Flott og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet, livsløpsstandard og 2 soverom. Solrikt og flott opparbeidet uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 439,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 4910840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 120840,
      "municipalFees": 17314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 119 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 910 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 929 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet, livsløpsstandard og 2 soverom. Solrikt og flott opparbeidet uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790185260"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7235262488377,
        "lng": 5.6540123830844395,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7235262488377&lng=5.6540123830844395&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tjødnavegen 3 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 271,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 10, bnr. 271 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Marius Time Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Heidi Brosten Vaaland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1997</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 82 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 439,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Bryne. Her har dere nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder, kollektivtransport, en rekke butikker og et variert servicetilbud.</p><p><br />Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 1,5 km fra boligen, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><p><br />Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til  &#34;Tjødnå&#34; og Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><p><br />Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Spar og Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca. 2,1 km unna boligen. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Sandnes, samt 33 min til Stavanger by og Stavanger lufthavn Sola.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Rosseland barneskole, Bryne barneskole, Bryne ungdomsskole og Bryne videregående skole. På Bryne er det flere barnehager, både kommunale og private.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 439,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt plate på mark. </p><p>Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. </p><p>Taket har saltaksform tekket med betongstein. </p><p>Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad, bad og 2 soverom.</p><br /><p>Annet: Parkering i carport, samt utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tjødnavegen 3B!</p><br /><p>Tjødnavegen 3B er en innbydende og velholdt bolig med gode kvaliteter både inne og ute. Boligen byr på en praktisk planløsning, behagelig oppvarming med varmepumpe, vedovn og gulvvarme i stue og begge bad. Kjøkkenet er oppgradert med nye fronter, og elanlegget er oppgradert. Det er også installert sprinkleranlegg i alle rom. Det er tilrettelagt for livsløpsstandard da alt er på et plan.</p><br /><p>Utvendig er det en stor og usjenert terrasse med gode solforhold,  nyere markise og elektrisk solskjerming på vestvendte vinduer  som gir ekstra komfort. Eiendommen har også tre opparbeidede bed rundt boligen. Boligen er nymalt utvendig, og to rom er nylig malt innvendig.</p><br /><p>ENTRÉ/GANG</p><p>Boligen har en flott og innbydende entré med fliser på gulv. Rommet har ellers god plass til garderobeløsning til diverse oppheng av yttertøy og sko. Praktisk plassert bad/vaskerom like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, den åpne løsningen gir plass til både sofa, tv-møblement og spisebord ved kjøkkensonen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens uteområde som forlenger rommet på varme sommerdager. Godt inneklima året rundt sikres av varmepumpe. Rommet er ellers utstyrt ,ed en vedovn som gir god varme på kalde vinterdager.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med nyere, slette fronter og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, nisje til oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>I tillegg er det plass til et spisebord, slik at du kan nyte måltider i hyggelige omgivelser. Dette gir kjøkkenet en ekstra dimensjon og gjør det ideelt for både hverdagslige måltider og mer sosiale sammenkomster. Her kan du samle familie og venner til både raske frokoster og lange middager.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Boligen har to bad, hvorav det ene er kombinert bad/vaskerom og ligger praktisk til ved inngangspartiet. Rommet har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Videre er badet utstyrt med servant, dusj og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badet i tilknytning til hovedsoverommet er helfliset med gulvvarme. Badet er innredet med servant, høyskap og speil. Videre er badet utstyrt med toalett m/spyl og føn, og dusj med innfellbare dører i glass.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har totalt to soverom. Hovedsoverommet ligger i direkte tilknytning til eget bad, noe som gir en praktisk og privat løsning. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.</p><br /><p>Det andre soverommet kan innredes etter behov og passer godt som barne- eller gjesterom, kontor eller annet ønsket bruksformål.</p><br /><p>For ekstra lagringsplass har boligen en utvendig bod med elektrisk port i tilknytning til carporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Elektrisk </p><p>Varmepumpe</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Arne Pettersen med dato: 17.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 4 (TG3 ), 16 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik: </p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vindu i stue er noe strie å åpne/lukke. Det er påvist råteskade i terrassedøren til stuen mot sør. Dersom det ikke iverksettes tiltak, vil råteskaden kunne utvikle seg videre og føre til ytterligere skade. Det er høyt fuktutslag i foring til vindu i sykkel bod. Vinduer har har sprekker i trevirket og kunne ikke åpnes på befarings dagen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Dør med råteskade dør bør skiftes, enten råteskadet del eller hele døren. Vinduer som er strie bør justeres. Årsak til fukt i vindu bør undersøkes ytterligger og utbedres, samt vinduet bør justeres.</p><br /><p>TG3 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: Feieluke/sotluke er plassert med for kort avstand til brennbart materiale, målt til mindre enn 30 cm fra vegg.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere tilfredsstillende avstand til brennbart materiale iht. gjeldende krav. Eller sotstein monteres.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har sluk i plast, og membran er ikke synlig under klemring i sluk. Eventuell tettesjikt/membran er etablert før år 2000, og har dermed nådd en alder hvor forventet brukstid/restlevetid vurderes som overskredet. Det ble ikke registrert konkrete tegn til funksjonssvikt ved befaringen, men det foreligger økt risiko for svikt og påfølgende fuktskader på grunn av alder. Det anbefales å påregne utskifting av tettesjikt/membran.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskerom/bad - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Baderommet har plastsluk, men det kunne ikke konstateres synlig membran, verken generelt eller i overgangen til sluk. Tettesjiktet er etablert før år 2000 og har dermed nådd en alder hvor forventet brukstid vurderes som overskredet, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. Tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon av membran. Dersom forholdet ikke utbedres, må det påregnes økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner med påfølgende følgeskader.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å justere terreng slik at det etableres fall bort fra grunnmur og sikre bortledning av overflatevann.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Terrasse har søyler med direkte kontakt med terreng. Dette medfører økt fuktbelastning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres avstand mellom trevirket og terreng.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Kledningen har ikke tilstrekkelig avstand til terrasse, noe som reduserer utluftingen og gjør kledningen mer utsatt for fukt over tid. Videre er det registrert manglende musetetting i nedre kant av kledningen i et hjørne, noe som gir økt risiko for at skadedyr kan trenge inn bak kledningen og inn i konstruksjonen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan dette medføre fuktbelastning på kledning og økt fare for skadedyrangrep i konstruksjonen.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Kledning bør tilpasses slik at denne er avsluttet med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng/terrasse. Det gjøres oppmerksom på at tiltak som dette kan medføre behov for endring på bakenliggende lekter og museband. Muse sikring bør monteres hvor dette mangler.</p><br /><p>TG2 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Takrennene er fulle av organisk material. Dette kan hindre vannavløpet og føre til at vann renner over og forårsaker fuktskader på fasade.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Takrenner bør renskes.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Begrenset lufting av takkonstruksjonen ved takfot, som følge av at luftespaltene er sammenklemt. Mangelfull ventilering kan over tid medføre økt risiko for kondens. Det ble observert fuktmerker ved skjøt i himlingsplater i stue. Ingen unormale forhold ved fuktmåling. Det er registrert ufagmessig utførelse av isolasjonen rundt rør-/takgjennomføringen. Dette kan medfører økt risiko for kondens. Isolasjon på loft ligger ikke korrekt på plass eller er tilpasset. Dette medfører redusert isolasjonsevne og økt risiko for kondens. Det ble observert spor etter mus/flaggermus ved pipe på loftet. Sporene kan indikere at det forekommer eller har forekommet aktivitet av mus/flaggermus på loftet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det bør etableres tilstrekkelig lufting av loft. Lufte skuffer bør utbedres. Aktivitet fra mus/flaggermus bør undersøkes. Isolasjonen bør utbedres slik at gjennomføringen er tilfredsstillende isolert og risikoen for kondens reduseres. Himlingsplater med fuktmerker bør undersøkes/holdes under oppsyn for fukt. Isolasjonen bør legges korrekt på plass og tilpasses slik at det oppnås en jevn og tilfredsstillende isolering.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Det er observert mose på taket. Taktekking og undertak har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres før lekkasjer oppstår, kan dette føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Mose bør fjernes/rengjøres. Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Boligen har synlige avløpsrør i plast fra byggeåret 1997. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. På grunn av alderen må det påregnes at avløpsanlegget kan få behov for utbedring eller utskifting i årene som kommer.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Bør holdes under oppsyn.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Rørene er fra byggeår 1997 og har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Rør-i-rørskapet er ikke merket, noe som kan gjøre identifisering av rør utfordrende ved en eventuell lekkasje. </p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales merking av rørene i fordelerskapet, og at man er oppmerksom på rørenes alder ved vurdering av fremtidig utskiftning.</p><br /><p>TG2 - Varmtvannsbereder</p><p>Oppsummering: Bereder er montert under kjøkkenbenk uten mulighet for kontroll/utskifting uten demontering eller destruktiv inngrep av innredning. Mangelfull tilgjengelighet kan gjøre vedlikehold, kontroll og fremtidig utskifting mer krevende.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Beredere bør gjøres tilgjengelig, samt holdes under oppsyn for lekkasjer.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Vinduet er plassert i våtsonen ved dusjen og er ikke sikret med nødvendig tettesjikt. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen ved hyppig dusjing</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vinduet bør sikres med nødvendig tettesjikt, alternativt bør det etableres tilstrekkelig avstand mellom dusj og vindu.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Ved kontroll er det registrert en flis med sprekk under dusjvegg, samt svertesopp i mykfugen mellom vegg og gulv i dusjnisjen, noe som kan være tegn på vedvarende fuktbelastning og mangelfull uttørking. Det er videre påvist utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen og motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen, slik at bruks- og lekkasjevann kan samle seg på gulvet i stedet for å renne til sluk. I tillegg er det registrert manglende eller utilstrekkelig oppkant ved dørterskel, som er nødvendig for å hindre at vann renner ut av våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Sprukket flis bør utbedres, og mykfugen med svertesopp bør rengjøres og eventuelt skiftes. Fallforholdene i dusjsonen og på øvrig gulv bør utbedres ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Dørterskel og oppkant bør utbedres slik at våtrommet får tilstrekkelig sikring mot vannlekkasje til tilstøtende rom.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering sanitærutstyr: Det er registrert drypping fra blandebatteriet, som medfører unødvendig vannforbruk dersom det ikke utbedres. Videre er det påvist sprekk i toalettlokket, samt at lokket er løst.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Drypping bør utbedres, samt toalettlokk bør skiftes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om arbeidene er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innhente om mulig.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom/bad - Overflate vegg/himling</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Det er registrert et vindu plassert i våtsonen til dusj, hvor materialet vurderes som uegnet for slik plassering. Dette kan medføre økte fuktpåkjenninger på vinduet og tilstøtende konstruksjon over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å bytte ut vindu/dør med en utførelse som tåler vann, eller å beskytte materialet med egnet, fuktig overflatebehandling. Tilstøtende veggkonstruksjon bør kontrolleres for fukt i samme arbeid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom/bad - Overflate gulv</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen, med svakere fallforhold enn anbefalt og noe lokalt motfall ved dør. Dette kan redusere avrenningen av bruksvann og øke risikoen for vannansamlinger på gulvet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utbedring av fallforhold anbefales sammensatt med fremtidig oppgradering av våtrom.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Vaskerom/bad - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Innhente dokumentasjon om mulig.</p><br /><p>TG-IU - Skorstein over tak</p><p>Oppsummering: Skorstein er ikke inspisert fra tak, og det er derfor ikke gjennomført full visuell kontroll. Vurderingen er basert på begrenset visuell kontroll, og forhold som ikke er synlige fra valgt inspeksjonsnivå kan ikke vurderes. Skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Inspeksjon og vurdering av skorstein over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1997/85-1/44 03.01.1997 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 10 BNR: 87 Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk etat</p><p>Meglers kommentar: Gnr. 10 Bnr. 271 gis herved rett til å føre kloakkledning - overvannsledning fra sin eiendom over gnr. 10 bnr. 87 og å foreta all reparasjon og alt ettersyn på ledningen samme sted når det blir påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den kan kreves erstatning etter skjønn. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle den utvendige hovedstoppekran hvis det blir nødvendig. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen: </p><p>-Røkvarslere må monteres. </p><p>-Brannslokkingsapparat må monteres.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0027.00 Byggefeltet Auglend </p><p>Formål: Bolig, vei og friområde</p><p>Vedtaksdato: 26.06.1969</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn:  Time kommune - Trygg og framtidsretta</p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 16 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 314,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 2972185), kr 3684,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 119 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 929 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Verdt å vite:</p><ul><li>Altibox</li><li>Rørsystem for sentralstøvsuger uten sentralenhet</li></ul><br /><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tjødnavegen 3B! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet <br />- Livsløpsstandard - alt på et plan<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Fra stuen er det utgang til boligens uteområde <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />- 2 soverom<br />- Av våtrom har boligen to bad<br />- Parkering i carport, samt i eget gårdsrom<br />- Praktisk bod med elektrisk port<br />- Kort avstand til Bryne sentrum<br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad, bad og 2 soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fda9a212-605d-4f2b-8f57-f681d9817d21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fda9a212-605d-4f2b-8f57-f681d9817d21",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124336",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124336/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124336",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tjødnavegen 3B! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Flott og velholdt bolig med attraktiv beliggenhet <br />- Livsløpsstandard - alt på et plan<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys <br />- Fra stuen er det utgang til boligens uteområde <br />- Flott opparbeidet uteområde med gode solforhold<br />- 2 soverom<br />- Av våtrom har boligen to bad<br />- Parkering i carport, samt i eget gårdsrom<br />- Praktisk bod med elektrisk port<br />- Kort avstand til Bryne sentrum<br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom/bad, bad og 2 soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124336",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124336",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474862258,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:18+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:17:54.449981153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}