Delikat og tiltalende 2-roms med stor solrik terrasse | Åpent og luftig utsyn | Naturskjønn beliggenhet | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Utebod<br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5484057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270386,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 134810,
      "collectiveDebt": 49247,
      "collectiveAssets": 51831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br />49 247,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 349 247,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />133 720,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />134 810,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />147 810,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 484 057,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 497 057,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Delikat og tiltalende 2-roms med stor solrik terrasse | Åpent og luftig utsyn | Naturskjønn beliggenhet | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 56 489"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538,
        "lng": 10.662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538&lng=10.662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2239,
        "sectionNumber": 123,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3468,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, trappevask, renter og avdrag, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Trappevask: 218,00,-<br />Felleskostnader: 3 250,47,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med naturskjønn beliggenhet ved Holmenkollen/Kragskogen. Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse på 12 kvm med et åpent og grønt utsyn. Leiligheten ligger tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det gode forbindelser til sentrum og enkel tilgang til byens mange servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik terrasse på hele 12 kvm<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Stor felles parkeringsplass med lademuligheter<br />-God lagringsplass i utebod og kjellerbod<br />-Åpent utsyn og svært gode lysforhold<br />-Kort vei til marka og kollektivtransport"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, internett, trappevask, renter og avdrag, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Trappevask: 218,00,-<br />Felleskostnader: 3 250,47,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. <br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 kvm. Terrassen har også en utebod på 2 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen fremstår lys og innbydende med en praktisk utforming og god plass til oppbevaring. Langs veggen er det montert knaggrekke med hattehylle, som gir praktisk oppbevaring av yttertøy. Det er også plass til skohylle og annen entrémøblering. En romslig skyvedørsgarderobe gir ytterligere oppbevaringsplass. Entréen gir et ryddig og hyggelig førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig, lys og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en god størrelse og en praktisk utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. De lyse veggene og det pene gulvet skaper et moderne og stilfullt uttrykk. Det er god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement, samtidig som spiseplassen har plass til et større spisebord. Den åpne romfølelsen gjør stuen velegnet for både avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor og innbydende terrasse på 12 kvm med svært gode møbleringsmuligheter. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og kan innredes med både loungemøbler og spiseplass. Den romslige utformingen gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsareal i sommerhalvåret. Terrassebordene på terrassen ble lagt i 2026. Herfra er det et grønt og luftig utsyn mot omkringliggende bebyggelse og flotte, høye trær. Terrassen oppleves skjermet og privat, samtidig som den har gode solforhold. Her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige måltider og avslappende stunder utendørs.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren og funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Tidligere salgsoppgave opplyser at kjøkkeninnredningen er fra 2011. Innredningen består av glatte fronter i lyse og grå nyanser, kombinert med en pen benkeplate som gir et moderne uttrykk. Overskapene byr på gode oppbevaringsmuligheter, og enkelte fronter i frostet glass tilfører et dekorativt preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. <br /><br />Soverom<br />Soverommet fremstår som romslig og innbydende, med en lun og harmonisk fargepalett. De grønne veggene gir rommet et moderne og samtidig behagelig uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig møblement. Langs den ene veggen er det en stor garderobeløsning med skyvedører, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det store vinduspartiet sørger for svært gode lysforhold og en luftig romfølelse. <br /><br />Bad<br />Badet er romslig og pent med lyse fliser på veggene, mens gulvet har mørkere fliser som skaper en fin kontrast. Dusjsonen er romslig og avskjermet med glassvegger, og er utstyrt med både hånddusj og takdusj. Baderomsinnredningen består av servant med underskap, speil og praktiske oppbevaringsløsninger. Det er også god skap- og hylleplass for håndklær og øvrige baderomsartikler. Rommet har toalett og opplegg for vaskemaskin. Innfelte downlights i himlingen sørger for god og behagelig belysning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært, naturskjønt og meget barnevennlig boligområde i Holmenkollen med upåklagelig utsikt og svært gode solforhold. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, hesteridning og treningssenter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene og velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Sommerstid brukes turveier og stier i samme område.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Arnebråtveien, Joker Holmenkollern (søndagsåpent) og Rema 1000 Hovseter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa et godt utvalg av butikk - og servicetilbud som bl.a. apotek, Vinmonopol, postkontor, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning m.m. I tillegg er det flere kaféer og bakerier samt sushirestaurant. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Røa torg ble ferdigstilt i 2020 med 30 butikker og serveringssteder knyttet til T-banen. For ytterligere servicetilbud er det ca. 14 min med bil til CC-Vest. Det er også kort kjøreavstand til Vinderen og Majorstuen med et bredt utvalg av forretninger.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss eller T-bane, hvorav nærmeste bussholdeplass er Amagerveien og Krags vei. Begge busstoppene ligger ca. 5 minutter med gangen fra boligen og betjenes av busslinje nr. 45 og 46. Linjene bruker ca. 12-13 min til Majorstua via enten Vinderen eller Smestad. Nærmeste T-bane ligger ca. 19 minutters gange fra boligen og er T-banestasjon Besserud. <br /><br />Skole/barnehage<br />Boligen sogner til Voksen barneskole. Videre sogner boligen til  Hovseter ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, Arnebråtveien barnehage, Frantsebråten barnehage og Måltrosten barnehage.<br /><br />Fritid<br />Boligen har et fantastisk utgangspunkt for rekreasjon og fritid, sommer som vinter. Innen få minutters gange er du på Strømsdammen eller Holmenkollen og kan nyte naturskjønne marka med skiløyper, sykkel- og turstier. Her er det fine turområder med muligheter for bærplukking, bading og bålfyring. For øvrig, kort biltur til Frognerseteren og Tryvann med alpinanlegg, Klatreskogen og akeanlegg ned til Midtstuen. Holmenkollen er kjent for et aktivt miljø og er et flott sted for barn å vokse opp med idrettsklubben Ready og Holmenkollen Tennisklubb, samt kort vei til idrettsklubben Heming på Slemdal med treningssenter. Bogstadvannet er et fint tur sted og byr på muligheter for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. For øvrig er det ca. 5 km til Frognerparken, hvor du har både Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Ytterligere treningsmuligheter er det på EVO Røa, SATS Røa og Move by Holmenkollen Fitness."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har en stor, felles parkeringsplass på området med gode lademuligheter og gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (20079). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. <br /><br />- Byggesak -<br />Olav Aukrusts vei 2 D - søknad om dispensasjon fra plan - Utvidelse av bod<br />Saksnummer 2025/07277 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557002<br />Status Under behandling<br /><br />Olav Aukrusts vei 2D - bruksendring av balkong til boligareal, etablering av ny fasade i balkonglivet, innsetting av nye vinduer og innvendige tilpasninger<br />Saksnummer 2026/01416 - Byggesak   <br />Mottatt sak 09.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Olav Aukrusts vei 2 E - innbygging av balkong<br />Saksnummer 2025/22029 - Byggesak   <br />Mottatt sak 24.11.2025<br />Status Tillatelse til tiltak <br /><br />Olav Aukrusts vei 4 - påbygg av en etasje, ombygging av 3. etasje og innbygging av balkong<br />Saksnummer 2025/09326 - Byggesak   <br />Mottatt sak 13.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201808173<br />Status Under behandling<br /><br />Arnebråtveien 91 - for endring av tilknytning for privat spillvannsledning på grunn av feilkobling<br />Saksnummer 2026/05621 - Byggesak   <br />Mottatt sak 18.05.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Arnebråtveien 117 A - oppføring av garasje<br />Saksnummer 2025/07065 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461631<br />Status Under behandling<br /><br />Arnebråtveien 119 - oppføring av gjerde<br />Saksnummer 2026/01879 - Byggesak   <br />Mottatt sak 18.02.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Arnebråtveien 137 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre boliger<br />Saksnummer 2025/11282 - Byggesak   <br />Mottatt sak 30.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202018068<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927052231<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,45%<br />Restsaldo 10 655 461,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt. <br />Se punkt 2 i ordensreglene,  INSTALLASJONER OG OMINNREDNINGSARBEIDER I LEILIGHETENE , for nærmere informasjon om seksjonseierens vedlikeholdsplikt samt bestemmelser ved eventuell utskifting eller oppgradering av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2239/123:<br />11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 123 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 718/155347 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER  <br /><br />08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering<br />Snr: 123 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 718/155347 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. <br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med de byggemeldt/godkjent tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Bygningen er oppført som terrasseblokk over flere plan, med bærende konstruksjoner i betong og stål. Fasader er utført med teglforblending og panelkledning. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med papp/membran. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre. Entrédør er brann- og lydklassifisert. Terrassen er utført i betong med overflatebehandlet dekke og terrassebord. Det er tilknyttet utvendig bod ved terrasse.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater og betong på vegger, samt malte plater og betong i himling. Etasjeskiller antas utført i betongdekke. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Overflater i leiligheten er opplyst oppgradert i 2024, med unntak av bad.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: <br />Rør-i-rør-systemet er ikke ført til synlig fordelerskap med sikker avrenning. Eventuelt lekkasjevann fra skjulte rørføringer kan derfor være vanskelig å oppdage tidlig.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegget bør holdes under jevnlig oppsyn. Det anbefales montering av lekkasjesikring der dette ikke finnes, særlig ved kjøkkeninstallasjoner. Ved fremtidig oppgradering av bad/kjøkken bør røropplegget vurderes samle.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på skjulte avløpsføringer er ikke dokumentert. Vurderingen er basert på alder, skjult utførelse og at store deler av anlegget ikke kan kontrolleres visuelt.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget bør holdes under jevnlig oppsyn ved videre bruk. Ved tegn til treg avrenning, lukt eller lekkasje bør rørlegger kontaktes. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken bør avløpsrør vurderes samlet.<br /><br />Våtrom &gt; - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert lokal misfarging/svertesopp på enkelte overflater/fuger. Det er også registrert forhøyede fuktindikatorutslag på vegg i dusjsonen. Målingen er en indikasjon på fukt i/ved overflaten og er ikke en kontroll av bakenforliggende konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater og fuger bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig. Dusjsonen bør holdes under jevnlig oppsyn, og direkte vannbelastning bør begrenses dersom mulig. Lokale utbedringer av fuger kan vurderes ved behov.<br /><br />Våtrom &gt; - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert varierende fallforhold, med lokalt motfall ved dør og et flatt parti ved toalett. Forholdet medfører at vann kan bli liggende lokalt på gulvet etter bruk. Det er registrert litt saltutslag.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvet bør holdes under jevnlig oppsyn ved bruk. Vann som blir liggende på gulvet bør tørkes opp. Direkte vannbelastning bør begrenses, og forholdet bør vurderes samlet ved fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />Våtrom &gt; - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert slitasje/nedbrytning i synlig del av tettesjiktet ved slukets klemring. Det er ikke registrert synlig hull i tettesjiktet. Overgangen mellom sluk, klemring og tettesjikt kan ikke verifiseres fullt ut ved visuell kontroll. Det er gitt muntlig opplysning fra tidligere eier om at badet ble pusset opp noen år før overtakelse i 2011, men dette er ikke dokumentert.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluk og tettesjikt bør holdes under jevnlig oppsyn ved videre bruk. Vannbelastning på gulv og sluk bør begrenses. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør sluk og tettesjikt fornyes samlet.<br /><br />Våtrom &gt; - 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert mindre fuktpåvirkning/svelling i servantinnredningen. Forholdet fremstår lokalt og vurderes i hovedsak å ha betydning for innredningens videre levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen bør holdes under oppsyn ved videre bruk. Vannsøl bør tørkes opp, og lokale utbedringer eller utskifting av berørte deler kan vurderes ved behov.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Forhøyning eller annen sikring kan vurderes av hensyn til personsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "2-1 Generelt om disposisjonsretten  <br />(1) Den enkelte seksjonseier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved salg, bortleie og pantsettelse. Tilleggsdel til seksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet. <br />(2) Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til seksjoner (verken hoveddel eller tilleggsdel) som blir solgt eller overdratt på annen måte. <br />(3) Ved salg og bortleie skal selgende seksjonseier straks sende styret melding om ny adresse til selger og navn på kjøper ved salg eller navn på leier ved bortleie.  <br />(4) Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie. <br />(5) Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Carlyle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264439",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med naturskjønn beliggenhet ved Holmenkollen/Kragskogen. Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse på 12 kvm med et åpent og grønt utsyn. Leiligheten ligger tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det gode forbindelser til sentrum og enkel tilgang til byens mange servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik terrasse på hele 12 kvm<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Stor felles parkeringsplass med lademuligheter<br />-God lagringsplass i utebod og kjellerbod<br />-Åpent utsyn og svært gode lysforhold<br />-Kort vei til marka og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0274/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen/Kragskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med naturskjønn beliggenhet ved Holmenkollen/Kragskogen. Boligen byr på en romslig og gjennomtenkt planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Stuen har direkte utgang til en solrik terrasse på 12 kvm med et åpent og grønt utsyn. Leiligheten ligger tilbaketrukket i naturskjønne og rolige omgivelser, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Samtidig er det gode forbindelser til sentrum og enkel tilgang til byens mange servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Solrik terrasse på hele 12 kvm<br />-Varmtvann og internett inkl.<br />-Stor felles parkeringsplass med lademuligheter<br />-God lagringsplass i utebod og kjellerbod<br />-Åpent utsyn og svært gode lysforhold<br />-Kort vei til marka og kollektivtransport",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/29f63685-7297-4357-ba67-837013f98b72?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474862474,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T13:19+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T13:19:18.527333154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}