Helleneset | Romslig 3-roms leilighet i 6. etasje med heis, flott fjordutsikt og solrik vestvendt balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "primary": 69,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4154792,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1337635,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 155036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 155 036,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 154 792,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 163 792,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Helleneset | Romslig 3-roms leilighet i 6. etasje med heis, flott fjordutsikt og solrik vestvendt balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746780304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4348365099946,
        "lng": 5.284004444301244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4348365099946&lng=5.284004444301244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5039",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helleveien 230"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1783,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7045,
      "includesUnsafe": "Inkluderer: Altaner, TV og internett, vask, lønn og honorarkostnader, sentralvarme, forretningsførsel, revisjon/forsikring, andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, rentekostnader, avdrag på lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Helleveien 230</p><p>Lys og innbydende 3-roms leilighet i 6. etasje med heis, og med en flott utsikt over Byfjorden og mot Askøy! Leiligheten ligger i et populært og veletablert borettslag på Helleneset, med kort vei til sjø, badestrand, turstier og NHH. Med gang- og sykkelsti hele veien til sentrum og nærhet til både barnehage, skole og nærbutikk, er dette et hjem som passer godt for både studenter, par og familier.</p><br /><p>Entré |</p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys gang på ca. 6,8 kvm, med god plass til oppbevaring og en ryddig start på boligen. I tillegg disponerer leiligheten to praktiske boder i U etasje, som gir ekstra oppbevaringsplass utenom selve boligen.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen på ca. 23,1 kvm er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisestue, og har direkte adkomst til en solrik balkong på ca. 8 kvm vendt mot vest. Her kan du nyte fantastiske solforhold og en nydelig utsikt over Byfjorden og mot Askøy, perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet på ca. 9 kvm er romslig og har god plass. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og stålvask, med frittstående komfyr og ventilator over platetoppen. Det er lagt til rette for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, slik at du enkelt kan tilpasse kjøkkenet etter egne ønsker og behov.</p><br /><p>Soverom | </p><p>Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis ca. 11,2 og 11 kvm. Begge rommene har fin plass til dobbeltseng og garderobeskap, og gir gode muligheter for egen innredning og bruk.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet på ca. 3,3 kvm er flislagt på gulv og vegger, og har varme i gulvet. Her finner du dusjhjørne med glassdører, toalett og skuffeinnredning med overliggende servant. Badet har god funksjonalitet, men enkelte bygningsdeler nærmer seg forventet brukstid og bør følges opp over tid.</p><br /><p>Dette er en leilighet med god planløsning og en attraktiv beliggenhet høyt oppe med utsikt du sjelden finner maken til. Området byr på flotte naturopplevelser med badestrand, utendørs basseng, stupebrett og grillhytte i umiddelbar nærhet, i tillegg til gode parkeringsforhold med egne ladeplasser for el-bil. Her bor du rolig og fritt, nær sjøen og med kort vei til alt du trenger i hverdagen.</p><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre Skage:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Boligbygget er fundamentert med betongfundamenter til faste</p><p>masser.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Ytterveggene er utført med murkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon, fasaden er kledd med fasadeplater.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Flat takkonstruksjon, tekket med tak-papp.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille med hulldekker av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>-Vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35år.</p><p>-Ytterdører: Ytterdør er av eldre dato, døren har ikke samme isoleringsevene som nyere dører.</p><p>-Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>-Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år.</p><p>-Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>-Vamtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder varmtvannsbereder på kjøkkenet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder varmtvannsbereder i boden.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann: </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Forhold om åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: </p><p>-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>-Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 76,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 74,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>6.etg: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, to boder.</p><br /><br /><p>De innvendige bodene er på tilsammen ca. 5 kvm.</p><br /><p>I tillegg medfølger to eksterne boder i fellesareal på ca. 2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende varmekilder: </p><p>-El. varmekabler bad.</p><p>-Radiatorvarme i stuen og soverommene.</p><br /><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>-Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør.</p><p>-Avløpsrør av plast/støpejern.</p><p>-Varmtvannsbereder på 100 liter og 28 liter.</p><p>-Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>15325,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Borretslaget har 90 parkeringsplasser som er til disposisjon for beboerene. Beboere må ha gyldig parkeringsoblat. Borrettslaget har også etablert flere ladeplasser for el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Helleveien 230!</p><br /><p>Leiligheten har en flott, usjenert og attraktiv beliggenhet i Helleneset.</p><p>Boligen er i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Det tar kun en kort kjøretur på omtrent 10 minutter til Bergen sentrum og alle dets fasiliteter. Det er en bussholdeplass rett nedenfor eiendommen som tilbyr gode bussforbindelser. I tillegg er det kort vei til NHH med gang- og sykkelsti hele veien.</p><br /><p>Nærmeste barnhage er Hellebakken barnehage som ligger 300 meter unna boligen. Du finner også Eidsvågnesets barnehage og Solbakken barnehage som ligger en kort kjøretur unna boligen. For de eldre barna er Hellen skole (1-7 kl.) litt over en kilometer unna boligen. Det tar deg en ti minutters kjøretur til Tertnes videregående skole og Åsane videregående skole.</p><br /><p>I området finner man flere dagligvarebutikker. De to nærmeste er Coop Prix, som ligger 400 meter unna, og Spar, som befinner seg 1 km fra leiligheten. Det tar deg en 4 minutters kjøretur til Vitusapotek Helleveien. Rundt en 10 minutters kjøretur unna ligger Åsane storsenter, som tilbyr et bredt spekter av butikker, inkludert dagligvarer, spisesteder, vinmonopol, apotek, elektronikkbutikker, møbelforretninger og mer.</p><br /><p>For de som er interessert i å holde seg aktive, finnes det flere ulike treningssentre i nærheten, inkludert Lehmkuhlhallen, Bergen Fitness, og SATS Sandviken. Det er også flere idrettsplasser som Eidsvåg idrettsplass og Stemmemyren idrettsanlegg. Området byr på mange flotte turmuligheter, som for eksempel Eidsvågfjellet, Munkebotn, og Sandviksfjellet. Eller hva med en tur opp den berømte Stoltzekleiven?</p><br /><p>Helleneset badeplass ligger også i nærheten og er et ideelt sted å tilbringe late sommerdager. Badeplassen tilbyr blant annet stupebrett, barnebasseng, badeflåte, strandfjære, sittegrupper, plener, og toalettanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 045,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Inkluderer: Altaner, TV og internett, vask, lønn og honorarkostnader, sentralvarme, forretningsførsel, revisjon/forsikring, andre driftskostnader, kommunale avgifter, vedlikehold, rentekostnader, avdrag på lån.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader: 5.336,-</p><p>Altaner: 587,-</p><p>Kabel-tv: 624,-</p><p>Vask: 231,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP0000941639</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 337 635,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 350 541,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Hellenesset Borettslag, Org.nr: 946 443 158</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Borettslaget består av 160 leiligheter.</p><br /><p>Det har vært en trinnvis rehabilitering de siste 20 årene med nye entredører, vinduer, kledning, nye utvidede altaner etc. Laget har egen vakmester på deltid. Vaskeri og tørkerom i kjelleren.</p><br /><p>Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes til styret i borettslaget på søknadsskjema for husdyrhold. i tillegg skal hundehold ha godkjenning fra naboene på etasjen.</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Vestbo Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 866 238,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 155 036,- pr. 25.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 95217457824, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.24% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 12 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 2 886 149 </p><p>Andel av saldo: 18 038 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2029 ) </p><br /><p>Lånenummer: 95217457816, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.24% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 65 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 11 160 406 </p><p>Andel av saldo: 72 876 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.09.2042 ) </p><br /><p>Lånenummer: 95217630224, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 25.08.2026: 5.24% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 115 </p><p>Saldo per 25.08.2026: 9 819 683 </p><p>Andel av saldo: 64 122 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2055 ) </p><br /><p>Nye heiser Byggelån Heder Bank kr 3 000 000,- med løpetid til 31.03.2031</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde borettslaget  følgende tall:</p><p>- Underskudd: Kr. -1.642.298,-</p><p>- Disponible midler: Kr. -9.169.733,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.</p><br /><p>Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes til styret i borettslaget på søknadsskjema for husdyrhold. i tillegg skal hundehold ha godkjenning fra naboene på etasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 163 792,-. Av dette utgjør kr 155 036,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9.000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2006 som omhandler fasadeendring blokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 29.03.1982 som omhandler vindusendring.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 06.12.1963 som omhandler 16-etasjes betongbygging.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettningssone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p>Reguleringsplaner på grunnen</p><p>PlanID: 11210000</p><p>Plannavn: BERGENHUS. BRUNESTYKKET, BUTIKKSENTER</p><p>Ikrafttrådt: 14.05.1963</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Kommuneplan</p><p>PlanID: 65270000</p><p>Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid</p><p>PlanID: 71740000</p><p>Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Saksnr: 202417461</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Helleveien 230</p><p>Andelsnr. 21 i Hellenesset Borettslag, org. nr. 946443158 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Stian Gabrielsen og Trine Sunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260178</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Brusegard</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br /><p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><p>- ...</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9.000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside [LENKE].</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på [HJEMMESIDE]. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke : 10 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører: 4 950,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 16 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 851 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Helleneset. Her bor du i et fredelig og etablert borettslag med kort vei til sjø, flotte turmuligheter og NHH. Leiligheten ligger i 6. etasje med heis, og har en solrik balkong med fin utsikt over Byfjorden og mot Askøy.<br />Boligen har et solid utgangspunkt med klassiske materialvalg og godt lysinnslipp. Her kan du enkelt skape et moderne og personlig hjem etter egen smak.<br /><br />-Attraktiv beliggenhet på populære Helleneset<br />-6. etasje med heis og fin utsikt<br />-Solrik balkong på ca. 8 kvm vendt mot vest<br />-Romslig stue på ca. 23 kvm med store vindusflater<br />-Kjøkken med plass til spisebord, lagt til rette for oppvaskmaskin<br />-To soverom med plass til dobbeltseng<br />-Helfliset bad med varmekabler i gulv<br />-Vannbåren radiatorvarme i stue og soverom<br />-To eksterne boder<br />-Nærhet til sjø, badestrand, turområder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/cd4a544f-bbc9-42f0-9c61-c39b35fc5ba5/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/cd4a544f-bbc9-42f0-9c61-c39b35fc5ba5/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/cd4a544f-bbc9-42f0-9c61-c39b35fc5ba5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/cd4a544f-bbc9-42f0-9c61-c39b35fc5ba5",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "En lys og romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Helleneset. Her bor du i et fredelig og etablert borettslag med kort vei til sjø, flotte turmuligheter og NHH. Leiligheten ligger i 6. etasje med heis, og har en solrik balkong med fin utsikt over Byfjorden og mot Askøy.<br />Boligen har et solid utgangspunkt med klassiske materialvalg og godt lysinnslipp. Her kan du enkelt skape et moderne og personlig hjem etter egen smak.<br /><br />-Attraktiv beliggenhet på populære Helleneset<br />-6. etasje med heis og fin utsikt<br />-Solrik balkong på ca. 8 kvm vendt mot vest<br />-Romslig stue på ca. 23 kvm med store vindusflater<br />-Kjøkken med plass til spisebord, lagt til rette for oppvaskmaskin<br />-To soverom med plass til dobbeltseng<br />-Helfliset bad med varmekabler i gulv<br />-Vannbåren radiatorvarme i stue og soverom<br />-To eksterne boder<br />-Nærhet til sjø, badestrand, turområder og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/2763/02579883-1271-532b-a551-67cf05c3e565",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/cd4a544f-bbc9-42f0-9c61-c39b35fc5ba5",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hellenesset Borettslag",
      "organisationNumber": "946443158"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474863973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:15.777519697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}