Moderne 3-roms fra 2022 | 62 m² takterrasse med praktfull fjordutsikt | Carport | Peis og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 858438,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 10168,
      "collectiveAssets": 31082,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 318 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne 3-roms fra 2022 | 62 m² takterrasse med praktfull fjordutsikt | Carport | Peis og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795049850"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60893652952454,
        "lng": 10.448150733159544,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60893652952454&lng=10.448150733159544&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3490",
      "postalName": "Klokkarstua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hestehoven 27 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 309,
        "titleNumber": 566,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3056,
      "includesUnsafe": "Tv og internett, renovasjon, bygningsforsikring, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, div. vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260278</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 309, bnr. 566, snr. 13 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Morten Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per Marius Krosby Andresen og Maren Steira Fuglerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 kvm </p><p>Takterrassen utgjør 62 kvm av dette.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8179,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hestehoven 27B - en moderne og innbydende 3-roms eierseksjon fra 2022 med gjennomført standard, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en romslig stue med peisovn og varmepumpe, stilrent Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to gode soverom. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe, og begge soverommene byr på gode oppbevaringsløsninger. Boligen har to hyggelige uteplasser samt en imponerende takterrasse på ca. 62 m² med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Egen carportplass og utvendig bod medfølger.</p><br /><p>Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Klokkarstua, med nærhet til turstier, lysløype, dagligvarebutikk og idrettstilbud. Det er kort vei til sjarmerende Holmsbu og fergeforbindelsen mellom Verket og Svelvik.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter:</p><ul><li>Moderne 3-roms eierseksjon fra 2022</li><li>Gjennomgående god og stilren standard</li><li>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter</li><li>Stemningsfull peisovn og energieffektiv varmepumpe</li><li>Oppgradert Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To gode soverom med garderobeløsninger</li><li>Walk-in-garderobe ved hovedsoverommet</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Smarthusfunksjoner og Yale Doorman</li><li>To hyggelige balkonger</li><li>Imponerende takterrasse på ca. 62 m²</li><li>Praktfull utsikt over Drammensfjorden</li><li>Svært gode solforhold</li><li>Egen parkeringsplass i carport</li><li>Utvendig bod på ca. 5 m²</li><li>Ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten</li><li>Nærhet til turstier, lysløype og idrettstilbud</li><li>Kort vei til Holmsbu og fergeforbindelsen Verket-Svelvik</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fint til på Klokkarstua, omgitt av vakker natur og med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden. Området byr på et rolig og landlig bomiljø, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, barnehage, skole og serveringssted. Huringen idrettsforening tilbyr fotball og trimrom, og er et naturlig samlingspunkt i lokalmiljøet. </p><br /><p>For den turglade finnes det flotte turstier og lysløype i nærheten. Fra Klokkarstua går det blant annet turmuligheter mot Himmelvannet, Knivsfjellet og kystområdene langs Drammensfjorden. </p><br /><p>Det er kort kjørevei til Holmsbu, som byr på en sjarmerende havn, hyggelige serveringssteder, butikker, badestrender og et levende sommermiljø. Visit Greater Oslo - Holmsbu Fra Verket er det fergeforbindelse til Svelvik, med en overfartstid på om lag fem minutter. Dette gir enkel tilgang til Svelvik og videre mot Drammen og Vestfold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8179,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten byr på svært gode uteområder med flere ulike soner. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 6 m², mens begge soverommene har direkte adkomst til en hyggelig balkong på ca. 4,8 m². Her kan morgenkaffen nytes i rolige omgivelser med naturen tett på.</p><br /><p>Boligens store høydepunkt er den imponerende takterrassen på ca. 62 m². Terrassen har god plass til flere møbleringssoner, enten man ønsker spisegruppe, loungemøbler, solsenger eller grillplass. Den høye og åpne beliggenheten gir svært gode solforhold og en storslått, vidstrakt utsikt over Drammensfjorden og det omkringliggende landskapet.</p><br /><p>Boligområdet ligger fint integrert i naturen, med skog, fjell og grønne omgivelser som nærmeste nabo. På fellesområdet finnes det også lekeplass. Leiligheten disponerer egen plass i carport samt en utvendig bod på ca. 5 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Olsen datert 21.08.2026.</p><ul><li>Grunnforhold av fjell.</li><li>Grunnmur oppført i betong.</li><li>Etasjeskille av tre.</li><li>Vinduer med 3-lags glass.</li><li>Taket er flatt, tekket med papp og takterrasse.</li><li>Balansert ventilasjon.</li><li>Parkering i felles garasjeanlegg med el-bil lader.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og innbydende inngangsparti med flislagt gulv i entrésonen og malte veggflater. Herfra åpner boligen seg naturlig mot den romslige stuen og kjøkkenet, noe som gir et luftig og sosialt førsteinntrykk. Det er plass til oppbevaringsmøbler, og boligen er utstyrt med elektronisk dørlås fra Yale Doorman og smarthusfunksjoner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for et behagelig lysinnslipp, mens en moderne peisovn tilfører både varme og stemning. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe for effektiv oppvarming og kjøling. Rommet har parkett på gulvet, lyse malte vegger og en åpen forbindelse mot kjøkken og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 6 m², og herfra er det videre adkomst til den store takterrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Det oppgraderte kjøkkenet fra Aubo har et stilrent og moderne uttrykk med sorte, slette fronter og sorte håndtak. Den lyse benkeplaten og veggplatene i marmoruttrykk skaper en elegant kontrast til innredningen. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer, blant annet stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og vinskap. En mørk kjøkkenkum med matchende armatur fullfører det gjennomførte uttrykket. Ved vinduet er det god plass til en romslig spisegruppe.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er et moderne, prefabrikkert baderom fra byggeåret 2022. Rommet har flislagte vegger og gulv i harmoniske, nøytrale fargetoner samt behagelige varmekabler i gulvet. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Downlights og avtrekk via balansert ventilasjon bidrar til et funksjonelt og moderne baderom.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom med parkett, malte vegger og gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt direkte tilknytning til en praktisk walk-in-garderobe med hyller, skuffer og opphengsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og har også garderobeplass. Fra soveromsavdelingen er det utgang til en lun balkong på ca. 4,8 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>I tillegg kan vaskemaskin, seng uten overmadrass, sofa, spisebord, benk og stuebord medfølge etter avtale.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere effektive varmekilder som bidrar til en komfortabel innetemperatur gjennom året. I stuen er det installert en luft-til-luft-varmepumpe som gir energieffektiv oppvarming og mulighet for kjøling på varme sommerdager. En moderne peisovn skaper lun varme og hyggelig atmosfære, mens øvrige rom varmes opp med elektriske panelovner. På badet er det behagelige elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon som sørger for kontinuerlig utskifting av inneluften, med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen er videre utstyrt med smarthusfunksjoner, Plejd-lysstyring og termostat samt elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 2022. Det foreligger samsvarserklæringer for senere utførte elektriske arbeider og strømtilførsel til varmepumpen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i carport, slik at bilen står skjermet for vær og vind. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Det er i tillegg mulighet for gjesteparkering på sameiets felles parkeringsareal. </p><br /><p>I tilknytning til carporten medfølger en utvendig bod på ca. 5 m², som gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet dekk, sportsutstyr og sesongartikler.</p><br /><p>Parkeringsplass, utebod, balkonger og takterrasse er seksjonert som tilleggsdel til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Det er ikke avdekket noen bygningsdeler med tilstandsgrad 2 eller 3. Det er en TG0 og 18 TG1. </p><br /><p>Tilstandsrapporten ligger vedlagt til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 675563, tinglyst 22.06.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 66 / 2130<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7396, tinglyst 14.05.1997 - Erklæring/avtale</p><p>Diverse bestemmelser om delvis oppløsning av sameie,<br />løsningsretter, makebytte m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bolighus, datert 08.11.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 24.12.2018, og boligen fremstår som på tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 858 438,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 433 753,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><br /><p>Id: 2020100</p><p>Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 13.06.2023</p><p>Delarealer:</p><br /><p>Delareal: 8 858 kvm </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende </p><br /><p>Delareal: 8 861 kvm </p><p>Bestemmelse: Områdenavn#9 Nullvekst sør </p><p>KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><br /><p>Delareal: 339 kvm </p><p>KPHensynsonenavn: H740_2 KP</p><p>Båndlegging: Båndlegging etter andre lover</p><br /><p>Delareal: 489 kvm </p><p>KPHensynsonenavn: H740_1 </p><p>KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover </p><br /><p>Delareal: 3 kvm </p><p>Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><br /><p>Id: 2024100 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Id: 202518 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status: 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><br /><p>Reguleringsplaner</p><br /><p>Id: 06287021-A </p><p>Navn: Hovtun vest II - Felt B2 delfelt A </p><p>Plantype: Detaljregulering </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 09.04.2019 </p><p>Delarealer:</p><br /><p>Delareal: 1 028 kvm </p><p>Formål: Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer </p><p>Feltnavn: Kommunalteknikk, Par </p><br /><p>Delareal: 3 081 kvm </p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Feltnavn: Sa </p><br /><p>Delareal: 1 960 kvm </p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Feltnavn: Sb1 </p><br /><p>Delareal: 40 kvm </p><p>Formål: Turveg </p><p>Feltnavn: Grønnstruktur </p><br /><p>Delareal: 729 kvm </p><p>Formål: Gatetun </p><p>Feltnavn: Kjørbart tun</p><br /><p>Delareal: 48 kvm </p><p>Formål: Parkeringsplasser </p><p>Feltnavn: SPP </p><br /><p>Delareal: 62 kvm </p><p>Formål: Lekeplass </p><p>Feltnavn: Lekeplass 1 </p><br /><p>Delareal: 44 kvm </p><p>Formål: Lekeplass </p><p>Feltnavn: Lekeplass 2 </p><br /><p>Delareal: 771 kvm </p><p>Formål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus </p><p>Feltnavn: Sb2 </p><br /><p>Delareal: 3 kvm </p><p>Formål: Kjøreveg </p><p>Feltnavn: o_SKV1 </p><br /><p>Delareal: 231 kvm </p><p>Formål: Blågrønnstruktur </p><br /><p>Delareal: 56 kvm </p><p>Formål: Gangveg/gangareal/gågate </p><p>Feltnavn: Gangsti2 </p><br /><p>Delareal: 116 kvm </p><p>Formål: Gangveg/gangareal/gågate </p><p>Feltnavn: Gangsti1 </p><br /><p>Delareal: 650 kvm </p><p>Formål: Kjøreveg </p><p>Feltnavn: f_SKV3 </p><br /><p>Delareal: 39 kvm </p><p>Formål: Turveg </p><br /><p>Delareal: 492 kvm </p><p>RPHensynsonenavn: H 370 </p><p>Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)</p><br /><p>Delareal: 102 kvm </p><p>RPHensynsonenavn: Frisikt </p><p>RPSikring: Frisikt</p><br /><p>Id: 06287082 </p><p>Navn: Reguleringsplan for Hovtun vest II </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 26.06.2001</p><p>Delarealer</p><br /><p>Delareal: 3 kvm </p><p>Formål: Frisiktsone </p><br /><p>Delareal: 3 kvm </p><p>Formål: Offentlig friområde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Seksjonsbrøk: 66/2130</p><br /><p>Seksjonen har egen parkeringsplass, utebod, to balkonger og takterrasse. Arealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Utomhusplan kan oversendes ved å kontakte megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige sameiere har ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 321 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 140,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 056,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Tv og internett, renovasjon, bygningsforsikring, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførsel, div. vedlikehold osv.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 168,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og feiing.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA,  (polisenummer 91638350).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 31 082,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 318 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Elektriker har byttet bryterpanelet til Plejd (termostat, og dimmer).</p><br /><p>6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>Ja</p><p>Det er ikke tilfredsstillende stake-mulighet på avløpsanlegg</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Vannlekkasje ved pipe 2 ganger, utbedret. Første gangen ved forrige eier. Lekkasje avløpsrør på taket inn mot teknisk rom, det var ikke tilstrekkelig tekket rundt røret, utbedret. Ikke fuktskader noen av stedene.</p><p>Thorrud, har ikke dokumenter men har en mail rekke som omhandler forløpet til utbedringen. De som utbedret sa målingene muntlig</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Komfyrvakten har en feilkode som sier at den har et internt problem. Ble installert ny 26.08.2026.</p><br /><p>Installert plejd lysbrytere og termostat, og byttet DCL uttatk til lokk med strekk. Lagt opp strøm til varmepumpe</p><p>Samsvarserklæring på plejd og strøm til varmepumpe</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Beskrivelse: Det finnes brukstillatelse</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja</p><p>Ja man har felles ansvar for å ivareta fellesareal, dugnad.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging</p><p>Ja</p><p>Ja, den har nettopp økt med 700kr til ca 3000 kr for å fremtidig beise all fasade på boligene. Vedlikeholdet skal utføres av fagarbeidere når sameiet har penger til å gjennomføre oppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 0,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 875,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00</p><p>Tilstandsrapport: 18 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hestehoven 27B - en moderne og innbydende 3-roms eierseksjon fra 2022 med gjennomført standard, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en romslig stue med peisovn og varmepumpe, stilrent Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to gode soverom. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe, og begge soverommene byr på gode oppbevaringsløsninger. Boligen har to hyggelige uteplasser samt en imponerende takterrasse på ca. 62 m² med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Egen carportplass og utvendig bod medfølger.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Klokkarstua, med nærhet til turstier, lysløype, dagligvarebutikk og idrettstilbud. Det er kort vei til sjarmerende Holmsbu og fergeforbindelsen mellom Verket og Svelvik."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260278",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a4e3ad1-0027-46bc-9be8-46bbd2679abf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klokkarstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a4e3ad1-0027-46bc-9be8-46bbd2679abf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131666",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131666/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131666",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hestehoven 27B - en moderne og innbydende 3-roms eierseksjon fra 2022 med gjennomført standard, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder en romslig stue med peisovn og varmepumpe, stilrent Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to gode soverom. Hovedsoverommet har walk-in-garderobe, og begge soverommene byr på gode oppbevaringsløsninger. Boligen har to hyggelige uteplasser samt en imponerende takterrasse på ca. 62 m² med vidstrakt utsikt over Drammensfjorden. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Egen carportplass og utvendig bod medfølger.<br /><br />Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Klokkarstua, med nærhet til turstier, lysløype, dagligvarebutikk og idrettstilbud. Det er kort vei til sjarmerende Holmsbu og fergeforbindelsen mellom Verket og Svelvik.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131666",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131666",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474858850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:03+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:03:51.637356451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}