Romslig 4-roms med 3 soverom | Garasjeplass | Balkong med flott utsikt | Ildsted | Rolig og naturnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959312,
      "estateTax": 1955,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 6024,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 898 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig 4-roms med 3 soverom | Garasjeplass | Balkong med flott utsikt | Ildsted | Rolig og naturnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.68291042229296,
        "lng": 9.64403115929156,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.68291042229296&lng=9.64403115929156&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3611",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hakaveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8226,
        "titleNumber": 9,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1017,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, brøyting, avsetning til vedlikehold, styregodgjørelse"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260202</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 8226, bnr. 9, snr. 13 i Kongsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Christian Foss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Diba Mahboubeh Y Rad og Ali-Reza Akhbarati Rad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (kjellerbod)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4512,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Det er intern forretningsførsel i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hakaveien 35 har en rolig og attraktiv beliggenhet på Vibehaugen i Kongsberg, med en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og nærhet til byen. Området er etablert og familievennlig, og passer godt for både barnefamilier, etablerere og deg som ønsker å bo tilbaketrukket uten å gi avkall på hverdagens fasiliteter. Nabolaget kjennetegnes av lite støy, grønne omgivelser og svært gode turmuligheter med skog og mark like i nærheten.</p><p><br />For barnefamilien er det flere barnehager og skoler innen kort avstand. Raumyr barnehage ligger ca. 300 meter unna, mens Kampestadlia og Skytterløkka barnehager også ligger i nærområdet. Kongsberg International School og Raumyr skole ligger henholdsvis ca. 1,1 og 1,4 km unna.</p><p><br />Det er samtidig kort vei til Kongsberg sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Kongsberg stasjon ligger ca. 1,4 km unna, og nærmeste busstilbud finnes ved Kongsberg International School. For den aktive ligger både Kampestad ballbane og Tollumløkka nærmiljøanlegg i nærheten.</p><p><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som passer godt for deg som setter pris på rolige omgivelser, nærhet til naturen og samtidig ønsker enkel tilgang til Kongsberg sentrum og det byen har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet felles og måler 4512,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av fjell. </p><p>- Grunnmur oppført i betong. </p><p>- Etasjeskille av tre. </p><p>- Vinduer med 2-lags glass. </p><p>- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning. </p><p>- Taket er oppført med saltak-konstruksjon. </p><p>- Taket er tekket med betongstein. </p><p>- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. </p><p>- Parkering i felles garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>- Entre </p><p>- Soverom 1 </p><p>- Soverom 2 </p><p>- Soverom 3 </p><p>- Bod </p><p>- Bad </p><p>- Stue/Kjøkken </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hakaveien 35 - en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet med tre soverom, gode oppholdsrom, hyggelig balkong og garasjeplass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har et internt bruksareal på 93 m², i tillegg til ekstern bod.</p><br /><p>Her bor du i et stille og etablert boligområde på Vibehaugen, med skogen og flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til Kongsberg sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området trekkes særlig frem som godt egnet for barnefamilier og etablerere, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom, bad, bod og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spiseplass, og flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte utsikten mot de grønne åssidene og nærområdet.</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Romslig 4-roms selveierleilighet</li><li>93 m² BRA-i</li><li>Tre gode soverom</li><li>Stor og lys stue med god plass til flere møbleringssoner</li><li>Kjøkken med god skap- og benkeplass</li><li>Hyggelig balkong på ca. 8 m²</li><li>Flott utsyn mot nærområdet og grønne åssider</li><li>Ildsted i stuen</li><li>Garasjeplass i felles garasje</li><li>Ekstern bod på ca. 8 m²</li><li>Rolig og tilbaketrukket beliggenhet</li><li>Svært gode turmuligheter med nærhet til skog og mark</li><li>Kort vei til barnehager, skoler og Kongsberg sentrum</li></ul><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen via en romslig entré med naturlig plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen ligger sentralt i boligen og gir enkel adkomst videre til både soverommene, badet og oppholdsrommene. Planløsningen er praktisk og gjør at oppholdsrom og soveromsavdeling oppleves naturlig adskilt.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er romslig og innbydende med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en stor sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement, samtidig som den åpne forbindelsen mot spiseplassen gir en sosial og luftig romfølelse.</p><p>I stuen er det også ildsted som bidrar til både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spiseplassen og har en praktisk innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Her er det godt med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen gjør det enkelt å kombinere matlaging med hyggelige måltider og sosialt samvær.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er romslig og flislagt på gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med skuffer og god oppbevaringsplass samt gulvstående toalett. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. </p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Tre separate soverom gjør leiligheten spesielt godt egnet for familien eller for deg som ønsker ekstra fleksibilitet i hverdagen.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m². Her er det plass til utemøbler og en liten sittegruppe, og balkongen byr på et flott utsyn mot de omkringliggende åssidene og nærområdet. En fin uteplass for morgenkaffen, rolige ettermiddager og hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Bod og parkering</p><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 8 m², som gir gode muligheter for oppbevaring. Det medfølger også én parkeringsplass i felles garasje på ca. 17 m² - en praktisk kvalitet i hverdagen, spesielt gjennom vinterhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med panelovner, varmekabler på bad samt ildsted i stuen, som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vannledningene består hovedsakelig av rør-i-rør-system med noe kobber, og varmtvannsberederen er på 198 liter. Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret og har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkering garasje. Det er noen parkeringsplasser på sameiets eiendom. Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Våtrom:</p><p>TG3 settes da rommet er over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer. Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard.</p><p>Utbedringskostnader 200.000-500.000</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i påvist knirk.</p><br /><p>Ildsted/Skorstein:</p><p>TG2 settes da det er påvist sprekk i innvendig brennplate</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes på grunn av manglende sikkerhetsutstyr som i dag anses som normalt sikkerhetsnivå på kjøkken, herunder komfyrvakt og lekkasjestopper, selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet samt alder. </p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>TG2 settes da bereder er over forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskifting, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5899, tinglyst 03.12.1999 - Seksjonering</p><p>SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 93 / 1624<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, vann og avløp ifølge Kongsberg kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolighus og garasjer, datert 18.06.2002.</p><br /><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 17.09.1998. Disse stemmer med hvordan boligen fremstår idag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 959 312,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 837 249,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som iht Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende</p><p>fysisk utforming av anlegg</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område:</p><br /><p>PlanId: 3303 131R0</p><p>Plannavn: Raumyrområdet (20.5.1987)</p><br /><p>PlanId: 3303 131R1</p><p>Plannavn: Raumyr nord (14.4.1998)</p><p>Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Relaterte planer:</p><br /><p>PlanId: 080R</p><p>Plannavn: Del av Raumyrområdet (1.1.2000)</p><br /><p>PlanId: 461R</p><p>Plannavn: Raumyr-Edvardsløkka (13.3.2019)</p><br /><p>PlanId: 131R0</p><p>Plannavn: Raumyrområdet (20.5.1987)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at den felles strømmåleren for bygget er plassert i denne leilighets kjellerbod. Selger har hatt strømavtale i sitt navn, og sendt ut regning årlig til de tre andre leilighetene i bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse, men overdragelser skal meldes ifra til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 017,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, brøyting, avsetning til vedlikehold, styregodgjørelse</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 024,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1955,00,- utgjør eiendomsskatt. Videre så er vann og avløp, feiing og renovasjon inkludert i beløpet.</p><br /><p>Sameiet er enige om at det skal gjøres drenering foran garasjer gårdsplass. Det er estimert at det skal koste ca. 160 000 kroner, som da vil fordeles på alle sameiere. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er installert vannmåler som må avleses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er ukjent. Det fremkommer i regnskapet for 2025 at status på kasse/bank er kr. 204 007,57 per 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet pt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 898 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen anmerkninger i selgers egenerklæring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det anbefales på generelt grunnlag å gjennomføre radonmåling. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra feier. Forrige tilsyn var 27.09.2024. Følgende anmerkning: Hvis det begynner å brenne i et lukket rom, vil det ta lang tid før en røykvarsler utenfor rommet oppdager brannen. Vi anbefaler derfor at du monterer en røykvarsler i alle soverom. Se kommentar i tilstandsrapport.</p><br /><p>Eiendommen berøres av følgende datasett:</p><p>FKB-AR5</p><p>Friluftslivsområder - kartlagte og verdsatte</p><p>Løsmasser N50/N250</p><p>Marin grense</p><p>Mulighet for marin leire</p><p>Naturtyper i Norge - Landskap</p><p>Radon SR16 - Skogressurskart 16x16 meter</p><p>Tettsteder</p><p>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</p><p>Veg senterlinje Elveg 2.0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameieloven begrenses korttidsutleie til maksimalt 60 dager per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 37 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 5 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 1,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 390,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Informasjon fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hakaveien 35 - en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet med tre soverom, gode oppholdsrom, hyggelig balkong og garasjeplass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har et internt bruksareal på 93 m², i tillegg til ekstern bod.<br /><br />Her bor du i et stille og etablert boligområde på Vibehaugen, med skogen og flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til Kongsberg sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området trekkes særlig frem som godt egnet for barnefamilier og etablerere, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom, bad, bod og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spiseplass, og flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte utsikten mot de grønne åssidene og nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b56955d-67a0-4908-9c25-08ca1ae9e629",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongsberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3b56955d-67a0-4908-9c25-08ca1ae9e629",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124700",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124700/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124700",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hakaveien 35 - en romslig og innbydende 4-roms selveierleilighet med tre soverom, gode oppholdsrom, hyggelig balkong og garasjeplass. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og har et internt bruksareal på 93 m², i tillegg til ekstern bod.<br /><br />Her bor du i et stille og etablert boligområde på Vibehaugen, med skogen og flotte turmuligheter nærmest rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til Kongsberg sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området trekkes særlig frem som godt egnet for barnefamilier og etablerere, og byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byen.<br /><br />Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom, bad, bod og en romslig stue-/kjøkkenløsning. Stuen byr på god plass til både sofagruppe og spiseplass, og flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte utsikten mot de grønne åssidene og nærområdet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124700",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124700",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474865344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:06+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:06:38.518123837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}