Nyoppført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2024 | 3 sov og 2 bad | To P-plasser | Naturskjønn utsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 145
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6448640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6870705,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158640,
      "municipalFees": 20333,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 640,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 640,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 468 540,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2024 | 3 sov og 2 bad | To P-plasser | Naturskjønn utsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797755680"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73855685482112,
        "lng": 9.992322009098656,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73855685482112&lng=9.992322009098656&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rypeveien 17"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 145,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 145,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen: </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligens etasjer: </p><p>1.etasje: Det er målt mellom 2.42 og 3.29 meter takhøyde i stuen, og 2.30 meter takhøyde på baderommet. </p><p>Underetasje: Det er målt 2.42 meter takhøyde i gang og på soverom, og 2.30 meter takhøyde på baderommet.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rypeveien 17 - en nyoppført og moderne halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig og landlig boligområde i Mjøndalen.</p><br /><p>Eiendommen har en fin beliggenhet for deg som ønsker å bo i fredelige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Mjøndalen sentrum og områdets servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som setter pris på en roligere hverdag med naturen i nærheten.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Hovedetasjen inneholder gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom. I underetasjen finner du entré, to soverom, vaskerom, bad samt teknisk rom/bod.</p><br /><p>Her får du en moderne og lettstelt bolig med totalt tre soverom, gode og funksjonelle løsninger og en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Mjøndalen.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Rypeveien ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Veia/Vikkollen i Mjøndalen, med kort vei til både skog og mark og til Mjøndalen sentrum. Området preges av eneboliger og rekkehus, og er populært blant barnefamilier takket være nærheten til gode turmuligheter i marka samtidig som man har kort vei til dagligvarebutikker, skole og sentrumsfunksjoner.</p><br /><p>Til Mjøndalen sentrum og Buskerud Storsenter er det bare noen få minutters kjøring, og her finner man et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Solberg Senter ligger også i nærheten med et godt utvalg av dagligvarer. For familier med barn er det gangavstand til barnehage, og både Mjøndalen skole og Veiavangen ungdomsskole ligger innenfor rimelig avstand.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt utbygget med bussforbindelser i nærområdet, og Mjøndalen stasjon gir togforbindelse videre til Drammen og Oslo. For bilister er det enkel tilgang til E134 og videre til E18, noe som gjør pendling til både Drammen og Oslo uproblematisk.</p><br /><p>Rypeveien byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av rolige, landlige omgivelser og god tilgang til service, skole og kommunikasjon - en beliggenhet som passer godt for både etablerere og barnefamilier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Boligen inneholder:</strong> </p><p>1. etasje: Entré, baderom, kjøkken, spisestue, stue og soverom. Utgang fra entré til platting. Utgang fra spisestue til altan. </p><p>Underetasje: Entré, gang, baderom, vaskerom, teknisk rom og 2 soverom. Utgang fra entré til platting. Utgang fra soverom til markterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom - 1.etasje.</strong></p><p>Baderom fra byggeår. Baderomskabin med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer, speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Nedfelt dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører og veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.</p><br /><p><strong>Våtrom - Underetasje baderom.</strong></p><p>Baderom fra byggeår. Baderomskabin med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant. Nedsenket dusjsone i hjørnet med innfellbare glassdører og veggmontert dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.</p><br /><p><strong>Våtrom - Underetasje vaskerom.</strong></p><p>Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv med varme. Veggflater med malte slette flater og himling med malt slett flate. Benkeskap med slette fronter og benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.</p><br /><p><strong>Kjøkken - 1. etasje.</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert flate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg over benkeplate. Nedfelt platetopp, komfyrvakt og veggmontert ventilator. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryser. Vannrør med rør-i-rør system og lekkasjestopper. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat, veggflater med malte slette flater og himling med malt slett flate og downlights.</p><br /><p><strong>Andre rom - 1. etasje.</strong></p><p>Gulvflater belagt med laminat, veggflater med malte slette flater og himling med malte slette flater og downlights. Profilert innerdør. Oppvarming med elektrisitet (gulvvarme) og vedfyring. Balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Rom under terreng - underetasje.</strong></p><p>Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré. Veggflater med malte slette flater og himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (gulvvarme). Balansert ventilasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv:</strong> Gulvflater belagt i laminat og fliser i entré</p><p><strong>Vegg:</strong> Veggflater med malte slette flater</p><p><strong>Himling:</strong> Himlingsflater med malte slette flater og downlights.</p><p><strong>Dører:</strong> Profilert innerdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. </p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst to parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass, med en elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Boligen er nybygget, oppført av ABC-Hus i 2024, og selger har ikke selv bodd i boligen. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ikke er kjennskap til feil eller mangler knyttet til våtrom, tak, yttervegg, fasade, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon/oppvarming, setningsskader, sopp, råte eller skadedyr. Det er ikke utført radonmåling.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Drenering:</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong> </p><p>Tomannsbolig oppført i 2024. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Tak med pultaksform tekket med takpapp. Boligen har slett ytterdør med 2- lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører i tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med metall og 3-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1359,00 kvm.</p><br /><p><strong>Tomtebeskrivelse: </strong></p><p>Del av tomannsbolig beliggende i Mjøndalen i Drammen kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet felles asfaltert parkeringsområde, gruslagte internstier, trapper, terrasser/plattinger, forstøtningsmurer, plenarealer og diverse beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattest/brukstillatelse:</strong></p><p>Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen på eiendommen (Rypeveien 15 og 17, gnr. 216, bnr. 218), utstedt av Drammen kommune 19.11.2024 (saksnr. BYGG-23/01835-21). Ferdigattesten bekrefter at tiltaket er oppført i samsvar med gitt tillatelse og at alle krav og betingelser i byggesaken er dokumentert og oppfylt.</p><br /><p>Byggetillatelse (ett-trinnstillatelse) ble gitt 12.02.2024, med senere godkjent endring av støttemur ved parkering 12.11.2024. I byggetillatelsen ble det gitt dispensasjon fra reguleringsplanens § 2C for plassering av parkering utenfor egen grunn, løst ved tinglyst rett til parkering på naboeiendom gbnr. 216/88.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adgang til utleie:</strong></p><p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmekabler i alle gulv foruten på soverommene. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. </p><br /><p>Energikarakter: A - Rød</p><br /><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>157 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>300,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 468 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 334,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Avløp kr. 9 442,27,-</p><p>Vann kr. 5 690,68,-</p><p>Renovasjon ca.kr. 5 201,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 6 870 705,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 717 676,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br /><p>Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Regulering:</strong></p><p>Eiendommen (gnr. 216, bnr. 218, fnr. 0, snr. 2) er regulert til boligbebyggelse gjennom reguleringsplan MJ 27,  Omr. Rypejordet-Vinkelgt. GBNr 16/3 , vedtatt 15.2.1989. Planen fastsetter boligbebyggelse for hoveddelen av tomten, samt et mindre areal avsatt til gangveg/gangareal/gågate.</p><br /><p>I kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (vedtatt 18.6.2025) ligger eiendommen i all hovedsak innenfor område avsatt til boligbebyggelse (nåværende).</p><br /><p>Det er varslet oppstart av arbeid med ny kommuneplan (arealdel) for Drammen kommune 2027-2039 (planID 3301 20250013), som berører eiendommen. Det foreligger ingen planforslag som berører eiendommen per i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei. Vei adkomsten er sikret gjennom avtale om veirett. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 415578, tgl. 11.04.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dnr. 744804, tgl. 11.09.2012 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke avlyses uten samtykke fra Nedre Eiker kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1048449, tgl. 04.09.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1048449, tgl. 04.09.2025 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />To plasser pr. seksjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1048449, tgl. 04.09.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1048449, tgl. 04.09.2025 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om bruk av trapp med tilhørende mur og gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert kulturminner, verneverdige bygninger, kulturmiljøer eller trehusmiljøer på eiendommen, verken i det offentlige kartgrunnlaget eller på Drammen kommunes lokale verneliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Thomas Olsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Rypeveien 17.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 218, snr. 2 i Drammen.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 10260056.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 950,00</p><p>Markedspakke premium: 19 900,00</p><p>Foto: 5 900,00</p><p>Prospekt: 1 000,00</p><p>Rentegebyr: 3 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 104 725,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon fra kommunen 5 200,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport - Rekkehus/Firemannsbolig/Tomannsbolig 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 23 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 270,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Øystein Liverud / &#43;47 91 88 41 74 / oystein.liverud&#64;partners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Drammen.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rypeveien 17 - en nyoppført og moderne halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig og landlig boligområde i Mjøndalen.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet for deg som ønsker å bo i fredelige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Mjøndalen sentrum og områdets servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som setter pris på en roligere hverdag med naturen i nærheten.<br /><br />Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Hovedetasjen inneholder gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom. I underetasjen finner du entré, to soverom, vaskerom, bad samt teknisk rom/bod.<br /><br />Her får du en moderne og lettstelt bolig med totalt tre soverom, gode og funksjonelle løsninger og en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Mjøndalen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e206fee-1f19-4cc2-8fce-2aa460bfe547",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e206fee-1f19-4cc2-8fce-2aa460bfe547",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164691/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164691/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164691",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/drammen",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rypeveien 17 - en nyoppført og moderne halvpart av tomannsbolig, beliggende i et rolig og landlig boligområde i Mjøndalen.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet for deg som ønsker å bo i fredelige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til Mjøndalen sentrum og områdets servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, og beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som setter pris på en roligere hverdag med naturen i nærheten.<br /><br />Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Hovedetasjen inneholder gang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og ett soverom. I underetasjen finner du entré, to soverom, vaskerom, bad samt teknisk rom/bod.<br /><br />Her får du en moderne og lettstelt bolig med totalt tre soverom, gode og funksjonelle løsninger og en attraktiv kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til Mjøndalen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164691/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474861616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:22+02:00",
    "ownerId": 1314889462,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:23:09.758399812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1314889462",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}