Lys hjørneleilighet på Sofienberg - Heis - Mulighet for enkel ombygging til attraktiv 3-roms

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>2(3)-romsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm Entré, bad, stue, soverom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm To boder som begge er merket &#34;208&#34;<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4719682,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1226256,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111350,
      "collectiveDebt": 208332,
      "collectiveAssets": 13344,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))<br />--------------------------------------------------<br />111 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------<br />4 511 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Leilighet fra Gjensidige (valgfritt)) <br />4 521 300,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys hjørneleilighet på Sofienberg - Heis - Mulighet for enkel ombygging til attraktiv 3-roms",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 22 222"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9231,
        "lng": 10.7716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9231&lng=10.7716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0565",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 451,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5717,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, forsikring, bredbånd, vaktmester, samt renhold fellesareal.<br /><br />Månedlige kostnader fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader kr 5 359,- pr. måned.<br />Renter lån kr 358,- pr. måned.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 5 717,- pr. måned."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka, Rodeløkka og Carl Berner. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue med store vindusflater, separat kjøkken med spiseplass, flislagt bad og et romslig soverom. <br /><br />Planløsningen gir en sjelden mulighet til å bygge om til en attraktiv 3-roms leilighet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte dagens kjøkken som et ekstra soverom. Stuen er romslig og vil fortsatt fungere svært godt som oppholdsrom etter en slik ombygging. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre, Sofienbergparken, populære kaféer og restauranter. Den populære Szechuan Restaurant ligger i byggets første etasje, og både Grünerløkkas byliv og Carl Berners omfattende servicetilbud er bare få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Sofienberg som er et populært og levende boligområde. Her bor du midt i hjertet av indre øst med en perfekt kombinasjon av urbant byliv, hyggelige grøntområder og et rikt tilbud av kaféer, restauranter og kulturtilbud.<br /><br />Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Grünerløkka med sine populære spisesteder, kaffebarer, nisjebutikker og pulserende byliv. Samtidig ligger Carl Berner med et omfattende kollektivknutepunkt og et bredt servicetilbud rett i nærheten. Området har de senere årene utviklet seg til å bli et av hovedstadens mest attraktive boligområder for dem som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde.<br /><br />Nærområdet byr på flere flotte parker og rekreasjonsområder, blant annet Sofienbergparken, Birkelunden og Rodeløkkas sjarmerende trehusbebyggelse. Her kan du nyte rolige ettermiddager i grønne omgivelser samtidig som byens puls er rett utenfor døren. <br /><br />Dagligvarebutikker, treningssentre, vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Området har også et svært godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane innen kort gangavstand, noe som gir enkel adkomst til hele Oslo. Trondheimsveien er en av byens viktigste ferdselsårer og knytter området effektivt sammen med resten av hovedstaden. <br /><br />Dette er beliggenheten for deg som ønsker en urban livsstil med korte avstander til jobb, studier, uteliv og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje (51kvm BRA):<br />Entré, bad, stue, soverom, kjøkken.<br /><br />Leiligheten vurderes som et godt utgangspunkt for ombygging til 3-roms ved å flytte kjøkken til stuen og benytte dagens kjøkken som et soverom nr 2. Evt. søknader knyttet til en slik ombygging er kjøpers hele og fulle riskiko og ansvar.<br /><br />Alle rom inngår i beregning av P-rom.<br /><br />Boder:<br />Det er bod på 2 m2 i kjeller merket med nr 208.<br />Det er bod på 1 m2 i kjeller merket med nr 208.<br />Det er tilgang til felles sykkelbod, i kjeller.<br /><br />Generell info: Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt med areal oppgitt iht. arealbekreftelse fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygård oppført i 1966 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger er hovedsakelig utført i betong. Fasader forblendet med teglstein. Flate takkonstruksjoner, tekket med papp/membran. <br /><br />For mer informasjon om byggemåte og tilstand/mangler vises det til vedlagte tilstandsrapport, utført av Alvim Takst AS datert 10.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Leiligheten har en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater består av parkett på gulv og malte vegger som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. <br /><br />Stue: <br />Lys og trivelig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har parkettgulv og malte overflater, og fremstår med en gjennomgående god standard. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og et hyggelig oppholdsrom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken: <br />Separat kjøkken med spiseplass i barløsning. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med stor vask i stål. Det er godt med skap- og benkeplass, opplegg for vaskemaskin samt plass til nødvendige hvitevarer. Kjøkkenet fremstår funksjonelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.<br /><br />Bad: <br />Flislagt bad med gulvvarme, servant med underskap, toalett og dusjløsning. Badet fremstår funksjonelt med flislagte vegger og gulv, men er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet levetid. <br /><br />Soverom: <br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har parkettgulv og malte overflater, og fremstår som et rolig og komfortabelt soverom med gode innredningsmuligheter.<br /><br />Boder: <br />Leiligheten disponerer to praktiske boder i kjeller på henholdsvis ca. 2 m² og 1 m². I tillegg finnes felles sykkelbod og felles vaskeri i bygget.<br /><br />Fra tilstandsrapporten:<br />Enkelte forhold er gitt TG2 i tilstandsrapporten, men det er ikke registrert forhold med TG3. <br /><br />Følgende forhold er gitt TG2:<br />- Eldre vinduer på kjøkken og soverom har slitasje, enkelte er vanskelige å åpne/lukke og nærmer seg forventet levetid. Vedlikehold og på sikt utskifting må påregnes.<br />- Entrédør er av eldre dato og gitt TG2 på grunn av alder og normal slitasje. Vedlikehold eller utskifting må forventes over tid.<br />- Innvendige overflater har stedvis støvkondens/heksesot som medfører behov for rengjøring og eventuelt overflatebehandling.<br />- Enkelte innvendige dører subber mot karm eller terskel og har normal slitasje. Justering og vedlikehold anbefales.<br />- Badet er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller membran. Det er registrert bom i enkelte fliser, riss/sprekker i fuger og fliser, samt avvik ved fallforhold og membranløsning. Våtrommets tettesjikt vurderes å ha usikker gjenværende levetid, og fremtidig oppgradering må påregnes.<br />- Badet har åpen dusjløsning og mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Dusjkabinett og forbedret ventilasjon anbefales for å redusere risiko for fuktbelastning.<br />- På kjøkkenet er det registrert svelleskader i skap under vask som følge av tidligere fuktpåvirkning. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring.<br />- Kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk til det fri, noe som gir redusert ventilasjon sammenlignet med dagens standard.<br />- Vannrør av eldre dato og støpejernsavløp har passert vesentlig del av forventet levetid. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men fremtidig utskifting må påregnes, særlig ved oppgradering av våtrom.<br />- Boligen har generelt mangelfull ventilasjon sammenlignet med dagens krav, og forbedringer anbefales for å sikre godt inneklima."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Panelovner.<br />Elektriske varmekabler på bad.<br />Det medfølger ikke varmekilder på rom som ikke har dette fastmontert på visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasjeplasser i bygget, men denne leiligheten eier ikke egen plass der. Seksjonseiere har forkjøpsrett til markedspris ved salg av garasjeplasser under forutsetningen at forretningsfører er orientert om kjøpsinteresse. Ved flere interessenter gjelder ansiennitet etter eiertid.<br /><br />Gateparkering skjer etter gjeldende offentlige bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor Oslo kommunes ordning for beboerparkering, som gir beboere mulighet til å søke om parkeringstillatelse i området.<br /><br />Beboerparkering administreres av Oslo kommune og kan søkes digitalt. Ved produksjon av salgsoppgaven koster parkering for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- pr år og elbil kr 1 300,- pr år. <br /><br />Prisene justeres jevnlig, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende vilkår og satser på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål, men utleie skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel før innflytting/overdragelse.<br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side, kart og vedtekter følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Regulert til: Forretning/bolig<br /><br />Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til &#39;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#39;.<br /><br />Eiendommen er omfattet av spesialområde for bevaring av bolig i henhold til reguleringsplan. I kommuneplanen er eiendommen en del av hensynssone H190_2, definert som &#39;Andre sikringssoner&#39;.<br /><br />Kommuneplan med kart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Informasjon fra Oslo kommune:<br />Hvis boligen din er verdt under 7,25 millioner kroner, får du trolig ikke eiendomsskatt i 2026.  Skattesatsen er 1,7 promille for bolig, og bunnfradraget er 4,9 millioner kroner av eiendomsskattegrunnlag (som er 70 % av beregnet markedsverdi fra Skatteetaten, eller av eiendomsskattetaksten fra kommunen)."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br /><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett.<br />Offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Informasjon om lån - Lån I (Rehabilitering rør):<br />Bank: OBOS Banken<br />Lånenummer: 9820.81.81270<br />Nominell rente (flyt): 6,55 %<br />Innfrielsesår: 2048<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Avdragsfritt frem til: 30.10.2026<br />Saldo pr 31.12.2025: kr 5 698 100<br />Andel av saldo: kr 6 0 361<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Lån II (Utkjøp av festet tomt):<br />Bank: OBOS Banken<br />Lånenummer: 9820.84.16847<br />Nominell rente (flyt): 6,55 %<br />Innfrielsesår: 2048<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Avdragsfritt frem til: 30.11.2026<br />Saldo pr 31.12.2025: kr 6 263 133<br />Andel av saldo: kr 1 29 938<br />IN-ordning: Ja<br /><br />Lån III (Terrasser/gulv):<br />Bank: OBOS Banken<br />Lånenummer: 9820.86.51129<br />Nominell rente (flyt): 6,55 %<br />Innfrielsesår: 2045<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 12<br />Avdragsfritt frem til: 30.11.2030<br />Saldo pr 31.12.2025: kr 1 300 043<br />Andel av saldo: kr 1 3 772<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder.<br /><br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Det er ikke foretatt radonmåling på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader. "
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))<br />--------------------------------------------------<br />111 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------<br />4 511 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Leilighet fra Gjensidige (valgfritt)) <br />4 521 300,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/227/451/3:<br />20.05.1870 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.03.1961 - Dokumentnr: 504912 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger <br />Uteglemt registrert ved tinglysing <br />Rettet etter tingl. §18 <br />30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:3 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1964 - Dokumentnr: 518560 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.12.1964 - Dokumentnr: 518561 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.03.1965 - Dokumentnr: 504804 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.1967 - Dokumentnr: 522198 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Trondheimsveien 64 Is <br />Løpenr: 1178508 <br />LEIEAVTALE  <br />LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN  <br />UTLEIER: OSLO KOMMUNE  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:3 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.01.1968 - Dokumentnr: 501525 - Best om garasje/parkering<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.11.1970 - Dokumentnr: 518496 - Best om garasje/parkering<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         30,000  <br />MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:451 Snr:3 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Grunndata:<br />25.07.1988 - Dokumentnr: 49480 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/4269 <br /><br />24.10.1988 - Dokumentnr: 72720 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/4716 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  80 SEKSJONER  <br /><br />27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 81 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 46/5122 <br />Snr: 82 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 83 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 84 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 85 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/5122 <br />Snr: 86 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/5122 <br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 89 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/5122 <br />Snr: 90 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 46/5122 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/4716 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.  81 -90  <br /><br />27.08.2004 - Dokumentnr: 58146 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/5122 <br /><br />Rettighet:<br />27.11.1990 - Dokumentnr: 71929 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:227 Bnr:413 <br />Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for eiend. og utbygg."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.262327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka, Rodeløkka og Carl Berner. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue med store vindusflater, separat kjøkken med spiseplass, flislagt bad og et romslig soverom. <br /><br />Planløsningen gir en sjelden mulighet til å bygge om til en attraktiv 3-roms leilighet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte dagens kjøkken som et ekstra soverom. Stuen er romslig og vil fortsatt fungere svært godt som oppholdsrom etter en slik ombygging. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre, Sofienbergparken, populære kaféer og restauranter. Den populære Szechuan Restaurant ligger i byggets første etasje, og både Grünerløkkas byliv og Carl Berners omfattende servicetilbud er bare få minutter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "ATE1.26112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=89e9a613-7f1f-41e8-b86a-07163810d0c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg / Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/89e9a613-7f1f-41e8-b86a-07163810d0c1",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka, Rodeløkka og Carl Berner. <br /><br />Leiligheten byr på romslig stue med store vindusflater, separat kjøkken med spiseplass, flislagt bad og et romslig soverom. <br /><br />Planløsningen gir en sjelden mulighet til å bygge om til en attraktiv 3-roms leilighet ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og benytte dagens kjøkken som et ekstra soverom. Stuen er romslig og vil fortsatt fungere svært godt som oppholdsrom etter en slik ombygging. <br /><br />I nærområdet finner du dagligvarebutikker, treningssentre, Sofienbergparken, populære kaféer og restauranter. Den populære Szechuan Restaurant ligger i byggets første etasje, og både Grünerløkkas byliv og Carl Berners omfattende servicetilbud er bare få minutter unna.",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/89e9a613-7f1f-41e8-b86a-07163810d0c1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/89e9a613-7f1f-41e8-b86a-07163810d0c1",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474863764,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T16:09+02:00",
    "ownerId": 1123007761,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T16:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T16:10:02.661330650+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1123007761",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}