Landbrukseiendom | Stort våningshus - Bad/vaskerom oppusset i 2015 | Innholdsrik driftsbygning | 73 daa

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 73192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 719,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 481,
      "usableAreaI": 238
    },
    "price": {
      "total": 4500840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 224050,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 110840,
      "municipalFees": 17277,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 500 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 517 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Landbrukseiendom |  Stort våningshus - Bad/vaskerom  oppusset i 2015 | Innholdsrik driftsbygning | 73 daa",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741123368"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.84257839221858,
        "lng": 11.671930629900162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.84257839221858&lng=11.671930629900162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7656",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalan 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i (75 kvm): Soverom, soverom 2, stue, gang,<br />trapperom, kott, kott 2.<br /><br />1.etg.:<br />BRA-i (114 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, gang, entré, trapperom.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i (49 kvm): Bad, toalettrom, kjøkken, kjellerstue,<br />soverom, gang.<br /><br />Fjøs på 481 kvm BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Loft:<br />Gulv- Teppe, laminat.<br />Vegger- Malt panel, panelplater, malt overflate.<br />Himling- Folierte plater, malt panel.<br /><br />1.etg.:<br />Gulv- Belegg, flis, laminat.<br />Vegger- !alt overflate, panelplater, flis, malt panel, tapet.<br />Himling- Folierte plater, malte plater.<br /><br />Kjeller:<br />Gulv- Laminat, flis, belegg.<br />Vegger- Panelplater, malt panel, flis.<br />Himling- Malt panel, umalt panel.<br /><br /><br />Bad 1.etg.:<br />Bad opplyses være fra 2015.<br />Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dør, badekar og to servanter i innredning.<br />Det er slukrenne inne i dusjsonen samt at det opplyses at det er sluk under badekar.<br />Rommet ventileres mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom av ukjent høy alder.<br />Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt panel på vegger og malte plater i himling.<br />Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet har ingen avtrekksmulighet, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Bad kjeller:<br />Bad av ukjent høy alder.<br />Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger samt malt panel i himling.<br />Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet har ingen avtrekksmulighet eller tilluftsmulighet.<br /><br />Kjøkken 1.etg.:<br />Kjøkken opplyst være fra 2015.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br /><br />Kjøkken kjeller:<br />Kjøkken av ukjent alder.<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom fra 2015<br />Toalettrommet har et vegghengt wc og en enkel håndvask over skap.<br />Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet har et gulvmontert wc.<br />Rommet har ingen avtrekks eller tilluftmulighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. <br /><br />Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2016.<br /><br />Pipa er en teglsteinspipe.<br />Det er etablert to ildsteder i boligen.<br />Sotluke etablert i kjeller.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på 73 daa. ca  50 daa fulldyrket jord, ca 3,5 daa innmarksbeite, Ca 11, 5 daa skog. Resten er annet areal. <br /><br />Eiendommen har jaktrettigheter knyttet til grunneierlaget, herunder storviltjakt i området. Jaktrettighetene følger eiendommen og gir tilgang til et aktivt jaktmiljø og flotte naturopplevelser i nærområdet.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Leksdalen i Verdal kommune."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på stor gårdsplass med god plass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.<br />Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.<br /><br />Deler av eiendommen ligger i et område hvor det iht kommunedelplan er ras og skredfare."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1880, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for ombygging av boligen fra 1985<br />Det foreligger derimot ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Verdal kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Verdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendom"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig:<br />Enebolig med utleieleilighet er oppført i to etasjer over kjeller og<br />blindkjeller.<br />Grunnmur er oppført i støpt betong og gråsteinsmur.<br />Veggkonstruksjonen over grunnmur består av trekonstruksjon av tømmer og plank.<br />Boligen er utvendig kledd med stående kledning.<br />Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall.<br />Vindu med isolerglass.<br />Boligen opplyses å være oppført i 1880 og er oppført med den<br />byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden.<br />Boligen opplyses være tilbygd flere ganger, ukjent vedrørende<br />årstall.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Loft, hvor gang er tatt inn i soverom. 1.etg. hvor kontor er omgjort til kjøkken og tidligere kjøkken er omgjort til stue. <br />Omgjøring fra primærareal til annet primærareal er ikke en søknadspliktig endring.<br /><br />I kjeller er det etablert en egen leilighet med stue, kjøkken, bad, soverom, gang og wc. Dett foreligger ingen tegninger eller godkjenninger på dette.<br />Takstmann kommenterer også at det mangler tilfredsstillende  rømningsvei og lysinnslipp i kjeller til å møte kravene som stilles til rom for varig opphold.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.<br /><br />Det er registrert et gravminne på eiendommen.<br />Hofstad Nedre, Gravminne.<br />Askeladdenbeskrivelse:<br />Rundhaug overpløyd av leirjord og grus, noe steinblandet.<br />Trer dårlig frem i terrenget.<br />Ingen klar markering.<br />Noe uregelmessig, svakt avrundet, avflatet form.<br />Åker, engmark, gressdekke.<br />Noe tvilsomt fornminne, kan være naturlig leirformasjon.<br />Mål(anslått): Diam 12 m, h. 0,6 m.<br />Stedet passer forøvrig med Th. Petersens beskrivelse i 1922: På plassen Solheim av Hofstad tidligere Kongsve, sees en gravheug i åkeren et par<br />hundre meter NØ for husene.<br />Gravhauger omtales i rapporten som noe tvilsomt fornminne.<br />Haugen er undersøkt og der er ingen tvil om at det er et fornminne (innb. v/Farbregd 1970).<br />Det er dessuten funnet rester av en gravhaug ca. 20 m Ø for den første haguen.<br />Begge steder er fredet ved Lov om kulturminner.<br />Kilde: Kulturminnesøk.<br />Lenke: https://kulturminnesok.no."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 224 050,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />- 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Renovering av<br />bad<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />? Ja<br />Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Oppgradert.<br /><br />- 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere<br />eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Generell oppussing, vinduer, kledning<br />osv.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Beskrivelse av arbeidet: Div. bordkledning,<br />vinduer.<br /><br />- 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning på fjøs.<br /><br />- 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Ukjent årstall<br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />? Deler av boligen<br />Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på<br />Mot kjeller, som jeg kjenner til.<br /><br />- 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Generell oppgradering<br /><br />- 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny vediovn.<br /><br />- 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015<br />Firmanavn: Vet ikke<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap, og generell<br />oppgradering.<br /><br />- 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg<br />eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Bygget på i flere omganger av tidligere eiere.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Ja<br /><br />- 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Kjeller er innredet av tidligere eiere. Undertegnede har lagt gulv i kjeller i 2025.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />? Ja<br />Kjellerleilighet.<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />? Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger<br />for boligen?<br />? Ja<br />Fra forrige selgere.<br /><br />- 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />? Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Dette er ikke odelsrett på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. <br /><br />Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris og kjøpers organisasjonsform. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga at avtalt pris ikke godkjennes eller avslaget er helt eller delvis begrunnet i kjøpers organisasjonsform jf. konsesjonsloven § 9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullerer eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.<br /><br />Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. <br /><br />Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3). Dersom vedtaket påklages skal oppgjør likevel ikke finne sted før én måned etter at Fylkesmannen har truffet endelig avslagsvedtak. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. <br /><br />Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.<br /><br />Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser.<br /><br />Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. <br /> <br />Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis.<br /><br />Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt.<br /><br />Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.<br /><br /><br /><br /><br /><strong>Boplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt boplikt iht. konsesjons- og jordloven.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. <br /><br />Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.<br /><br />Følgende vilkår må oppfylles:<br />- avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen<br />- avtalen må være skriftlig<br />- avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger<br />- leieavtalen må sendes til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 10.08.49</strong><br />Rettighetshaver:  Verdal komm. E-verk<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 03.10.59</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 03.10.59</strong><br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 03.10.59</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 30.05.97</strong><br />Bestemmelse om veg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260154",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landbrukseiendom med 51 daa dyrkamark, jaktrett og flott beliggenhet i Leksdalen. Eiendommen har en fin utsikt utover dalføret og består av ca. 73 daa totalt, hvorav om lag 51 daa er dyrket mark.<br /><br />På eiendommen finner du et romslig våningshus og en allsidig driftsbygning med mange bruksområder. Driftsbygningen inneholder blant annet garasje, vaskerom, WC og en stor låve. Tidligere stall er ombygd til sauefjøs, og bordkledning på gårdssiden er nylig fornyet. Det er også mulighet for å overta sauebesetningen etter nærmere avtale.<br />Våningshuset er betydelig oppgradert siden 2015 med modernisert kjøkken, nyere bad og oppussede overflater. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd terrasse som ligger usjenerte til. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Leksdal Grunneierlag med jaktrett for grunneier, og har i tillegg allmenningsrett i Leksdal statsallmenning. Tunet er romslig og trivelig, med gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold og fritidsaktiviteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "55260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3be57860-671e-4b4b-ad48-92ee0889a883",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260154?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260154?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/3be57860-671e-4b4b-ad48-92ee0889a883/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landbrukseiendom med 51 daa dyrkamark, jaktrett og flott beliggenhet i Leksdalen. Eiendommen har en fin utsikt utover dalføret og består av ca. 73 daa totalt, hvorav om lag 51 daa er dyrket mark.<br /><br />På eiendommen finner du et romslig våningshus og en allsidig driftsbygning med mange bruksområder. Driftsbygningen inneholder blant annet garasje, vaskerom, WC og en stor låve. Tidligere stall er ombygd til sauefjøs, og bordkledning på gårdssiden er nylig fornyet. Det er også mulighet for å overta sauebesetningen etter nærmere avtale.<br />Våningshuset er betydelig oppgradert siden 2015 med modernisert kjøkken, nyere bad og oppussede overflater. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd terrasse som ligger usjenerte til. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet Leksdal Grunneierlag med jaktrett for grunneier, og har i tillegg allmenningsrett i Leksdal statsallmenning. Tunet er romslig og trivelig, med gode muligheter for både landbruksdrift, dyrehold og fritidsaktiviteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260154?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260154?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474864987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:01:36.827463745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}