Innholdsrik enebolig over 2 plan med 5 soverom i meget barnevennlig område - Usjenerte og solrike uteplasser- Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 896,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Stue/ spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad<br />Underetasje: 74  kvm Entré, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, vaskerom, kjølerom/ matbod, garderobe<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1506458,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "municipalFees": 23280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 173 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 174 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innholdsrik enebolig over 2 plan med 5 soverom i meget barnevennlig område - Usjenerte og solrike uteplasser- Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7555,
        "lng": 10.8596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7555&lng=10.8596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sloratoppen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 227,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger godt plassert i et meget barnevennlig og attraktivt område på Sloratoppen på Langhus som har umiddelbar nærhet til både barnehager og skole, nærbutikk, idrettsanlegg, togstasjon og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen har en meget god og funksjonell planløsning, og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne romslig stue i vinkel, kjøkken med plass for spisebord, hele 5 soverom, 2 flislagte bad og godt med oppbevaringsplass. I hallen er det bygget et lydrom som kan benyttes til opptak.<br /><br />Med adkomst fra stue er det utgang til en trivelig, usjenert og solrik terrasse som blir som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Det er parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br /><br />1. Etasje Stue/ spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad.<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, soverom, soverom  2, soverom 3, toalettrom, vaskerom, matbod og garderobe/bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Følgende standard kan nevnes:<br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue:<br />Stuen er av god størrelse med flere naturlige soner. Det er god plass til en stor sofagruppe, TV, oppbevaringsmøbler og sittegruppe. Det er peis i stuen. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert terrasse.<br /><br />Kjøkken:<br />På kjøkkenet er det plass til en frokostplass. Kjøkkenet er av god størrelse med godt av skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med over- og underskap. Benkeplaten er laminert med nedfelt kjøkkenvask som er av rustfritt stål. Det er montert belysning under overskap, samt i vitrineskap. Kjøkkenet har hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til kjøleskap og mikrobølgeovn. Kjøkkenviften er plassert over koketopp og har avtrekk ut.<br /><br />Soverom 1 og 2:<br />Hovedsoverom er av fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord.<br />Soverom 2 er også et fint rom som egner seg godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. <br /><br />Bad:<br />Flislagt eldre bad. Badet er innredet med en stor baderomsinnredning som har hvite, profilert fronter med mye god oppbevaringsplass og overskap med speildører. Dusj/ badekar og gulvmontert toalett.  <br /><br />Underetasje:<br /><br />Entrè/hall:<br />God plass for å henge fra seg sko og yttertøy. I hallen er det etablert et lydrom som kan benyttes til lydopptak.<br /><br />Soverom 3,4 og 5:<br />Soverom 3 er av fin størrelse med plass til seng, nattbord, pult og kommode.<br />Soverom 4 har plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap.<br />Soverom 5 har fin størrelse med plass for dobbeltseng og inngang til bod/ walk in closet. Det er parkett på gulvet.<br /><br />Toalettrom:<br />Flislagt toalettrom med servant. Det er sluk i gulvet og opplegg for dusj, som er plombert. Det er ikke tettesjikt som tilfredsstiller krav til våtrom. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom fra byggeår, med flislagt gulv og malte, strielagte vegger. Stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Her er hovedstoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder. Takstmann har gitt TG3 for badet basert på alder og generell levetid.<br /><br />Bod:<br />Fin størrelse og fungerer godt som bod eller &#34;walk in closet&#34; i tilknytning til soverommet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis. <br />Vegger: Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Alle malte overflater er nylig malt, og fremstår i lyse og moderne farger.<br />Himling: Himlingen har himlingsplater. <br /><br />Alle malte overflater er nylig malt, og fremstår i lyse og moderne farger.<br /><br />Uteplasser:<br />Med adkomst fra stue er det en meget solrik og usjenert terrasse som blir som en forlengelse av stuen på varme dager. Her er det god plass til sittegruppe, solsenger og grill - perfekt for å nyte sommeren. Fra terrassen er det ut porter til hagen.<br /><br />Fra soverommet er det utgang til luftebalkong med morgensol."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Pipebeslag av plastbelagt stål og bly. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, sutakplater og kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning. Boligen fremstår løpende vedlikeholdt utvendig. Med bakgrunn i alder på utvendig bordkledning, kan det være behov for noe utskifting, uten at dette ble observert eller avdekket ved stikktaking, ved befaringen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 2-lags isolerglass fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og 2 stk malte balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra hovedsoverom er det utgang til en luftebalkong. Konstruksjon og terrassebord av impregnerte materialer. Malt trerekkverk. Størrelse ca 6 kvm.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bjelkelag er sjekket i 1. etasje, uten å avdekke unormale forhold på en eldre bolig. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peis med innsats. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse, og boligens tomt er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 1988. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygget har støpt plate som fundament. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er opparbeidet naturlig rundt bygget. Det ligger i skrånende terreng med naturlig bortleding av overflatevann. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type fra 1988 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) fra 1988 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE oppført i 1998.<br /><br />Garasje med plass til 2 biler, oppført på støpt såle, med yttervegger i enkelt bindingsverk, og sperretak utvendig tekket med betongtakstein. Leddport med åpner og sidedør.<br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert lekkasjemerker på renner og nedløp. Pipebeslag og luftehatt er gamle. På grunn av alder bør disse sjekkes av fagmann. <br />Konsekvens/tiltak: Sprut fra lekkasje i renner og nedløp kan over tid skade omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt enn dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. <br />Konsekvens/tiltak: Isolerglass vinduer produsert før ca 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. De skal også behandles som spesialavfall da tettelist rundt vinduene kan inneholde PCB (Miljøgift). Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass. <br /><br />Ytterdører<br />Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt enn dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Parkett i stue har noe slitasje utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Underetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut fra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. <br /><br />TG3<br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Risiko ved videre bruk av rommet må selv vurderes av ny eier.<br /><br />TGIU<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble ved befaringen ikke observert tegn på skadedyr, eller fuktkrevende innsekter. Se eiers egenerklæring for ytterligere opplysninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet.<br />Varmepumpe, peis og varmekabler i alle flislagte rom"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sloratoppen   et attraktivt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune.<br /><br />Eiendommen har en flott og usjenert beliggenhet med vakker utsikt og nærhet til marka, som innbyr til rekreasjon og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og servicetilbud. Langhus senter ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet Meny, apotek, legekontor, tannlege, fysioterapeut, frisør, restaurant, jernvarehandel og øvrige detaljforretninger. Kun en kort kjøretur unna finner man Ski Storsenter, et av regionens største kjøpesentre med over 140 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowlinghall og legesenter.<br /><br />Langhus byr på et rikt aktivitetstilbud for både store og små. Området har gode tur- og sykkelstier, skiløyper, skistuer, akebakker, badeplasser og fiskevann. Tussetjernet, med badebrygge og stupetårn, nås enkelt til fots på ca. 30 minutter. Idrettstilbudet i området er meget godt utbygget, med flere aktive idrettslag, idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshaller, samt svømmehall og skøytebane. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun en kort kjøretur unna og byr på opplevelser for hele familien.<br /><br />Kommunikasjonsmessig ligger eiendommen svært gunstig til. Det er kort vei til kollektivtransport med hyppige buss- og togavganger. Med Follobanen tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter. I tillegg tar det ca. 7 minutter med bil til Ski sentrum og Oppegård, ca. 10 minutter til Vinterbro, ca. 12 minutter til Kolbotn, ca. 20 minutter til Oslo S og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbelgarasje eller plass til flere biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner\nId103 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=103)\nNavn SLORA, DEL AV Q1\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 09.09.1980\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2070/103_bestemmelser.pdf\nDelarealer 2\nDelareal 895 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn G\nDelareal 2 m\n\nFormål Frisiktsone",
    "externalAdId": "207.262195",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger godt plassert i et meget barnevennlig og attraktivt område på Sloratoppen på Langhus som har umiddelbar nærhet til både barnehager og skole, nærbutikk, idrettsanlegg, togstasjon og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen har en meget god og funksjonell planløsning, og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne romslig stue i vinkel, kjøkken med plass for spisebord, hele 5 soverom, 2 flislagte bad og godt med oppbevaringsplass. I hallen er det bygget et lydrom som kan benyttes til opptak.<br /><br />Med adkomst fra stue er det utgang til en trivelig, usjenert og solrik terrasse som blir som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Det er parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c84f029d-1f56-4d6c-bf45-a50ecaaedc34&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sloratoppen/Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260132?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c84f029d-1f56-4d6c-bf45-a50ecaaedc34?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260132?https://dnbeiendom.no/bolig/207260132?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger godt plassert i et meget barnevennlig og attraktivt område på Sloratoppen på Langhus som har umiddelbar nærhet til både barnehager og skole, nærbutikk, idrettsanlegg, togstasjon og flotte rekreasjonsområder. <br /><br />Boligen har en meget god og funksjonell planløsning, og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne romslig stue i vinkel, kjøkken med plass for spisebord, hele 5 soverom, 2 flislagte bad og godt med oppbevaringsplass. I hallen er det bygget et lydrom som kan benyttes til opptak.<br /><br />Med adkomst fra stue er det utgang til en trivelig, usjenert og solrik terrasse som blir som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Det er parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474861572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T10:42:28.503641208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}