Lys og innbydende leilighet i andre etasje med solrik balkong og 2 soverom. Nærhet til togstasjon, butikk og turområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1164,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 8376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 332 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 345 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende leilighet i andre etasje med solrik balkong og 2 soverom. Nærhet til togstasjon, butikk og turområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740476404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.542664964870355,
        "lng": 5.739643348673205,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.542664964870355&lng=5.739643348673205&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4363",
      "postalName": "Brusand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lynghaugen 15D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 80,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1119
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 108, bnr. 80, snr. 4 i Hå kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Stian Løge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tor Tarald Brasetvik og Gunn Sissel Brasetvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles/ 1164,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lynghaugen 15 D!</p><br /><p>Her er det kort vei til Jærkysten med strand, sjø og båt. Rett nedenfor eiendommen over rv44 finner man fantastiske forhold for surfing. Både der og ved stranden på Brusand regnes som noen av Norges beste plasser for surfing.</p><br /><p>Det er barnehage ved feltet samt togstasjon innen gåavstand, i tillegg til Prix dagligvarebutikk. I nærheten finner man også Haugstadskogen med flere lysløyper.</p><br /><p>Det er kort avstand til Vigrestad sentrum og alt stedet har å by på; fra butikker, konditori, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som med en timesintervall effektivt kan ta deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Dere har kort avstand til skole- og barnehagetilbud Askeladden barnehage(0-5 år) og kort buss/biltur til nye Ogna Skule(0-10 år)</p><br /><p>Er du aktiv og ute etter friluftsliv og rekreasjon? Da er mulighetene mange. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. Området kan tilby flotte tur- og bademuligheter ved stranden på Brusand og i nærområdet. Det er gode fiskemuligheter like i nærheten, samt golfbane på Ogna.</p><br /><p>Det finnes bra fiskemuligheter både i sjø og ferskvann; dersom du ønsker å prøve fiskelykken. Veien er heller ikke lang til Haugstadskogen som består av flere løyper som veksler mellom turvei og skogsstier. Er dere involvert i idrett er det flere gode tilbud i nærområdet med båre Vigrestad idrettsklubb og Brusand idrettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1164,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i andre etasje. </p><p>Grunnmuren er oppført i støpt betong. </p><p>Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende trepanel. </p><p>Taket er flatt tekket med papp. </p><p>Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lynghaugen 15D!</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten ligger flott til i andre etasje. Man kommer inn til leilighetens entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og leder videre til de øvrige rommene.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, samtidig som rommene oppleves som noe adskilt. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både romslig sofagruppe, stort spisebord og en hyggelig sittegruppe. Ekstra takhøyde og store vindusflater bidrar til en luftig og lys romfølelse. Godt inneklima sikres av varmepumpen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik og romslig terrasse med god plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lys innredning med god skap- og benkeplass. Videre er kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, det er videre nisje til oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Leilighetens bad har fliser på både gulv og vegger, samt gulvvarme. Badet er innredet med servant på skapseksjon, samt speil. Videre er rommet utstyrt med toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Varmepumpe</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 25.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 6 (TG2) avvik: </p><br /><p>TG2 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Det er påvist noe fuktsvelling i nedre del av terrassedøren utvendig. Dette kan medføre risiko for videre utvikling av skaden dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Døren bør utbedres og vedlikeholdes.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Oppsummering overflater og innredning: Det er ikke fuget mellom benk og vegg. Dette kan medføre risiko for at vann trenger inn bak innredning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør fuges mellom benkeplate og vegg.</p><br /><p>TG2 - Varmesentral</p><p>Oppsummering: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Manglende service kan over tid påvirke varmepumpens effektivitet og driftssikkerhet, samt medføre redusert levetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å gjennomføre service på varmepumpen eller innhente dokumentasjon på utført service.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Eier opplyser i egenerklæringen at det er utført arbeid på anlegget i 2025, men dokumentasjon er ikke fremvist.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innhente dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er observert kalkutslag på gulvet ved varmtvannsberederen. Dette kan ha sammenheng med drypp eller lekkasje fra sikkerhets-/trykkventil.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør undersøkes om trykkventilen lekker eller drypper, og eventuelle feil bør utbedres.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering sanitærutstyr: Det er ikke etablert drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Uten slik drenering kan en lekkasje inne i veggen pågå skjult over tid og medføre fukt- og vannskader på tilstøtende konstruksjoner før den oppdages.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres løsning for synliggjøring av lekkasjevann fra sisternen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1962/116-1/44 26.01.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1119 GNR: 108 BNR: 80</p><p>Meglers forklaring: parsellen har gjerdeplikt mot selgerens eiendom. </p><br /><p>2015/83433-1/200 29.01.2015 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/367</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg m/carporter og boder. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vært mulig å innhente ligningsverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn:  Områderegulering for Kvermefloen, Brusand </p><p>Plan-id: 1119 1169</p><p>Vedtaksdato: 20.10.2022</p><p>Reguleringsformål:  Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og flomfare</p><br /><p>Navn:  Brusand </p><p>Plan-id: 1119 960B</p><p>Vedtaksdato: 7.7.1981</p><br /><p>Navn: Byggeområde g.nr.108, b.nr. 1 Brusand N-vest </p><p>Plan-id: 1119 961</p><p>Vedtaksdato: 18.5.1989</p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn:  Hå Kommuneplan 2024-2036 </p><p>Vedtaksdato: 20.6.2024</p><p>Formål: Boligbebyggelse - Nåværende, flomfare og skredfare</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>Plannavn:  Detaljregulering Brusand barnehage</p><p>Plan-id: 202402</p><p>Vedtaksdato: 16.10.2025</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lynghaugen 15 består av 5 selvstendige leiligheter.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4 200,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 800,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 376,- pr. 1 termin 2026 og 2.termin 2025. </p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 345 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det er skiftet deler på ventilasjonsanlegg juli 2025. Temperaturføler, kulelager, kretskort, display og filtersett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura fra Brødrene Lie AS.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. </p><p>Av hvem?: Rene Øvestad hos Brødrene Lie AS.</p><p>r eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det er noe fuktskader på parkett ved kjøleskap etter at forrige eier hadde lekkasje på kjøleskapet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger </p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lynghaugen 15D! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og innbydende leilighet i andre etasje <br />- Stue og kjøkken i delvis åpen løsning <br />- God takhøyde, samt store vindusflater <br />- Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Parkering i carport <br />- Lagring i innvendig bod, samt utvendig bod<br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "310260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba6645b2-f1ce-43bc-aaa2-bbb6c3caa2ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ba6645b2-f1ce-43bc-aaa2-bbb6c3caa2ce",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107521",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107521/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107521",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lynghaugen 15D! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og innbydende leilighet i andre etasje <br />- Stue og kjøkken i delvis åpen løsning <br />- God takhøyde, samt store vindusflater <br />- Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Parkering i carport <br />- Lagring i innvendig bod, samt utvendig bod<br /><br />Innhold: <br />2.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107521",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107521",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474861357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:25+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:25:12.318650844+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}