Hel tomannsbolig nederst i Bekkelaget. Stor og solrik tomt på ca. 1243 kvm med fin beplantning. Innredet anneks.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1244,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 255
    },
    "price": {
      "total": 6099840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406923,
      "estateTax": 6881,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 43173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig nederst i Bekkelaget. Stor og solrik tomt på ca. 1243 kvm med fin beplantning. Innredet anneks.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 71 771"
      },
      {
        "mobile": "915 82 791"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7804,
        "lng": 11.1155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7804&lng=11.1155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagavegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hel horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Det er felles adkomst med separate utvendig inngangsdører. Begge enhetene har samme rominnhold, med gang, stue, to soverom, kjøkken og baderom. Det er uinnredet kjeller med flere boder og loft som er delvis innredet (ikke byggemeldt). Frittstående anneks med entré, bad, arbeidsrom og to boder. Parkering i carport og plass til flere biler på tomten. Flott og solrik tomt på ca. 1 244 kvm med epletrær, pæretrær og bærbusker. Det er renoveringbehov for å oppnå dagens standarder. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste man trenger i hverdagen, om det så er handel eller treningsmuligheter, barnehage og skole. Kun ca. 2,5 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste, om det så er handel eller treningsmuligheter - på treningsstudio eller utendørs. Fra eiendommen er de kun få minutters gange til nærmeste matbutikk og ca. 1 km til Vikasenteret med matbutikk, apotek, blomsterbutikk og et lite utvalg av butikker. 5 minutters kjøretid til Hamar sentrum hvor man har et meget godt utvalg av både kultur, spisesteder og shopping. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærmere info om avstand til blant annet skoler, barnehager og andre fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 268 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Anneks: <br />1. etasje 22 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Tomannsbolig : <br />Kjeller: 71 kvm: Gang og fire boder.<br />1. etasje 77 kvm: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br />2. etasje 74 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.<br />3. etasje 11 kvm: Loftsrom.<br /><br />BRA-e:<br />Anneks: <br />1. etasje 13 kvm: Tre boder. <br /><br />Åpent areal:<br />Tomannsbolig : <br />1. etasje 13 kvm: Terrasse. <br />2. etasje 8 kvm: Balkong. <br /><br />Loftsetasjen i tomannsboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25 kvm. <br /><br />Annekset har et totalt gulvareal (GUA) på 36 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde i bod 3 er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart for adkomst. <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje - tomannsbolig: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og benkeplate av tre. Belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflater belagt med gummifliser og<br />vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt ventilator. Frittstående oppvaskmaskin. <br /><br />Kjøkken 2. etasje - tomannsbolig: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av tre og nedfelte kjøkkenvasker. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflate belagt med heltre gulv, vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malt panel og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap ved kjøkkenvasken. Ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.<br /><br />Kjøkken - anneks: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er gulvflater belagt med heltre gulv og vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og malte flater. Ventilator i overskap. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap.<br /><br />For alle kjøkken: <br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hvitevarer på kjøkken slik det fremstår på visning. Fryser i kjeller medfølger. Alle hvitevarer i tomannsboligen er av eldre dato. Hvitevarer i annekset herunder kjøleskap, stekeovn, platetopp og vifte er fra 2023. Det gis ingen garanti for hvitevarenes funksjon og tilstand. <br /><br />Bad 1. etasje og 2. etasje - tomannsbolig:<br />Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Nytt dusjkabinett og ny servantinnredning fra 2019. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad - anneks: <br />Baderom etablert i 1993. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme og vegg- og himlingsflater i malte flater. Vegghengt servant, speil med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett.<br /><br />Andre rom - anneks: <br />Gulvflater belagt med heltre gulv og vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Det er profilerte innerdører.<br /><br />Andre rom - tomannsbolig: <br />Gulvflater belagt med gummifliser, gulvbelegg, parkett og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte pga malt/beiset panel. Det er glatte- og profilerte innerdører.<br /><br />Kjeller - tomannsbolig: <br />Kjelleren er uinnredet hvor det er gulvflater i synlig betong og vegg- og himlingsflater hovedsakelig i malt betong og ubehandlet panel. Det er profilerte innerdører.<br /><br />Loft - tomannsbolig: <br />Loftsetasjen er delvis innredet og deler av etasjen er å anse som et kaldt loft. Gulvflater belagt med heltre gulv og innredet del av etasjen har vegg- og himlingsflater i beiset panel. <br /><br />Loft - anneks: <br />Uinnredet kaldt loft i tilknytning til utebod 1 og 2."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "I følge Hedmarken Brannvesen ble sist feiing utført 02.10.2025 og sist tilsyn utført 15.12.2021. Avvik: Nei. Anmerkninger: Røykvarslerne begynner å bli gamle. Sotluken trenger en service. Ildsted er sprukket på utsiden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved bruk av: <br />- To varmepumper i tomannsboligen<br />- To vedovn i tomannsboligen og én i anneks <br />- Gulvvarme på bad i anneks <br />- Diverse panelovner<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten: <br />Boligbygg oppført i 1950. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter. Balkongdører med karmer/ramme av tre, og to- og tre-lags glass. Vinduer med karmer/ramme av tre i forskjellig utførelse (fra forskjellige årstall). Naturlig ventilasjon kombinert med stedvis periodisk mekanisk avtrekk.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />Bad 1. etasje: <br />- Helhetsvurdering. <br /><br />Bad 2. etasje: <br />- Helhetsvurdering. <br /><br />Bad anneks: <br />- Helhetsvurdering. <br /><br />Innvendige trapper: <br />-  Synlige råteskade registreres på nedre del av kjellertrappen. Det ble registrert kritisk høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på en pågående fuktskade.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2 (Store eller alvorlige avvik): <br /><br />Kjøkken 2. etasje: <br />- Benkeplatene har fuktskjolder, svimerker og andre mindre bruksmerker i overflaten.<br /><br />Kjøkken anneks: <br />- Gulvflaten har en mindre skade i overflaten. <br />- Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast).<br /><br />Teknisk anlegg - tomannsbolig: <br />- Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og at den ved forsøk på funksjonstest ikke lot seg betjene uten bruk av betydelig kraft. <br />- Brorparten av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter), herunder blandt annet samtlige avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmepumpen som er tilknyttet innedeler i både 1. og 2. etasje er av ukjent alder. Ukjent alder tilsier at eventuell gjenværende erfaringsbasert funksjonstid også er usikker.<br /><br />Teknisk anlegg - anneks:<br />- Anneksets vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Lufting fra avløpssystemet er ikke ført over tak, men er avsluttet på kaldtloftet/uteboden uten bruk av vakuumventil.<br />- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. <br /> <br />Andre rom - tomannsbolig:<br />- Det er begrenset ventilasjon i 1. og 2. etasje, og det er ikke kjent om ventilasjonen er tilstrekkelig. <br /> <br />Rom under terreng - tomannsbolig: <br />- Det er påvist avskalling av maling og avleiring av salt på store deler av grunnmuren.<br />- Det ble utført fuktmåling med piggelektroder i trepanel i himlingen. Målingen tilsier et forhøyet fuktnivå. <br /><br />Loft - tomannsbolig: <br />- Deler av arealene bak kneveggene er kun inspisert fra områder med gangbart gulv.<br />- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (mellom varm og kald sone).<br /><br />Loft - anneks: <br />- Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (mellom varm og kald sone), med unntak av området over badet<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - tomannsbolig: <br />- Avstanden mellom pipa og brennbart materiale vurderes stedvis å være for liten. <br />- Det registreres betydelig slitasje og oppsprekking av malingen på pipeveggen ved ildstedet i 1. etasje.<br />- Ubrennbar plate under ildstedet i stue i 2. etasje har ikke tilstrekkelig størrelse.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - anneks: <br />- En av brannplatene i vedovnens forbrenningskammer, som har som funksjon å beskytte ovnskroppen mot overoppheting, har tydelige deformasjoner.<br />- Ubrennbar plate under ildstedet har ikke tilstrekkelig størrelse.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn - anneks:<br />- Det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Eksakt årsak er ikke kjent.<br /> <br />Krypkjeller - anneks: <br />- Krypekjelleren har ingen tilkomst- eller inspeksjonsmulighet.<br /><br />Andre forhold: <br />- I takkonstruksjonen ved tomannsboligens inngangsparti registreres det betydelig aktivitet av veps, noe som kan tyde på at det er etablert et aktivt vepsebol i konstruksjonen. <br /><br />Yttervegger - tomannsbolig: <br />- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. <br />- Ytterkledningens materialer viser tegn til slitasje/elde med enkelte områder med begynnende nedbrytning og tegn til råteskader.<br />- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og dører - tomannsbolig: <br />-  Brorparten av boligens vinduer er slitt/aldringspreget, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br /><br />Yttertak - tomannsbolig: <br />- Grunnet sikkerhetsmessige forhold er taket kun inspisert fra balkongen og bakkenivå, med unntak av taket over inngangspartiet som ble inspisert fra toppen av stige. <br />- Deler av boligen (inngangspartiet og deler av loftsetasjen) har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.<br /><br />Balkonger - tomannsbolig: <br />- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.<br /><br />Terrasse/platting - tomannsbolig: <br />- Terrassen har betydelige sprekkdannelser og skader i konstruksjonen. <br /><br />Utvendig trapp - tomannsbolig: <br />- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. <br />- Nedre del av trappen trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget.<br /><br />Drenering - tomannsbolig: <br />- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Terrengfallet rundt deler av bygningen vurdere å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. <br />- Det vurderes at deler av grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.<br />- Fra innsiden av kjelleren registreres det symptomer på fuktproblematikk som vurderes å skyldes svakheter med dreneringens funksjon.<br />- Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.<br /><br />Stikkledninger og tanker: <br />- Utvendige vann- og avløpsledninger fra tomannsboligen og ut til det kommunale nettet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Anneksets utvendige forhold: <br />- Helhetsvurdering. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU (Ikke undersøkt):<br /><br />Teknisk anlegg (anneks):<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. <br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport med plass til én bil. Øvrig parkering på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 244 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger. <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr. 43 173 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 406 923 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br /><br />Eiendommen er i matrikkelen registrert med to bruksenheter."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bruksendring, innredning av bad i eks. vedskåle, datert 12.07.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på på eiendommen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.<br />Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. For eneboligen stemmer tegningene overens med dagens bruk av de etasjeplanene som er mottatt. Det er ikke mottatt byggetegninger for loftsetasjen og etasjen lar seg derfor ikke kontrollere mot dagens bruk. For anneks er stue/kjøkken opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. "
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Ottestad datert 12.08.2011 avsatt til bolig.<br />Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2020-2035 datert 18.10.2023 avsatt til bolig. <br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.2623810",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hel horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Det er felles adkomst med separate utvendig inngangsdører. Begge enhetene har samme rominnhold, med gang, stue, to soverom, kjøkken og baderom. Det er uinnredet kjeller med flere boder og loft som er delvis innredet (ikke byggemeldt). Frittstående anneks med entré, bad, arbeidsrom og to boder. Parkering i carport og plass til flere biler på tomten. Flott og solrik tomt på ca. 1 244 kvm med epletrær, pæretrær og bærbusker. Det er renoveringbehov for å oppnå dagens standarder. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste man trenger i hverdagen, om det så er handel eller treningsmuligheter, barnehage og skole. Kun ca. 2,5 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR65.26173",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eea786dc-f786-4d28-a790-9ca3c3233265&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ottestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/eea786dc-f786-4d28-a790-9ca3c3233265?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=eea786dc-f786-4d28-a790-9ca3c3233265&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR65.26173",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hel horisontaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Det er felles adkomst med separate utvendig inngangsdører. Begge enhetene har samme rominnhold, med gang, stue, to soverom, kjøkken og baderom. Det er uinnredet kjeller med flere boder og loft som er delvis innredet (ikke byggemeldt). Frittstående anneks med entré, bad, arbeidsrom og to boder. Parkering i carport og plass til flere biler på tomten. Flott og solrik tomt på ca. 1 244 kvm med epletrær, pæretrær og bærbusker. Det er renoveringbehov for å oppnå dagens standarder. En beliggenhet for deg som ønsker å bo i kort avstand til det meste man trenger i hverdagen, om det så er handel eller treningsmuligheter, barnehage og skole. Kun ca. 2,5 km til Hamar sentrum med alle byfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/eea786dc-f786-4d28-a790-9ca3c3233265?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474859240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:52+02:00",
    "ownerId": 120570086,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:52:18.837483508+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:120570086",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}