En unik og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet på Vikanlandet. Uthus på 625 kvm. 5,4 mål tomt. Utleiedel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 977,
      "primary": 332,
      "openArea": 82,
      "usableAreaE": 645,
      "usableAreaI": 332
    },
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 934563,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 165 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 184 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En unik og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet på Vikanlandet. Uthus på 625 kvm. 5,4 mål tomt. Utleiedel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748063119"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.482596589191004,
        "lng": 10.892136484751505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.482596589191004&lng=10.892136484751505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7512",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikanvegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 495,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Vikanvegen 48, en unik og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet på Vikanlandet.</p><br /><p>Denne flotte eiendommen har en rekke gode kvaliteter verdt å fremheve:</p><ul><li>Stort bolighus på 332 kvm med 4 soverom og 2 bad i hoveddel.</li><li>Uthus på 625 kvm med totalt 13 rom, potensiale for lagring, festlokale, verksted og stall.</li><li>Uteleiedel med 2 soverom, månedlig inntekt på 12.000,-.</li><li>Pent opparbeidet tomt på 5,4 mål med frodig beplantning og gode solforhold.</li><li>Flotte og innbydende uteområder med flere terrasser.</li><li>Kjeller med 9 boder, svært gode oppbevaringsmuligheter.</li><li>Bolighus har gjennomgått vesentlig oppussing og vedlikehold.</li><li>Drenering og tak på bolighus ble tatt i 2005 og 2002.</li><li>Nyoppusset bad i 2.etasje fra 2024.</li><li>Landlig og idyllisk beliggenhet, med nærhet til sjø og turmuligheter.</li><li>Service fasiliteter, barnehage og barneskole kun et steinkast unna eiendommen.</li></ul><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser, med nærhet til sjøen og flotte rekreasjonsmuligheter. Her får du det beste fra to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som Stjørdal sentrum og de fleste daglige servicetilbud ligger innen kort avstand. Skole og barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør beliggenheten spesielt praktisk for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hoveddel 1. etasje:</strong></p><p>Entre:</p><p>Man ønskes velkommen inn i en romslig entre på 14 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. I entreen er det tatt vare på og vedlikeholdt det originale laftede tømmeret, som gir en rustikk og stilig finish.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stort og innbydende kjøkken på hele 23 kvm med god plass til spisebord.</p><p>Kjøkkeninnredning i hvit utførelse, med profilerte fronter og laminert benkeplate.  Av integrerte hvitevarer medfølger kjøleskap, stekovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator.</p><br /><p>Spisestue og stue</p><p>videre gir etasjens planløsning en fin overgang til spisestue, hvor det er rikelig med plass til stort spisebord som rommer hele familien. Fra spisestuen er det utgang til terrasse.</p><p>Videre kommer man inn til etasjens siste stue. Rommet har mange vinduer, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet er malt i en behagelig og moderne farge.</p><br /><p>Bad/ vaskerom:</p><p>Bad/vaskerom i første etasje ble rehabilitert i 2002. Det er flis på vegger og gulv, samt gulvvarme. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.</p><p>Fra rommet er det praktisk utgang til uteområde.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>I første etasje er det to soverom på hhv. 6,5 kvm og 7,3 kvm.</p><br /><p><strong>Hoveddel 2. etasje:</strong></p><p>3 soverom:</p><p>I andre etasje er det 3 romslige soverom på hhv. 7kvm, 6,5kvm og 11kvm.</p><br /><p>Dusj og WC:</p><p>I denne etasjen er det et eget baderom med separat toalettrom.</p><p>Badet ble rehabilitert i 2019 i moderne stil. Gulv er dekket med våtromsbelegg og vegger er kledd med våtromsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett og innredning med servant. Her er det muligheter for å sette inn badekar.</p><p>Separat toalettrom vegg i vegg, utstyrt med toalett og egen servant.</p><br /><p><strong>Hoveddel kjeller:</strong></p><p>Boder</p><p>I kjeller er det etablert 7 romslige boder på hhv. 6kvm, 7kvm, 10kvm, 14kvm, 3,5kvm og 9,5kvm.</p><br /><p><strong>Utleiedel 1. etasje:</strong></p><p>Entre:</p><p>I utleiedelen ønskes man velkommen inn i en entre på 9,5 kvm.  Her er det etablert en praktisk garderobeløsning. Trapp til andre etasje.</p><br /><p>WC: </p><p>I første etasje har du et toalettrom på 1,5 kvm, utstyrt med toalett og egen servant.</p><p>Rommet har panel i himling og på vegger, samt vinylbelegg på gulv.</p><br /><p><strong>Utleiedel 2. etasje:</strong></p><p>Gang:</p><p>Når man kommer opp trappen til andre etasje, kommer du inn i en gang på 10kvm. Her er det utgang til solfylt terrasse på 11kvm.</p><br /><p>Stue:</p><p>Videre kommer man inn til en meget romslig stue på hele 33 kvm. Her er det rikelig med plass til å innrede med både sofagruppe og spisegruppe. Her er det etablert varmepumpe som ekstra varmekilde.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Fra stuen er det inngang til utleiedelens første soverom, som utgjør 12,2vkm. Dette soverommet har også en dør inn fra hoveddelen, som per dags dato er låst og utilgjengelig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken i utleiedelen oppmåles til 10kvm. Her har du hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer medfølger oppvaskmaskin og ventilator.</p><br /><p>Dusj/WC:</p><p>Fra kjøkken er det inngang til utleiedelens baderom. Rommet har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegger. Baderommets alder er ukjent, med med bakgrunn av materialvalg er badet renovert etter byggeår, mest trolig før år 2000.</p><p>Badet er utstyrt med dusj, wc, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Utleiedel loft:</strong></p><p>Rom:</p><p>Når man kommer opp trappen til loftet, kommer man inn i et rom med skråtak. Dette kan benyttes til oppbevaring. Rommet utgjør 9,5 kvm.</p><br /><p>Uinnredet loft:</p><p>Til venstre for trappen har man et uinnredet loft, som oppmåles til 26 kvm.</p><p>Innenfor det uinnredede loftet er det et rom på 9 kvm.</p><br /><p>Garderoberom og soverom:</p><p>Til høyre for trappen kommer man inn til utleiedelens andre soverom. I gangen er det etablert en praktisk garderobeløsning på begge sider. Soverommet ble pusset opp av selger selv i 2024.</p><br /><p><strong>Uthus:</strong></p><p>1.etasje:</p><p>I uthusets første etasje er det 10 ulike rom som kan benyttes til lagring eller verksted.</p><p>Flere av disse rommene er tidligere blitt benyttet som fjøs og stall.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>I uthusets andre etasje er det 4 ulike rom som kan benyttes som lagring. Her er det også et rom som egner seg som festlokale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 977,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 495 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Tomas Woldseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Joar Bakken og Ada Helene Hjelseng</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1942</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 977,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 332,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 645,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 82,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Hovedhus:</p><p>- BRA-i:  133 kvm</p><p>-TBA: 36 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Hovedhus:</p><p>- BRA-i: 120 kvm</p><p>- TBA: 46 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>-BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>-BRA-i: 13 kvm</p><br /><p>Uthus inneholder:</p><p>-BRA-e: 625 kvm</p><br /><p>Stabbur inneholder:</p><p>-BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Hovedhus:</p><p>1.etasje: 2 entreer, kjøkken, 2 stuer, wc, bad/vaskerom, gang og 2 soverom.</p><p>2.etasje: stue, kjøkken, 2 ganger, dusj/wc, dusj, wc, stue og 4 soverom.</p><p>Loft: del av soverom, garderobe og uinnredet loft.</p><p>Kjeller: 7 boder.</p><br /><p>Følgende rom inngår i TBA:</p><p>1.etsje: 2 terrasser.</p><p>2.etasje: 3 terrasser.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Uthus: 10 rom egnet for lagring/verksted i 1.etsje, samt 2 rom egnet for lagring i 2. etasje.</p><p>Stabbur: rom egnet for lagring i 1. og 2. etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5495,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5495,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Kjelleren pusset gråsteinsmur, hovedkonstruksjonen er stående plank. Boliugen er utvendig kledd med trepanel. |</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen benytter elektrisitet, varmepumpe og vedfyring som oppvarmingskilder. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering foregår på utvendige oppstillingsplasser og i garasje i uthus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter: </p><p>Det registreres oppsprekkinger i pussen, det er vanskelig å si noe konkret om det er</p><p>sprekker i tegnsteinsmuren. Sprekkene kan skyldes normale setninger, aldring av materialet eller frostpåvirkning over</p><p>tid, men kan også være tegn på fuktinntrengning eller redusert bæreevne i konstruksjonen dersom de er av nyere dato</p><p>eller under utvikling. Omfanget tilsier at det er behov for utbedring</p><br /><p>Fundament stabbur:</p><p>Det er registrert skeivheter i pilarer i fundament stabbur. Dette er typisk for eldre konstruksjoner</p><p>av denne typen. Vedlikehold og utbedringer er påregnelig.</p><br /><p>Grunnmur Uthus: </p><p>Tilstandsgrad 2 er vurdert ut fra at deler av grunnmur er i god stand, mens andre deler krever</p><p>oppgradering. I forbindelse med rehabilitering av bygget anbefales det at alle deler av grunnmur gjennomgås grundig</p><p>og at utbedringer foretas på de delene med størst behov.</p><br /><p>Drenering: </p><p>Tidvis kapillært opptrekk må påregnes, ettersom det ikke var normal praksis å etablere fuktsperre under</p><p>støpt gulv på oppføringstidspunktet. Det er viktig at terrenget har fall bort fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes</p><p>bort så raskt som mulig for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt sett bør det</p><p>være god fallretning vekk fra grunnmuren i en avstand på ca. 3 meter fra bygget. Dette er en generell anbefaling og</p><p>gis kun til orientering.</p><br /><p>Rom under terreng: </p><p>Det er registrert saltutslag på veggene, noe som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.</p><p>Det er i tillegg avdekket noe manglende ventilering av rommene under terreng. Tiltak må påregnes.</p><br /><p>Vinduer / dører: </p><p>Vinduer i første, andre etasje og loft fremstår i god stand. Kjellervinduer er i varierende stand, og de</p><p>fleste bør påregnes byttet. Samlet tilstandsgrad: 2.</p><br /><p>Terrasser 2 etg: </p><p>Etterslep på vedlikehold er registrert. Vedlikeholdstiltak må påregnes.</p><br /><p>Takkonstruksjon: </p><p>Takkonstruksjonen framstår i god stand. Det er registrert stedvise inndrifting gjennom årene. Ved</p><p>kontroll ble det ikke registrert høye fuktverdier på de kontrollerte områdene. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av</p><p>inndrivsmerker og alder.</p><br /><p>Dusj/vaskerom 1 etg. :</p><p>Dokumentasjon av vanntett sjikt: Det finnes ikke dokumentasjon på vanntette sjikt.</p><br /><p>Dusj/vaskerom 1 etg. :</p><p>Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste</p><p>forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.</p><br /><p>Dusj/vaskerom 1 etg. :</p><p>Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking</p><p>(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi</p><p>dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en</p><p>tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og</p><p>under flis. Baderommet er rehabilitert i 2002, membran nærmer seg forventet levetid. Tg2 på grunn av alder.</p><br /><p>Bad utleie del 2. etg.:</p><p>Dokumentasjon av vanntett sjikt:: Det finnes ikke dokumentasjon på vanntette sjikt, dette var</p><p>mindre vanlig da baderommet ble etablert</p><br /><p>Bad utleie del 2. etg. :</p><p>Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.</p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><p>Teglsteinspipe fra byggeåret. Visuell kontroll av synlige deler av pipemur innvendig og utvendig over</p><p>tak er foretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør påregnes behov for</p><p>rehabilitering/utbedring av pipe.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Etasjeskillere av tre. Generelt noe skjevheter i alle etasjer grunnet alder. Stedvis knirk.</p><br /><p>Kjellertrapp: </p><p>Trappen er slitt, men i funksjonsmessig bra stand.</p><br /><p>Luft-luft varmepumpe entre 2024 Luft luft kjøkken. 2014: </p><p>Det er registrert 2 luft-luft varmepumper i hovedboligen</p><p>og 1 i utleiedel. Varmepumpe i hovedboligen installert 2024, varmepumpe i hovedboligen installert 2014. Alder på</p><p>varmepumpe i utleiedel er ikke oppgitt. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder og begrenset restlevetid.</p><br /><p>Toalett Hoved del, 2 etg.: </p><p>Innvendig konstruksjon består av himlingsplater i tak, panelplater på vegg og</p><p>laminatparkett på gulv. Montert utstyr omfatter veggmontert servant og gulvmontert toalett. Det er om etablert</p><p>ventilasjon i toalettet fungerer som tenkt.</p><br /><p>Kjøkken utleiedel :</p><p>Totalvurdering av kjøkken: Det er registrert at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er</p><p>etablert. Etablering anbefales som sikkerhetstiltak. Innredningen er slitt, oppgradering i løpet av de kommende årene</p><p>bør påregnes.</p><br /><p>Innvendige vann og avløpsrør :</p><p>Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør:: Innvendige man og avløpsrør er av</p><p>forskjellig årgang og forskjellig utførelse de eldste rørene er kobberrør uten kappe. Tg2 sette på grunn av usikker</p><p>forventet rest levetid på de eldste rørene. Det bør påregnes noe oppgradering i årene framover.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Boligens oppvarming varmepumper framstår i bra stand. Varmewpumpoe i hoved del er innstallert i</p><p>2019, i utleiedel og i kjøkken i hoved del er varmepumpe fra 2014. Forventet levetid er 12-15 år.</p><br /><p>Innvendige overflater: </p><p>Enkelte overflater er slitt og må påregnes oppgradert. Dette gjelder i hovedsak utleie del.</p><br /><p>Vedbod: </p><p>Bygningen er fundamentert med betongpilar hovedkonstruksjon er bindingsverk, taket er dekket med</p><p>metallplater. Lagring gjør at kontroll av bygningen er noe begrenset og den er ikke omtalt i hovedrapporten.</p><p>Vurderingen av denne er altså ikke gjennomført i henhold til NS 3600 Registreres aldring slitasje med behov for økt</p><p>vedlikehold. Tg2 er satt på grunn av vedlikeholds etterslep</p><br /><p>Bygningsdeler med TG3:</p><p>Yttervegger stabbur: </p><p>Det ble avdekket råteskader på deler av den utvendige kledning. Strakstiltak må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>Yttervegger Uthus: </p><p>Det registreres skader som kan tyde på konstruksjonsmessig svekkelser. Strakstiltak må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><p>Vinduer Stabbur: </p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i stabburet må påregnes reparert eller byttet.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>Vinduer uthus: </p><p>Bygningens vinduer er fra byggeår eller av eldre årgang og består i hovedsak av trevinduer med 1-/2-</p><p>lags glass. Vinduer fremstår som modne for utskifting. Karmer viser stedvis råteskader.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><p>Terrasse Uthus: </p><p>Terrasse/veranda har synlige skader, råteskader, svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og</p><p>på overflatene. Strakstiltak anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</p><br /><p>Takkonstruksjon Stabbur: </p><p>Utskifting av råteskadde deler anbefales</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000</p><br /><p>Takkonstruksjon Uthus: </p><p>Strakstiltak anbefales for å sikre takkonstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><p>Taktekking og beslag Stabbur: </p><p>Det er registrert lekkasje i yttertaket på stabbur. Utbedring anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 - 300.000</p><br /><p>Stabbur: </p><p>Råteangrep. Kombinasjon av alder og materiale tilsier umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Taktekking og beslag Uthus: </p><p>Det er registrert betydelige lekkaskeskader på taktekking. Utskifting av hele eller deler av taktekking anbefales.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br /><p>Takrenner og nedløp Stabbur og uthus: </p><p>Takrenner og nedløp er ikke montert</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</p><br /><p>Bad utleie del 2. etg. :</p><p>Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på</p><p>befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid. TG-3 er satt på grunn av alder.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</p><br /><p>Uthus: </p><p>Uthuset er en eldre driftsbygning som er påbygget. Bygningen framstår i dårlig stand, rehabilitering må påregnes.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900231, tinglyst 10.08.1921 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3119, tinglyst 30.07.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9966, tinglyst 21.10.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3924, tinglyst 13.07.1968 - Rettighet</p><p>LEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg i form av septiktank.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Stjørdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1942, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår, og megler har derfor ikke mulighet til å kontrollere disse opp imot dagens bruk. Driftsbygning har også ukjent byggeår, men man må anta at opprinnelig del ble bygget ca på samme tid som boligen, og det finnes derfor ikke FA/midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger for bygningen. </em></p><br /><p><em>Det foreligger byggegodkjente tegninger av tilbygg til boligen datert i 1989 i Stjørdal Kommunes arkiv. Disse tegningene stemmer med dagens bruk.</em></p><br /><p><em>Det foreligger søknad om bygging av tilbygg eksisterende driftsbygg og nytt frittstående redskapshus og vedbod fra 17.06.2002. </em></p><p>Det er gitt midlertidig dispensasjon for plassering av vedskuret.</p><br /><p>Det foreligger godkjenning av tiltak på eiendommen datert 19.06.2002 for vedskjul. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 934 563,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 738 252,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><em>Eiendommen er uregulert og iht kommuneplanen ligger eiendommen i område for  LNFR for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag . Deler av eiendommen er også berørt av reguleringsplan &#34;E6-Havnekrysset-Kvithammer&#34;med ID: 1.200-C (06.02.2013).Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Konferer megler ved spørsmål. </em></p><br /><p><em>Kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad for alle bygg på ca. kr. 50.000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 3 158,-</p><p>Vann akonto: 1 765,-</p><p>Slam: 2 379,-</p><p>Feiing: 1 004,-</p><p>Renovasjon: 6 900,-</p><br /><p>Totalt per år: 15 206,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk. Kostnad for slamtømming vil også kunne variere. ut i fra behov. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om en årlig strømkostnad for alle bygg på ca. kr. 50.000,-.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Eiendommen er forsikret gjennom IF forsikring, og selger har en årlig forsikringskostnad på kr. 14.000,- som inkluderer alle bygg på eiendommen.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 184 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har bodd i boligen i 53 år, men kjøpte i år 2000. </p><br /><p>Eiendommen er forsikret i IF forsikring med polisenummer 6380581. </p><br /><p>Arbeid på våtrom:</p><p>Bad 2.et hoveddel: totalrenovert i 2019 utført av Malermester Fossum og Snekker Per Olav Aftret</p><p>Bad 1.et totalrenovert i 2001 utført av Ofstad AS</p><p>Det ble lagt nytt tettesjikt/membran.</p><p>Sluk ble byttet. </p><br /><p>Elektrisk arbeid på våtrom:</p><p>Varmekabler og el.anlegg utført av vintervoll. </p><br /><p>Tilbakeslag, tett sluk eller lignende:</p><p>Tilbakeslag av drensvann via sluk i kjeller ifm med ødelagt drenering ifm utbygging av ny E6 i 2013. Nytt avløp ble etablert og siden ikke noe problem da nytt rør</p><p>ender i overvannskum på nord-vestre side av bru over E6.</p><br /><p>Privat vannforsyning eller avløp:</p><p>Offentlig vannforsyning og egen septiktank.</p><br /><p>Arbeid på taktekking, takrenner og beslag:</p><p>Skiftet tak på hovedhus i 2002 til takstein og på utbygg med inngang til hoveddel i 2013.</p><p>Ofstad AS i 2002 og Br. Hofstad i 2013.</p><br /><p>Sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende:</p><p>Setningsskader på tilbygg satt opp i 1984, men ikke antydning etter at nytt bad ble bygd i 2001.</p><br /><p>Arbeid på terrasse/fasade/vinduer:</p><p>Ny terrasse i 2013 2.et hoveddel, 2.et begge sider på utleiedel.</p><p>Utført av Br Hofstad AS og ARB Snekkering AS.</p><br /><p>Problemer med drenering/fuktinnsig i kjeller:</p><p>Noe fukt i kjeller. Drenering ble utført i 2005.</p><br /><p>Arbeid i forbindelse med drenering:</p><p>Ny drenering i 2005  utført av Olav Vennatrø.</p><br /><p>Endringer på loft:</p><p>Pusset opp soverom i 2024. </p><p>Utført av selger. </p><br /><p>Feil ved det elektriske anlegget:</p><p>Elanlegg i uthus har mangler.</p><br /><p>Arbeid på det elektriske anlegget:</p><p>Så vidt meg bekjent er alt i bolighus er utført av installatør, men vet ikke hvem som har lagt opp i uthus.</p><p>Utført av Trøndelag elektro, Vintervoll. </p><br /><p>Kontroll av det elektriske anlegget:</p><p>Lokalt El-tilsyn, men finner ikke igjen rapport og er litt usikker på tidspunkt, men ikke senere enn 2019.</p><p>Avdekket noen mangler i uthus. </p><br /><p>Innstallasjoner:</p><p>Varmepumper montert i utleie 2.et og hoveddel kjøkken i 2014. </p><p>Gang 1.et hoveddel montert 2022. Varmepumpe i gang 1.et. Utført av AC Senteret.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel:</p><p>Etterisolering, støydemping med GU gips og vindsperre og 5 eller 10cm glava. Nye vindu og bordkledning.</p><br /><p>Skadedyr/sopp/mugg:</p><p>Uthus bærer preg av råte i kledning og noen takdeler.</p><p>Det har vært 2 rotter som har blitt fanget på felle i kjeller. Disse har kommet opp via åpent sluk i kjeller. Ellers er det fra tid til annen noe forekomster av mus på</p><p>eiendommen. Vi har hatt avtale med Rentokil i 5 år.</p><br /><p>Manglende tillatelser:</p><p>Elanlegg i uthus.</p><br /><p>Andre forhold av betydning:</p><p>Utleieavtale på utleiedel i 2.et som løper til skoleslutt 2027.</p><br /><p>Avtale om norgespris på strøm:</p><p>Det er inngått avtale om norgespris på strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger oppluyser om:</p><p>Det har vært 2 rotter som har blitt fanget på felle i kjeller. Disse har kommet opp via åpent sluk i kjeller. Ellers er det fra tid til annen noe forekomster av mus på eiendommen. Vi har hatt avtale med Rentokil i 5 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon branntilsyn:</p><p>Siste utførte tilsyn/feiing: 17.06.2024</p><p>Registrerte avvik: bruksenhet</p><p>Til informasjon; Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere har en levetid på ca. 8-10 år som er avhengig av produsent. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler ved sikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra vegg og hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet.</p><br /><p>Avvik: bruksenhet</p><p>Til informasjon:  Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat skal på service hvert 5 år. Slokkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Alternativt kan nytt apparat anskaffes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><em>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er egen utleieenhet i boligen som p.t. leies ut for kr. 12. 000,- pr mnd. Leieforholdet følger med i handelen og inngått leiekontrakt kan ses i salgsoppgaven. Dersom det er innbetalt depositum på leieforholdet må selger, kjøper og leietaker besørge for at dette blir transportert kjøper.</em></p><br /><p><em>Fra 01.01.2014 er det ifølge Strålevernforskriften pliktig med radonmåling av alle utleieboliger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utført målinger for utleiedelen i denne boligen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette, og må påse at radonmåling blir utført i henhold til fastsatt lovverk.</em></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. </p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga. tomtens størrelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p><em>Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.</em></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 23 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 57.025,-. .<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Sentralt, men samtidig landlig følelse, mange gode uteplasser, nære sjø og gode turmuligheter, nære skole, barnehage og idrettsanlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Vikanvegen 48, en unik og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet på Vikanlandet. <br /><br />Denne flotte eiendommen har en rekke kvaliteter verdt å fremheve :</b><br /><ul><li>Stort bolighus på 332 kvm med 4 soverom og 2 bad i hoveddel.<br /></li><li>Uthus på 625 kvm med totalt 13 rom, potensiale for lagring, festlokale, verksted og stall.<br /></li><li>Uteleiedel med 2 soverom, månedlig inntekt på 12.000,-.<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt på 5,4 mål med frodig beplantning og gode solforhold.<br /></li><li>Flotte uteområder med flere terrasser.<br /></li><li>Kjeller med 9 boder, svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /></li><li>Bolighus har gjennomgått vesentlig oppussing og vedlikehold.<br /></li><li>Drenering og tak på bolighus ble tatt i 2005 og 2002.<br /></li><li>Nyoppusset bad i 2.etasje fra 2024.<br /></li><li>Idyllisk beliggenhet, med nærhet til sjø og turmuligheter.<br /></li><li>Service fasiliteter, barnehage og barneskole kun et steinkast unna eiendommen.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "311260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9912fb4f-90ba-4bd2-93ef-2d625993bf22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikanlandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9912fb4f-90ba-4bd2-93ef-2d625993bf22",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129675",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129675/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129675",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ingrid Sveian Hansen v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Vikanvegen 48, en unik og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet på Vikanlandet. <br /><br />Denne flotte eiendommen har en rekke kvaliteter verdt å fremheve :</b><br /><ul><li>Stort bolighus på 332 kvm med 4 soverom og 2 bad i hoveddel.<br /></li><li>Uthus på 625 kvm med totalt 13 rom, potensiale for lagring, festlokale, verksted og stall.<br /></li><li>Uteleiedel med 2 soverom, månedlig inntekt på 12.000,-.<br /></li><li>Pent opparbeidet tomt på 5,4 mål med frodig beplantning og gode solforhold.<br /></li><li>Flotte uteområder med flere terrasser.<br /></li><li>Kjeller med 9 boder, svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /></li><li>Bolighus har gjennomgått vesentlig oppussing og vedlikehold.<br /></li><li>Drenering og tak på bolighus ble tatt i 2005 og 2002.<br /></li><li>Nyoppusset bad i 2.etasje fra 2024.<br /></li><li>Idyllisk beliggenhet, med nærhet til sjø og turmuligheter.<br /></li><li>Service fasiliteter, barnehage og barneskole kun et steinkast unna eiendommen.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129675",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129675",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474859375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:06+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:06:24.652861231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}