Populær 4-roms med flott utsikt | To balkonger | Barnevennlig beliggenhet på Høybråten | Vv. inkl. | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14984,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 105  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, kott, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 2  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4806074,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1291793,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 396578,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Populær 4-roms med flott utsikt | To balkonger | Barnevennlig beliggenhet på Høybråten | Vv. inkl. | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 94 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9433,
        "lng": 10.9064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9433&lng=10.9064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1055",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høybråtenveien 25J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 930,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Se obos.no\nKonferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7623,
      "includesUnsafe": "Dette inkluderer bredbånd og kabel-TV (kollektiv avtale med Telenor/Canal Digital), varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar generell drift og vedlikehold av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 25 J - en lys og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Flotte Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Moderne kjøkkeninnredning fra 2024<br />- To balkonger, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Baderom og toalettrom<br />- Mulighet for et fjerde soverom<br />- Gode sol og utsiktsforhold<br />- To boder, en i kjeller og en via den ene balkongen<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Nær Østmarka<br />- Stor gjesteparkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende planløsning:"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er lyst og gir ett hyggelig førsteinntrykk når du kommer inn i leiligheten.  Her er det god plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning:<br />Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør at dette mest sannsynlig er det rommet du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden din. Den praktiske planløsningen gir deg også mulighet til å være sosial også under kokkeleringen. Stuen er malt i en lys fargepalett som sammen med de store vindusflatene gir en god atmosfære i boligen. I stuen har du god plass til alt du måtte trenge, og litt til. Det store arealet gir plass til å invitere venner og familie over på sosiale sammenkomster. Stuen kan enkelt dels inn i flere soner - her er det møblert med et spisestuebord og en stor sofagruppe.<br /><br />Fra stuen har du direkte adkomst til den vestvendt, balkong på ca. 10 kvm. Det er god plass til utemøblement som gjør det lett å nyte sene sommerkvelder med venner og familie i usjenerte omgivelser. Balkongen er også overbygd, samt montert elektrisk markise. Det er videre montert lys og stikkontakt på vegg. <br /><br />Boligen byr på et lekkert kjøkken med en praktisk åpen løsning. Her blir man møtt av et moderne og godt utnyttet kjøkken fra 2024!  Kjøkkeninnredning med under-/overskap og slette fronter. <br />Benkeplater av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål og ett-greps  blandebatteri.  Integrerte hvitvarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.  Det er installert automatisk lekkasjestopper med magnetventil og føler i kjøkkenbenk under kum og komfyrvakt over kokesone. Det er montert fuktbestandig plate på vegg over benkeplate. Det er kjøkkenventilator over kokesone med kullfilter.<br /><br />Baderom:<br />Badet er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, veggskap, veggspeil, høyskap, gulvstående toalett, avskjermet dusjhjørne med glass,  blandebatteri og dusjgarnityr. Det er opplegg for vaskemaskin. Oppvarming av rommet via strålovn.<br /><br />Toalettrom:<br />Wc er innredet med servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap og gulvstående toalett.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Alle soverommene ligger i motsatt ende av leiligheten, skjermet fra den sosiale stue/kjøkken sonen. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og de to andre soverommene er noe mindre og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Har du ønske om et ekstra soverom, kan dette etableres der spisestuen er i dag. <br /><br />Lagring: <br />Kott i leiligheten. Bod på innglasset balkong med lys og kjellerbod. <br /><br />INNVENDIG <br /> - Overflate gulv med laminat.<br /> - Overflate vegger med malte overflater<br /> - Overflate himlinger med malt betong.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /> - Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg.<br /> - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter av ulik alder. <br /> - Innvendig avløpsrør i plast koblet til byggets avløpssystem. Det er utført rør-rehabilitering i bygget.<br /> - Avtrekk via felles mekanisk avtrekkskanal, det er tilluft via vegg-/vindusventiler.<br /> - Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i felles oppgang. Fordelingskurser med kombiautomater (overspenning&#43;jordfeil). Energimåler er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing. Strømskap er merket med kursoversikt.<br /> - Det er røykvarsler(e) og 6 kg brannslukningsapparat med abc-pulver."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer/karm av treverk, 2- og 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør fra byggeåret med  profilerte overflater, kikkehull og sikkerhetslås. <br /><br />Balkongdører: Balkongdører fra 2012 med rammer/karmer av treverk og 2-lags isolerglass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca.10 kvm. med adkomst/utgang fra stue.<br />Rekkverk utført med aluminium og glass. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,11 meter.<br />Gulv belagt med fliser.<br />Det er montert lys på vegg og elektrisk styrt markise.<br /><br />Nordøstvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca.7 kvm. med adkomst/utgang fra kjøkken.<br />Rekkverk utført med aluminium og glass. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,14 meter.<br />Gulv belagt med fliser.<br />Det er en bod på ca. 2 kvm. i tilknytning til balkongen, det er lys i bod. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillende konstruksjoner utført med betong/betongelementer.<br /><br />Det er påvist noe skjevheter i etasjeskiller. Største registrerte avvik på høydeforskjell gjennom et helt rom er målt til ca. 25 mm på soverom.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av plan-/helningsavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden har døren usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av overflater og tettelister. Utskifting av dør bør planlegges.<br /><br />Entrédør er et brannskille mellom leiligheten og fellesareal, det er derfor viktig med tett avslutning mellom dørblad og karm. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist noe svelling i skjøter på gulv.<br />Gulv er stedvis skjøtet etter tidligere vegger e.l. Gulv er stedvis skjøtet (felt inn laminat) der hvor det tidligere har vært vegger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, for å lukke avviket må enkelte overflater skiftes ut. Avviket anses som kosmetisk. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er enkelte skader i veggfliser, sprekker og ufagmessig utførelse av silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring av silikonfuger, fliser med skader utgjør kun kosmetiske avvik. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er høydeforskjell mellom enkelte fliser, ikke fagmessig utført flisarbeid. Det er sprekk i en gulvflis. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Ufagmessig utførelse og sprekk i flis er i hovedsak et kosmetisk avvik. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er ikke kjent om borettslaget tillater elektrisk baderomsvifte montert på avtrekkskanal. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det må undersøkes om elektrisk baderomsvifte er tillat montert på avtrekkskanal. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />3. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt og det er avdekket skade i veggen, men det er ikke konstatert fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundig kontroll av vegg for å avdekke skadeomfang. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere skadeutvikling, redusert levetid på vegg/konstruksjon og økt risiko for kostbare utbedringer. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Ved videre bruk av våtrommet bør det installeres tett dusjkabinett, dette for å begrense fuktbelastningen på vegger og gulv. <br /><br />3. Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak<br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter og det er normalt ikke tillatt å koble ventilator til felles kanaler for bygget. <br /><br />3. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er bomlyd under enkelte fliser på gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak da det ikke er registrert løse fliser eller sprekker i flisfuger. Observer tilstanden, ved negativ utvikling bør det utføres utbedringstiltak. <br /><br />3. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av baderomsvifte fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. Rommet mangler tilluftsventilering. <br />Konsekvens/tiltak: Kontakt styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres tiltak. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Enkelte kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TG3<br />3. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ved videre bruk bør det installeres tett dusjkabinett for å begrense fuktbelastningen på vegger og gulv. Kostnadsestimat er satt for utskifting av sluk og tettesjikt (membran), ikke full renovering av badet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høybråtenveien 25 J ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL tilbyr et rikt idrettstilbud, blant annet innen fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.<br /><br />Like ved Haugenstua finner du Rommensletta, en stor idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og skulpturpark. Området byr også på flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler.Det er kort vei til flere tur- og løypemuligheter inn i Østmarka, med gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper og flere sportsstuer med servering.<br /><br />Andre rekreasjonsmuligheter i nærheten inkluderer Furuset bad og Nordre Lindeberg gård. På Furuset finner du også Verdensparken, med benker, griller, hinderløype, frukt- og bærhage, bekk og lekeområder. Dagligvarer kan blant annet handles på Coop Extra Furuset og Joker Høybråten. Furuset Senter, som ligger ca. 7 minutter gange fra boligen, har flere butikker, legesenter og treningssentre som Actic og Mudo. Ønsker du et større utvalg, ligger både Metro Senter og Lørenskog Storsenter Triaden kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Høybråten kirke, ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, og det er omtrent 12 minutter å gå til nærmeste T-banestasjon som er på Furuset."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår: <br /><br />Lånenummer: 11515011, Husbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09-10-2025: 4.43% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 183<br />Saldo per 09-10-2025: kr 101667783.00<br />Andel av saldo: kr 293780.22<br />( siste termin 01-01-2041 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 98208332368, Obos Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 09-10-2025: 5.23% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 347<br />Saldo per 09-10-2025: kr 33223007.00<br />Andel av saldo: kr 96024.38<br />( siste termin 30-09-2054 )<br />Flytende rente rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, belysning, trær, prydbusker og pen beplantning. Det er grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen og store flotte gressplener anlagt med tanke på rekreasjon for beboere i alle aldere.<br /> <br />Informasjon om fellestomtens areal er hentet fra arealbekreftelse, innhentet fra kommunen.<br /> <br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtekter, byggeplan eller annet avtalerettslig grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger fast garasjeplass med elbillader i lukket anlegg. <br /><br />Borettslaget har gjesteparkering for besøkende. Beboere kan ikke benytte gjesteparkeringene, men utvidet parkeringstillatelse kan søkes for gjester utover tre dager."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Kleppe Nordstoga"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert i henhold til bebyggelsesplan 38373 (S-1954), vedtatt 21.08.1973. Hoveddelen av eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (boligfelt B3), mens et delareal er regulert til tomt for offentlig bygning. \n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (områderegulering)\nDette er et område med krav om godkjent områderegulering. Det betyr at det ikke er tillatt å bygge før det er vedtatt en områderegulering for hele området. Kommunen kan likevel gjøre unntak fra dette kravet for tiltak og detaljreguleringer som ikke vanskeliggjør påfølgende regulering og utbygging, og som er i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer.\n- Hensynssone H190-1: Eksisterende T-bane/jernbane\nInnenfor sone H190-1 (eksisterende trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger i områder med verneverdi i ytre by, kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven.\n\nStøysoner: \nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for veg. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må støyforholdene vurderes når det planlegger nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "325.261790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høybråtenveien 25 J - en lys og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Flotte Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Moderne kjøkkeninnredning fra 2024<br />- To balkonger, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Baderom og toalettrom<br />- Mulighet for et fjerde soverom<br />- Gode sol og utsiktsforhold<br />- To boder, en i kjeller og en via den ene balkongen<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Nær Østmarka<br />- Stor gjesteparkering<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=28d43759-4f41-4b00-b918-8dd9a4f2f2f7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/28d43759-4f41-4b00-b918-8dd9a4f2f2f7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260155?https://dnbeiendom.no/bolig/325260155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høybråtenveien 25 J - en lys og innholdsrik 4-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Høybråten. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Flotte Østmarka ligger like ved og byr på flotte turmuligheter året rundt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Moderne kjøkkeninnredning fra 2024<br />- To balkonger, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet<br />- Tre gode soverom<br />- Baderom og toalettrom<br />- Mulighet for et fjerde soverom<br />- Gode sol og utsiktsforhold<br />- To boder, en i kjeller og en via den ene balkongen<br />- Varmtvann inkludert i felleskostnader<br />- Nær Østmarka<br />- Stor gjesteparkering<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bjørnheim",
      "organisationNumber": "951 555 738"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474866240,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:52:29.784167719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}