Lys og moderne 2-roms andelsleilighet med balkong - Heis - Ingen dokavgift - Fjernvarme & varmtvann inkl - Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 323,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4751090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1230113,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 11083,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 751 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 761 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms andelsleilighet med balkong  - Heis - Ingen dokavgift - Fjernvarme & varmtvann inkl - Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 94 051"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9389,
        "lng": 10.8282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9389&lng=10.8282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lunden 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1406,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3026,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr. 3.026,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, fibernett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og trappevask, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Oppvarming og varmt tappevann: kr 681,-<br />Bredbånd: kr 61,-<br />Felleskostnader: kr 2 284,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3500,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og moderne 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med balkong og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår som velholdt og innbydende, med liten bruksslitasje og senere oppgraderinger som blant annet nyslipt parkett, nymalte vegger og elektriske arbeider. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til T-banestasjonen og ca. 12 minutter til sentrum. Det er også godt utvalg av butikker, samtidig som flotte turområder ligger i nærheten og kan benyttes året rundt. Området er i utvikling og har blant annet fått ny skole.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Balkong 7kvm<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Nyslipt parkett og nymalte vegger i 2025<br />- Disponerer bod 8 kvm<br />- Kort vei til T-bane<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Vollebekk/Lunden, i et rolig og veletablert boligområde med grønne omgivelser og et hyggelig bomiljø. Området er oppført rundt en frodig, parkmessig grønn lunge som gir en fin kombinasjon av urban nærhet og rolige omgivelser.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 Vollebekk, Kiwi og Meny Vollebekk i gangavstand, i tillegg til Europris og VitusApotek. I nærområdet finner du også den familiedrevne restauranten Compho, populære Paviljongen Tapas og Vinbar og Vollebekks lokale bakeri, Håndbakt   perfekt for en hyggelig frokost, kaffe eller noe godt å ta med hjem.<br /><br />For den aktive er det gode tilbud i nærområdet, med blant annet EVO treningssenter og Nordic Padel på Risløkka, hvor det også tilbys golfsimulator. Bjerkedalen Park ligger også i kort gangavstand og byr på flotte turveier, grønne gressenger, dam, ballbane, sandvolleyballbane og kafé. Herfra er det videre kort vei til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Vollebekk T-banestasjon ligger i umiddelbar nærhet, med linje 4 og 5 som tar deg effektivt mot Oslo sentrum, Storo, Majorstuen og videre til Sognsvann. I tillegg ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun få minutters gange unna, med forbindelse til blant annet Alnasenteret. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger Storo Storsenter og Oslo sentrum lett tilgjengelig.<br /><br />Dette er med andre ord en attraktiv beliggenhet som kombinerer et rolig og grønt bomiljø med nærhet til dagligvare, trening, rekreasjon, restauranter og svært gode kollektivforbindelser, perfekt for både hverdag og helg."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 57 kvm<br /><br />BRA-i:<br />-1. etasje 8 kvm: Bod<br />4. etasje 49 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 7 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é:<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med en dekorativ spilevegg på den ene siden og malte overflater på den andre. Her er det god plass til oppbevaring og praktisk skapplass, som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Velkommen inn! <br /><br />S t u e:<br />Lys stue med plass til sofagruppe med tilhørende salongbord. Stuen har fine detaljer som spilevegg med naturlig plassering til tv-benk. Store vindusflater som tilfører rommet rikelig med naturlig lys. Her er det også god plass til spisebord mellom stuen og kjøkkenet. <br /><br />B a l k o n g: <br />Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 7 m², som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her er det god plass til utemøbler og hyggelige måltider i solen. Balkongen har betonggulv, metallrekkverk, utebelysning og utvendig stikkontakt.<br /><br />K j ø k k e n:<br />Det åpne kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og skaper en sosial og innbydende planløsning. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har glatte, malte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt ventilator i overskap. God arbeidsbelysning over benken og flere stikkontakter gir en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor for økt trygghet. Overflatene består av parkett på gulv og malte vegger og himling. Ifølge selger er kjøkkenfrontene malt i 2025.<br /><br />B a d e r o m:<br />Badet er en stilren og praktisk prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår, med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet har en moderne innredning med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med både hånddusj og regndusj, og glassdører gir et ryddig og moderne uttrykk. Nedsenket himling med downlights gir god belysning, mens mekanisk avtrekk sørger for tilfredsstillende ventilasjon. Badet har også praktisk opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og komplett baderomsløsning.<br /><br />S o v e r o m:<br />Soverommet har direkte adkomst fra stuen, og oppleves som en lun og innbydende del av boligen. Store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp, mens lune, malte farger og spilevegg bak sengen gir rommet en varm og moderne atmosfære. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og møblement, i tillegg til et integrert garderobeskap med mørke fronter som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />O v e r f l a t e r:<br />Gulv: Parkettgulv i samtlige rom, med gulvvarme med unntak av soverom. Parketten er slipt i 2025.<br />Vegger: Malte veggflater, malt i 2025. Spilekledning er montert i 2025.<br />Himling: Malte himlingsflater. Nedsenket himling med downlights i entré og downlights-kasser i stue/kjøkken, montert i 2025.<br />Takhøyde: Det er målt ca. 2,20 meter takhøyde i bad. Ca. 2,22 meter i entré og ca. 2,46 meter i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Det er gulvvarme i samtlige rom i leiligheten, med unntak av soverommet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig teglstein og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongskyvedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU (Ikke undersøkt):<br />Våtrom<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br />- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet/borettslaget.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Sammendrag av egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - &#34;Ja.&#34;<br />Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - &#34;Det ble installert innfelte spotlights i nedforet himling/takboks rundt kjøkken og stue. Arbeidet ble utført av autorisert elektriker. Utført av Ovel AS i 2025&#34;<br />Har du dokumentasjon på arbeidet? - &#34;Ja.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger eier bruksrett til garasjeplass med elbil-lader i garasjesameiet Lunden 27-47 og Lunden 29 brl. Denne kan kjøpes til kr. 400.000,-. Denne medfølger ikke ved salg av leiligheten, men kan kjøpes etter egen avtale. Kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />Garasjeplasser kan kun selges til andelseiere i borettslaget Lunden 29 og Sameiet Lunden 27-47 internt. Det tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht gjeldende prisliste. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen på kr. 171,-. <br /><br />Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 323 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, sykkelparkering, lekeområde, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 230 113,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 29.01.2021. Det foreligger ferdigattest for opparbeidelse av gangvei datert 18.02.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dagens planløsning stemmer overens med godkjente byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om parkering, bestemmelse om fellesareal, bruksrett til 63 sykkelplasser, bruksrett til boder, og bruksrett til uteoppholdsareal<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4862 datert 11.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Brobekkveien m.m. - oppgradering av vei-, vann og avløpsanlegg. Saksnummer: 202601753.<br />Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Saksnummer: 202508267.<br />Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1. Saksnummer: 202509328.<br />Vollebekkveien 2 A-G - midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg. Saksnummer: 202508982.<br />Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg. Saksnummer: 202504186.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnummer: 202606290. Saken gjelder: Detaljregulering - Refstadveien øst. Sakstype: Detaljregulering.<br />Saksnummer: 202555539. Saken gjelder: Detaljregulering , Statsråd Mathiesens vei 25 med flere. Sakstype: Detaljregulering.<br />Saksnummer: 201706524. Saken gjelder: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. &#34;Stasjonskvartalet&#34;. Sakstype: Detaljregulering.<br />Saksnummer: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering.<br /><br />Det kan medføre støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620741",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med balkong og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår som velholdt og innbydende, med liten bruksslitasje og senere oppgraderinger som blant annet nyslipt parkett, nymalte vegger og elektriske arbeider. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til T-banestasjonen og ca. 12 minutter til sentrum. Det er også godt utvalg av butikker, samtidig som flotte turområder ligger i nærheten og kan benyttes året rundt. Området er i utvikling og har blant annet fått ny skole.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Balkong 7kvm<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Nyslipt parkett og nymalte vegger i 2025<br />- Disponerer bod 8 kvm<br />- Kort vei til T-bane<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b261e7d9-b9d2-4740-8cfa-6bdd1321c028&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b261e7d9-b9d2-4740-8cfa-6bdd1321c028?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b261e7d9-b9d2-4740-8cfa-6bdd1321c028&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.26103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 2-roms andelsleilighet i 4. etasje med balkong og en gjennomtenkt planløsning. Boligen fremstår som velholdt og innbydende, med liten bruksslitasje og senere oppgraderinger som blant annet nyslipt parkett, nymalte vegger og elektriske arbeider. Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til T-banestasjonen og ca. 12 minutter til sentrum. Det er også godt utvalg av butikker, samtidig som flotte turområder ligger i nærheten og kan benyttes året rundt. Området er i utvikling og har blant annet fått ny skole.<br /><br />Høydepunkt:<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Balkong 7kvm<br />- God og arealeffektiv planløsning<br />- Nyslipt parkett og nymalte vegger i 2025<br />- Disponerer bod 8 kvm<br />- Kort vei til T-bane<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b261e7d9-b9d2-4740-8cfa-6bdd1321c028?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lunden 29 Brl",
      "organisationNumber": "934049136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474864630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:25+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:26:26.799643521+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}