10 mm fall per meter til sluk fra alle sider av våtrommet, men målt fall er kun 3mm per meter for sluk i dusjsone. Det er etablert en oppkant i dusjsone på 20mm.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er registrert stedvise hakk og sår i innredning.</li><li>Toalettrom: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Det er registrert  løs avtrekksventil på vaskerom og utvendig utluftsventil er noe rustet og er noe tett.</li><li>Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank har en opplyst effekt på 2000w og er koblet med stikkontakt, det er anbefalt at varmtvannstanker som har en effekt på mer enn 1500w bør ha fast strømtilkobling.</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><ul><li>Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekksvifte.</li><li>Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat har varsel for filterbytte.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 955959, tinglyst 25.11.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><p><br />Dagboknummer 8786, tinglyst 07.01.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere.<br /></p><p><br />Dagboknummer 8854, tinglyst 07.01.2008 - Bestemmelse iflg. skjøte rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />Dagboknummer 800353, tinglyst 22.11.1920 - Rettighet Leieavtale. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /></p><p><br />Dagboknummer 103946, tinglyst 19.07.1974 - Rettighet Leieavtale.  Best. om bruksrett og / eller disposisjonsrett grunn for nedlegging av rørledning Gjelder denne registerenheten med flere.<br /></p><p><br />Dagboknummer 19142, tinglyst 28.12.1993 - Rettighet Leieavtale. Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 955959:</p><p>Servitutten omhandler reseksjonering.</p><p><br />Utdrag fra servitutt med dagboknummer 8854:</p><p>Servitutten omhandler skjøte. Særskilte avtaler: Kommunen har rett til i samsvar med reguleringsplanen, vederlagfritt å opparbeide og vøle anlegg som vegar, kloakk, straum og vatn.</p><p><br />Utdrag fra servitutt med dagboknummer 8786:</p><p>Servitutten omhandler skjøte. Særskilte avtaler: Kommunen har rett til i samsvar med reguleringsplanen, vederlagfritt å opparbeide og vøle anlegg som vegar, kloakk, straum og vatn.</p><p><br />Utdrag fra servitutt med dagboknummer 19142:</p><p>Eigarane av Synnalund og Årund felleseige gnr. 28, bnr. 1,2,3,4,5,6,7,28 og gnr. 29, bnr. 1-1 Haram - og Brattvåg Vassverk A/L - eigar av gnr. 28, bnr. 352 i Haram - inngår følgende avtale:</p><p><strong>1.</strong> Tidlegare løyve som Brattvåg Vassverk A/L har fått til å legge og halde vedlike vassleidningar og andre installasjonar i Synnalandsdalen og Tjørnedalen står ved lag. Om turvande kan vassverket også legge nye leidningar og flytte dei gamle, men då etter planar som skal vere godkjende av styresamanslutninga og grunneigarar. Eventuell skade skal erstattast av vassverket.</p><p><strong>2.</strong> Brattvåg Vassverk A/L får rett til å bruke Sætrevegen til all turvande transport i høve bygging av vassbehandlingsanlegg og eventuelt andre installasjonar i Tjørnedalen/Synnalandsdalen. Vassverket skal halde vegen vedlike i anleggstida og etterpå setje den i minst like god stand som den var før arbeidet tok til.</p><p><strong>3.</strong> Brattvåg Vassverk A/L får for framtida rett til å bruke Sætrevegen til all turvande transport i samband med drift, vedlikehald og inspeksjon av sine anlegg i Synnalandsdalen og Tjørnedalen, herunder rett til å brøyte vegen om vinteren. Vassverket tar del i vedlikehaldet av vegen i høve til den bruken det gjer av vegen, og vassverket har rett til å bygge turvande grøfter og møteplassar.</p><p><strong>4.</strong> Denne Sætrevegen går over til å bli kommunal veg, fell dei einskilde pliktene for Brattvåg Vassverk A/L bort.</p><p><strong>5.</strong> Dersom Brattvåg Vassverk A/L skulle bli overtatt av andre, går rettar og plikter etter denne avtalen over til den nye eigaren.</p><p><strong>6.</strong> Denne fråsegna skal tinglysast som hefte på ovanfornemnde eigedomar tilhøyrande Synnalund og Årund felleseige og Brattvåg Vassverk A/L, og den kan berre avlysast med samtykke frå begge partar. Utgiftene med tinglysing o.l. skal berast av Brattvåg Vassverk A/L.</p><p><strong>7.</strong> Fråsegna av 25.7.60 som heftar på Synnalund og Årund felleseige blir å avlyse i samband med tinglysing av denne avtalen.</p><p><strong>8.</strong> Eventuell usemje om skadeerstatning, vedlikehaldsplikt og elles om forståing av denne avtalen skal avgjerast med bindande verknad av ei vald [uklart], der partane oppnemner kvar sin medlem og lensmannen i Haram er den tredje medlemen eller oppnemner ein annan i sin stad.</p><p><br />Utdrag fra servitutt med dagboknummer 103946:</p><p>Undertegnede eiere av de eiendommer som er spesifisert nedenfor, alle i Haram herred gir med dette <strong>Fjørtoft Vassverk</strong> (nedenfor kalt vassverket), stedsevarende vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging av rørledning over våre eiendommer, herunder rett til reparasjon og/eller utvidelse av nedlagt ledningsnett. Ledninger må ikke uten i presserende tilfeller eller ved nødvendig utskifting av ledninger, nedlegges på en årestid hvor årsveksten kan bli skadet. Hvis vassverket under arbeidet skjærer over dreneringsgrøfter, må skaden repareres på forsvarlig måte. Etter nedlegging eller reparasjonsarbeid må eng og grøfter i det hele være i like god stand som før. Grunneieren skal straks arbeidet eller reparasjonen er utført kontrollere og eventuelt påtale mulige mangler. Hvis reparasjonsarbeidet, når vassverket er i virksomhet, medfører skade på årsveksten eller på annen måte, har grunneieren rett til erstatning. Grunneieren eller grunneierne oppnevner 1 mann og vassverket 1. Hvis disse 2 ikke blir enige, oppnevner Sorenskriveren i <strong>Nøre Sunnmøre</strong> oppmann. Disse menn avgjør med bindende virkning om der skal ytes erstatning og fastsetter beløpets størrelse. Den vederlagsfri stedsevarende bruksrett som omhandlet i denne erklæring ansettes etter beste skjønn for samtlige eiendommer til kr. 1.000,-.</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen for Bustadhus, seksjon 1. datert 20.05.2009.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg seksjon nr 1 datert 08.05.2024.</p><br /><p>Byggetegning rekkehus: </p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom som er inntegnet som bod i 1.etasje på byggemeldte tegninger er idag nyttet som vaskerom. Nevnte punkt er ansett som en bruksendring av areal, det er ikke fremlagt dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 724 187,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 896 747,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone iht. reguleringsplan Synnalandsneset med ID 1580 15346 datert 21.11.2002.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><ul><li>Radon aktsomhet - Usikker.</li><li>Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke.</li><li>Bebygd.</li><li>Vassdragsområde.</li><li>Kystlandskap.</li><li>Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning).</li><li>Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå.</li></ul><br /><p>Utnyttelsesgra BYA &#61; 30%.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Boligen er én av totalt 3 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke vedtekter, regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier.  </p><br /><p>Sameiet har ikke noe felles kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for sameiere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om godkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 29 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 11 564,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 11 908,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3040,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 7 474,- (polisenummer 94556048) pr. år.</p><p>- Vannavgift: Årlig vannavgift utfaktureres x2 pr år. Årlig kostnad: 3.498,-. </p><p>- TV og internett: Telia/tafjord - Hastighet: 600Mbps - Årlig kostnad: 7400,-.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 343 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja: Tidligere vært motfall i fellesrør utenfor boligene, som i følge rørlegger har gitt tett sluk/tilbakeslag. Rørgata er utbedret etter dette.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Ja: Hos naboen i tilfelle nevnt i punkt 7 av Slamsug. Rørgata har blitt utbedre for motfall som tidligere nevnt, ikke gjort noe med selve rørene.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja: Tidligere vært lekkasje fra pipebeslag.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei: Emineo AS (Rekonstrukt AS).</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja: liten drypp fra stuevindu i 2025.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: sprekk i murpå terasse. fra byggeår. utbedret da.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært: Installasjon av lader til el-bil.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja: sendt av Pernille.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Har dere spesielle ønsker eller behov når det gjelder tidspunkt for overtakelse?</p><p>Ja: Ca 1. desember 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Beløpet er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Matrikkelkart</p><p>Seksjonering</p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Kart</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommunedelplan</p><p>Løsøre og tilbehørslisteBudskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Utsikten, den store og private hagen, det rolige og trygge nabolaget, samt den gode beliggenheten med kort vei til det man trenger i hverdagen, som skole og butikker. Vi har også satt stor pris på de gode solforholdene og følelsen av å bo skjermet samtidig som man har nærhet til både natur og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til skole, butikker, kulturhus, idrettsanlegg og svømmebasseng. Nær avstand til tursti, sjø, småbåthavn og bussholdeplass. Par minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Begrenset kollektivtilbud , men går/kommer busser til nabobygder, hurtigbåtkai og Ålesund i løpet av dagen.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Knutgarden 13!<br /><br />Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i det populære området Synnalandsneset, like ved Brattvågen. Her er det nært fine badeplasser og utmerket turterreng både ved sjøen og på fjellet. Til barneskole og ungdomsskole er det trygg gangavstand med gangveg. Dagligvarebutikk er også innen gangavstand. Ca. 1,5 km. til handelssentrum i Brattvåg. Det er busstopp ved hovedveien.<br /><br />Til senterområdene på Amfi Moa er det ca. 35 min, til Ålesund bysentrum ca. 45 min. med bil.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert hvitevarer. <br />- TV-stue i første etasje med varmekabler i gulvet.<br />- 4 soverom.<br />- Carport m/elbil lader, og biloppstillingsplass på felles areal. <br />- Vedovn på stue.<br />- Store uteområder med terrasse og veranda.<br /><br />Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "313260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25b64f2f-cab2-47ea-b70a-bfbd8f0f29fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brattvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=25b64f2f-cab2-47ea-b70a-bfbd8f0f29fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115028",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Knutgarden 13!<br /><br />Eiendommen har en fin og attraktiv beliggenhet i det populære området Synnalandsneset, like ved Brattvågen. Her er det nært fine badeplasser og utmerket turterreng både ved sjøen og på fjellet. Til barneskole og ungdomsskole er det trygg gangavstand med gangveg. Dagligvarebutikk er også innen gangavstand. Ca. 1,5 km. til handelssentrum i Brattvåg. Det er busstopp ved hovedveien.<br /><br />Til senterområdene på Amfi Moa er det ca. 35 min, til Ålesund bysentrum ca. 45 min. med bil.<br /><br />Eiendommens kvaliteter:<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med integrert hvitevarer. <br />- TV-stue i første etasje med varmekabler i gulvet.<br />- 4 soverom.<br />- Carport m/elbil lader, og biloppstillingsplass på felles areal. <br />- Vedovn på stue.<br />- Store uteområder med terrasse og veranda.<br /><br />Husk påmelding til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115028",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474858338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:06:17.182579955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}