Hvorfor velge mellom hus og hytte? | 34 mål | Panoramautsikt | Gjestehus | 4 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 147,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952270,
      "estateTax": 9688,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 3637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 167 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Hvorfor velge mellom hus og hytte? | 34 mål | Panoramautsikt | Gjestehus | 4 garasjeplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741641135"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.960948842874885,
        "lng": 11.858724205200527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.960948842874885&lng=11.858724205200527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2412",
      "postalName": "Sørskogbygda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kynnstadvegen 160"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 150,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260287</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 180, bnr. 150 i Elverum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Isalinn Dotseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lill Vera Elinor Dybvik og Finn Dybvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert som enebolig i kommunens arkiver, og bygget som en enebolig, men selges som fritidsbolig da det ikke er boplikt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 147,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 34135,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 34135,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Høyt og fritt beliggende i Sørskogbygda, med milevis av utsikt over skoger, åser og dalfører, ligger denne sjeldne lafteeiendommen som en privat fjellstue, bare en kort kjøretur fra Elverum. Her får du følelsen av å være alene i verden, samtidig som du har komfort, standard og fasiliteter som gjør oppholdet like deilig og komfortabelt året rundt.</p><br /><p>På den over 34 mål store naturtomten finner du et gjennomført tun bestående av laftet hovedhytte med 7 sengeplasser, stabbur/anneks med 5 sengeplasser og 2 bad, to doble garasjer med oppvarmet verksted, vedskjul og lekestue. </p><br /><p>Eiendommen fremstår som en komplett fritidsdestinasjon for storfamilien, generasjoner på tur eller deg som ønsker et sted hvor familie og venner alltid har plass.</p><br /><p>Den solide tømmerhytten ønsker deg velkommen med varme materialer, grove laftevegger, synlige takåser og store oppholdsrom som skaper den autentiske hyttefølelsen mange drømmer om. I stuen står ildstedet naturlig som samlingspunkt, mens de store vindusflatene slipper naturen inn og utsikten ut.</p><br /><p>Fra stuen åpner dørene seg mot en fantastisk terrasse på nærmere 42 m². Deler av terrassen er overbygd og innglasset, slik at utsikten og årstidene kan nytes uansett vær. Her kan morgenkaffen tas inn mens tåken letter over dalen, eller sene sommerkvelder forlenges langt utover solnedgangen.</p><br /><p>Planløsningen er både sosial og praktisk med stor stue, egen spisestue, romslig kjøkken, hovedsoverom med tilhørende bad, ytterligere to soverom, kontor og eget gjestebad. Totalt disponerer hovedhytten tre soverom, to bad og store oppholdsarealer.</p><br /><p>Stabburet tilfører eiendommen en ekstra dimensjon. Her finnes flere sengeplasser fordelt over to plan, samt bad i begge etasjer. Perfekt som gjestehus for familie og venner, eller som et privat fristed for tenåringer og overnattende gjester.</p><br /><p>For den bilinteresserte, håndverkeren eller friluftsentusiasten byr eiendommen på noe helt spesielt: to doble garasjer med verksted og vannbåren varme i gulvene. Totalt fire garasjeplasser gir rom for biler, snøscootere, ATV-er, båter eller annet utstyr.</p><br /><p>Oppvarmingen er gjennomtenkt og energieffektiv med vannbåren gulvvarme i hovedhytte, garasje og deler av stabburet, supplert med vedfyring og elektrisitet. Anlegget benytter en unik løsning med energislynge lagt ut i myr som bidrar til stabil og behagelig varme gjennom store deler av året.</p><br /><p>Dette er ikke bare en fritidseiendom. Dette er eiendommen hvor generasjoner kan samles rundt peisen, hvor barna kan løpe fritt på egen eiendom, hvor utsikten aldri blir en vane og hvor stillheten fortsatt får lov til å være stillhet.</p><br /><p>Velkommen til Kynnstadvegen 160.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tømmerlaftet bolig oppført over en flate, med veranda der deler er overbygd og inn-glasset</li><li>Stabbur (anneks) over 2 plan med 2 soverom og to bad</li><li>To doble garasjer og verksted</li><li>Lekehus</li><li>Vedskjul</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og standard",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygget er fra 2003 og oppført i høy standard i fra byggeår.</p><br /><p>Hovedbygget har god planløsning med inngang til entré fra overbygget vindfang.</p><p>Fra entréen er det adkomst til 2 boder, og videre til hall med garderobeplass og adkomst til vaskerom.</p><br /><p>Fra hallen kommer man ut i stuen på ca 34 m² og den store terrassen utenfor stuen som er på ca 42 m².</p><br /><p>Terrassen er delvis innebygd og delvis innglasset, og har flere fine soner for å nyte både dag og kveld ute, i alle årstider. I den ene terrassesonen er det montert en vedovn som gir både hygge og varme.</p><br /><p>Vis á vis stuen ligger den store spisestuen på ca 23 m² og det romslige kjøkkenet på ca 11,5 m².</p><p>Innenfor spisestue og kjøkken ligger soveromssuiten bestående av et romslig hovedsoverom på ca 16 m² med én suite bad på ca 8 m².</p><br /><p>I den andre enden av hytten er det et kontor, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Oppvarming består av, strøm, vedfyring og vannbåren varme.</p><br /><p>Ventilasjon består av naturlig ventilasjon.</p><br /><p>El-anlegg med automatsikringer, og delvis åpent, delvis skjult ledningsnett.</p><br /><p>Hovedbygget fremstår med god hyttestandard og vil tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bo/hytte-standard. Bygningene fremstår velholdt både utvendig og innvendig</p><br /><p>Det ble skiftet vannpumpe og begge stokkene som fordeler vann rundt i huset i 2024.</p><br /><p>Veggene er i laftet tømmer, himlinger har panel og synlige trebjelker, og gulvene har fliser med varme i alle gulv. Det er en murt pipe i stuen, hvor ildsteder er montert (peis og varmeovn).</p><br /><p>Innvendige fyllingsdører.</p><br /><p>Vaskerom med plastsluk, ukjent tettesjikt/membran, vaskekum i rustfritt stål med blandebatteri og opplegg/plass til vaskemaskin.</p><br /><p>Bad 1 med plastsluk, innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil over med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon med ventil på vegg.</p><br /><p>Bad 2 med plastsluk, innredning med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil over med tilhørende belysning, gulvmontert toalett, bidé, dusjkabinett og boblebad. Mekanisk ventilasjon med ventil på vegg.</p><br /><p>Kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med gass og kjølehjørne. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone.</p><br /><p>Taket et tekket med torv og har utvendige beslag, takrenner og nedløp i kobber. Mønet skråtak med takåser.</p><br /><p>Veggkonstruksjon i tømmerlaft.</p><br /><p>Støpt plate på mark og grunnmur utført med lettklinkerblokker i krypkjeller.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags energiglass.</p><br /><p>Ytterdør i malt treverk med vindusfelt i glass. Balkongdør med to-lags isolerglass.</p><br /><p>Terrasse er oppført i trekonstruksjoner. Deler av terrasse er overbygd og innglasset.</p><br /><p>Murt utvendig trapp.</p><br /><p>Krypkjeller under betongdekke med takhøyde 1.78 m.</p><br /><p>Innvendige dører i profilert treverk.</p><br /><p>Hovedbygg og garasje står på fjell i følge eier.</p><br /><p>Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Septiktank fra 2003</p><br /><p>Tekniske intallasjoner:<br /></p><ul><li>Synlige vannrør i plast (rør-i-rør-system), og kobber/metall.<br /></li><li>Synlige avløpsrør i plast.</li><li>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i krypkjeller/teknisk rom.</li><li>Vannbåren varme i gulv i hovedbygg, garasje og 1. etasje i stabbur, med slange som ligger 350 meter ut i myr på ca 20 cm dypde, som leverer temperert vann til varmeveksler.</li><li>El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i krypekjeller/teknisk rom.</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk for hovedbygget. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk.</p><p><br />Stabbur fra 2009 med normal standard utfra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig.</p><br /><p>Vegger i laftet tømmer, himlinger har panel og synlige trebjelker, og gulvene har parkett/laminat med gulvvarme i 1. etasje.</p><br /><p>Badene har flislagte vegger, paneler med synlige bjelker i himling, og flislagte gulv med varme. Det dusjes direkte på gulv/vegg, noe som gir økt belastning på konstruksjonene. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Servanter på vegg med ett-greps blandebatteri, gulvmonterte toalett og dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Ikke tilluft.</p><br /><p>Taket er tekket med torv. Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i kobber.</p><br /><p>Yttervegger i tømmer/laft.</p><br /><p>Mønet skråtak med takåser.</p><br /><p>Trevinduer med 2-lags energiglass.</p><br /><p>Ytterdør: Malt stalldør trekonstruksjoner ( to-delt ).</p><br /><p>Overbygget balkong/svalgang i trekonstruksjoner i overetasje. Foran inngangspartiet er det lagt skifer.</p><br /><p>Utvendig trapp i stål og trekonstruksjoner.</p><br /><p>Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasjer er etasjeskille utført i trekonstruksjoner.</p><br /><p>Stålpipe. Ildsted er montert.</p><br /><p>Innvendige dører i profilert treverk.</p><br /><p>Stabburet er under 150 kvm og har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vinduer, noe som anses som tilstrekkelig lufting etter dagens praksis for denne bygningstypen.</p><br /><p>Varmt vann fra hytte.</p><br /><p>Vannbåren varme i første etasje.</p><br /><p>Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er kun vurdert fra synlige forhold over bakkenivå.</p><br /><p>Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold.</p><br /><p>Støpt plate på mark.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plan 1 er avdelt med bad og rom innredet som soverom. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert.</p><br /><p>Vedskjul oppført i 2005 med normal standard og normalt vedlikeholdt ut fra alder.</p><br /><p>Oppsatt på enkel gråsteinsmur i tradisjonelt bindingsverk.</p><br /><p>Utvendig kledd med malt trepanel.</p><br /><p>Mønet saltak tekket med torv.</p><br /><p>Vippeport.</p><br /><p>Vedskjul er ikke teknisk vurdert på linje med hovedbygg og stabbur. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger for vedskjulet.</p><br /><p>Lekestue oppført i 2004 med har normal standard og normalt vedlikeholdt ut fra alder.</p><br /><p>Støpt plate på mark.</p><br /><p>Vegger er over bakken utført i tømmer.</p><br /><p>Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med torv.</p><br /><p>Plassbygd dør.</p><br /><p>Lekestue er ikke teknisk vurdert. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Det er ikke forelagt byggegodkjente tegninger for lekestuen. </p><br /><p>Garasje oppført i 2003 med god &#34;garasjestandard&#34; som fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig.</p><br /><p>Støpt plate på mark.</p><br /><p>Vannbåren varme i gulv.</p><br /><p>Vegger stavlaft.</p><br /><p>Isolerte vegger og tak.</p><br /><p>Norcem plater i vegg 10 cm.</p><br /><p>Utvendig tjeret trepanel.</p><br /><p>Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med torv.</p><br /><p>4 Leddporter.</p><br /><p>Malt stalldør i trekonstruksjon (to-delt).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedbygg: Utvendig vindfang, entré, 2 boder, gang/hall, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, bad, 3 soverom og 2 bad/wc. Krypkjeller med teknisk rom og kryprom. Uinnredet loft</p><p>Stabbur: 1. etg. har rom innredet som soverom og bad. Loft med 2 soverom og bad</p><p>Vedskjul: Bod</p><p>Lekestue: Innredet lekerom</p><p>Garasje: 2 dobbelgarasjer og verksted</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomtenkt og energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme i hovedbygg, garasje/verksted og deler av stabburet. Anlegget benytter en unik løsning med energislynge lagt ut i myr som bidrar til stabil og behagelig varme gjennom store deler av året. Anlegget er plassert i teknisk rom i krypkjeller under hovebygget.</p><br /><p>Det vannbårne anlegget er supplert med vedfyring og elektrisitet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har to doble garasjer med totalt fire innendørs biloppstillingsplasser samt stort verksted. Garasjene og verkstedet er hel-isolert og har vannbåren varme i gulv og fremstår som svært funksjonelle både til hobbybruk og oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ola kjeldsberg med dato: 16.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader i hovedbygget:<br />TG2: Vannledninger. Avløpsrør. Vaskerom; Gulv, vaskerom, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon. Bad 1; Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt og ventilasjon. Bad 2; Sluk, membran og tettesjikt.</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrader i stabburet:<br /> TG2: Vannledninger. Avløpsrør. Bad 1; Overflater vegger, himling og gulv, sluk, membran, tettesjikt. Bad 2; Overflater vegger, himling og gulv, sluk, membran, tettesjikt og ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat vann fra brønn med borrehull som er 90 meter dypt. Vannspeil ligger ca 10 meter ned fra topp, og vannpumpe montert på -70 meter. Borrehullet ligger ca 3 meter fra søndre vegg. Det foreligger godkjente vannprøver. Brønnen har aldri vært tom og det har aldri vært lekkasje.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller som tømmes i regi av kommunen hvert 2. år og ble sist tømt 05.05.2026. Det er nedgravd en 2-kamret septiktank med klaringsgrøfter. <br />Iflg. oversikt fra Elverum kommune finnes det ikke pr dato konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.</p><br /><p>Adkomst til eiendommen via private stikkveier fra hovedveg som er offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på hovedbygget, stabburet og garasjen/verkstedet. Når det gjelder hovedbygget og garasjen er det ikke avvik fra disse. For stabburet er det avvik i 1. etasje hvor det er etablert bad/wc og innredet disponibelt rom som soverom. Det foreligger ferdigattest for stabburet datert 26.06.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 952 270,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 809 079,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innenfor nåværende LNF-område. Gjeldende kommuneplan er KPL 2011-2022.  Kommuneplaner under arbeid er Kommuneplanens arealdel 2025 - 2036.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 3 637,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 9688,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 16 252,- (polisenummer 8707252) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger har hatt et strømforbruk på ca 30 000 kWh pr år. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 167 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommer er større enn 2 og mindre enn 100 dekar, og har mindre enn 35 dekar dyrket mark. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,880 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon, Hjem.no, Finn stor pakke, Ukens bolig: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging | Oppstartsgebyr: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotograf (pris kan variere): 6 250,00</p><p>Lovpålagte opplysninger (pris kan variere): 3 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 750,00</p><p>Overtagelse: 3 750,00</p><p>Salgsoppgave/romplakater (pris kan variere): 2 750,00</p><p>Innhenting servitutter kr. 300,- pr. stk. Normalt 2-5 stk, ca. 600 - 1 500,-: 300,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-6260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hva om hjemmet ditt kunne føles som hytta - hver eneste dag?<br /><br />Høyt, fritt og usjenert i Sørskogbygda ligger en helårsbolig helt utenom det vanlige. Her bor du omgitt av mer enn 34 mål egen natur, med panoramautsikt over skoger, åser og dalfører, samtidig som Elverum og hverdagens fasiliteter bare er en kjøretur unna.<br /><br />Eiendommen er skapt for deg som ønsker mer. Mer plass. Mer frihet. Mer natur. Og kanskje litt mindre nabo.<br /><br />Tunet består av en innholdsrik laftet hovedbolig, separat stabbur/anneks med hele 5 sengeplasser og 2 bad/wc, 2 doble garasjer, oppvarmet verksted, vedskjul og lekestue.<br /><br />Totalt får familien hele 12 sengeplasser og 4 bad/wc,  perfekt når barn, familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Dette er derfor langt mer enn en bolig. Dette er helårsbolig og landsted i ett. Et sted hvor hjemmekontoret kan ha milevis med utsikt, barna kan løpe fritt på egen eiendom og garasjene faktisk har plass til alle hobbyene.<br /><br />Her trenger du ikke vente til helgen med &#34;å dra på hytta!&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-6260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63a9a657-6eed-47da-9a58-14375283b420",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Elverum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63a9a657-6eed-47da-9a58-14375283b420",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115573",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115573/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115573",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hva om hjemmet ditt kunne føles som hytta - hver eneste dag?<br /><br />Høyt, fritt og usjenert i Sørskogbygda ligger en helårsbolig helt utenom det vanlige. Her bor du omgitt av mer enn 34 mål egen natur, med panoramautsikt over skoger, åser og dalfører, samtidig som Elverum og hverdagens fasiliteter bare er en kjøretur unna.<br /><br />Eiendommen er skapt for deg som ønsker mer. Mer plass. Mer frihet. Mer natur. Og kanskje litt mindre nabo.<br /><br />Tunet består av en innholdsrik laftet hovedbolig, separat stabbur/anneks med hele 5 sengeplasser og 2 bad/wc, 2 doble garasjer, oppvarmet verksted, vedskjul og lekestue.<br /><br />Totalt får familien hele 12 sengeplasser og 4 bad/wc,  perfekt når barn, familie og venner kommer på besøk.<br /><br />Dette er derfor langt mer enn en bolig. Dette er helårsbolig og landsted i ett. Et sted hvor hjemmekontoret kan ha milevis med utsikt, barna kan løpe fritt på egen eiendom og garasjene faktisk har plass til alle hobbyene.<br /><br />Her trenger du ikke vente til helgen med &#34;å dra på hytta!&#34;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115573",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115573",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474858766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:24+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:24:47.136362649+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}