Flott tomannsbolig | Solrike uteplasser & hageflekk | Sjøutsikt - Parkering | Barnevennlig -Uten dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 81320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3743537,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1032542,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 344041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 Prisantydning<br />344 041,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 734 041,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 743 537,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 753 487,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott tomannsbolig | Solrike uteplasser & hageflekk | Sjøutsikt - Parkering | Barnevennlig -Uten dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 04 293"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1803,
        "lng": 8.0872,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1803&lng=8.0872&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4635",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Musseronstien 30A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 485,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Bosør.\n\nLeiligheten er tilknyttet Brattbakken Borettslag. Borettslaget består av 300 andeler.\nForretningsfører er Bosør, tlf. 38 07 90 70\nDugnad må påregnes.\nDyrehold (hund og katt bl.a.) skal søkes om før innflytting og før anskaffelse. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.  Du trenger ikke å søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur. \n\nForetatt påkostninger de senere år: \n- Vask og impregnering/maling av tak. På generalforsamlingen i 2025 ble det vedtatt å foreta en opplåning på kr. 3.000.000,- for å gjennomføre dette. Utgjør ca. kr. 60,- pr. enhet i mnd. \n- Balansert ventilasjon er installert\nPlanlagte påkostninger iht. generalforsamling i 2025: \n- Det ble vedtatt på generalforsamling at styret fås mandat til å gå i dialog med tilbydere for å installere solcellepaneler på takene på terrasseblokkene med en øvre ramme på kr. 5.000.000,-. Tiltaket finansieres ved å ta opp lån med nedbetalingstid på 20 år. Det søkes også om offentlig støtte for å dekke deler av tiltaket. \n- For å få fortgang i maling av andelene har styret fått fullmakt til å ta opp felleslån på kr. 5.000.000,-. som skal benyttes til å leie inn eksterne aktører for å gjennomføre malingsarbeid de neste årene. \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nForkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist.\n\nBorettslaget er forsikret mot tap som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere hos Klare Finans AS.\n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6211,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på 6.211 kr per mnd. og inkluderer avdrag og renter, driftskostnader inkl. kabel-tv,  kommunale avgifter,  bygg forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, serviceavtale og internett (Telenor).<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />Driftskostnader -  4 309kr<br />Avdrag Felleslån -  103kr<br />Renter felleslån -  1 217kr<br />Avdrag felleslån -  547kr<br />Renter felleslån -   103kr<br />Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg -68kr<br /><br />Nåverende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6399 kwh hittil i år.<br />Juli 2026 - 441 kwh - kr 667 inkl nettleie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Musseronstien 30A - en innholdsrik tomannsbolig over tre plan, med 3 soverom og god planløsning. Boligen ligger attraktivt til på Hånes, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og turmuligheter, samt Solviga badestrand i nærområdet.<br /><br />Flere uteplasser - balkong, terrasse og opparbeidet uteareal - gir gode muligheter for sol store deler av dagen. Innvendig er boligen fordelt med kjøkken og stue/spisestue i 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, samt et tredje soverom i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i enkelte rom sikrer et behagelig inneklima. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Boligen selges som andel i Brattbakken Borettslag.<br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Hånes, ca. 10 km øst for Kristiansand sentrum. Området er veletablert og byr på gode oppvekstsvilkår, med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og flere idretts- og fritidstilbud.<br />I nærområdet finner du Hånes lokalsenter med blant annet dagligvarebutikk og ulike servicetilbud. For den aktive er det kort vei til blant annet kunstgressbane, andre aktivitetstilbud og flotte turmuligheter. Solviga badestrand ligger også i nærområdet og er et populært rekreasjonsområde.<br />Hånes har gode forbindelser til både Kristiansand sentrum og områdene øst for byen, og beliggenheten gir samtidig kort vei til Sørlandsparken og øvrige servicetilbud.<br />Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne, med en fin kombinasjon av boligområder, nærhet til natur og sjø samt et godt utvalg av aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 121 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Tomannsbolig (vertikaldelt): <br />-1. etasje 30 kvm: Entré, bod og soverom<br />1. etasje 50 kvm: Gang, vaskerom/gjestebad, kjøkken og stue/spisestue<br />2. etasje 37 kvm: Gang, to soverom og bad<br /><br />BRA-e:<br />Tomannsbolig (vertikaldelt): <br />-1. etasje 4 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Tomannsbolig (vertikaldelt): <br />-1. etasje 20 kvm: Platting/opparbeidet uteareal<br />1. etasje 6 kvm: Balkong<br />2. etasje 46 kvm: Platting/opparbeidet uteareal (33 kvm) og terrasse (13 kvm)<br /><br />Både plattinger oppført i trekonstruksjon og opparbeidet utearealer med belegningsstein er medregnet i terrasse- og balkongarealet (TBA). Arealene er skjønnsmessig vurdert ut fra bruk og funksjon. <br /><br />Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Avvik kan dermed fremkomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex v/ Halvard Grina."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende: <br />Underetasje: Entré, bod og soverom. Bod med inngang fra utsiden. <br />1. etasje: Gang, vaskerom/gjestebad, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Gang, to soverom og bad. <br /><br />Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. <br />Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må<br />forvente slitasje som følge alder og normal bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og luft til luft varmepumpe. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført i 1982. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />VerdiBeskrivelseAntallAndel<br />TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)5668 %<br />TG 2Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)2530 %<br />TG IUIkke undersøkt11 %<br />Sum av antall registrerte tilstandsgrader82<br /><br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 25 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - Vaskerom 1.etasje:<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Våtrom - Bad 2.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Gulv og oppkant langs nedre del av vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. <br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløp (inkl. sluk): Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Kjøkken - 2.etasje:<br />- Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br />- Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Rom under terreng - Underetasje og 1.etasje:<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen. Konsekvens er at forholdet tyder på mulige svakheter i dreneringen og indikerer at tilsvarende forhold sannsynligvis også gjelder bak veggkonstruksjoner som er utlektet fra grunnmuren, hvor fuktrisikoen er erfart å være høyere. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (utført fra entré). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18,2 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen og oppbyggingen av konstruksjonen vurderes som sannsynlige årsaker. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er at det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som er nødvendige.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert mindre fuktmerker ved enkelte takgjennomføringer og på gavlvegg. Materialene er ikke egnet for fuktmåling, og det er derfor uvisst om merkene skyldes pågående fuktinnsig. På grunn av begrenset omfang vurderes forholdet å kunne oppstå sporadisk. Det er registrert mangelfull tetting ved enkelte gjennomføringer og utettheter i undertaket. Dette øker risikoen for fuktinnsig, blant annet ved slagregn, og kan over tid medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å tette registrerte utettheter og følge med på fuktmerkene over tid. Det kan være hensiktsmessig å markere rundt merkene med blyant for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: På begge soverom og i gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Nedre del av hjørnekasse ved soverom underetasje viser symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. <br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Vedrørende observasjoner gjort fra innsiden, se punkt &#34;Synlige overflater&#34; under avsnitt om &#34;Loft - uinnredet/kaldtloft&#34;. <br />Materialene i takutstikket (gesims) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå og fra takterrasse. <br />Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. <br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. <br />Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. <br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. <br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. <br /><br />Terrasse / platting:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på rekkverkets utvendige side viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br />- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. <br /><br />Balkonger:<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongens konstruksjon og rekkverk viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Forstøtningsmur:<br />- Tilstand: Sprekkdannelser observeres stedvis i forstøtningsmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. <br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />- Opplysninger om selger og salgsobjekt -<br />Har du selv bodd i boligen?<br />- Ja, har bodd i boligen siden juli 2021. <br /><br />- Våtrom - <br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2023<br />- Utført av faglært, Jerstad VVS<br />- Bad/vaskerom 2.etg. Fjernet gammel varmtvannstank og installert ny (2001). Skiftet klosett og montert ny vask og blandebatteri. Malearbeid og nytt gulvbelegg. <br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Nytt arbeid, 2026<br />- Utført av faglært, Jerstad VVS<br />- Bad 3.etg. Fjernet gammelt klosett og trykkplate, montert nytt klosett og trykkplate. Utført av Jerstad VVS. I tillegg er det satt opp nye våtromsplater på vegger, satt inn nytt dusjkabinett, innredning med ny vask og blandebatteri. <br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Nytt arbeid, 2026<br />- Utført av faglært, Bjarne Aurebekk<br />- Bad 3.etg. Installert ny lysarmatur og montert varmeovn over dør. <br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Ventilasjon og oppvarming - <br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />- Ja<br />- Nytt  arbeid, 2025<br />- Utført av faglært, Nedre Brattbakken borettslag/Flexit Go<br />- Det er installert balansert ventilasjonsanlegg (Flexit Go) som dekker alle etasjer i boligen. Planlegging og installasjon er gjort av borettslaget. <br />- Dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Sopp og skadedyr -<br />19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />- Ja, sporadisk observasjon av sølvkre på bad/vaskerom i 2. etg. Tiltak: Anticimex.<br /><br />- Andre opplysninger -<br />32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svar?<br />- Ja, det er skiftet aktvator ventil og aqvalarm (vannstoppere) i kjøkkenbenk. Årstall ukjent. Utført av Egeland Rør."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i lukket anlegg medfølger andelen. Det er lagt inn strøm til elbillader, men det er ikke etablert ladeboks på plassen som medfølger andelen.<br /><br />Det er gjesteparkering ved garasjeanlegget. Gjesteplassene kan benyttes ved besøk, men kan ikke benyttes av beboere."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med blant annet belegningsstein, plattinger på terreng, diverse støttemurer og plenareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 032 542  for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 12.05.1982. <br />Denne kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 336 datert 06.11.1978.<br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Azra Hadzic<br />Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Musseronstien 30A - en innholdsrik tomannsbolig over tre plan, med 3 soverom og god planløsning. Boligen ligger attraktivt til på Hånes, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og turmuligheter, samt Solviga badestrand i nærområdet.<br /><br />Flere uteplasser - balkong, terrasse og opparbeidet uteareal - gir gode muligheter for sol store deler av dagen. Innvendig er boligen fordelt med kjøkken og stue/spisestue i 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, samt et tredje soverom i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i enkelte rom sikrer et behagelig inneklima. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Boligen selges som andel i Brattbakken Borettslag.<br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "KR31.26115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84de9f25-75bc-4f86-9796-dd6585727d3a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/84de9f25-75bc-4f86-9796-dd6585727d3a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=84de9f25-75bc-4f86-9796-dd6585727d3a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.26115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Musseronstien 30A - en innholdsrik tomannsbolig over tre plan, med 3 soverom og god planløsning. Boligen ligger attraktivt til på Hånes, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og turmuligheter, samt Solviga badestrand i nærområdet.<br /><br />Flere uteplasser - balkong, terrasse og opparbeidet uteareal - gir gode muligheter for sol store deler av dagen. Innvendig er boligen fordelt med kjøkken og stue/spisestue i 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, samt et tredje soverom i underetasjen. Luft-til-luft varmepumpe og gulvvarme i enkelte rom sikrer et behagelig inneklima. Egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger. Boligen selges som andel i Brattbakken Borettslag.<br />Ta gjerne kontakt for å avtale visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/84de9f25-75bc-4f86-9796-dd6585727d3a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brattbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "955353412"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474860921,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:12+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:13:00.591233188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}