Innholdsrik del av tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet, romslig uteområde med gode solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 10049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik del av tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet, romslig uteområde med gode solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790203796"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.77681675098803,
        "lng": 5.634474463909448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.77681675098803&lng=5.634474463909448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4350",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagevegen 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 606,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 606 i Klepp kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Aleksander Grødem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rasmus Johan Salte, Anne Brith Salte, Lill Kristin Salte Holen, Erlend Salte og Wenche Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1949</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 530,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende i et veletablert boligområde på Klepp. Dette er stedet for deg som ønsker en skjermet, men likevel sentral beliggenhet med kort vei til nær sagt alt du trenger.</p><br /><p>Fra Jærhagen med shopping- og kafèmuligheter til flotte naturopplevelser på Borestranden eller i rekreasjonsområdene Kleppevarden og Kleppelunden.</p><br /><p>Området kan tilby flere gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Klepp familie- og friluftsbarnehage, Lyngmarka barnehage, Klepp skule og Klepp ungdomsskule i kort avstand fra boligen. Flere gode sport- og fritidstilbud for både store og små er raskt tilgjengelig i nærområdet med blant annet fotball, håndball, svømming, turn og treningssenter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen Rema 1000, apotek og Kiwi alle ligger i nærområdet i Klepp sentrum. Kollektivtransport er raskt tilgjengelig med gode bussforbindelser mot både nord og sør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 530,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Takplater i metall fra 2009. Normal slitasje Takrenner, beslag og ned løp er fra 2009. Normal slitasje. Takkonstruksjon i tre. Reisverk i tre med tre kledning. Kledning av varierende alder. 3 vinduer i 2 etasje fra 2013. Alle vinduer med unntak av 3 vinduer i 2 etasje er av eldre dato. Ytterdører i tre av eldre dato. Balkong med betongdekke. Rekkverk i tre. Trapp i stål til balkong</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Overflater på gulv av eldre dato. Tapetser og malte overflater av eldre dato. Pipe og ovn. Trapp i tre</p><br /><p>Del av tomannsbolig fra 1949. Boligen har hatt enkelte oppgraderinger av nyere dato. Blant annet:-Yttertak fra 2009.-3 vinduer i andre etasje fra 2013. Det må påregnes med oppgraderinger og vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Trapp, gang, vaskerom, 3 boder/kjellerrom, garasje</p><p>1.etasje: Entré, trapp/gang, toalettrom, kjøkken, stue</p><p>2.etasje: Trapp/gang, bad, 3 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hagevegen 1 A!</p><br /><p>ENTRÉ</p><p>Fra et overbygd inngangsparti kommer man til boligens gang med plass til jakker og sko. Praktisk plassert gjestetoalett like ved gjør ankomsten ekstra bekvem for både beboere og besøkende.</p><br /><p>STUE</p><p>Boligen har en romslig stue i første etasje som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, godstoler med mer. Store vinduer gir gode lysforhold, samt direkte utgang til boligens uteområde. Stuen er ellers utstyrt med en vedovn som gir god varme på kalde vinterdager.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en fin plass til frokostbord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass til matlaging og diverse lagring av matvarer. Det er tilrettelagt nisje for oppvaskmaskin og komfyr i kjøkkeninnredningen. Det er ellers god plass til frittstående kjøleskap.</p><br /><p>BAD/VASKEROM/TOALETTROM</p><p>Av våtrom har boligen et bad, gjestetoalett og separat vaskerom. Badet er plassert i boligens øverste etasje i tilknytning til soverommene.</p><br /><p>Vaskerommet har plassert i boligens underetasje. Rommet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin, samt varmtvannsbereder.</p><br /><p>SOVEROM OG GARDEROBE</p><p>Boligen har 3 soverom, hvorav alle er plassert i boligens øverste etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene kan brukes som barnerom, kontor eller gjesterom - alt etter eget behov og ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Petter Andersen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 1 (TG3), 22 (TG2) og 2 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Total renovering bør vurderes.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Spor etter borebiller ble observert. Konsekvens/tiltak:  Behandling for borebiller anbefales.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Beskrivelse Reisverk i tre med tre kledning. Kledning av varierende alder. Vurdering av avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold og utskiftninger av kledningsbord i henhold til alder og slitasje må påregnes.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -1</p><p>Beskrivelse Alle vinduer med unntak av 3 vinduer i 2 etasje er av eldre dato.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje ble registrert.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Beskrivelse Ytterdører i tre av eldre dato. Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje/råte ble observert. Dør til garasje holder ikke dagens krav. Konsekvens/tiltak: Justeringer/vedlikehold og på sikt utskiftninger må påregnes. Dør til garasje bør byttes til dør som holder dagens krav for dør til garasje.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Beskrivelse Balkong med betongdekke. Rekkverk i tre. Vurdering av avvik:  Ujevnheter og slitasje som normalt iht. alder. Rekkverk</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Beskrivelse Trapp i stål til balkong. Vurdering av avvik: Trapp mangler rekkverk iht. dagens krav.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Beskrivelse Overflater på gulv av eldre dato. Vurdering av avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Konsekvens/tiltak: Oppgradering/utskifting etter ønske/behov.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Beskrivelse Tapeter og malte overflater av eldre dato. Vurdering av avvik: Rift og marker ble observert. Konsekvens/tiltak:  Oppgradering må påregnes.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Beskrivelse Pipe og ovn. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Kontroll av pipe og ovn anbefales.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Beskrivelse Trapp i tre. Vurdering av avvik: Slitasje ble observert. Høyde på rekkverk er under dagens krav. Oppgradering etter ønske og behov. Konsekvens/tiltak: Oppgradering etter ønske og behov.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Beskrivelse Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer)), grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. Drenering som normalt på oppføring tidspunktet. Vurdering av avvik: . Etter alder, er det trolig ikke ivaretatt drenering utover stein/singel i byggegrop som var normalt på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak:  Ny drens og fuktsikring må etableres for å lukke avviket</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder. Konsekvens/tiltak . Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold.</p><br /><p>TG2 - Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke installert mekanisk avtrekk Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk må installeres for å lukke avviket.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:  Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Slitasje ble observert.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har høy alder.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Alder på våtromsplater og eventuelle membraner har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak Ingen tiltak er påkrevet. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall mot dusjkabbinett er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Fall mot sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Badet har ikke mekanisk avtrekk</p><p>Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avviket.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG-IU - Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Beskrivelse: sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1968/1669-2/44 04.04.1968 ERKLÆRING/AVTALE Avrunding av hjørne, iflg. målebrev.</p><br /><p>1979/379-1/44 12.01.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 1025</p><p>Meglers kommentar: Den fradelte parsell gnr. 1 bnr. 1025 gis ved denne erklæring veirett over gjenværende del av hovedbruket etter gnr. 1 bnr. 606, Kleppe.</p><br /><p>1979/1633-2/44 22.02.1979 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1120 GNR: 1 BNR: 608 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers kommentar: Eieren av denne ideelle halvpart av eiendommen har eksklusiv bruksrett til 2. (andre) etasje av den bestående tomannsbolig. Dersom det på eiendonnæn senere skal oppføres nye boliger. skal tomten deles 1 tilnærmet to like deler med eget målebrev for begge deler. Denne eiendommen (g.nr. l b.nr. 608) har veirett over g.nr. l b.nr. 607, g.nr. l b.nr. 1025 og g.nr. l b.nr. 606.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Klepp kommune informerer om at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningen gnr. 1, bnr. 606 i deres arkiv på grunn av alder.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger, men disse avviker fra dagen planløsning. Det gjøres oppmerksom på følgende:</p><p>-Byggegodkjent påbygg er større enn dagens påbygg av kjøkken</p><p>-Bredden på garasjen under terrasse er ca. 60 cm større enn byggegodkjente tegninger viser.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann: Dør fra kjellerrom til garasje holder ikke dagens krav for brann og gasstett het.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring av rommene påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken av rommene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å innhente ligningsverdi. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Kleppe endring nr. 2</p><p>ID: 1120</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 20.10.1975</p><p>Formål: Kjørevei og boliger</p><br /><p>KOMMUNEPLAN</p><p>Navn:  Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen</p><p>Id:  2022001</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 27.03.2023</p><p>KPHensynsonenavn: H320 </p><p>KPFare: Flomfare</p><p>KPHensynsonenavn: H190 </p><p>KPSikring: Andre sikringssoner</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært mulig å innhente energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke kjennskap til strømforbruk, samt kostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 049,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Selger informerer om at det blei gjort en kontroll av det elektriske anlegget i 2018. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 1 400,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tegninger </p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagevegen 1A! <br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik del av tomannsbolig med sentral beliggenhet <br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Romslig uteområde med gode solforhold <br />- 3 soverom <br />- Av våtrom har boligen et bad, samt et gjestetoalett <br />- Parkering i garasje <br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Trapp, gang, vaskerom, 3 boder/kjellerrom, garasje<br />1.etasje: Entré, trapp/gang, toalettrom, kjøkken, stue<br />2.etasje: Trapp/gang, bad, 3 soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "310260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a8f7c6e-9f89-47d8-8eb0-6ecbc0450981",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a8f7c6e-9f89-47d8-8eb0-6ecbc0450981",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagevegen 1A! <br /><br />Kort fortalt:<br />- Innholdsrik del av tomannsbolig med sentral beliggenhet <br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet<br />- Romslig uteområde med gode solforhold <br />- 3 soverom <br />- Av våtrom har boligen et bad, samt et gjestetoalett <br />- Parkering i garasje <br /><br />Innhold: <br />Kjeller: Trapp, gang, vaskerom, 3 boder/kjellerrom, garasje<br />1.etasje: Entré, trapp/gang, toalettrom, kjøkken, stue<br />2.etasje: Trapp/gang, bad, 3 soverom",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131292",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474864238,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:07+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:07:26.628963843+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}