Fritt og usjenert med fantastisk utsikt | Totalombygget 2018 | Lekre uteplasser | Gjennomført standard | Høye himlinger!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 684,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 296,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Trapperom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse med pergola.<br />1. etasje: 194  kvm Entre/gang, toalettrom, 3 soverom, garderobe, 3 bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, trimrom, bod.<br />Separat del: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje, 2 uteboder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 21515840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11238281,
      "estateTax": 5276,
      "suggestion": 20990000,
      "salesCostSum": 525840,
      "municipalFees": 27420,
      "salesCostIncludesUnsafe": "20 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />524 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />525 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />545 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />21 515 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />21 535 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Fritt og usjenert med fantastisk utsikt | Totalombygget 2018 | Lekre uteplasser | Gjennomført standard | Høye himlinger!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 22 432"
      },
      {
        "mobile": "957 24 674"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96,
        "lng": 10.6795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96&lng=10.6795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0782",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigbjørn Obstfelders vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1583,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1586,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Særdeles innbydende og gjennomført enebolig, høyt og fritt beliggende på attraktive Besserud.<br /><br />Her får du en fantastisk, vidstrakt utsikt over byen og fjorden, kombinert med en usjenert beliggenhet og nærhet til både marka, skoler og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Huset ble tilbygget og bygget opp på nytt i 2018 og fremstår med en gjennomført og moderne, lekker standard. Boligen byr på en svært god romløsning, generøse oppholdsrom og imponerende himlingshøyde på opptil 3,4 meter.<br /><br />Den åpne stue-/spisestueløsningen med kjøkken danner et naturlig samlingspunkt, med direkte utgang til store, lekre og solrike uteplasser på totalt ca. 108 kvm.<br /><br />I tillegg finnes en separat del med fleksibel bruksmulighet (ikke godkjent som separat utleiedel), samt garasjeplass i rekke med biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje | BRA-i: 194 m²:<br />Entre/gang, toalettrom, tre soverom, garderobe, tre bad, vaskerom, badstue, kjellerstue, trimrom og bod. I tillegg kommer en separat del med dagens bruk som stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.<br /><br />2. etasje | BRA-i: 102 m²:<br />Trapperom, kjøkken og stor, åpen stue-/spisestue med utgang til terrasse med pergola.<br /><br />Eksternt bruksareal | BRA-e: 39 m²:<br />Garasje og to uteboder.<br /><br />Totalt:<br />BRA-i: 296 m²<br />BRA-e: 39 m²<br />Totalt BRA: 335 m²<br />TBA: 108 m²<br /><br />Merk: Den separate delen har vært benyttet til utleieformål av selger, men er byggemeldt som kontor/bod og er ikke godkjent som separat utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har grå Huseby kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2018, med 2 integrerte kjøleskap med frysere, komfyr, induksjonstopp, kombinert komfyr/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekummen er nedfelt i helstøpt betong benkeplate, og det er montert komfyrvakt. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, innredning eller tilkoblet utstyr. Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Manglende lekkasjestopper innebærer at en eventuell lekkasje fra rør eller tilkoblet utstyr ikke stanses automatisk, noe som kan gi økt risiko for vannskader.<br /><br />Kjøkken: separat del: Kjøkkenet har en hvit høyglans innredning med folierte fronter fra 2018, med integrerte hvitevarer og vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Innredningen fremstår normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. Det er montert komfyrvakt, men det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. <br /><br />Hovedbad 1.etg: Baderommet er innredet med malte flater på veggene og fliser i dusjsonen. Det er registrert et vindu plassert i dusjsonen, hvor vinduskarmen er flislagt. Materialet i vinduet vurderes som egnet for plassering i våtsone. <br /><br />Bad 2.etg: Veggene er utført med fliser og malte flater, og taket har malte plater. Det er registrert en dør plassert i våtsonen, og det antas at dør og karmer er påført våtromsmaling. <br /><br />Bad 3: Veggene er utført med fliser og malte flater, og taket har malte plater. Det er registrert en dør plassert i våtsonen, og det antas at dør og karmer er påført våtromsmaling.<br /><br />Vaskerom: Malte vegg- og takoverflater. Det er ikke registrert vindu eller dør i våtsone, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. <br /><br />Innvendig overflater: Boligen har støpt gulv i store deler av 1. etasje som er påført treolje, mens det er laminat i resten av huset. Boligen har malte, slette veggoverflater. Takoverflatene er malte og fremstår godt vedlikeholdt etter oppussing i 2026. Takhøyden er målt til 302 og 276 cm i 1. etasje, mens 2. etasje har skråtak med takhøyde fra 251 til 340 cm. Innvendige dører er grå, glatte dører med dempelister. Dørene fremstår normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder. <br /><br />Vinduer med 3-lags glass produsert i 2017. Terrassedør og foldedør med 2-lags glass produsert i 2017. Hvite glatte entredører med glassrute og kodelås.<br /><br />Div. teknisk: <br />-Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon i 1. etasje. Systemet tilfører filtrert friskluft til oppholdsrom og trekker brukt luft ut fra våtrom og andre rom med avtrekk. Luftmengdene er normalt balansert for å sikre jevn luftutskifting og et bedre inneklima. Det er naturlig ventilasjon i 2. etasje. <br />-Avløpsrør i plast, nye i 2018. <br />-Vannledning <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Fuktsikring og drenering: Noe fukt i bunnsvillen i yttervegg. <br />-Terrengforhold: Muligheter for vannansamlinger inn mot bolig<br />-Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. <br />-Kjøkken, separat del: Det er avtrekksvifte med kullfilter. <br />-Ventilasjon: Ventilasjon ikke tilstrekkelig i alle rom. <br />-Hovedbadet i 1. etasje: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br />- Bad 2. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br />- Bad 3. Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. <br />- Bad 3. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br />- Vaskerom. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. <br />- Vaskerom. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. <br />- Vaskerom, ventilasjon: Det er ikke tilluft ved dørene. <br />- Vaskerom, dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br />- Bad separat del, overflate gulv: riss/sprekker i flis. <br />- Bad separat del, sanitærutstyr: ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne. <br />- Bad separat del, ventilasjon: Det er ikke tilluft ved døren. Døren subber i rammen. <br />- Bad separat del, dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br />- Innerdører: Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje enkelte steder.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Hovedbadet i 1. etg, overflate gulv, lokalt motfall: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk. <br />- Hovedbadet i 1. etg, membran, tettesjikt og sluk: negativ høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. <br /><br />Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og usjenert til i et attraktivt og veletablert boligområde på Besserud, like nedenfor Holmenkollanlegget. Beliggenheten i en rolig blindvei gir en skjermet og fredelig ramme rundt boligen, samtidig som det er kort vei til både skole, butikk, kollektivtransport og marka. Fra eiendommen er det fri og praktfull utsikt over byen og fjorden, samt gode solforhold.<br /><br />Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole ligger begge ca. 5 minutters gange fra boligen. Det er også kort gangavstand til dagligvarebutikk, Midtstuen T-banestasjon og bussholdeplass.<br /><br />For den som er glad i friluftsliv, er beliggenheten svært attraktiv. Det er kun ca. 200 meter til lysløype og løypenettet ved Midtstuen, med videre forbindelse opp mot Frognerseteren og innover i Nordmarka. Sommerstid gir de samme områdene gode muligheter for turer, løping og sykling. Tryvann ligger en kort kjøretur unna og byr på aktiviteter året rundt, med blant annet alpint og snowboard om vinteren.<br /><br />Korketrekkeren, den historiske akebakken fra vinter-OL i 1952, starter ved Frognerseteren og går ned mot Midtstuen. I nærområdet ligger også IL Heming, med et bredt idrettstilbud for barn og voksne. Langrenn, hopp og alpint står sentralt om vinteren, mens blant annet fotball, orientering og tennis er populære aktiviteter sommerstid.<br /><br />Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer høy og fri beliggenhet med utsikt over byen og fjorden, kort vei til skoler og kollektivtransport og umiddelbar nærhet til marka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger rett til halvpart av dobbelgarasje på eiendom gnr/bnr 33/1586. Dobbelgarasjen deles med nabo i Sigbjørn Obstfelders vei 14 og vedlikehold og driftsutgifter til garasjen deles med denne eiendommen.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Varmekabler i gulvet i 1.etg.<br />- Varmefolie i 2.etg.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1405 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />Pågående plan og byggesaker i område:<br />- Sigbjørn Obstfelders vei 2 - tilbygg og fasadeendring. Saksnummer: 202514327. Siste dok. 16.04.2026<br />- Sigbjørn Obstfelders vei 18 - forhåndskonferanse - Nybygg og riving av eksisterende bygg. Saksnummer: 202521432. Siste dok. 21.01.2026<br />- Sigbjørn Obstfelders vei 18 - rivning og oppføring av enebolig. Saksnummer: 202603033. Siste dok. 08.06.2026<br />- Sigbjørn Obstfelders vei 26 - to tilbygg til eksisterende bolig, fasadeendring og etterisolering. Saksnummer: 202601843. Siste dok. 21.08.2026<br />- Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 4-6. Saksnummer: 202508081. Siste dok. 22.12.2025<br />- Ankerveien 12 - oppføring av eneboliger - Hus 7-9. Saksnummer: 202508080. Siste dok. 26.02.2026<br />- Saksnr. 202105941. Saken gjelder: Einar Skjæraasens vei 21 - Utvidelse av Midtstuen skole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/1583:<br />17.08.1981 - Dokumentnr: 20636 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om veg <br /><br />17.08.2026 - Dokumentnr: 936106 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Bvb Eiendomsmegling AS <br />Org.nr: 917 427 925 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />30.11.1967 - Dokumentnr: 16845 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1543"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28-11-1966.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: <br />- Det er fjernet deler av en vegg mellom stue og kjøkken i 2. etasje.<br />- Det er flyttet en vegg i kjellerstuen.<br />- Kontor/bod i den separate delen er gjort om til stue/kjøkken.<br />- Satt opp nytt soverom ved kjellerstue som er tilknyttet den separate delen.<br />- Den separate delen er ikke godkjent som en egen utleieenhet og det anbefales derfor å montere en innvendig dør mellom hoveddel og separate delen.<br />- Satt opp nytt trimrom ved kjellerstue og bod.<br />-Kjeller: revet vegg mellom stue og kjøkken.<br /><br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br />Høyden på rekkverket er 97 cm.<br /><br />Det foreligger ferdigattest og godkjent byggetegninger for tilbygg datert 25-04-2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />En lys og pen enebolig beliggende i ett populært boligområde på Besserud nedenfor Holmenkollanlegget. Boligen ligger høyt i terrenget, helt usjenert og med fri utsikt over byen og fjorden. Ca. 5 minutters gåtur til Svendstuen barneskole og samme avstand til Midtstuen ungdomsskole. Kort vei til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, med tilgang til løypenettet fra Midtstuen og oppover mot Frognerseteren og videre innover Nordmarka. Gangavstand til butikk, T-banestopp og bussholdeplass. <br /><br />Huset ble revet til grunnen og bygget opp i 2018. Det er god standard over innredninger, overflater og utstyr, med standard fra 2018. Det er varmekabler i gulvet i 1. etasje, varmefolie i 2. etasje. Parkering i garasje, og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Grunnmur i Leca og Isoblokker, utvendig pusset og malt. Resten av huset er i trekonstruksjon forblendet med malt panel. Taket er et saltak tekket med takpapp fra 2018, inspisert fra tak. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "T-bane: Midtstuen, linje 1, gangavstand på 4 min.<br />Buss: Midtstuen, linje 1N, gangavstand på 4 min.<br />Trikk: Gaustadalléen, linje 17 og 18, 6 min med bil.<br />Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, 10 min med bil."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thor Hafnor"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263989",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særdeles innbydende og gjennomført enebolig, høyt og fritt beliggende på attraktive Besserud.<br /><br />Her får du en fantastisk, vidstrakt utsikt over byen og fjorden, kombinert med en usjenert beliggenhet og nærhet til både marka, skoler og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Huset ble tilbygget og bygget opp på nytt i 2018 og fremstår med en gjennomført og moderne, lekker standard. Boligen byr på en svært god romløsning, generøse oppholdsrom og imponerende himlingshøyde på opptil 3,4 meter.<br /><br />Den åpne stue-/spisestueløsningen med kjøkken danner et naturlig samlingspunkt, med direkte utgang til store, lekre og solrike uteplasser på totalt ca. 108 kvm.<br /><br />I tillegg finnes en separat del med fleksibel bruksmulighet (ikke godkjent som separat utleiedel), samt garasjeplass i rekke med biloppstillingsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "23-0154/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MIDTSTUEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særdeles innbydende og gjennomført enebolig, høyt og fritt beliggende på attraktive Besserud.<br /><br />Her får du en fantastisk, vidstrakt utsikt over byen og fjorden, kombinert med en usjenert beliggenhet og nærhet til både marka, skoler og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Huset ble tilbygget og bygget opp på nytt i 2018 og fremstår med en gjennomført og moderne, lekker standard. Boligen byr på en svært god romløsning, generøse oppholdsrom og imponerende himlingshøyde på opptil 3,4 meter.<br /><br />Den åpne stue-/spisestueløsningen med kjøkken danner et naturlig samlingspunkt, med direkte utgang til store, lekre og solrike uteplasser på totalt ca. 108 kvm.<br /><br />I tillegg finnes en separat del med fleksibel bruksmulighet (ikke godkjent som separat utleiedel), samt garasjeplass i rekke med biloppstillingsplass.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/423298fa-08d4-4876-8065-a4e304705b56?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474862704,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:09+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:09:55.279173383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}