Lys og arealeffektiv 2-roms med solrik, sydvendt balkong | Parkeringsplass | Internett inkl. | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9134,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2884319,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708112,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 424823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,00 Prisantydning<br />444 328,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 894 328,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 903 824,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 913 774,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms med solrik, sydvendt balkong | Parkeringsplass | Internett inkl. | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9742,
        "lng": 11.044,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9742&lng=11.044&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Kjellerstuvei 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6444,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 444,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjelden i Husbanken, fiberbredbånd (1 Gbps) fra Telia, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel samt løpende drift og vedlikehold av borettslagets eiendom.<br /><br />Eiendomsskatten for 2025 og 2026 er fastsatt til kr 0,-.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et registrert strømforbruk på ca. 2 917,1 kWh pr. år, med en beregnet årlig kostnad på ca. kr 4800,-.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet fiberbredbånd fra Telia med en hastighet på 1000 Mbit/s. En hjemmesentral (router) fra Telia følger med salget, mens dekoder og individuelle TV-avtaler må bestilles separat av ny eier ved ønske om tradisjonelle TV-kanaler.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Jonas Ekse Hovland v/ Krogsveen har gleden av å presentere Øvre Kjellerstuvei 4! En lys og attraktiv 2-roms med utgang til en solrik, sydvendt balkong. Leiligheten er arealeffektiv med kvadratsmarte løsninger. Her bor du med kort vei til servicetilbud og fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Dette er et perfekt førstegangskjøp du ikke vil gå glipp av!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Høy standard med TG 1/TG 0 på de fleste punkter<br /></li><li>Sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>Parkett på gulv i stue/kjøkken og soverom<br /></li><li>Moderne og funskjonelt IKEA-kjøkken fra 2025<br /></li><li>Tildelt parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i Solsikken Borettslag på Kjeller. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til bussholdeplass som får deg til Lillestrøm sentrum på noen få minutter. Der finner du både togstasjon og bussterminal med forbindelser til Oslo, Oslo Lufthavn og mange andre destinasjoner. Fra leiligheten har du en reisevei på ca. 30 min til både Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen.<br /><br />For de som foretrekker å gå eller sykle, tar turen til Lillestrøm sentrum omtrent 30 minutter til fots eller 10-15 minutter på sykkel. Lillestrøm byr på et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert shopping på Lillestrøm Torv, et variert restauranttilbud og utesteder med muligheter for en hyggelig kveld ute.<br /><br />Byen har også et rikt kulturliv, med Lillestrøm Kultursenter som arrangerer konserter, teaterforestillinger og stand-up med både etablerte og nye artister.<br /><br />Området rundt Kjeller har gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Treningssenteret Trento ligger bare noen meter unna, og det er kort vei til Badeparken Nebbursvollen, Fetsund Lenser og flere fine turstier og lysløyper. Et godt utbygget nettverk av gang- og sykkelstier gjør det enkelt å komme seg rundt til fots eller på sykkel.<br /><br />Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo Met, tidligere høgskolen i Oslo og Akershus ligger også innen kort gangavstand fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 35 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 30 kvm: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 8 kvm: Balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en kvadratsmart og lettstelt leilighet i 2. etasje, oppført i 2007 og med en kompakt planløsning fordelt på entré, gang, soverom, bad og stue/kjøkken. Tidligere eier har lagt nye gulv og malt overflater. Sydvendt balkong gir gode solforhold gjennom dagen.<br /><br />Entré:<br />Fra inngangsdøren, en malt ytterdør med glassfelt, kommer du inn i entréen. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot balkongen i nord via balkongdøren, og det er her du får mest romfølelse i leiligheten. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og spisebord. Parkettgulvet fra oppgraderingen etter 2007 gir et lyst og ryddig uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er holdt i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen er fra IKEA med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum. Belysning er montert over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Avtrekk over kokeplass er tilknyttet det mekaniske avtrekksanlegget. En varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i overskap på kjøkkenet.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang via balkongdør til den sydvendte, overbyggede balkongen. Konstruksjonen er i tre med terrassebord lagt på tilfarere av tre og rekkverk av trekonstruksjoner. Balkongen vender mot sør, noe som gir sol store deler av dagen.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet er malt i en dempet tone, som gir en lun og behagelige følelse.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på vegger og gulv, med elektrisk gulvvarme under gulvflatene. Innredningen er fra IKEA og består av klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Takess e.l.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² disponeres av leiligheten og er beliggende i kjelleren på fellesareal.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad, øvrig oppvarming er basert på elektriske varmekilder.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2007. Bygningen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med betong til stedlige masser med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Boligen har vinduer med 2-lags pressglass fra 2005, og balkongdør med 2-lags pressglass fra 2006. Det er en sydvendt overbygget balkong på ca. 8 m² i trekonstruksjoner.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Røykvarsler og slokkeutstyr er visuelt kontrollert.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Bad<br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Det er påført fugemasse på to av veggflisene i dusjsonen.<br />- Overflater gulv: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger utendør parkeringsplass. Alle andeler i borettslaget har disposisjonsrett til én parkeringsplass (enten utendørs eller i garasje, ut fra beskrivelse i opprinnelig salgsprospekt for borettslaget). Andel 13 disponerer en utendørs parkeringsplass. Kostnader til kun parkering er kr 0. Det er lagt opp infrastruktur for ladeanlegg for elektriske biler. Ladestasjon kan etableres på tildelt parkeringsplass ved kjøp av etablering av laderett.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Lading av elbil/hybrid er tilrettelagt på alle garasjeplasser og halvparten av utendørsplassene. Laderett på tildelt plass kan bestilles via styret for kr 24 500 (per april 2026) og benytter Zaptec ladesystemer. Det er mulighet for montering av ladeboks ved parkeringsplassen gjennom styret.<br /><br />Borettslaget har også 13 gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 9 134 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 708 112 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligblokker datert 04.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 17.02.2010.<br />- Ferdigattest for 9 stk frittstående boder på bakkeplan, sprinkelanlegg i alle leiligheter i de tre blokkene og 6 stk parkeringsplasser i kjeller, datert 02.03.2021.<br />Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.01.2005. Det er avvik fra disse der en vegg mellom entré og gang er fjernet for å åpne opp entréen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. <br />Dagboknr 900196, tinglyst 20.02.1922, type heftelse: Bestemmelse om generende virksomhet  <br /> <br />Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henhold til områderegulering 0231_495, &#34;Områderegulering for Kjeller Nord&#34;, datert 12.02.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt med feltkode 1111. Reguleringsbestemmelsene har krav knyttet til grunnforhold. For områder som ligger under marin grense (200 moh) skal det før tillatelse til tiltak gis være gjennomført geotekniske grunnundersøkelser i henhold til NVEs retningslinjer 2/2011  Flaum og skredfare i arealplanar .<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 02.04.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens § 1-2.1 gjelder reguleringsplaner ved motstrid foran kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervallet for flom er angitt som &#39;nesten aldri&#39;. Aktsomhetskartet for flom er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, og sier ikke noe om sannsynlighet for flom.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Jonas Ekse Hovland v/ Krogsveen har gleden av å presentere Øvre Kjellerstuvei 4! En lys og attraktiv 2-roms med utgang til en solrik, sydvendt balkong. Leiligheten er arealeffektiv med kvadratsmarte løsninger. Her bor du med kort vei til servicetilbud og fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Dette er et perfekt førstegangskjøp du ikke vil gå glipp av!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Høy standard med TG 1/TG 0 på de fleste punkter<br /></li><li>Sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>Parkett på gulv i stue/kjøkken og soverom<br /></li><li>Moderne og funskjonelt IKEA-kjøkken fra 2025<br /></li><li>Tildelt parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26299",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2f35d7df-b347-45e0-8007-4461d55cee57&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2f35d7df-b347-45e0-8007-4461d55cee57?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2f35d7df-b347-45e0-8007-4461d55cee57&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26299",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Jonas Ekse Hovland v/ Krogsveen har gleden av å presentere Øvre Kjellerstuvei 4! En lys og attraktiv 2-roms med utgang til en solrik, sydvendt balkong. Leiligheten er arealeffektiv med kvadratsmarte løsninger. Her bor du med kort vei til servicetilbud og fasiliteter, samt offentlig kommunikasjon. Dette er et perfekt førstegangskjøp du ikke vil gå glipp av!</b><br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Høy standard med TG 1/TG 0 på de fleste punkter<br /></li><li>Sydvendt, overbygget balkong på ca. 8 m²<br /></li><li>Parkett på gulv i stue/kjøkken og soverom<br /></li><li>Moderne og funskjonelt IKEA-kjøkken fra 2025<br /></li><li>Tildelt parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² for ekstra lagring<br /></li><li>Internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li>Borettslaget har IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2f35d7df-b347-45e0-8007-4461d55cee57?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solsikken borettslag",
      "organisationNumber": "987424583"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474860532,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:58+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:58:43.560683917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}