Innbydende og flott enderekkehus med 2 soverom, flott opparbeidet uteområde og hagestue. Sentrumsnær beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "municipalFees": 16291,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 308 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende og flott enderekkehus med 2 soverom, flott opparbeidet uteområde og hagestue. Sentrumsnær beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.73234735813017,
        "lng": 5.635758031151754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.73234735813017&lng=5.635758031151754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4340",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reeholen 118"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 747,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 450,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 747, snr. 1 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 45 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><p>- BRA-e: 10 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkongareal) er ikke oppmålt. </p><p>BRA-e er hagestue og bod i feles.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1453,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Rdwan  Skhmot</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt, sentrumsnært og barnevennlig område på Bryne. Her har man nærhet til barnehager, skoler, flotte friluftsområder og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Bryne sentrum hvor du finner togstasjon og et variert servicetilbud.</p><p><br />Området har kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes gjennom hele året, hvorav blant annet Njåskogen byr på gode turstier og lysløype vinterstid. I tillegg er det gangavstand til det flotte turområdet Sandtangen. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><p><br />Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. Bryne har også tennisklubb, taekwon-do klubb, karateklubb og håndballag. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><p><br />Ved elven Bryneåna finner du Fritz Røed skulpturpark. I enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret finner du Time bibliotek.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Spar og Rema 1000. Sistnevnte ligger ved M44 senteret. I M44 finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger godt innen rekkevidde med alt av bymessige fasiliteter.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bryne stasjon som ligger ca. 1,2 km unna boligen. Herfra tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne skule og Bryne ungdomsskule. Nye Bryne videregåande skule er like i nærheten, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 1453,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et flott og velstelt uteområde med en romslig terrasse og flere hyggelige soner for både avslapping og sosialt samvær. Terrassen er pent opparbeidet og omkranset av frodig beplantning, blomsterbed og hekk, som gir en lun og skjermet atmosfære.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig hagestue med store vindusflater, som gir en fin forlengelse av uteplassen og en lun sone som kan benyttes gjennom store deler av året. Hagestuen har god plass til sittegruppe og gir en fin ramme for rolige stunder og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p>Uteområdet fremstår som svært velholdt, med et rikt utvalg av blomster, busker og annen beplantning. Her får man et innbydende og frodig uterom med gode muligheter for å nyte fine dager utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus oppført med støpt plate på mark. </p><p>Trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler. </p><p>Trebjelkelag me lom etasjer. </p><p>Pulttak tekket med papp. </p><p>Vinduer og dører i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang, bod og stue/kjøkken</p><p>2.etasje: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><br /><p>Annet: hagestue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Reeholen 118!</p><br /><p>VINDFANG</p><p>Boligen har en flott og innbydende entré med fliser på gulv.  Rommet har ellers god plass til garderobeløsning til diverse oppheng av yttertøy og sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, den åpne løsningen gir plass til både sofa, tv-møblement og spisebord ved kjøkkensonen. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til boligens terrasse som forlenger rommet på varme sommerdager.</p><br /><p>Lys kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat. Kjøkkenet har tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. </p><br /><p>I tillegg er det plass til et spisebord, slik at du kan nyte måltider i hyggelige omgivelser. Dette gir kjøkkenet en ekstra dimensjon og gjør det ideelt for både hverdagslige måltider og mer sosiale sammenkomster. </p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Av våtrom har boligen et bad, samt en bod/vaskerom. Badet ligger i boligens andre etasje i tilknytning til soverommene. Badet har fliser på gulv, samt vegger i dusjsonen. Vegger har malt strietapet. Badet er innredet med servant på skapseksjon og speil. Videre er rommet utstyrt med dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. </p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har to soverom, hvorav begge er plassert i boligens andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Oppvarming: </p><p>Gass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend  Hegelstad med dato: 24.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3) avvik og 7 (TG2) avvik:</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Boligen har vinduer og balkongdør med 2-lags glass, samt malt ytterdør med glass. Ved trapp er det registrert misfarging i glasset som kan minne om punktering e ler skade i lamineringen, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. Videre er det registrert skade i dørblad i nedre kant på hengsleside, samt råteskader i bunn av karm på hengsleside. Råteskader kan spre seg videre i konstruksjonen dersom de ikke utbedres, og utskifting av dør og karm må påregnes.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Nærmere undersøkelse for å stadfeste nøyaktig årsak på glass anbefales, videre tiltak må vurderes etter dette om det er behov for bytting e ler ikke. Råteskadet ytterdør bør utbedres.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Boligen har en hagestue med utgang fra stue, oppbygd med reisverk i tre, skyvedører montert på terrassebord og takkonstruksjon i tre tekket med kanalplastplater. Det er lagt uteteppe over terrassebordene innvendig, og skyvedørene er vanskelige å få i lås. I ti legg er det etablert en terrasse på terreng, konstruert i trevirke, med rekkverk. Avstanden me lom tilfarerne varierer me lom 80 og 100 cm, mens anbefalt senteravstand for slike terrassebord er 60 cm, noe som gir noe svikt i terrassebordene. Det er registret noe begynende råteskader i bunnen av søyle til balkong. Det er ikke registrert noen synlig svekkelse i bæreevne på dette tidspunktet. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes fortsatt svikt og redusert bæreevne i terrassegulvet og søyle over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det er anbefalt å minske avstanden på tilfarere for et mer stabil bæreevne. Det anbefales nærmere undersøkelser rundt omfang, samt å fjerne råteskader fra søyle, evt bytte ut hele søylen</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med liggende kledning, og det er ikke registrert tegn til fuktskader i veggkonstruksjon eller fasade. Det er imidlertid registrert mangelfull lufting av kledningen ved at terrassebord er montert helt opptil kledningen der terrasse er etablert, samt at kledningen på vegg mot nabo er utført uten luftespalte. Manglende lufting bak kledningen reduserer uttørkingsevnen og kan over tid gi økt fuktbelastning og fare for råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det er registrert musetetting bak kledningen ved inngangsdør.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må etableres tilstrekkelig lufting av alle fasader.. I forbindelse med arbeidene bør også skjulte konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader.</p><br /><p>TG2 -Taktekking</p><p>Oppsummering: Taket er et pulttak tekket med papp, og er inspisert fra bakken. Det er ikke registrert utførte arbeider etter opprinnelig byggeår. Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for lekkasjer, og det er observert begroing (lav) på papptekkingen som kan holde på fukt og bidra til akselerert slitasje og redusert levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan lekkasjer over tid føre til omfattende og kostbare skader på underliggende konstruksjoner. Bygningsdelen er vurdert til tilstandsgrad 2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fjerne lav.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår 2008 med aggregat plassert på bod. Filter ble sist byttet i 2023, men det foreligger ingen dokumentasjon på utført service på anlegget. Aggregatet har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det anbefales at det utføres service på anlegget for å stadfeste status og avdekke fremtidig vedlikeholdsbehov. Dersom service ikke gjennomføres, er det risiko for redusert ventilasjonseffekt og driftsstans som følge av slitasje og manglende vedlikehold.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å bytte filter og få utført en service på hele anlegget.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Våtrommet har to plastsluker, en i dusjsonen og en hjelpesluk på siden, med registrert bruk av membran og klemring. Tettesjiktet består av smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å stadfeste oppbrett i døråpningen, og det kan derfor ikke bekreftes at kravet til minimum 25 mm høydeforskjel melom topp sluk og membran ved dørterskel er ivaretatt; kontroll krever destruktive inngrep. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Dersom forholdene ikke utbedres e ler kontrolleres nærmere, øker risikoen for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 e ler 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Nærmere undersøkelser for å stadfeste om det er tilstrekkelig oppbrett ved terskel anbefales.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom - Sanitærutstyr</p><p>Oppsummering sanitærutstyr: Klosettet har innebygd sisterne uten etablert drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje, men det er fremlagt dokumentasjon på annen godkjent løsning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne eller annen godkjent løsning vanskeliggjør oppdagelse av eventuelle lekkasjer. Eventuelle lekkasjer inne i sisternen vil ikke bli synlige i rommet, men kan i stedet gå inn i konstruksjonen bak sisternen. Etablere drensåpning fra sisternen om mulig som leder vann synlig ut i rommet ved en eventuell lekkasje. Eventuelt montere en lekkasjestopper i konstruksjonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad/vaskerom - Dokumentasjon</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse, løsning eller kontroll av tettesjiktet i våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om membran og tettesjikt er fagmessig utført, og eventuelle skjulte feil kan derfor ikke utelukkes. Forholdet gir tilstandsgrad 2.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2008/234189-2/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 19.03.2008 Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Meglers kommentar: Pliktig medlemskap i velforening. </p><br /><p>2007/533555-1/200 SEKSJONERING 03.07.2007 OPPRETTET SEKSJONER: SNR: 1 FORMÅL: Bolig TILLEGGSDEL: Bygning og grunn SAMEIEBRØK: 69/588 </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Både offentlig og privat</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Reeholen 106 - 118, ferdigattest for 7 rekkehus i to leilighetsbygg. At slik attest foreligger gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ligningsverdi har ikke vært mulig å innhente.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN</p><p>Navn: Plan 0153.00 - Reguleringsplan for Reefeltet Aust</p><p>Formål: Bolig</p><p>Vedtaksdato: 20.06.2000</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta </p><p>Periode: 2018 - 2030</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å lage energiattest på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om strømkostnad, samt forbruk. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 450,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold</p><br /><p>Felleskostnadene blir fakturert hver 3.mnd. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 291,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 104 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 308 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rørarbeid utført av rørlegger på fritid ca 2020.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Membran og fliser byttet ca 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Byttet pakning ved rør dusj. 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja. </p><p>Beskrivelse: Ved mye regn kan det lekke inn i hagestue. Meldt inn som reklamasjon til selskap nordic bygg og anlegg.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt opp hagestue 2023. Nordic bygg og anlegg. I følge time kommune var det ikke søknandspliktig så lenge hagestuen var under 15 kvadrat.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kvitteringer og nabovarsel.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. </p><p>Beskrivelse: Hagestue fra 2023.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p> Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 20 394,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tegninger </p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Eiendomsgrenser </p><p>Vegstatus</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Reeholen 118! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende og flott enderekkehus med 2 soverom <br />- Flott opparbeidet uteområde og hagestue <br />- Sentral beliggenhet <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Parkering i carport <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Vindfang, bod og stue/kjøkken<br />2.etasje: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "310260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=563b13e0-4fa6-4d84-9e48-a2e92b19485c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=563b13e0-4fa6-4d84-9e48-a2e92b19485c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132976",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132976/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132976",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Reeholen 118! <br /><br />Kort fortalt: <br />- Innbydende og flott enderekkehus med 2 soverom <br />- Flott opparbeidet uteområde og hagestue <br />- Sentral beliggenhet <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning <br />- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys<br />- Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin <br />- Parkering i carport <br /><br />Innhold: <br />1.etasje: Vindfang, bod og stue/kjøkken<br />2.etasje: Gang, bad/vaskerom og 2 soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132976",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132976",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474863975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:14+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:14:54.559131888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}