Flott tyrolerhus på Flatebys solside | Stor familiebolig med godkjent hybeldel, flotte utearealer & svært solrik tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 285,
      "primary": 285,
      "openArea": 62,
      "usableAreaI": 285
    },
    "price": {
      "total": 7432600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1710857,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182600,
      "municipalFees": 30567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 181 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 182 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 432 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 452 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flott tyrolerhus på Flatebys solside | Stor familiebolig med godkjent hybeldel, flotte utearealer & svært solrik tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798447866"
      },
      {
        "mobile": "+4799381066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.830305871737636,
        "lng": 11.138258386261887,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.830305871737636&lng=11.138258386261887&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Loft</strong></p><p>Gang</p><p>Praktisk gang med adkomst til loftstue, bad og soverom.</p><br /><p>Loftstue</p><p>Romslig og hyggelig loftstue med gode møbleringsmuligheter og utgang til balkong. Rommet egner seg godt som en ekstra stue eller et hyggelig oppholdsrom for familien.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med flis på gulv og vegger, panel i tak. Det er vannbåren gulvvarme og lys ved speil. Badet har sanitærutstyr som dusjnisje, toalett og vask. Det er motfall på gulvet og sluk er avstengt fra bad med dusjvegger, det er mye sprekker i silikon og flisfuger. Det er enkelte løse veggflis og et noe ufagmessig utført arbeid med flislegging. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad med nær utgått forventet brukstid og usikker fremtidig funksjon. Anbefaler og montere tett dusjkabinett. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er 8.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng og garderobe.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Soverom med gode møbleringsmuligheter, egnet som barne-, gjeste- eller soverom.</p><br /><p>Rom benyttet som soverom</p><p>Rom som i dag benyttes som soverom, med gode muligheter for seng og oppbevaring.</p><br /><p><strong>1 Etasje</strong></p><p>Stue</p><p>Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med gass , stekeovn og underlimt oppvaskkum av stål. Kjøkken med normal bruksslitasje. Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Vindfang</p><p>Praktisk vindfang ved boligens inngangsparti, med god plass til yttertøy og sko.</p><br /><p>Bod</p><p>Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Enkelt vaskerom med flis på gulv og våtromstapet vegger, hvite plater i tak. Det er skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank i rommet. Vaskerom med nær utgått forventet brukstid og usikker fremtidig funksjon. Hulltaking er ikke foretatt da det er bad og yttervegger på alle vegger mot våtsoner, hulltaking er derfor fysisk umulig.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad 1 etasje med flis på gulv og vegger, hvite plater i tak. Det er vannbåren gulvvarme og spotter i tak. Badet har sanitærutstyr som badekar, toalett, vask og dusj på vegg. Det er ikke forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Det er forsert avtrekk fra badet og spalte for tilluft mangler. Det er enkelte løse gulvflis og det er sprekker i silikon og flisfuger. Emaljen til vasken har sprekker. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad med nær utgått forventet brukstid og usikker fremtidig funksjon. Anbefaler og montere tett dusjkabinett. Det er vaskerom på vegger mot våtsoner, hulltaking er derfor fysisk umulig.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med gode møbleringsmuligheter og plass til seng og garderobe.</p><br /><p><strong>Underetasje </strong></p><p>Gang</p><p>Praktisk gang som binder boligens rom i underetasjen sammen.</p><br /><p>Bod</p><p>Praktisk bod med gode muligheter for oppbevaring.</p><br /><p>Bod 2</p><p>Bod med plass til praktisk oppbevaring.</p><br /><p>Vindfang</p><p>Hyggelig og praktisk vindfang med adkomst til utleiedelen.</p><br /><p>Bod 3</p><p>Praktisk bod tilhørende utleiedelen.</p><br /><p>Stue</p><p>Trivelig kombinert stue og kjøkken i den godkjente utleiedelen. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, samt kjøkkenfunksjon. Et naturlig samlingspunkt i leiligheten.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Benkeplaten er foliert. Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkken med normal bruksslitasje. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom med plass til seng og garderobe, og en naturlig del av den separate utleiedelen.</p><br /><p>Bod 4</p><p>Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Bad med flis på gulv og vegger, hvite plater i tak. Det er varmeovn på vegg og spotter i tak. Badet har sanitærutstyr som dusjnisje, toalett og vask. Det er også opplegg til vaskemaskin. Sluk er avstengt i dusj og det er sprekker, misfarging/ sopp og slitasje på silikon og flisfuger. Det er forsert avtrekk fra badet og spalte for tilluft mangler. Det er ikke forskriftsmessig fall fra gulv ved dør til sluk. Det er svelleskade på servantskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon over alder eller utførelse av bad. Bad med nær utgått forventet brukstid og usikker fremtidig funksjon. Anbefaler og montere tett dusjkabinett. Hulltaking er ikke utført da det er yttervegger mot våtsoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Stor bolig over 3 etasjer med egen godkjent utleiedel i underetasjen. Huset er et ekte Tyrolerhus og inneholder følgende i underetasjen: vindfang, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, soverom, gang og 2 boder. Det er også en gang og 2 boder tilhørende hovedenheten i underetasjen. Takhøyden i underetasjen er 230 - 236 cm. 1 etasjen inneholder følgende: Entre, vaskerom, bad, soverom, stue, kjøkken og en mindre bod. Takhøyden i boligens 1 etasje er 241 cm. 2 etasjen inneholder følgende: gang, loftstue, bad og 3 soverom. Takhøyden i boligens 2 etasje er 158 - 244 cm. Det er balkong i 2 etasjen, terrasse i 1 etasjen og en platting i underetasjen. Belegningsstein, støttemurer og plen anlagt 2016/ 2017. Varmtvannstank og sirkulasjonspumpe fra 2019. Downlights på bad fra 2025. Boligen ble malt utvendig 2022/ 2026. Det er vannbåren gulvvarme i underetasjen og 1 etasje. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, vedovn og luft til luft varmepumpe i utleiedel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med betongtakstein, undertak av sutak/ bretteksplater. Taktekking fra byggeår med noe slitasje, mose og grunnet alder en noe usikker fremtidig funksjon. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Da det var opphold på befaringsdagen er ikke takrenner og nedløp funksjonstestet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Renner og beslag med noe slitasje og misfarging. Det er store kneloft på boligen, loftet fremstår som godt luftet med spalter i gesimser. Det var ingen åpenbare feil med loftet og det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Deler av loftet var ikke mulig å besikte på befaringsdagen grunnet lagring av eiendeler. Skader på deler av loft som ikke er besiktiget kan ikke utelukkes, anbefaler en nærmere kontroll av hele loftet når det er tømt. Ventilasjonsaggregat er plassert på loft. Boligen har veggkonstruksjon av bindingsverk, kledt med liggende kledning. Kledningen er i bra stand med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det mangler lufting bak kledningen. Veggkonstruksjon med pussede muroverflater i boligens 1 etasje. Det er et vedlikeholdsbehov på boligens vindskibord. Vegger og kledningen er besiktiget fra bakkenivå så befaringen er begrenset av dette, skader på kledning og konstuksjon som ikke er synlig fra bakkenivå kan ikke utelukkes. Det er ikke boret hull i konstruksjonen for å fastslå oppbyggingen av vegger så våre antakelser kan være feil. Boligen har vinduer fra byggeår med 2 lags glass, vinduer fremstår i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Enkelte vinduer ble funksjonstestet på befaringsdagen, de fungerte tilfredsstillende. Det er heltre hoveddør og en malt ytterdør til utleiedel, det er en balkongdør i boligens 2 etasje og en 2 fløyet balkongdør i 1 etasje. Dører fra byggeår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Det er en balkong med utgang fra stuen i 2 etasje og en terrasse med utgang fra stuen, det er også en platting i boligens underetasje. Det er gulvbord og rekkverk i malt tre. Det er noe skjevheter i bærebjelker til terrassen og en provisorisk understøttelse av limtre.</p><br /><p>Boligen har overflater av laminat på gulv, det er teppe på stuegulv og skifer på gulv i entre. Det er panel og takessplater i tak og malt panel og tapet på vegger. Overflater har generelt sett normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Boligen har støpt betonggulv i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene, det ble målt avvik på gulv i alle etasjer. Det ble konstatert knirk i enkelte gulv på befaringsdagen. Det ble målt 30 mm avvik på gulv i loftstue, 15 mm på gulv i stue og kjøkken 1 etasje. Avviket er målt i nevnte rom, større avvik under møbler eller i andre rom kan ikke utelukkes. Boligen er ikke bygget med radonsperre og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger. Det er elementpipe og peisovn montert i stuen, det er ingen åpenbare feil eller mangler ved pipe og ildsted. Da det ikke er fremlagt dokumentasjon på kontroll av pipen anbefaler vi å utføre en kontroll før pipen tas i bruk. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med panel. Hulltaking er foretatt i vegg under terreng i kjellerbod, det ble målt et noe høyt fuktnivå. Hulltaking er utført i nevnte rom, skader og fukt i andre rom kan ikke utelukkes. Drenering fra byggeår med usikker fremtidig funksjon grunnet alder. Trappen er en lakkert tretrapp. Trapp med normal bruksslitasje. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Dører med normal bruksslitasje.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><br /><p><strong>Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>Når kjøpte du boligen? </p><ul><li>2016 </li></ul><br /><p>Har du selv bodd i boligen? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. </p><ul><li>Har selv bodd i boligen hele tiden. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Byttet ut spotter på badet</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>ITB elektro AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Byttet ut spotter på badet</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>ITB elektro AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget </p><ul><li>Gammel varmtvannsbereder ble byttet ut, samt byttet ut blandeventil og sirkulasjonspumpe</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2019</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført?</p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Gammel varmtvannsbereder ble byttet ut, samt byttet ut sirkulasjonspumpe </li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Jordan VVS AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Navn på arbeid </p><ul><li>Nytt arbeid</li></ul><br /><p>Årstall </p><ul><li>2025</li></ul><br /><p>Hvordan ble arbeidet utført? </p><ul><li>Faglært</li></ul><br /><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><ul><li>Blandeventil til varmtvannsbereder</li></ul><br /><p>Hvilket firma utførte jobben? </p><ul><li>Rørlegger Kjelgaard AS</li></ul><br /><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><ul><li>Ja </li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort </p><ul><li>Noen av flisene på hovedbadet i første etasje har mistet deler av fugemassen.</li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Beskriv nærmere hvilke forhold </p><ul><li>Det bygges nytt boligfelt kalt Høgåsen i nærområdet. </li></ul><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Skriv opplysningene her: Uteområdet er opparbeidet, inkludert legging av belegningsstein på deler av uteområdet og opparbeidelse av hageareal bak huset. Det er også lagt laminatgulv i hele andre etasje. Dette skjedde i 2016/2017. Huset er malt utvendig, delvis i 2022 og resterende i 2026. Terrassen er regelmessig beiset etter behov. Arbeidene er utført som privat egeninnsats eller med hjelp av familie, venner og bekjente.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 285,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 285,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Balansert ventilasjon med gjenvinningsvarme.</p><p>Vannbårenvarme i hele 1. etg.</p><p>Eier har ikke funksjonstestet vannbårenvarme i u. etg.</p><p>Peis i 1. etg.</p><p>Varmepumpe i hybeldel.</p><p>Alle bad har gulvvarme.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i luker i vegger. Om lekkasjer oppstår kan vann renne fritt ned i konstruksjonen i begge etasjer. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlige deler av avløpsrørene er besiktiget og vurdert. Leiligheten har avtrekk via sentralt ventilasjonsanlegg for bygningen. Ventiler er plassert i vegg/ tak i alle oppholdsrom. Det er tilluft via vinduer og balkongdører som kan åpnes og lukkes. Aggregat plassert i kneloft. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Tanken forsyner vannbåren gulvvarme og forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i underetasje og 1 etasje, samt bad 2 etasje. Det er koblet vekk flere følere, da anlegget er utenfor takstmannens kompetanseområdet anbefaler vi en nærmere kontroll av anlegget av fagfolk. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har røykvarsler og brannslukker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>881,70 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Vannverk:</p><p>Det er en fast <strong>årsavgift </strong>på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 18,50 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år.</p><p>Denne eiendommen har en vannmåler som må leses av ved salg)</p><p>Alle priser inkl. mva.</p><p>Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(mars og august)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lyngveien 13 ligger på Flateby i Enebakk kommune, i et veletablert og familievennlig boligområde med nærhet til både natur, skole, barnehager og daglige servicetilbud. Flateby er et attraktivt tettsted for deg som ønsker en rolig og landlig tilværelse, samtidig som Oslo og Lillestrøm ligger innenfor behagelig pendlingsavstand.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med skog, turstier og flotte uteområder i nærheten. Enebakk er kjent for sine gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Hauglia skole ligger i nærområdet, og det finnes flere barnehagetilbud på Flateby, blant annet Hauglia barnehage, Bergskaug FUS barnehage og Melgård barnehage.</p><br /><p>Daglige innkjøp og servicetilbud finnes på Flateby, mens et større utvalg av butikker og tjenester er tilgjengelig i nærliggende områder. Det er også gode bussforbindelser, noe som gjør området godt egnet for pendlere.</p><br /><p>Flateby kombinerer det beste fra to verdener - rolige og naturskjønne omgivelser med kortere vei til byens arbeidsplasser og servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier, par og andre som ønsker en trygg og fredelig beliggenhet med nærhet til natur og et aktivt lokalmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Enebakk kommune har ikke innført eiendomsskatt på bolig p.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 567,- pr. år.</p><br /><p>Vann Privat vannverk </p><p>Avløp Kr.pr.år: 19885,- </p><p>Renovasjon 2 X 140 liter restavfall Kr.pr.år: 10304,- </p><p>Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 378,-</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. andre faste løpende kostander slik som vann, kabel TV, internett, alarm, forsikring, strøm, m.m. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Vannavgift 2. halvår 2026: kr. 7 042,-</p><p>Halvårsgebyr: kr. 1 587,50,-</p><p>Forbruksgebyr under 200 M3 1. halvår 2026: 3 130,00,-</p><p>Forbruksgebyr over 200 M3 1. halvår 2026: 1 406,20,-</p><br /><p>Strømforbruk ca. kr. pr mnd.: kr. 4 000,- for hele boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 710 857,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 843 426,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger en ferdigattest datert 03.12.2002 som omhandler eneboligen.</p><br /><p><strong>Byggetegninger </strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert et ekstra soverom i 2 etasje, det er ikke kjent om dette er bruksendret og godkjent. Soverommet har ikke godkjent rømningsvindu. Det er satt opp en vegg i stuen i 1. etg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse.</p><p>- https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann: Flateby vannverk </p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Offentlig veg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 120105, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 117450, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2401, tgl. 04.03.1998 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Hybeldel utleid for kr. 9 400,- pr mnd. pluss strøm. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 181 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 452 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke Hus: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilrettelegging Hus: kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 525.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 75260243</p><p>Ansvarlig megler: Ali Hashmi</p><br /><p>EIE Stovner</p><p>Novum Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 224 463 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "75260243",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere et flott og innholdsrikt tyrolerhus med godkjent hybeldel, attraktivt beliggende på et solrikt høydedrag på  toppen  av Flateby. Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning med flere soverom, bad, romslig stue, kjøkken og loftstue. I underetasjen finner man en separat hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket fra trafikk i barnevennlige omgivelser. Her får du opparbeidede utearealer med hage, terrasse, balkong og platting, samt gode solforhold. Det er kort vei til skole, barnehager, nærbutikk og bussholdeplass med forbindelser mot Lillestrøm og Oslo. Marka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Stort tyrolerhus over tre etasjer<br />Godkjent utleieleilighet<br />Solrik og skjermet beliggenhet<br />Flere soverom og bad<br />Romslig stue og loftstue<br />Terrasse og balkong<br />Balansert ventilasjon<br />Sentral støvsuger"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "75260243",
    "localAreaName": "Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bc5ba7d-3f19-4b0c-babd-1f3dfbb4dd12",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260243/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/75260243?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ali Hashmi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere et flott og innholdsrikt tyrolerhus med godkjent hybeldel, attraktivt beliggende på et solrikt høydedrag på  toppen  av Flateby. Boligen går over tre etasjer og byr på en innholdsrik planløsning med flere soverom, bad, romslig stue, kjøkken og loftstue. I underetasjen finner man en separat hybeldel med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket fra trafikk i barnevennlige omgivelser. Her får du opparbeidede utearealer med hage, terrasse, balkong og platting, samt gode solforhold. Det er kort vei til skole, barnehager, nærbutikk og bussholdeplass med forbindelser mot Lillestrøm og Oslo. Marka ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Kvaliteter:<br /><br />Stort tyrolerhus over tre etasjer<br />Godkjent utleieleilighet<br />Solrik og skjermet beliggenhet<br />Flere soverom og bad<br />Romslig stue og loftstue<br />Terrasse og balkong<br />Balansert ventilasjon<br />Sentral støvsuger",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/75260243?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/75260243/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474864147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:10+02:00",
    "ownerId": 1452023625,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:11:24.365424326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1452023625",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}