Svært moderne og påkostet familiebolig over to plan! Omfattende oppgradert i 2021 - Stor, solrik uteplass - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Gang, tre soverom, innredet rom og bad.<br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue/kjøkken, stue, vaskerom og bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1167303,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 24024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 708 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Svært moderne og påkostet familiebolig over to plan! Omfattende oppgradert i 2021 - Stor, solrik uteplass - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9581,
        "lng": 10.9879,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9581&lng=10.9879&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.A. Iversens vei 11"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/1ILjlI5nabQ",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 611,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 621,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til P.A. Iversens vei 11 - en lekker og gjennomført familiebolig med fantastisk god plass både inne og ute! Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og byr på et moderne Aubo-kjøkken, to stuer, tre soverom, innredet rom, stilrent bad og praktisk vaskerom. Ute venter en herlig terrasse på ca. 68 m² og solrike uteområder. Et hjem som kombinerer høy bokvalitet med en svært barnevennlig beliggenhet nær skole, barnehage og flotte turområder.<br /><br />- Omfattende oppgradert i 2021<br />- Påbygget<br />- 140 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom &#43; innredet rom<br />- Beliggenhet på enden, grensende til friområde<br />- Aubo-kjøkken m/ steinbenkeplate<br />- Bad og vaskerom fra 2021<br />- Terrasse på ca. 68 m²<br />- Garasje<br />- Svært barnevennlig område<br />- Kort vei til skole, barnehage og marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Entré, stue/kjøkken, stue, vaskerom og bod.<br /><br />2. etasje: <br />Gang, tre soverom, innredet rom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen ønsker velkommen med en stilren og innbydende entré som umiddelbart gir et godt inntrykk av hjemmets gjennomførte uttrykk. Her er det praktiske fliser på gulvet og god plass til yttertøy og sko. En lekker garderobeløsning med glassfronter sørger for både gode oppbevaringsmuligheter og et moderne preg. Det er varmekabler i entréen.<br /><br />Stue<br />Boligen har to separate stuer i 1. etasje, noe som gir familien svært gode muligheter til å fordele både aktiviteter og soner. Hovedstuen fremstår lys, lun og svært innbydende, med store vindusflater og direkte kontakt med uteområdet. Her er det rikelig med plass til en romslig sofagruppe, samtidig som den rolige fargepaletten og de gjennomførte materialvalgene skaper en behagelig atmosfære.<br /><br />Den ekstra stuen gir verdifull fleksibilitet og egner seg ypperlig som TV-stue, lekerom eller et mer tilbaketrukket oppholdsrom. Planløsningen passer dermed svært godt for en familie som ønsker både sosiale fellesarealer og muligheten til å trekke seg tilbake. Romfordelingen i 1. etasje består blant annet av stue/kjøkken og separat stue.<br /><br />Kjøkken<br />Det stilrene Aubo-kjøkkenet er fra 2021 og har et tidløst, minimalistisk uttrykk med glatte fronter og eksklusiv benkeplate i stein. Innredningen byr på rikelig med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone.<br />Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Spiseplassen ligger lyst og fint til ved vindusflatene, med enkel adkomst videre ut til terrassen.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ble pusset opp i 2021 og er både romslig og praktisk utformet. Her er det skapinnredning med glatte fronter, utslagsvask, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv og god arbeids- og oppbevaringsplass gjør rommet funksjonelt i den daglige driften av hjemmet.<br /><br />Andre etasje<br />En trapp leder opp til boligens private avdeling, hvor man finner tre soverom, bad, gang og et innredet rom. Dette gir en svært familievennlig romfordeling, samtidig som det innredede rommet tilfører ekstra fleksibilitet og kan benyttes til eksempelvis hjemmekontor, hobbyrom eller annet etter behov.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet fremstår som en rolig og innbydende foreldresone med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en lekker, dempet fargebruk og godt med naturlig lys. En stor garderobeløsning gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde rommet ryddig og harmonisk.<br /><br />Soverom<br />De øvrige soverommene er lyse og hyggelige med gode møbleringsmuligheter. Rommene fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, og boligens samlede planløsning gjør den spesielt godt egnet for en familie som ønsker flere separate rom.<br /><br />Bad<br />Badet ble pusset opp i 2021 og har et elegant, moderne uttrykk med flislagte gulv og vegger. Her finner man en stilren servantinnredning med glatte fronter, stort belyst speil, vegghengt toalett og romslig dusjsone. Det er elektrisk avtrekk og varmekabler.<br /><br />Uteområde<br />Uteområdene er et betydelig høydepunkt ved eiendommen. Terrassen er målt til ca. 68 m² og strekker seg rundt deler av boligen, med god plass til både spisebord, loungemøbler, grill og flere separate sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune, kjent for sitt barnevennlige miljø. Her har du kort vei til både skoler, barnehager og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet byr på mange aktivitetsmuligheter med blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateanlegg, alpinbakke, golfbane og treningssentre. For den som liker friluftsliv, er det enkel tilgang til skog og mark med fine turstier og oppkjørte lysløyper. Det er også kort vei til Nebbursvollen Friluftsbad, et populært sommersted i Lillestrøm med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. I tillegg finnes det flotte gang- og sykkelveier langs Nitelva - perfekt for turer i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste holdeplass er ved Svømmehallen, ca. 500 meter fra boligen. I rushtiden går det ekspressbuss til og fra Oslo med en reisetid på rundt 30 minutter. Fra Lillestrøm tar hurtigtoget ca. 12 minutter til både Oslo S og Oslo lufthavn. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole, samt kort vei til videregående skoler i Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen. Det finnes også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i området. Høyskolen i Akershus ligger på Kjeller, like ved Lillestrøm.<br /><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres hos blant annet Meny, som ligger i nærheten. For øvrige behov tilbyr Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Om du ønsker et større shoppingtilbud, ligger Strømmen Storsenter like i nærheten - et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, serveringssteder og andre virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, som byr på koselige handlegater, spisesteder, kulturtilbud og servicetilbud. I tillegg finner du både Metro senter og Lørenskog Storsenter (Triaden) i Lørenskog, som gir ytterligere muligheter for handel og fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med en fin kombinasjon av plen, naturlige fjellpartier og romslige uteplasser. Den store terrassen på ca. 68 m² gir rikelig med plass til flere soner for både spisegruppe, lounge og lek, mens hagen byr på gode solforhold og fine muligheter for både avslapning og aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen garasje i garasjerekke. Selger beskriver plassen som god og bred, og opplyser at strøm og vedlikehold dekkes av sameiet/velforeningen. Det er i tillegg lagt opp egen utvendig kurs med tanke på mulig fremtidig elbillading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe er montert.<br />Elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler i bad, vaskerom og entré."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Skjetten skytebane ligger bak eiendommen. Den er åpen fra mai - september. Brukes svært lite. Er et planforslag inne om å bytte ut skytebanen med et friområde: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/reguleringsplaner/planprosjekt/gullhaug-friomrade/ Dette er per nå utsatt i påvente av sak om permanent lokalisering av skytesporten i henhold til vedtak i Hovedutvalg for miljø og samfunn."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på datert 08.02.1964 iflg. Lillestrøm kommune.<br />Det foreligger ferdigattest for riving av utestue med oppføring av påbygg og tilbygg datert 15.05.2025.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Tak/Loft<br />Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende.<br /><br />- Drenering<br />Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Det er registrert saltutslag (hvite utfellinger av saltkrystaller) på grunnmuren, noe som viser at fukt har transportert gjennom muren.<br /><br />- Grunnmur/fundament<br />Det er observert flere riss og sprekker i grunnmuren.<br /><br />- Terrengforhold<br />Terrengets fallforhold rundt grunnmuren gjør at vann kan bli liggende inntil muren.<br /><br />- Overflater · Bad - 2. etasje<br />Det er registrert motfall på deler av gulvet, det vil si at gulvet heller bort fra sluket i stedet for mot det.<br /><br />- Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - 1. etasje<br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det er registrert høyde under ca. 0,5 meter i deler av kryperommet. Det er observert tegn som tyder på høy luftfuktighet i krypkjelleren. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. Det er avvik ved ytre drenering som kan påvirke krypekjelleren i form av økte fuktpåkjenninger. Utvendig terrengfall rundt boligen er ikke tilfredstillende, slik at vann i perioder kan bli ledet mot konstruksjonen. Adkomsten til deler av kryperommet er begrenset, og hele rommet lot seg derfor ikke inspisere.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.<br /><br />- Vannledninger<br />Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. Rør i fordelerskapet er merket direkte med tusj.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Avtrekk · Vaskerom - 1. etasje<br />Rommet har ikke avtrekk eller annen ventilasjon.<br /><br />- Krypkjeller<br />Det ble registrert vannansamlinger og fuktig jord i kryperommet. Det er lagt ut isolasjonsmatter på deler av gulvet, som er fuktige."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til P.A. Iversens vei 11 - en lekker og gjennomført familiebolig med fantastisk god plass både inne og ute! Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og byr på et moderne Aubo-kjøkken, to stuer, tre soverom, innredet rom, stilrent bad og praktisk vaskerom. Ute venter en herlig terrasse på ca. 68 m² og solrike uteområder. Et hjem som kombinerer høy bokvalitet med en svært barnevennlig beliggenhet nær skole, barnehage og flotte turområder.<br /><br />- Omfattende oppgradert i 2021<br />- Påbygget<br />- 140 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom &#43; innredet rom<br />- Beliggenhet på enden, grensende til friområde<br />- Aubo-kjøkken m/ steinbenkeplate<br />- Bad og vaskerom fra 2021<br />- Terrasse på ca. 68 m²<br />- Garasje<br />- Svært barnevennlig område<br />- Kort vei til skole, barnehage og marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0352/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til P.A. Iversens vei 11 - en lekker og gjennomført familiebolig med fantastisk god plass både inne og ute! Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og byr på et moderne Aubo-kjøkken, to stuer, tre soverom, innredet rom, stilrent bad og praktisk vaskerom. Ute venter en herlig terrasse på ca. 68 m² og solrike uteområder. Et hjem som kombinerer høy bokvalitet med en svært barnevennlig beliggenhet nær skole, barnehage og flotte turområder.<br /><br />- Omfattende oppgradert i 2021<br />- Påbygget<br />- 140 m² BRA-i over to plan<br />- Tre soverom &#43; innredet rom<br />- Beliggenhet på enden, grensende til friområde<br />- Aubo-kjøkken m/ steinbenkeplate<br />- Bad og vaskerom fra 2021<br />- Terrasse på ca. 68 m²<br />- Garasje<br />- Svært barnevennlig område<br />- Kort vei til skole, barnehage og marka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8283ab55-4a52-4ca9-8c16-747cb0c4f484?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474864397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:33+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:33:16.629982665+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}