Innbydende 1-roms | Kjøkken fra 2021 | V.vann/fyr inkl. | IN-ordning | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 22,
      "primary": 21,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 21
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3265124,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706988,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 364034,
      "collectiveAssets": 2056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 364 034,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 265 124,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 274 024,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende 1-roms | Kjøkken fra 2021 | V.vann/fyr inkl. | IN-ordning | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790058598"
      },
      {
        "mobile": "+4741859439"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9319566833775,
        "lng": 10.761613950962795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9319566833775&lng=10.761613950962795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4713,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, tv/bredbånd, renter, felles gårdsforsikring,  drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 22,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 225, bnr. 163, snr. 37, andelsnr. 34 i MARCUS THRANES GATE 13 BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Guro Helle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Fredriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 22,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 21,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 597,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på populære Torshov. Nærområdet byr på alt av butikk- og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Torshov Torg ligger få minutter unna med Rema 1000, post i butikk, apotek og sushirestaurant. Et av Torshovs gode tilskudd på øl-, spise- og uteservering - Vertshuset Grisen - ligger like i nærheten på flotte Oskar Braatens Plass. Nærområdet har et godt utvalg av matbutikker inkludert søndagsåpen Joker, slakter Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder.</p><br /><p>Trening gjør du enkelt og lokalt på Myrens treningssenter, som tilbyr luftige og godt utstyrte lokaler på 5 000 kvm. Senteret tilbyr blant annet styrketrening, gruppetrening, personlig trening, squash, diverse behandling, barnepass og bedriftstrening. På Myrens finner du også Klatreverket.</p><br /><p>Torshov har flere naturskjønne parker og i nærheten av boligen ligger Torshovparken som har flotte grøntarealer som benyttes til ulike fritidsaktiviteter heler året av beboere i området. Parken ligger på en naturlig høyde og gir utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet. Torshovparken har også en aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovsdalen er arena for turer og her kan man lufte hunden eller grille på sommeren. Store plener som er tenkt til aking og skilek prepareres av kommunen når vinteren tillater det med akebakke og langrennsløyper.</p><br /><p>Det er få minutters gange ned til Grünerløkka som er kjent for sitt kafé- og uteliv, shopping og kulturtilbud. Her finner man noen av de mest spennende restauranter og barer som Oslo har å by på. Grünerløkka har også flere flotte parker som Birkelunden, Sofienberg parken og Olaf Ryes Plass.</p><br /><p>Det er kort vei til turstier og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som renner rett ved leiligheten. Akerselva strekker seg mer en 8 km fra Maridalsvannet og videre ned gjennom Nydalen og til slutt ut i Bjørvika.</p><br /><p>Det er et godt kollektivtilbud i området med buss- og trikkelinjer. Det er få minutters gange til Biermanns gate trikkeholdeplass hvor trikk nr. 12, 15 og 18 går. På bussholdeplassen på Vøyenbrua går buss nr. 28 (Helsfyr T - via Majorstuen - Fornebu vest). Fra Torshov går buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg/Helsfyr).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 597,00 kvm.</p><p>Tomten er hovedsakelig bebygd. Hyggelig opparbeidet gårdsrom med plen, beplantning og stor terrasseplatting med flere sittegrupper. Perfekt sted å kunne trekke seg tilbake i en hektisk hverdag med venner, familie, naboer eller nyte eget selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer: </p><p>Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984. Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen.</p><br /><p>Entrédør: </p><p>Entrédør med brann- og lydklassifisering, merket med produksjonsår 1990. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelenes alder og utførelse.</p><br /><p>Overflater - gulv: </p><p>Gulvflatene i boligen er av laminat. Gulvflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger: </p><p>Glatte, malte vegg- og himlingsflater. Vegg- og himlingsflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.</p><br /><p>Innvendige dører: </p><p>Profilert malt innvendig dør til baderommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og delikat 1-roms leilighet beliggende på populære Torshov i en bygård fra 1937. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 3. etasje og har en god arealfordeling. Boligen er innbydende og velholdt, med en fin kombinasjon av lyse flater, varme tretoner og moderne kontraster. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med gjennomførte materialvalg og smarte løsninger. Boligen har en god planløsning med entré med plass til oppbevaring og tilknyttet baderom. Videre har boligen et hyggelig oppholdsrom med store vindusflater og en god himlingshøyde på 2,65 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse og lun atmosfære. Boligen er oppusset i nyere tid og har et moderne kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer og plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med barløsning, som innbyr til både bespisning og sosial matlaging. Kjøkkenøyen er utstyrt med koketopp, stekeovn og ventilator, og bidrar samtidig med godt med skap- og benkeplass. Stuen har plass til sovesofa og øvrig møblement etter behov. Videre har boligen et delikat og flislagt bad med et rent og tidløst uttrykk. Baderommet inneholder dusjhjørne med foldedører i glass, toalett, servantmøbel, speil med integrert belysning samt opplegg for vaskemaskin. Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker et moderne og innflyttingsklart hjem, hvor du kan flytte rett inn og trives fra første stund. Det er også disponibel bod i kjeller på 1 kvm. Videre er det fellesvaskeri og sykkelrom. Hyggelig gårdsrom opparbeidet med gressplen, platting og beplantning. Det er flere sittegrupper og er en svært hyggelig plass å kunne ta med seg middagen ut, henge med venner, familie eller nyte eget selskap.</p><p><strong>Velkommen!</strong></p><br /><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn til en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt utnyttede løsninger med oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet. Entréen har også direkte adkomst til boligens baderom. Herfra er det videre naturlig adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>Boligens oppholdsrom fremstår som moderne og gjennomført, med en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass. Interiøret preges av en moderne fargepalett, med lyse overflater kombinert med mørke kontraster og varme tretoner.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent og moderne kjøkken fra 2021 med et gjennomført uttrykk. Kjøkkeninnredningen har varme trefronter som står flott til de mørke benkeplatene og veggflatene, og gir rommet et særpreget og eksklusivt preg. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som fungerer som både arbeidsflate og en naturlig samlingsplass med barløsning. Det er også strømuttak på kjøkkenøya, noe som gjør den godt tilrettelagt for bruk av kjøkkenmaskiner og lignende. Innredningen har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Pent og moderne flislagt bad med et rent og tidløst uttrykk. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, servantmøbel med skuffeløsning og vegghengt toalett. Her er det også gode oppbevaringsmuligheter i skap og baderomsinnredning. Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Hulltaking kan unnlates når det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur eller betong, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 A.2.1.8. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS3) fra tilgjengelige overflater. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Konstruksjonen er for øvrig vurdert ut fra observasjoner, materialvalg og alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger:</p><p>Hovedsakelig vannførende rør i forniklet kobber. Stoppekraner på kjøkken.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Interne og synlige avløpsrør i plast. Sluk i aluminium.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert på bad. Tilluft skjer via vindusspalteventiler. Avtrekket er kontrollert ved hjelp av papirarktest og vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon medfører variabel luftutskifting avhengig av temperatur, vind og bruksmønster. Det anbefales god utlufting i forbindelse med matlaging og dusjing</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system. Anlegget driftes og vedlikeholdes av borettslaget som en del av felles tekniske installasjoner. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i ett hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert eller opplyst om.</p><br /><p>EL-anlegg:</p><p>Sikringsskapet er plassert i felles gang.</p><p>Automatsikringer.</p><p>32 AMP hovedsikring med 3 fordelingskurser.</p><p>Strømmåler er plassert i samme tavle.</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><p>Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.</p><br /><p>Spørsmål til eier:</p><p>Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? Nei</p><p>Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? Ukjent</p><p>Løses sikringene ofte ut? Nei</p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei</p><br /><p>Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja</p><br /><p>Spørsmål til takstmann:</p><p>Er plugg på varmtvannsbereder brunsvidd? Nei</p><p>Tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter - og er kabler tilstrekkelig festet? Nei</p><p>Er kabelinnføringer og hull i inntak/sikringsskap utette (så langt synlig uten å fjerne kapslinger)? Nei</p><p>Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? Ukjent</p><p>Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? Nei</p><p>Bør anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person (NEK 405)? Ja</p><p>Kreves umiddelbare tiltak (åpenbar fare for liv, helse eller verdier)? Nei</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført før eiers eiertid:</p><p>Samsvarserklæring fra Arkel Oslo AS, datert 06.01.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:</p><p>Opplegg av strøm i hybel.</p><p>Samsvarserklæring fra Sagene Elektro AS, datert 23.08.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:</p><p>- Installert jordfeilbrytere</p><p>- Montert stikk under benk</p><p>- Montert stikk i bad</p><p>- Koblet baderomspeil</p><p>- Montert dimmer i stue</p><p>- festet løse ledninger</p><br /><p>Samsvarserklæring fra Oneco Technologies AS, datert 11.11.2022, med følgende arbeidsbeskrivelse:</p><p>Skjøtet kabel til porttelefon, montert kanalbit. Koblet og festet svarapparat. Montert påveggsramme 33 mm og kveilet antennekabel i den.</p><p>Eier opplyser at det ikke er utført el-arbeider i sin eiertid. Eventuelle arbeider før eiers eiertid er ikke kjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tony Andre Andersen med dato: 27.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><p>-Utvendig - Vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme). Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Kjøkken - Avtrekk. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri.</p><p>-Våtrom - Dokumentasjon for våtrom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet, og kravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 er dermed ikke oppfylt. Utførelsen av skjulte detaljer ved gjennomføringer og sluk, ved dørterskel og i overgangen mellom gulv, vegg og hjørner er ikke dokumentert, og lar seg ikke etterprøves ved visuell kontroll.</p><p>-Våtrom - Overflater, vegger og himling. Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.</p><p>-Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Aldersgrensene for</p><p>udokumentert påstrykningsmembran (15 år, ref. NS 3600:2025 tabell C.2) er passert. Fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><p>-Våtrom - Ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon, uten mekanisk avtrekk. Løsningen var i tråd med byggeskikk på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke gjeldende krav til ventilasjon i våtrom.</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt.</p><p>-Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da tilstøtende konstruksjoner består av mur/betong. Hulltaking kan unnlates når det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur eller betong, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2 og NS 3600:2025 A.2.1.8. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS3) fra tilgjengelige overflater. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. Konstruksjonen er for øvrig vurdert ut fra observasjoner, materialvalg og alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13.</p><br /><p>Sameiet består av 1 næringsseksjon og 63 boligseksjoner på eiendommen gnr. 225 bnr. 163 i Oslo kommune. Boligseksjonene er alle eiet av Marcus Thranes gate 13 borettslag. Sameiet er basert på brøkdeler som svarer til den enkelte seksjons bruksareal, slik det er fastsatt i søknaden om seksjonering med vedheftende tegninger. De enkelte bruksenhetenes hoveddeler består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen ihht. seksjoneringssøknaden. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheters hoveddel, er fellesareal. Disse vedtektene er vedtatt ved stiftelsen av eierseksjonssameiet i forbindelse med seksjonering.</p><br /><p>Borettslagets navn er Marcus Thranes gate 13 borettslag. Marcus Thranes gate 13 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><br /><p>Borettslagets forretningsfører er OBOS.</p><br /><p>Utdrag fra styrets årsberetning:</p><p>Styret har i perioden juli 2025 - juni 2026, avholdt faste månedlige styremøter. Her har man diskutert saker av større betydning, og forankret status på tingenes tilstand i borettslaget. I tillegg har styret holdt løpende dialog på tilnærmet daglig basis i uformelt fora, for å håndtere saker som dukker opp og fordele arbeidsoppgaver internt. I styreperioden har det dukket opp en god del saker av større og mindre omfang som har krevd styrets oppmerksomhet. Av større hendelser som har dukket opp, kan vi nevne brannalarmen som gikk i vinter, som resulterte i full utrykning. Man fant årsaken til hvorfor alarmen gikk, og har gjort tiltak for å unngå at dette skal skje igjen. Videre har det vært utfordringer knyttet til mugg i bod som man engasjerte vaktmester for å få fikset. Styret ønsker å takke alle berørte beboere for å ha vært raske med å rydde unna boder, samt for tålmodigheten da arbeidet gikk over estimert tid! Alt i alt har det vært en del saker det siste året. Styret har etter beste evne forsøkt å følge opp hver enkelt sak, og gitt støtte til beboerne der det har trengtes. Vi skulle likevel ønske å ha fulgt opp enda bedre, og vært enda mer i forkant rundt informasjon.</p><br /><br /><p>Utredning av utskift rør og avløp:</p><p>Utredning av utskift av rør og avløp i bygget som har krevd desidert mest tid og energi. Man har jobbet tett med Obos prosjekt siden september 2025 med å se på status på rør og avløp i bygget, med formål om å kartlegge om det er behov for å skifte ut eldre anlegg. Videre lagde man et første utkast på hvordan en gjennomføring kunne se ut, og status ble presentert på beboermøte i mai. På møtet ble det diskutert godt, med mange gode innspill fra beboerne. Dette resulterte i en felles enighet om behovet for å utrede en langsiktig vedlikeholdsplan, som også så på flere elementer enn bare rør og avløp. Mandat for videre utredning av dette vil bli presentert på Generalforsamlingen. Styret ønsker å takke beboerne for engasjementet på beboermøtet, og for mange gode innspill og tilbakemeldinger!</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Styret arvet en økonomi som ikke var veldig god, og har hatt stort fokus på å gjøre det vi kan for å etablere en buffer, både for borettslaget og sameiet. Dette arbeidet har resultert i at vi har nedprioritert noe vedlikeholdsarbeid som vi mener ikke har vært prekært. I lys av dette er det gledelig å se at vi i 2025 hadde et positivt årsresultat på 454 810,-, mot budsjettert overskudd på 108 330,-. Til sammenligning hadde man et negativt årsresultat på 228 381,- i 2024, mot budsjett på 104 335,-. Videre er det gledelig at vi ikke har hatt behov for å benytte oss av kassekreditten vi har i Obos banken for å kunne møte våre forpliktelser. Kassekreditten har en rente på nesten 8%, så Styret har prioritert slik at vi skulle unngå å benytte oss av denne. I skrivende stund har vi klart å opparbeide en god buffer, både i borettslaget og i sameiet, og vi håper vi klarer å fortsette med dette. Styret har det siste året også jobbet med å se på nåværende avtaler, for å se om det er penger å spare. Vi har blant annet forhandlet prisen for vaktmestertjenester, og betaler nå ca. 1200,- mindre i måneden. Sammen med noen av nabogårdene, har vi også hektet oss på en felles internettavtale med GlobalConnect. Dette har resultert i at vi har fått fullt fibernett i bygget, og at hver beboer selv disponerer sin egen ruter. I tillegg sparer hver andel 199,- i måneden sammenlignet med gammel avtale med N0r5ke. Dette var også et felles internett som både var mindre stabilt, og med svakere brukergrensesnitt.</p><br /><p>Veien videre:</p><p>Som nevnt tidligere, vil styret foreslå et mandat for videre utredning av en vedlikeholdsplan for borettslaget og sameiet. Formålet skal være å sørge for at vi har en grundig analyse av tingenes tilstand i bygget, hva det er som må prioriteres, og hvilke alternativer vi har. Dette mener styret vil være med å kunne skape større trygghet for beboerne, samt gi bedre innsikt i hva som bør prioriteres til enhver tid. På beboermøtet kom det et svært godt forslag om å avholde noen sosiale sammenkomster i bakgården. Dette håper vi det neste styret kan følge opp, slik at alle sammen kan bli litt bedre kjent med naboene sine. Avslutningsvis vil styret takke alle beboere for tilliten som ble vist på Generalforsamlingen i fjor. Det har vært et innholdsrikt år, og mye har skjedd, men det har vært svært givende. Ikke minst har vært svært lærerikt, og vi anbefaler alle sammen å vurdere å påta seg et styreverv i borettslaget.</p><br /><p>Spørsmål stilt til styret i forbindelse med salg:</p><p><strong>Er det planlagt økninger i felleskostander? </strong></p><p>Det er ikke planlagt økning i felleskostnader grunnet arbeid eller lignende. Det var en økning fra og med september, grunnet at renteøkningen til Norges bank trådte i kraft i sommer. Dette gjør hver andels del av felleslånet noe dyrere. Det er snakk om en hundrelapp for leilighetene som er 19-21 kvm, og et par hundrelapper for de største på 38-42 kvm.</p><br /><p><strong>Er det planlagt økninger i fellesgjeld? </strong></p><p>Det er foreløpig ikke planlagt økning av fellesgjeld.</p><br /><p><strong>Hva er status med tanke på rørfornying, baderoms renovering? </strong></p><p>Vi har vedtatt å legge dette prosjektet på is. Istedenfor skal vi utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan, hvor vi blant annet ser på rør, avløp, varme, ventilasjon etc. Her er formålet å lage en plan som skal være så skånsom som mulig for beboerne, samtidig som at vi sørger for å vedlikeholde bygget. Førsteutkast til denne planen blir trolig presentert neste vår. I skrivende stund virker det ikke å være aktuelt med en totalrenovering av rør- og avløp, med tilhørende våtrom.</p><br /><p><strong>Er det meldt inn funn av dyr, rotter, skejggkre, sølvkre?</strong></p><p>Det er ikke meldt inn funn av skadedyr.</p><br /><p><strong>Er det noe jeg burde vært informert om i forbindelse med salg?</strong></p><p>Det er ikke noe jeg kommer på, utover informasjonen om utarbeidelse av vedlikeholdsplan som nevnt over.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett. </p><p>Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3156033, tinglyst 09.10.2020 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 128 500 000<br />Panthaver: Andelseierne i borettslaget, jf bl § 2-11<br />Orgnr: 14 480 077</p><br /><p>Dagboknummer 1108846, tinglyst 09.10.2023 - Pantedokument ved bytte av bank</p><p>Beløp: 25 750 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1123455, tinglyst 10.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 22 / 1610<br /></p><br /><p>Dagboknummer 404528, tinglyst 23.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Tinglyste servitutter oppfattes å ikke ha nevneverdig betydning for kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er privatestikkledninger som renner ut i offentlig nett. Sameiet er solidarisk ansvarlige for vedlikeholdet av disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 1936. Det foreligger ferdigattest for etablering av baderom.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen ikke stemmer overens med dagens planløsning. Det er etablert en ytterligere åpning mellom oppholdsrom (stue/kjøkken) og entré samt etablert en garderobenisje.</p><p>- Skap i entré illustrert på tegningene er ikke etablert/fjernet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 706 988,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 827 950,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-2255, datert til 28.7.77. Endret reg. bestemmelse etter S-2937, datert til 1.10.87.</p><br /><p>Omkringliggende eiendommer har følgende reguleringer: </p><p>-Byggeområde for bolig, forretning og kontor etter S-3139, datert til 11.10.89. Se reg. bestemmelse. </p><p>-Friområde etter S-2255, datert til 28.7.77. </p><p>-Område regulert i tidsrekke følge 1. Spesialområde (rigg/anlegg) 2. Friområde (park) etter S-4315, datert til 20.6.07. Se reg. bestemmelse </p><p>-Spesialområde- bevaring (offentlig bygning) etter S-3275, datert til 6.11.91. Se reg, bestemmelse. </p><p>-Byggeområde for industri/kontor etter S-3275, datert til 6.11.91. Se reg.bestemmelse. </p><p> <br />Pågående plansak</p><p><strong>Saksnr: </strong>202315257</p><p><strong>Saken gjelder </strong>Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk</p><p><br />Pågående byggesaker</p><p>Vogts gate 10 - innvendig rehabilitering og reparasjon etter brann - H0403 <strong>Saksnummer: </strong>202607718</p><br /><p>Pågående byggesaker</p><p>Vogts gate 28 - riving og rehabilitering etter brann - H0202</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202603405</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om en gjennomsnittlig strømkostnad på kr. 353,- pr mnd siste år. Kjøper må påregne kostander til strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 713,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming, tv/bredbånd, renter, felles gårdsforsikring,  drift og vedlikehold. </p><p>Herav:</p><p>Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 568,38,-</p><p>Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00,-</p><p>Felleskostnader kr 2 431,00,-</p><p>Varme kr 515,00,-</p><p>TV/internett kr 199,00,-</p><br /><p>Felleskostnadene kommer til å økes i september grunnet renteøkningen. Det er foreløpig ikke kjent hvor mye, men styrereferatet sier at &#34;Det er snakk om en hundrelapp for leilighetene som er 19-21 kvm, og et par hundrelapper for de største på 38-42 kvm&#34;. </p><br /><p>Det tilkommer kostander i forbindelse med innboforsikring. Selger har hatt en svært gunstig forsikring gjennom Utdanningsforbundet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 364 034,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 056,- Beløp pr. 31.12.2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 364 034,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 274 024 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS BOLIGKREDITT AS</p><p>Lånenr.: 98208203568</p><p>Lånetype:  Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,42%</p><p>Restsaldo: 25 750 000,00</p><p>Innfrielsesdato:  30.04.2061</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med september 2028.</p><br /><p>Restsaldo: 364 034,00 </p><p>Kapitalkostnader: 1 676,45</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei Ja, kun av faglært Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ja, både av faglært og ufaglært Ja, kun av ufaglært Borettslaget utbedret en lekkasje i taket høsten 2025. Arbeidet ble bestilt og betalt av borettslaget. Jeg kjenner ikke nærmere detaljer om hva som ble utført.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Arbeidet ble bestilt og betalt av borettslaget. Jeg har ikke selv dokumentasjon fra utførende firma.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?  Generalforsamlingen vedtok at styret skulle undersøke mulige fremtidige oppgraderinger/vedlikehold, bl.a. vinduer, rør og varme. Det foreligger per i dag ingen konkrete eller vedtatte tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Selger har satt mest pris på lyset inn i leiligheten. Hun har også satt stor pris på det flotte kjøkkenet og spesielt kjøkkenøyen. Det er også et fint område med gode kollektive forbindelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker å fremheve området</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Guro Helle v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Marcus Thranes gate 13! <br /><br />Lys og delikat 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 3. etasje og fremstår som moderne, velholdt og gjennomført. Her får du en smart planløsning, store vindusflater og god takhøyde på 2,65 meter som gir en luftig og innbydende romfølelse. Det stilrene kjøkkenet fra 2021 har integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Videre har boligen et pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer bod i kjeller, og bygården har fellesvaskeri, sykkelrom og et hyggelig, opparbeidet gårdsrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og moderne <br />- Luftig i 3. etasje<br />- God takhøyde på 2,65 m<br />- Store vindusflater<br />- Stilrent kjøkken fra 2021<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Disponibel bod <br />- Fellesvaskeri og sykkelrom<br />- Hyggelig, opparbeidet gårdsrom<br />- IN-ordning <br />- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett<br />- V.vann/fyring, bredbånd inkl i fk"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9ba3397-da07-45c1-8671-42744f0be8fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b9ba3397-da07-45c1-8671-42744f0be8fc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130578",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130578/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130578",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Guro Helle v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Marcus Thranes gate 13! <br /><br />Lys og delikat 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Torshov. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 3. etasje og fremstår som moderne, velholdt og gjennomført. Her får du en smart planløsning, store vindusflater og god takhøyde på 2,65 meter som gir en luftig og innbydende romfølelse. Det stilrene kjøkkenet fra 2021 har integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy med barløsning. Videre har boligen et pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten disponerer bod i kjeller, og bygården har fellesvaskeri, sykkelrom og et hyggelig, opparbeidet gårdsrom.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og moderne <br />- Luftig i 3. etasje<br />- God takhøyde på 2,65 m<br />- Store vindusflater<br />- Stilrent kjøkken fra 2021<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Disponibel bod <br />- Fellesvaskeri og sykkelrom<br />- Hyggelig, opparbeidet gårdsrom<br />- IN-ordning <br />- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett<br />- V.vann/fyring, bredbånd inkl i fk",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130578",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130578",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARCUS THRANES GATE 13 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474859668,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:29+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:29:15.619258793+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}