Herskapelig familiebolig på hele 292 kvm med dobbelgarasje. Ettertraktet og barnevennlig beliggenhet - en sjelden muligh

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Soverom, trapperom/galleri, 2 boder<br />1. etasje: 133  kvm Bad, to soverom, TV-stue, daglig stue, spisestue, vaskerom, kjøkken<br />Underetasje: 124  kvm Entré, tre soverom, stue, tekniskrom/bod, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 68  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12198850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2087801,
      "suggestion": 11900000,
      "salesCostSum": 298850,
      "municipalFees": 19426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 297 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 298 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Herskapelig familiebolig på hele 292 kvm med dobbelgarasje. Ettertraktet og barnevennlig beliggenhet - en sjelden muligh",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 91 125"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6004,
        "lng": 10.7598,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6004&lng=10.7598&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 398,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Sole Allé 18!</b><br /><br />En unik og velholdt enebolig med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familien. Hovedetasjen byr på romslige og sosiale oppholdsrom med god takhøyde, noe som skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Her er det rikelig med plass til familiens hverdag og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Boligen ligger fredelig til i et etablert og attraktivt boligområde, med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Unik familiebolig innerst i blindvei<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 56 m² med utekjøkken og plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Dobbelgarasje med lagring</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sole Alle 18.<br />Enebolig ligger i et fint og barnevennlig område med kort vei til butikk, barnehage, skole og kommunikasjon. <br />Beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt på Sole, kombineres nærhet til naturen med en effektiv hverdag. Fra Sole allé er veien kort til skog og mark, med turmuligheter rett i nærheten for både løpeturer og rolige søndagsturer med familien.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste en familie trenger. Både Vestby skole og Vestby ungdomsskole ligger under ti minutters gange unna, og flere barnehager som Østbydammen og Sole Skog er i samme korte avstand. For fritidsaktiviteter er Vestby Arena med fotballbaner og aktivitetshall, samt flere treningssentre, også en liten spasertur fra boligen.<br /><br />Vestby sentrum, med dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000, er omtrent ti minutter unna til fots. Her finner du også det nye Kulturkvartalet med bibliotek og scene, som har blitt et naturlig samlingspunkt. <br />For pendlere er Vestby stasjon en drøy ti minutters spasertur unna, og toget tar deg til Oslo S på under 25 minutter.<br /><br />For større innkjøp og shopping er det en kort kjøretur til både Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter ved sjøen, med badeplasser som Hvitstenstranda og den sjarmerende kystkulturen i Son."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, tre soverom, stue, bad og bod/teknisk rom.<br />1. etasje: To soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom.<br />Loft: Soverom, trapperom/galleri og to boder.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på ca. 56 m²<br />Det utgang til en terrasse på ca. 13 m² fra kjøkkenet. <br />På loftet er det utgang fra trapperommet til en balkong på ca. 3 m².<br /><br />På eiendommen er det oppført en frittstående garasje over to etasjer, der første etasje benyttes som garasjerom og loftet brukes til lagring. <br />Det er også oppført en  frittstående bod i tilknytning til eiendommen. tillegg er det kjølerom i garasje<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 056,7 m². <br /><br />Tomten er pent opparbeidet og velholdt, med store plenarealer, etablert hekk, busker og annen beplantning. Terrenget er svakt skrånende og delvis naturpreget med synlig fjell i dagen. Eiendommen har en romslig, steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Hekk og vegetasjon gir god avgrensning og skjerming mot omkringliggende eiendommer. Tomten fremstår som romslig, solrik og funksjonelt disponert. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2006 og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig, garasje og utebod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Boligen er oppført over 3 plan. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og bygget har støpt plate på byggegrunn av fjell. Det er grunnmursbeskyttelse og boligens tomt og fundament er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2007. Bygget er utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Terrenget heller mot grunnmuren på oversiden av boligen, noe som medfører økt vannbelastning. I rom under terreng er gulvet av parkett, betong og fliser, og vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmur.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med glassert betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Konstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling. Loftskonstruksjonen ble kun besiktiget fra tilgjengelige kneloft. Øvrige deler av takkonstruksjonen er lukkede/ikke tilgjengelige og er derfor ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er formpressede innerdører.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har vannbåren gulvvarme men ikke på loftetasjen. Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget.<br /><br />Garasje: Det er oppført en frittstående garasje med bod og lagring i 2. etasje på eiendommen. Byggeår 2008. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Vedbod: Det er oppført en vedbod på eiendommen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Overflater - gulv<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Terrengforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />- Rekkverket på balkongen i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Løst rekkverk<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over tre plan med en planløsning som gir god plass til hele familien. Boligen er oppført i 2007 og holder en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i alle etasjer uten om loftetasjen, balansert ventilasjon og peis med innsats i stuen. Hovedetasjen byr på store, luftige oppholdsrom med høyt under taket og direkte utgang til en stor terrasse. Underetasjen er fullt innredet med stue, tre soverom og bad. På loftet finner du et soverom med karakteristisk rundbuevindu og tilgang til balkong. Innvendig er boligen malt opp i 2024 i gang, stue og galleri, og kjøkken og spisestue ble malt i 2020.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis. I underetasjen er gulvet parkett, betong og fliser. På bad og vaskerom er gulvet flislagt.<br />Vegger: Malte, glatte flater. Vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmur i underetasjen.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Underetasje: <br />Entré:<br />Du trer inn i en romslig hall med flislagt gulv og blågrønn farge (cityscape). Ytterdøren er i treverk med rundbue-overvindu og kodelås montert i 2026. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfront, som gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Herfra leder trappen opp til 1. etasje, og en dør til venstre åpner mot stuen i underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Underetasjens stue er et godt oppholdsrom med parkett og plass til stor sofagruppe. Rommet har direkte forbindelse til gangen og soverommene i etasjen. Vegger er innvendig utfôret på deler av grunnmuren. Det er mange downlights både i stuen i underetasjen og i gangen/ hallen. Det er feieluke er i underetasjens stuen.<br /><br />Bad:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger i hjørne. Himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon.<br /><br />1. etasje: <br />Stue:<br />Hovedstuen i 1. etasje er boligens mest særpregede rom. Taket reiser seg i en høy sperrekonstruksjon med skråhimling, og fra galleriet på loftet ser man ned i rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til terrassen på ca. 56 m². En fransk dobbeltdør åpner mot spisestuen. Trappen til loftet starter i stuen og er malt i hvitt med tregelender. Det er plassert peis sentralt i rommet og gir varme og liv<br /><br />Stue 2:<br />Stue nummer to er adskilt med fransk dobbeltdører med glassfelt. Rommet har skråhimling og et markant rundbuevindu som slipper inn lys fra to sider. Plass til stort rundt bord med mange gjester. Rommet er malt i mørk farge som gir det en tydelig karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenøy med induksjonstopp og avtrekkshette over. Langs veggen er det oppvaskkum av stål, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap med isbitdispenser, komfyr, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen på ca. 13 m², og en åpning leder videre mot spisestuen og stuen. Det er registrert skade i parkettgulvet etter vannlekkasje fra isbitmaskin.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon. Downlights ble byttet i 2023.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er et gjennomarbeidet og praktisk rom med hvit innredning langs hele den ene veggen, nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk. Veggene er kledd med malte plater, og himlingen er malt innvendig. Rommet har balansert ventilasjon og vaskerom har vindu og egen adkomst på baksiden av huset.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 56 m² med flisbelagt dekke og rekkverk. Terrassen har plass til både spiseplass og loungemøbler, og det er montert downlights i taket på overbygg og over terrassedør, og belysning i gulv/dekket. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre terrasse på ca 13 kvadrat med utsikt mot hage, denne  terrassen har elektrisk markise. Det er tillegg en kjøkkenveranda-del på den store terrassen (ved stuen) som har utgang direkte til hage og baksiden av huset. <br /><br />Loft:<br />Opp trappen fra 1. etasje åpner loftet seg i et trapperom/galleri med åpen løsning ned mot stuen. Takhøyden følger sperrekonstruksjonen og gir rommet et luftig preg. Fra trapperommet er det utgang til en balkong på ca. 3 m² med trerekkverk og utsikt mot hagen og omgivelsene. Rekkverket på balkongen er for lavt i henhold til dagens krav og bør utbedres.<br /><br />Soverom:<br />Loftsetasjen har ett soverom med skråtak og et karakteristisk rundbuevindu som slipper inn dagslys. Rommet har parkett og plass til dobbeltseng. Det er to boder på loftet som gir ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Garasje:<br />På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 2008 med ny garasjeport og motor (skiftet 2024). Det er installert elbillader, men den medfølger ikke da den tilhører jobben til selger. Garasjen har lagringsplass i 2. etasje/loft med utvendig trappeadkomst. Garasjen er noe større enn det som fremgår av godkjente tegninger, og forholdet bør avklares med kommunen. Det er oppført frittstående bod på eiendommen. <br /><br />Lagring:<br />I boligen er det to boder på loftet. I underetasjen er det et Teknisk rom/stor bod. På eiendommen er det en frittstående garasje med lagringsplass i 2. etasje/loft (gulvareal ca. 24 m²) med utvendig trappeadkomst. Det er også oppført en vedbod på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og vedfyring. <br />Boligen har vannbåren varme/ gulvvarme i alle rom i første og andre etasje. Det er lagt ut til rør fra boligen til fjernvarmesystem men ikke montert.  <br /><br />Supplementary varmekilde er en peis med innsats tilkoblet elementpipe.<br />Balansert ventilasjon. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er oppført en frittstående dobbelt garasje på eiendommen. <br />I tillegg er det en romslig steinbelagt innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Selger ønsker rask overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 20.08.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan SOLE SKOG IV, vedtatt 08.09.2003. Formålet er frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B1.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034, vedtatt 17.11.2025, med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare (H310_2). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner.\n\nEiendommen omfattes av pågående planarbeid for områderegulering SMÅHUS - VESTBY TETTSTED, som har status planlegging igangsatt.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Sole Allé 18!</b><br /><br />En unik og velholdt enebolig med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familien. Hovedetasjen byr på romslige og sosiale oppholdsrom med god takhøyde, noe som skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Her er det rikelig med plass til familiens hverdag og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Boligen ligger fredelig til i et etablert og attraktivt boligområde, med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Unik familiebolig innerst i blindvei<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 56 m² med utekjøkken og plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Dobbelgarasje med lagring</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5120260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=b9dedfed-9a02-446a-b32a-7d798d973900",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/b9dedfed-9a02-446a-b32a-7d798d973900",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9dedfed-9a02-446a-b32a-7d798d973900?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Sole Allé 18!</b><br /><br />En unik og velholdt enebolig med en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for familien. Hovedetasjen byr på romslige og sosiale oppholdsrom med god takhøyde, noe som skaper en lys og eksklusiv atmosfære. Her er det rikelig med plass til familiens hverdag og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Boligen ligger fredelig til i et etablert og attraktivt boligområde, med kort avstand til skoler, barnehager, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Unik familiebolig innerst i blindvei<br /></li><li>Innholdsrik planløsning med 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og separat vaskerom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Stor terrasse på ca. 56 m² med utekjøkken og plass til flere sittegrupper<br /></li><li>Dobbelgarasje med lagring</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9dedfed-9a02-446a-b32a-7d798d973900?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b9dedfed-9a02-446a-b32a-7d798d973900?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474862296,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:46+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:47:05.483997367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}