Klassisk og eksklusiv 3-R med høy standard | Fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde | Soverom & balkong mot bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 418,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 9297783,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2297885,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 227810,
      "collectiveDebt": 69973,
      "collectiveAssets": 8592,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 000 000,00 Prisantydning<br />69 973,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />9 069 973,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />226 720,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />227 810,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />237 760,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 297 783,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />9 307 733,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og eksklusiv 3-R med høy standard | Fiskebensparkett, stukkatur og god takhøyde | Soverom & balkong mot bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 66 588"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9201,
        "lng": 10.7336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9201&lng=10.7336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 3A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 412,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5078,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 078,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett, forsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, samt kapitalkostnader/lånekostnader.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 503,- pr. mnd.<br />- Kabel-TV/Internett: kr 615,- pr. mnd.<br />- Lånekostnader: kr 960,- pr. mnd.<br /><br />Eiendomsskatt for 2026 er kr 2 051,-. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Selger har et årlig strømforbruk på ca. kr. 10.500,-, tilsvarende 10.568 kWh.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/TV, der avgiften er inkludert i felleskostnader. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Welhavens gate 3A!</b> <br /><br />Lekker og påkostet 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Homansbyen. Leiligheten ligger i 4.etasje og har balkong med utsyn over en hyggelig og rolig bakgård. Umiddelbar nærhet til alt en måtte ønske av restauranter, kaféer, forretninger og servicetilbud. Et lite steinkast til Bogstadveien - Oslos beste handlegate. For øvrig ligger Rema og Joker med søndagsåpent like ved. Byens grønne og frodige parker ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Særdeles høy standard fra 2021 - må oppleves!<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med kjøkkenøy<br /></li><li>Fiskebensparkett og stukkatur<br /></li><li>Eksklusivt bad med store fliser og gulvvarme<br /></li><li>Soverom med walk-in-garderobe<br /></li><li>Balkong mot rolig bakgård<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Welhavens gate, like ved Holbergs plass og OsloMet i et veletablert bystrøk. Her bor du med umiddelbar nærhet til handlegater, spisesteder og kulturtilbud. Fra adressen er det en kort spasertur til Hegdehaugsveien og Bogstadveien med sitt rike utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samt gangavstand til Slottsparken for rekreasjon i grønne omgivelser. Området kombinerer det pulserende bylivet med rolige sidegater og et urbant nabolag.<br /><br />I hverdagen har du alt du trenger like utenfor døren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Bunnpris på Holbergs plass og Joker i Parkveien en kort gåtur unna. For ytterligere shopping og servicetilbud ligger Karl Johan med Paleet og Eger innenfor behagelig gangavstand. I nærområdet finner du også Vitusapotek samt Vinmonopolet på Paleet og Briskeby. For den treningsglade er det flere alternativer i nabolaget, blant annet Treningshuset, EVO i Oscars gate, Mauritz Hansens gate ballbane og treningsfasiliteter ved Lille Bislett, alt tilgjengelig til fots.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er førsteklasses. Nærmeste holdeplass er Frydenlund, kun en kort gåtur unna, hvor det går hyppige avganger med både trikk og buss, inkludert linje 17, 18 og 19 samt flybussforbindelser. I tillegg er det under ti minutters gange til Nationaltheatret stasjon, et av hovedstadens viktigste knutepunkter med tilgang til samtlige T-banelinjer, regiontog og Flytoget. Beliggenheten gjør det enkelt å bevege seg rundt i hele Oslo, enten du foretrekker å gå, sykle eller reise kollektivt."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 84 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 79 kvm: Entré, bad, to soverom, walk-in/garderobe, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />4. etasje 2 kvm: Balkong.<br /><br />I 4. etasje er det registrert 1 kvm ikke-måleverdig areal (ALH), som gir et samlet gulvareal (GUA) på 80 kvm mot 79 kvm måleverdig BRA-i. For den eksterne kjellerboden er det målt 1,24 kvm ALH i tillegg til 4,73 kvm BRA-e.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Den eksterne boden disponeres i dag av denne leiligheten.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er avvik fra godkjente byggetegninger der badet er utvidet og det er laget en garderobe på soverommet. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En oppusset designperle i klassisk bygård fra 1892. Eiendommen bærer bygårdens alder med stolthet: stukkatur langs taket, profilerte lister og eikeparkett lagt i fiskeben gjennom hele stuen og kjøkkenet. Samtidig er de viktigste rommene oppgradert med materialer og innredning som hører hjemme i en helt annen prisklasse. Her får du den perfekte kombinasjon av klassiske detaljer og en høy standard med gjennomtenkte materialvalg. <br /><br />Entré:<br />Et mønsterlagt flisegulv møter deg idet du trer inn, og setter tonen for resten av leiligheten. Entréen fungerer godt som avlastningssone med plass til å henge fra seg yttertøy. Profilert brann- og lydklassifisert entrédør gir god lyd- og brannsikkerhet mot oppgangen. Herfra leder gangen videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Studer taket først: stukkatur langs hele gesimsen og innfelte downlights i malte plater, kombinert med takhøyden på 2,85 meter skaper en unikt god romfølelse. Profilerte lister på veggene forsterker det historiske preget. Eikeparkett lagt i fiskeben løper gjennom rommet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Stuen kan enkelt innredes med flere soner. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Den perfekte leilighet for sosiale sammenkomster. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkkenet har profilerte fronter og strekker seg langs hele den ene veggen, med høye overskap som utnytter takhøyden godt. Kjøkkenøyen i midten har integrert platetopp og kullfilterventilator, og gir ekstra arbeidsflate og benkekapasitet. Dette er det perfekte kjøkken for hobbykokkene. Benkeplaten er i laminat med nedfelt vask. Øvrige hvitevarer omfatter stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert waterguard under vask og komfyrvakt over kokesonen. Stukkaturgesimsen fra stuen fortsetter inn i kjøkkenet og knytter rommene fint sammen.<br /><br />Bad:<br />Romslig bad med gjennomtenkte løsninger som sikrer god funksjonalitet. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og speil med lys. Dusjhjørnet har glassfelt og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. En elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon. En varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på badet. Det er også opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Soverom:<br />Det ene soverommet har utgang til balkongen via balkongdør, og er tilknyttet walk-in/garderobe. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stukkaturlister langs taket viderefører det historiske preget fra stuen. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til seng og arbeidsplass side om side. Her får du den perfekte løsning for barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Walk-in/garderobe:<br />Tilknyttet det ene soverommet ligger en walk-in/garderobe med innredning langs tre vegger: hengestenger, hyller og skuffer gir god kapasitet til å samle garderoben på ett sted. <br /><br />Balkong:<br />Fra soverommet er det utgang til en nordvendt balkong mot bakgård. Balkongen har stålkonstruksjoner og terrassebord på gulvet. Herfra er det et herlig utsyn mot rolig bakgård. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett lagt i fiskeben i stue og kjøkken. Fliser i entré og på bad.<br />Vegger: Malte plater med profilerte lister i stue og kjøkken. Malte plater på bad, med fliser i dusjsonen.<br />Himling: Malte plater med stukkatur og innfelte downlights. Takhøyde i stuen målt til 2,85 m.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har walk-in/garderobe i tilknytning til soverom. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på ca. 5 m² beliggende på fellesareal i kjelleren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1892. Bygningen er fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser og har grunnmur av naturstein/tegl. Yttervegger er oppført med murverk med pussede og malte fasader, og etasjeskillere er av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Bygningen har saltak med sperrer av tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass fra 1986. Leiligheten har en profilert brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdørene er malte i tre med 2-lags isolerglass. Det er en nordvendt balkong på ca. 2,05 m² med stålkonstruksjoner og terrassebord på gulvet.<br /><br />Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn, og det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999.<br /><br />Boligen er utstyrt med lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er montert komfyrvakt på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br /><br />Balkongdører<br />- Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Ventilasjon<br />- Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Utdrag fra egenerklæringsskjema:<br />Det har vært observert rotter ved noen få anledninger rundt søppelet. Det har ikke vært observert på 1 års tid. <br />Det er fyringsforbud i pipe. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br /><br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br /><br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br /><br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /><br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 418 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 297 885 ,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.<br /><br />Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. <br /><br />Det foreligger en bygningsanmeldelse for våningshus, datert 1879. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring datert 24.10.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger der badet er utvidet og det er laget en garderobe på soverommet. Tiltakene er ikke søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om tilleggsdel til seksjon, rett til å benytte vindu i vegg på felles tomtegrense som rømningsvei, samt andre bestemmelser om rømningsvei. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Spesialområde - bevaring (bolig, kontor og forretning) i henhold til reguleringsplan S-4075, &#34;Welhavens gate 1 og 3, gnr. 209 bnr. 409 og 412, Spesialområde bevaring - Bolig, kontor, forretning&#34;, datert 05.05.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Reguleringsbestemmelsene har krav til bevaring. I § 4 står det at &#34;Eksteriøret i eksisterende bygningsmasse beholdes&#34;, med enkelte tillatte endringer som innsetting av vinduer i takflate og arker mot bakgård. Videre stilles det i § 5 krav til leilighetsfordeling, og i § 6 fremgår det at det ikke tillates bilparkering på eiendommen.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-132GO, datert 03.02.1939. Eldre grenser og overordnede bebyggelseslinjer fra denne planen er vist på plankartet.<br /><br />Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til &#39;nesten aldri&#39;.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br /><br />Saksnummer: 202603152 - Holbergs plass med tilstøtende gater. Oppstart av plan: Detaljregulering. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Holbergs plass med tilstøtende gater fra samferdselsformål i gjeldende regulering til gate med kjørebane, sykkelfelt/ sykkelveg, fortau, torg, annet vegareal, grøntareal og trikk. Hovedhensikten med planen er å utvikle Holbergs plass til et attraktivt og funksjonelt byrom. I tillegg planlegges det sørøstre området ved Edvard Storms gate og Pilestredet for helhetlige overvannsløsninger og forbedrede byromskvaliteter. Planen har også til hensikt å etablere en trygg og lesbar sykkelforbindelse gjennom området, med sykkeltilrettelegging gjennom Edvard Storms gate og Pilestredet. Planen ble kunngjort 10.09.2026 med uttalelsesfrist 08.10.2026. <br /><br />Saksnummer 2026/03152 - Plansak. Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater. Holbergs plass og tilstøtende gater har i dag svak tilrettelegging for gående og syklende, utydelige trafikkforhold og begrensede oppholdsarealer. Området fungerer i stor grad som et trafikk-knutepunkt og plassen framstår ikke som et tydelig definert byrom eller som et lokalt torg slik kommunedelplan for torg og møteplasser legger til grunn. Samtidig inngår strekningen i plan for sykkelveinettet i Oslo, men dagens løsninger gjør det vanskelig å etablere en trygg og sammenhengende sykkelforbindelse. Hensikten med prosjektet er derfor å utvikle Holbergs plass til et attraktivt og funksjonelt byrom, og samtidig etablere en trygg og lesbar sykkelforbindelse gjennom området. Prosjektet følger opp intensjonene i både kommunedelplanen for torg og møteplasser og plan for sykkelveinettet, samtidig som trikkens fremkommelighet og nødvendig varelevering ivaretas.<br /><br />Saksnummer 2026/02282 - Plansak. Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien. Det ble sendt innkalling til oppstartsmøte 02.06.2026. Ved opparbeidelse av planområdet til parkgate kan det bli aktuelt å regulere strekningen til hovedformål samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med underformål gatetun, da dette er en gate med et boligstrøk og innslag av næring. Torgformål kan også være aktuelt for enkelte deler av strekningen. Formålet gatetun vil kunne sikre soner for mulig sambruksareal, beplantning- og lekeareal, kjøring til eiendommer, nyttetransport og fremkommelighet for myke trafikanter, parkering og møbleringssoner.<br /><br />Saksnummer 2026/06540 - Ulovlighetssak. Pilestredet 39 - mulig ulovlig hotelldrift. Saken er under behandling. <br /><br />Saksnummer 2025/09028 - Byggesak. Holbergs plass 3 - bruksendring til bolig og næring, innvendig ombygging og påbygg av arker. Det ble gitt rammetillatelse 25.03.2026.<br /><br />Saksnummer 2025/14923 - Byggesak. Hegdehaugsveien 8 A - bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse. Det ble gitt igangsettingstillatelse 13.08.2026.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Welhavens gate 3A!</b> <br /><br />Lekker og påkostet 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Homansbyen. Leiligheten ligger i 4.etasje og har balkong med utsyn over en hyggelig og rolig bakgård. Umiddelbar nærhet til alt en måtte ønske av restauranter, kaféer, forretninger og servicetilbud. Et lite steinkast til Bogstadveien - Oslos beste handlegate. For øvrig ligger Rema og Joker med søndagsåpent like ved. Byens grønne og frodige parker ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Særdeles høy standard fra 2021 - må oppleves!<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med kjøkkenøy<br /></li><li>Fiskebensparkett og stukkatur<br /></li><li>Eksklusivt bad med store fliser og gulvvarme<br /></li><li>Soverom med walk-in-garderobe<br /></li><li>Balkong mot rolig bakgård<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c5abe2aa-d9e8-4ae0-acdc-bfefb2eb239b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c5abe2aa-d9e8-4ae0-acdc-bfefb2eb239b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c5abe2aa-d9e8-4ae0-acdc-bfefb2eb239b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26311",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Welhavens gate 3A!</b> <br /><br />Lekker og påkostet 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Homansbyen. Leiligheten ligger i 4.etasje og har balkong med utsyn over en hyggelig og rolig bakgård. Umiddelbar nærhet til alt en måtte ønske av restauranter, kaféer, forretninger og servicetilbud. Et lite steinkast til Bogstadveien - Oslos beste handlegate. For øvrig ligger Rema og Joker med søndagsåpent like ved. Byens grønne og frodige parker ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />Kvaliteter:<br /><ul><li>Særdeles høy standard fra 2021 - må oppleves!<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med kjøkkenøy<br /></li><li>Fiskebensparkett og stukkatur<br /></li><li>Eksklusivt bad med store fliser og gulvvarme<br /></li><li>Soverom med walk-in-garderobe<br /></li><li>Balkong mot rolig bakgård<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c5abe2aa-d9e8-4ae0-acdc-bfefb2eb239b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474866487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:39+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T17:40:21.341534166+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}