Rålekker 3-roms med generøs takhøyde - Herlig balkong mot fantastisk atrium - Kun TG1 - Garasjeplass m/lader - Bør ses!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10217295,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2148375,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250500,
      "collectiveDebt": 16795,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 16 795,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 249 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 217 295,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 227 245,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3-roms med generøs takhøyde - Herlig balkong mot fantastisk atrium - Kun TG1 - Garasjeplass m/lader - Bør ses!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793612232"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927726060524314,
        "lng": 10.794560135631615,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927726060524314&lng=10.794560135631615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bøkkerveien 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 235,
        "sectionNumber": 153,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4700,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Kom inn og føl deg hjemme fra første sekund!</strong></p><p>Fra felles inngangsparti og garasjeanlegg har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i i byggets 3. etasje. Når du åpner inngangsdøren møtes du av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Lysmalte overflater, downlights i himling og flotte fliser på gulvet. Hele boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme. Her er det plass til blant annet knaggrekker, skostativ og speil. Skyvedørsgarderoben med speilfront medfølger. Av ekstern lagring medfølger det en bod i kjeller på 8 kvm.</p><br /><p><em>I Bøkkerveien 12 A vil du oppleve å få godfølelsen fra du tråkker over dørstokken - velkommen inn!</em></p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Det selvsagte hjertet i boligen.</strong></p><p>Gå videre inn fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet oppleves som luftig med store vindusflater og den fantastiske takhøyden på 3,33 meter. Her er det god plass til hjørnesofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Delikate fargetoner og flott 1-stavs parkett er lagt her. Den balanserte ventilasjonen bidrar til å gi et godt inneklima. Rommet har fin plass til spisebordsgruppe hvor familien og venner kan samles. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Kvik-kjøkkenet med barløsningen er meget godt utnyttet med mye oppbevaring- og benkeplass. Lekker innredning med fabrikklakkerte glatte fronter og finerte fronter, samt en lekker kompositt benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum. Alle hvitevarene er integrert og blir selvsagt stående. Disse består av induksjon koketopp med integrert ventilator, ovn, mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p><strong>Balkong | En ekstra stue og spisestue på sommeren.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens balkong på hele 24 kvm. For en fantastisk uteplass dette er! På solfylte sommerdager er det morgensol og sol frem til sen ettermiddag. Her kan du nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder i hyggelig lag. Uteplassen har god plass til flere møbleringssoner som loungemøblement, spisebord og solsenger. I sameiet er det tillatt med elektrisk og gassgrill, så her kan du enkelt forberede og spise middagene utendørs. Balkongen er vendt mot sameiets flotte atrium som er pent opparbeidet og byr på hyggelig utsyn. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.</p><br /><p><strong>Baderommet | Delikat og flislagt.</strong></p><p>Lekkert bad bygget opp med delikate fliser, varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på to store underskuffer, speil med belysning over og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare dører som frigjør plass på gulvet. Legg merke til de sorte detaljene som gir et stilrent uttrykk. Badet har opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverommene | To gode soverom og rom benyttet som kontor.</strong></p><p>Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs store deler av den ene veggen er det store garderobeskap fra gulv til tak som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær. I tilknytning til soverommet er det etablert en smart vaskeromsdel med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også benkeplater på begge sider, skap og oppheng.</p><br /><p>Boligens andre soverom er også av fin størrelse. Her er det plass til seng, oppbevaringsmøblement og kontorpult. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov! Takhøyden er utnyttet til det maksimale ved at det er bygget en praktisk hems med trapp opp. Hemsen har et gulvareal på ca. 5 kvm og en takhøyde på ca. 1,55 m. Dette arealet er ikke medtatt i BRA eller BRA-i da takhøyden er under 1,9m (ikke målbart areal). </p><br /><p>Boligens tredje rom er også av fin størrelse og er i dag innredet som et kontor. Her er det plass til kontorpult og  oppbevaringsmøblement - alt etter hva du måtte ønske. Det er smijernsdør fra stuen og inn til dette rommet. Det gjøres oppmerksomt på at det ikke er egen tilluftventil til dette rommet og at rommet derfor ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Atrium - park/hage</strong></p><p>Alle beboere har tilgang til flott, felles park/hage i atriumet i Vinslottet. For å sikre trivsel, ro og orden forventes det at alle beboere etterlever trivselsregler som er utarbeidet.</p><br /><p><strong>Overflater: </strong></p><p>Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv i bad og i entrè</p><p>Vegger: Vegger med glatte malte overflater. Flisagte vegger på badet.</p><p>Himling: Glatte malte overflater.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>2.1.2. Årstall: 2024.</p><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.</p><p>2.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Laget et  vaskerom  innenfor soverom. Vann og elektrisk er gjort med hjelp av faglært (se andre punkter i EES), men ellers er det gjort av oss.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Kan bli mye vann i p-huset på vinter, men det påvirker ikke leilighetene eller bodene.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>10.1.2. Årstall: 2024.</p><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trukket inn strøm til vaskerom. Gjort av faglært elektriker som en vennetjeneste. Samtidig fikk vi hjelp til å henge opp lampe over kjøkkenøy som det måtte trekkes strøm til.</p><p>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Rør:</p><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>13.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>13.1.2. Årstall: 2024.</p><p>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I forbindelse med opprettelse av  vaskerommet  ved soverommet ble det trukket vann fra badet. Gjort som en vennetjeneste av rørlegger, men har faktura for delene som er kjøpt m.v.</p><p>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Thorbjørnsen Rør AS</p><p>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Styret har ment det er klesmøll. Usikker på om det er det, men det har vært en form for møll i noen boder. Vi har ikke hatt problemer med vår.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ja.</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det: Det er en rettstvist rundt murfasaden på den andre siden. Tvisten er ovenfor utbygger Solid Entreprenør og det er involvert advokat osv. Påvirker ikke leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 24.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Alle punktene i tilstandsrapporten har fått TG1 og et punkt har fått TG0. </strong></p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Boligblokk fundamentert med betongsåle. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader med teglstein og trepanel. Flatt tak tekket med sveiset folie e.l. Det er trevinduer med 3-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 92,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3. etasje:</p><p>BRA 92 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, kontor, bad og rom m/opplegg til vaskemaskin.</p><p>- BRA-e 8 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 24 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført i regi av eier. I følge eier er arbeidene utført av elektriker, men på dugnad. Gjelder arbeider utført i bod med opplegg for vaskemskin og taklampe i kjøkken (nytt takpunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast, rør-i-rør. Rørskap for vann og varme plassert i gang like utenfor badet. </p><br /><p>Innvendige avløpsrør: </p><p>Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Litt klukking i avløpsrør på kjøkken.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>- Alle hvitevarene på kjøkkenet. </p><p>- Alt av garderobeskap/garderobeløsninger. </p><br /><p>Medfølger ikke: </p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel. </p><p>- 3 Bolia hyller i eik i stuen.</p><p>- Svart vegghengt leselampe i stuen.</p><p>- TV-benk i stuen. </p><p>- Nattlamper og vegghengte nattbord på soverom.</p><p>- Rund svart Northern lampe på kontoret.</p><p>- Speil fra Bolia i entre og svarte knagger fra Bolia entre. </p><p>- Veggmonterte bokhyller på barnerom og taklampe på barnerom.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>12400,00 m², eiet</p><p>Opparbeidet felles tomt med plen og prydbusker.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert lader for elbil på plassen.</p><br /><p>Dersom en garasjeplass skal selges separat fra boligseksjonen, krever dette reseksjonering hos Plan- og bygningsetaten. Reseksjonering må tinglyses, og alle kostnader i forbindelse med dette bæres av seksjonseier. Pr. 2025 er gebyret hos PBE kr 13.295,-.</p><br /><p>Garasjeplassen kan kun selges internt i sameiet.</p><br /><p>For garasjeplasser som har lader for el-bil, blir strømforbruk for lading registrert og belastet eier av plassen.</p><br /><p>Noen garasjeanlegg har p-plasser tilpasset handikappede som har enkel adkomst og som er bredere enn de andre. Seksjonseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen seksjonseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Fordeling av hc-plass kan være regulert i sameiets/b/l sine vedtekter eller husordensregler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt til på Vinslottet / Krydderhagen - mellom Hasle og Løren i Oslo; et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Vinslottet er et spennende og prestisjefylt boligprosjekt, med Løren, Hasle og Økern som nærmeste nabo! Byområdet Hasle er kanskje mest kjent for sine rikholdige krydderlager i forbindelse med Vinmonopolets produksjon. Vinslottet ligger i tilknytning Krydderhagen som har blitt en fantastisk grønn og moderne hageby, med hyggelige tun og store grønne fellesarealer. Bygget er pusset opp og blitt et populært samlingspunkt og nærsenter på Løren. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser.</p><br /><p>Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud. Her er det store bilfrie arealer mellom bebyggelsen og barnevennlige tilbud som Lille Lab som er en stor innendørs lekeplass og flere lekeplasser ute.</p><p><br />Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Hasle T-banestasjoner ligger i gangavstand og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Løren via gangbro like i nærheten og Hasle Torg er ca. 10 minutters gange fra boligen.</p><p><br /><strong>Dagligvarehandel og servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandlene kan du gjøre hos Spar på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg. Av søndagsåpne butikker har du Joker ved Løren T-bane ca. 2 minutter unna til fots, Joker i Lørenveien og &#34;All in One&#34;. Delikatessebutikken &#34;Smak av Italia&#34; har også søndagsåpent.</p><p><br />Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. Ta med venner på en burger til middag og avslutt kvelden med dart og shuffleboard. På W.B Samson har de en lett og trivelig atmosfære og her får du tak i ferske bakervarer til helgekos, i tillegg til at det serveres deilig italiensk pizza. Flere av stedene har uteservering om sommeren. Sugar &amp; Spice ligger også i 1.etasje med utgang fra utsiden av Vinslottet. Her serveres det Asian Street Food i grønne og frodige lokaler.</p><p><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud på Vinslottet. Her finner du blant annet STERK Helse som har fastlegeordning og andre fysikalske tjenester. Videre har du flere frisørsalonger, Jysk, Synsam, Kitch&#39;n og Normal.</p><p><br />Ser du den høye pipa utenfor Vinslottet? Her finner du &#34;Stykke&#34; som raskt har blitt en favoritt og blir gjerne kalt &#34;kokkenes pizzasted&#34; hvor det serveres gode pizza slices. Vis-á-vis &#34;Stykke&#34; ligger Petter Stordalens &#34;Quality Hotel HasleLinje&#34;. Dette er et konferansehotell med a la carte restaurant og akevittbar som også er åpent for publikum.</p><p><br />På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, tannlege, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Europris, Squeeze, Sterk trening og Zaga hårstudio.</p><p><br />Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt flere spisesteder og treningsstudio. Det har i tillegg kommet flere nye kontorbygg i nærområdet.</p><p><br />Hasle Torg ligger også i kort gangavstand fra boligen. Her finner du nærmeste Vinmonopol, Floriss, apotek, SATS, Baker Hansen, kiosk, dyrebutikk, frisørsalong og den moderne nabolagsbaren LUN.</p><p><br /><strong>For de aktive</strong></p><p>Dette er det perfekte området for deg som liker å kombinere det urbane liv med fritid og aktivitet. Den grønne ringen - gang- og sykkelforbindelse på rundt 6,5 km går rett ved siden av Krydderhagen og kobler sammen Løren, Økern, Haraldrud, Ulven og Hasle, samt eksisterende grøntområder på Valle Hovin, Østre Aker kirkegård og Risløkka. Området byr på både idrettsplasser, treningssentre samtidig som marka ikke er for langt unna. Er du sporty er det ikke noe problem å komme seg i marka til fots, tar du bilen er du der på et blunk. Fra Årvoll og Grefsen er det milevis med lysløyper innover i skogen.</p><p><br />Nærmeste treningsstudio er STERK Helse&amp;Trening som er like ved boligen. På Løren finner du nok et STERK treningssenter, Studio Jobbsprek på Økern Portal, EVO Løren og du finner SATS på Hasle Torg. Norges største tennisanlegg ligger også på Hasle.</p><br /><p>Nylig sto Løren aktivitetspark og flerbrukshall ferdigstilt som er et flott tilskudd til området. Dette vil bli en populær samlingsplass for store og små med aktivitetspark på 6000 kvm som består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og skal ha et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Alle gangveier og møteplasser har et universelt utformet dekke og helning. Flerbrukshallen er over to plan og på rundt 2.500 kvm. Her er det tilpasset med badminton, volleyball og treningsbaner for basket samt mini-håndball. Videre er det tilrettelagt for dans, kampsport og styrketrening. Av andre aktiviteter vil området tilby trampoliner, minigolf og klatremuligheter.</p><p><br />Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av to kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport</strong></p><p>Kun noen få minutters gange til Løren T-bane som tar deg inn mot byen fra vest (via Nydalen). Det er også kort vei til Hasle T-bane som enkelt tar deg inn til sentrum. I tillegg er det også kort gangavstand til flybuss og flere busslinjer som blant annet nr. 20, 21 og nr. 60. Det er gangavstand ned til Oslo sentrum hvor du enkelt kan variere hvilke ruter du ønsker, alt etter omgivelsene du ønsker nyte på turen.</p><p><br /><strong>Tidsavstander med bil</strong></p><p>Med bil fra Vinslottet tar det ca.:</p><p>7-8 minutter til Storo og Nydalen (Handelshøyskolen BI).</p><p>10-12 min til Oslo S.</p><p>35 min til Oslo Lufthavn.</p><p><br /><strong>Tidsavstander med T-bane</strong></p><p>Med T-bane fra Løren tar det ca.:</p><p>2 min til Økern</p><p>4 min til Storo Senter</p><p>6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)</p><p>14 min til Majorstuen</p><p>19 min til Oslo Sentralstasjon</p><p><br /><strong>Med T-bane fra Hasle tar det ca.:</strong></p><p>8 min til Jernbanetorget</p><p>11 min til Nationaltheatret</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. For denne leiligheten betales det kr. 1 896,- i eiendomsskatt i 2026. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 700,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: kr 4.316,- </p><p>Garasje: kr 110,- </p><p>Cloudcharge DEFA: kr 75,- </p><p>Bredbånd: kr 199,- .</p><br /><p>Det ble i desember 2025 innstallert individuelle vannmålere i hver leilighet. Hver seksjon vil på felleskostnadsfaktura få egne poster med månedlig energiavregning, fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 179 kwh. pr. år.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 148 375,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 593 500,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> Sameiet Bygg 01 Vinslottet , Orgnr: 923 881 395</p><p>Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 223 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. </p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>- Gårdsrommet og sameiets/næringsdelensområder rundt bygget kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område.</p><p>- Dyrene skal gjøre sitt fornøye med god avstand til byggets fasade, og ekskrementer skal fjernes umiddelbart.</p><p>- Husdyrhold må ikke sjenere naboer.</p><p>- Vask og stell av dyrene må gjøres andre steder enn i trappeoppganger eller andre fellesområder.</p><p>- Dyr skal ikke etterlates på balkonger/ terrasser når beboer ikke befinner seg i leilighet.</p><br /><p><strong>Fra innkallingen til årsmøte 2026: </strong></p><p>&#34;Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører hos Enqvist (januar-oktober) og Solibo (november-desember).</p><br /><p>Styrets arbeid har bestått av:</p><p>. Oppfølging av portalen for elbil-ladere</p><p>. Fulgt opp bomåpning ved flytting og møbelleveranser</p><p>. Byttet forretningsfører og styreportal/hjemmeside</p><p>. Byttet leverandør for avlesning av vann- og varmeforbruk fra Techem til EcoGuard og gått over til månedlig avregning</p><p>. Inngått avtale om norgespris på strøm og fjernvarme</p><p>. Byttet vaktmestertjeneste da Keysec har solgt ut sin vaktmestertjeneste til Akto Eiendom</p><p>. Gjennomført anbudskonkurranse og byttet serviceleverandør for heisene</p><p>. Fulgt opp vannlekkasjer</p><p>. Fulgt opp reklamasjoner i fellesareal</p><p>. Fulgt opp sameiets serviceavtaler for ventilasjon, brannventilasjon, heis, dører og låser, vask av fellesareal, garasjevask, vindusvask, brannvarsling, vaktmestertjenester og gartnertjenester.</p><p>. Bortkjøring av hensatt søppel og andre eiendeler fra beboere og utflyttede beboere, vår og høst</p><p>. Organisert dugnad Løpende arbeid som er gjort gjennom hele året er godkjenning av fakturaer, utsendelse av styremail/nyhetsbrev, oppdatering av portlister og nøkkelbestilling.</p><p>Styret har jobbet mye med oppfølging av uløste reklamasjonssaker oppstått i garantiperioden. Styret har hatt advokatbistand da underleverandører og utbygger ikke har imøtekommet sameiet på de siste reklamasjonssakene.&#34;</p><br /><p><strong>Informajon pr. 22.06.26: </strong></p><p>Styret har fått estimat på utbedring av teglvegg (sak beskrevet i to ekstraordinære årsmøter 2026) på MNOK 25 000 000. Det er vedtatt låneopptak opp til dette beløpet i DNB Bank ASA. Næringsseksjonene vil dekke sin forholdsmessige andel av likviditetsbehovet ved innbetalinger. Første utbetaling på lånet estimeres til kr 3.108.000,- (boligseksjonenes del). Videre delutbetalinger foretas ved behov, basert på fremdrift, likviditet og påløpte kostnader. Styret kaller inn til ekstraordinært årsmøte der seksjonseierne orienteres om status på prosjektet, og finansieringen av lånet. Dvs. om dette blir fellesgjeld for boligseksjonene eller kreves inn gjennom kapitalinnkrevinger.</p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 102 026,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 16 795,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 1.8.2026: </p><p>Bank: DNB Bank ASA </p><p>Lånenummer: 1516.24.73864</p><p>Nominell rente (flyt): 5,25 %</p><p>Innfrielsesår:  2046</p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Total restsaldo:  3 102 026,-</p><p>Andel av saldo: 16 795,-</p><p>IN-ordning: Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr. 1 994 973,-</p><br /><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 159 746,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer:  SP4747924</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2020 som omhandler ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - bruksendring til kjøpesenter og øvrige plan til bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.2.2017, viser at vaskerommet ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Soveromme vendt mot balkong var opprinnelig et stort soverom. På kontoret er det ikke er egen tilluftventil til dette rommet og rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Hemsen er ikke tegnet inn på mottatte byggetegninger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, undervisning, institusjon (kultur), forsamlingslokale, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse), kontor, hotell og bevertning iht. reguleringsplan S-4597, datert 24.06.11. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til å tilrettelegge for et velfungerende og attraktivt næringsområde og for gode kollektivløsninger (KDP-15) og torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 26.05.04 og 22.04.09.</p><br /><p>Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><p>Saksnummer 201807232 - Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01. Hasle Linje 01 AS foreslår en reguleringsendring i Bøkkerveien 4-12, Vinmonopolets tidligere sentralanlegg (felt K11). Endringen medfører ikke noe nytt, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, som er at de øverste etasjene allerede er ombygget og påbygget, bebyggelse i gårdsrommet er revet, og gangarealet er endret. </p><br /><p>Saksnummer 202556036 - Lørenveien 68 - Bolig og næring: Planinitiativet er stoppet av plan- og bygg. Saken sendes etaten for videre behandling 12.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 202453643 - Økernveien med sidegater - Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Planprogram er sendt 19.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer 201615880 - Økernveien 115 - Oppføring av boliger. </p><br /><p>Saksnummer 201801786 - Økernveien 97 - Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Planforslaget er oversendt politisk behandling 22.06.26.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Saksnummer 202316507 - Haslevangen 14: Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Igangsettingstillatelse ble gitt den 26.5.2025 og byggeprosessen er godt i gang.</p><br /><p>Saksnr: 2025/07790: Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg. </p><br /><p>Saksnr: 202556495 og 2025/06717: Det har vært en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring av bolig og næring. Planinitiativet følger opp kommuneplanen ved at det foreslås å utvikle en sentral tomt på Hasle Linje med en miks av bolig og næring. Dialogmøte ble avholdt 17/4.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 139893, tgl. 16.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 33341, tgl. 13.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 359614, tgl. 22.04.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om reprasjon og vedlikehold<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 154101, tgl. 19.02.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune<br />Bestemmelser om realsameie<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 16 795,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 249 150,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 227 245</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 154 468 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260081</p><p>Ansvarlig megler: Christer Sebbah</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ikoniske Vinslottet på Hasle og Bøkkerveien 12 A!<br /><br />Dette er en rålekker, særegen 3-roms beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst i Vinmonopolets gamle industribygg rehabilitert i 2020. Boligen har en super intern beliggenhet vendt mot sameiets atrium. Her får du gleden av en fantastisk balkong på 24 kvm. <br /><br />Boligen kan skilte med kvaliteter som god planløsning, store vindusflater, fantastisk takhøyde på 3,33 meter, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Her er det gitt TG1 på alle punkter, og du kan flytte rett inn!<br /><br />Garasjeplass m/lader i felles anlegg og kjellerbod på 8 kvm medfølger. <br /><br />Sameiet har en egen park/hage i atrium som kun er tilgjengelig for beboerne. Vinslottet ligger på Hasle med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, spisesteder, butikker, og treningssenter.<br /><br />Denne er verdt å ta en titt på! Velkommen på visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260081",
    "localAreaName": "Vinslottet / Krydderhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c1e17218-8248-4839-a53e-b760d308e205",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260081/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260081/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260081?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ikoniske Vinslottet på Hasle og Bøkkerveien 12 A!<br /><br />Dette er en rålekker, særegen 3-roms beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst i Vinmonopolets gamle industribygg rehabilitert i 2020. Boligen har en super intern beliggenhet vendt mot sameiets atrium. Her får du gleden av en fantastisk balkong på 24 kvm. <br /><br />Boligen kan skilte med kvaliteter som god planløsning, store vindusflater, fantastisk takhøyde på 3,33 meter, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og den gode standarden som følger ved kjøp av nyere bygg. Her er det gitt TG1 på alle punkter, og du kan flytte rett inn!<br /><br />Garasjeplass m/lader i felles anlegg og kjellerbod på 8 kvm medfølger. <br /><br />Sameiet har en egen park/hage i atrium som kun er tilgjengelig for beboerne. Vinslottet ligger på Hasle med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, spisesteder, butikker, og treningssenter.<br /><br />Denne er verdt å ta en titt på! Velkommen på visning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260081?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260081/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474862432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.990633101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}