Lys og innbydende leilighet i firemannsbolig fra 2008 | Oppgradert bad i 2020 | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3393800,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837732,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 93800,
      "municipalFees": 15062,
      "collectiveAssets": 22755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 82 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 93 800,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 393 800,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innbydende leilighet i firemannsbolig fra 2008 | Oppgradert bad i 2020 | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740045643"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.12368782334762,
        "lng": 11.341226901813032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.12368782334762&lng=11.341226901813032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2165",
      "postalName": "Hvam",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tellusvegen 19C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 64,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 2 541,00,-<br />Kollektiv TV og bredbånd kr. 759,00,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Delikat og flislagt bad med moderne uttrykk, oppgradert i 2020 med nye fliser og oppdatert innredning. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme, vegghengt servantskap, romslig dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rør-i-rør system og mekanisk ventilasjon bidrar til en trygg og praktisk hverdag.</p><br /><p>Lyst og innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen, som gir en sosial og luftig romfølelse. Innredningen har hvite profilerte fronter, gode arbeidsflater og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppvaskmaskin, keramisk koketopp og kjøleskap med frysedel.</p><br /><p>Leiligheten ligger i en moderne firemannsbolig fra 2008 med gjennomgående solide konstruksjoner og et tidløst uttrykk. Bygget har saltak med takstein og fasader kledd med trepanel.</p><br /><p>Boligen har fleksibel oppvarming med både elektrisitet og vedfyring, som gir god komfort året rundt. Naturlig ventilasjon kombinert med mekaniske løsninger på kjøkken og bad sørger for et godt inneklima.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 26.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Firemannsbolig oppført i 2008. Bygningen har støpt betongplate på mark. Bygningen har yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør av tre med glassfelt fra 2014. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Tettesjikt er tydelig sprukket hvor denne er ført ned mot klemring i sluk. Konsekvens er at forholdet medfører betydelig risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt, og sluket må anses å være utett. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Ildsteder: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Konsekvens er at forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt, men eksakt årsak kan ikke fastslås uten åpning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, tilstand i skjulte deler av konstruksjonen og avdekke hvilke tiltak som er nødvendige. Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget. Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. </p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Trykknapp til toalettet er defekt/skadet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning. </p><p>- Fagmessig utførelse: Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater har noe slitasjemerker og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. </p><p>- Innerdører: Enkelte dørkarmer bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Funksjonstest viser at låskassen er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Det registreres følgende avvik på terrassedør: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke</li><li>Yttertak - Helhetsvurdering</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 70,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 70,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1.etasje:</p><p>BRA: 70 m²</p><p>-BRA- i 70 m² : Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom</p><p>-TBA 16 m²: Terrasse ved inngangspartiet er oppmålt til 8 m2. Terrasse med utgang fra stue er oppmålt til 8 m2</p><br /><p>Boligen disponerer en utvendig bod i første etasje opplyst å være ca 5 m2. Boden var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Overbelastningsvern er på 25A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet og vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Fordelerstammer for rør-i-rør system er plassert i benkeskap på kjøkken. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 120L (fra 2009) er plassert under kjøkkenbenk. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. </p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>21500,00 m², eiet</p><br /><p>Selveierleilighet beliggende i Tellusvegen 19C, tilhørende Hvam i Nes Kommune. Felles tomt for sameie. Fellesarealer opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. En biloppstillingsplass i felles carport. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen? 11.11.2017</p><p>Har du selv bodd i boligen? Ja</p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet: 9 år</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2020</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total renovert bad</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Flis og maler as</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2024</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasade bli malt</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Buer as</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke</strong></p><p>Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.</p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da</p><p>salget ble gjennomført.</p><p>Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA</p><p><strong>Forsikringsnummer 18138746</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barnehage og skoler:</strong></p><br /><p><strong>Barnehage:</strong></p><ul><li>Neskollen Tellusvegen barnehage 4 minutters gange fra leiligheten og ligger ca. 0.3 km unna.</li><li>Neskollen Melkeveien barnehage 5 minutters gange fra leiligheten og ligger ca. 0.4 km unna.</li><li>Øvre Neskollen naturbarnehage 12 minutters gange fra leiligheten og ligger ca. 1 km unna.</li></ul><br /><p><strong>Barneskole:</strong></p><ul><li>Neskollen skole (1-7 kl.) 5 minutters gange fra leiligheten og ligger ca. 0.4 km unna.</li></ul><br /><p><strong>Ungdomsskole:</strong></p><ul><li>Romerike International School (1-10 kl.) 8 minutters gange fra leiligheten og ligger ca. 0.7 km unna.</li><li>Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 10 minutters kjøretur fra leiligheten og ligger ca. 7.5 km unna.</li><li>Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 13 minutters kjøretur og leiligheten ligger ca. 10 km unna.</li></ul><br /><p><strong>Videregående skole:</strong></p><ul><li>Hvam videregående skole 5 minutters kjøretur fra leiligheten og ligger ca. 4.6 km unna.</li><li>Nes videregående skole 14 minutters kjøretur fra leiligheten og ligger ca. 10.3 km unna.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Tellusvegen 19 C ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Neskollen i Nes kommune. Her bor man med kort gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Neskollen skole og Romerike International School. Tilbudene vurderes som svært gode, både når det gjelder kvalitet og tilgjengelighet.</p><br /><p>Området har bredt aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet, med blant annet Nes Arena friidrettshall og treningssenter, samt Neskollen idrettspark med fotballbaner, sandvolleyball og flerbrukshall. I tillegg er det svært gode turmuligheter, med nærhet til skog og mark.</p><br /><p>Dagligvarebukker som Rema 1000 og Coop Extra ligger i kort gangavstand unna, med ladestasjon for elbil på samme sted. For ytterligere servicetilbud ligger AMFI Eurosenteret cirka 7-8 minutter unna med bil.</p><br /><p>Området har god offentlig transportdekning med flere busslinjer fra Neskollen holdeplass kun 300 meter unna, og Årnes stasjon ligger bare 11 minutter unna med bil - Gardermoen (Oslo lufthavn) ligger bare 22 minutter unna.</p><br /><p>Neskollen passer godt for familier og andre som ønsker å bo sentralt, men samtidig nær natur og fritidstilbud der dette området har målt lite støynivå 93/100.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Det er estimert eiendomsskatt på kr. 2 098,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 063,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres den enkelte sameier direkte fra Nes Kommune</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 300,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader kr. 2 541,00,-<br />Kollektiv TV og bredbånd kr. 759,00,-</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: felleskostnader, kommunale avgifter, strøm, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>760 008</strong> for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Pliktig medlemskap i velforeningen, dette er inkludert: Brøyting, strøing, feiing og vedlikehold av veier, vedlikehold og stell av felles lekeplass og grøntarealer.</p><p>Velforeningskontigent: 3 300,- per år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tellusvegen Boligsameie, Orgnr: 992 881 321</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er en begrensning på ett husdyr pr. husstand, det må søkes styret særskilt om man vil ha to husdyr.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 22 755,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  3 245 602, utgifter på kr. 1 934 422 og et årsresultat på kr.  1 353 213. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP5762989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2011 som omhandler Tellusvn seksjonsnr. 41-78.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 06.03.2008 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som grenser til boligbebyggelse nåværende, friområde, LNFR-areal og tjensteyting i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann. </p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 671298, tgl. 19.08.2008 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 32<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 37<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 38<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 39<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 41<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 43<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 44<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 45<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 46<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 47<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 48<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 50<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 52<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 53<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 54<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 55<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 56<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 57<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 58<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 59<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 60<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 61<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 62<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 63<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 64<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 65<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 66<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 67<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 68<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 134/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 69<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 70<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 134/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 71<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 72<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 73<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 92/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 74<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 75<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 76<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 134/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 77<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 78<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 112/7318<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 82 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 393 800</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 20 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 141 950 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260204</p><p>Ansvarlig megler: Aleen Bajwa</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aleen Bajwa (400 45 643) v/ Eie Jessheim har gleden av å presentere Tellusvegen 19C!<br /><br />Velkommen til en lys og innbydende leilighet i en firemannsbolig oppført i 2008. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, mens badet ble oppgradert i 2020 med nye fliser og innredning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til oppholdsrommene, og terrassedør gir enkel adkomst til utearealet. <br /><br />Boligen har moderne rør-i-rør system, elektrisk oppvarming kombinert med mulighet for vedfyring, samt gode ventilasjonsløsninger. Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Dette er et attraktivt hjem som passer godt for førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260204",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ecc97176-0c61-4443-994d-95ce2887523e/Files/9613c479-0be1-43d9-83bc-c2a5214ce329",
        "title": "79_277 Hus 9 - Kart og tegning.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ecc97176-0c61-4443-994d-95ce2887523e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260204/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260204/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260204?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aleen Bajwa (400 45 643) v/ Eie Jessheim har gleden av å presentere Tellusvegen 19C!<br /><br />Velkommen til en lys og innbydende leilighet i en firemannsbolig oppført i 2008. Boligen har en praktisk og arealeffektiv planløsning med åpen kjøkken- og stueløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, mens badet ble oppgradert i 2020 med nye fliser og innredning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til oppholdsrommene, og terrassedør gir enkel adkomst til utearealet. <br /><br />Boligen har moderne rør-i-rør system, elektrisk oppvarming kombinert med mulighet for vedfyring, samt gode ventilasjonsløsninger. Eiendommen ligger i et etablert og trivelig boligområde med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Dette er et attraktivt hjem som passer godt for førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260204?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260204/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474865128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:33+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:34:00.283094511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}