Fantastisk 3-roms hjørneleilighet i 14. etasje! | Solrik balkong på 17 kvm. m/utsikt | Bygg fra 2016 | Fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 451,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 9328857,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1696810,
      "suggestion": 9100000,
      "salesCostSum": 228857,
      "collectiveAssets": 5372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 268,- <em>(Panteattest kjøper)</em><br />kr 227 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 228 858,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 328 858,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 348 758,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fantastisk 3-roms hjørneleilighet i 14. etasje! | Solrik balkong på 17 kvm. m/utsikt | Bygg fra 2016 | Fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798647721"
      },
      {
        "mobile": "+4746932066"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907780625956434,
        "lng": 10.76224815101509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907780625956434&lng=10.76224815101509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0191",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trelastgata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "11:45",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T094500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 137,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5348,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme, TV/internett-grunnpakke, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 59,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Trelastgata 27 - Fantastisk 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 14. etasje! Leiligheten ligger i ettertraktede Cliffhanger, med attraktiv beliggenhet i Barcode! Boligen har en god planløsning, med store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Bygget er fra 2016 og leiligheten har en moderne standard.</p><p>Her bor du med et pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som fjorden og flotte rekreasjonsområder ligger like ved!</p><ul><li>Hjørneleilighet i 14. etasje.</li><li>Solrik balkong på 17 kvadratmeter med utsikt.</li><li>Bygg fra 2016.</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.</li><li>Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene.</li><li>Felles takterrasse og treningsrom for beboere.</li><li>Heis.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 14. etasje og inneholder en åpen stue-kjøkkenløsning, to soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en balkong på 17 kvm.</p><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue | Balkong</strong></p><p>Boligens sosiale sone er lys og delikat, og byr på gode møbleringsmuligheter. De store vindusflatene mot to himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette sammen med den den praktiske planløsningen sørger for en luftig romfølelse. Veggoverflatene er malt i delikate fargevalg og gulvet er belagt med lekker parkett.</p><p>Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 17 kvadratmeter! Med en god internbeliggenhet i 14. etasje byr balkongen på langstrakt utsikt over Oslofjorden og Middelalderparken. Det er god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning. Videre har det blitt lagt komposittgulv i nyere tid. Her ligger alt til rette for å nyte lange og varme sommerdager!</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Stilrent og moderne kjøkken som ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med ny platetopp og stekeovn, samt mikrosement på benkeplaten og veggen over benken. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og vinskap som medfølger handelen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to soverom av god størrelse med malte flater i et moderne fargevalg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det ble satt inn nye skyvedørsgarderober på begge soverom i 2020 og 2021. Garderobeskapene medfølger handelen. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, hjemmekontor eller barnerom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Delikat baderom fra byggeår (2016) med flislagte vegg- og gulvoverflater og behagelig gulvvarme. Badet inneholder blant annet servant, klosett, og regnfallsdusj. Det er i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sko. Det er også etablert et stort garderobeskap som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med &amp;Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen selges uten garasjeplass/parkeringsplass. Det er dog. muligheter for leie og kjøp av parkeringsplass i nærområdet ved ledighet. Nærmeste garasjeanlegg er i byggets underetasje.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. I garasjen (bak motorsykkelparkeringen) er det av og til noe vannansamlinger som ser ut til å komme fra et rør i taket. Dette er relativt små volumer.</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. <br />16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />16.1.2 Årstall: 2025<br />16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br />16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rensing av ventilasjonsanlegget, antar de var faglærte da dette var selskapet som ble engasjert av sameiet. Ved siden av dette har filterene blitt byttet ca årlig av meg selv. <br />16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Niko Cernovas Service <br />16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.<br />Beskriv nærmere hvilke forhold: Det er vel planlagt noe bygg på nabotomten mot Gamlebyen, usikker på status der. De har holdt på i endel år med det. <br /></p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (Vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Bad:</p><ul><li>Overflater: Det er registrert avskalling i flisefug. Konsekvens: Forholdet tyder på fuktbelastninger over tid. Avviket er i hovedsak kosmetisk. For å lukke avviket må det kompletteres med ny fug i skadet området.</li><li>Sanitærutstyr: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Konsekvens: Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått HMS (Helse, miljø og sikkerhet) i tilstandsrapporten:</p><p>Balkong/terrasse ol.:</p><ul><li>Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Se hele tilstandsrapporten som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>451,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 12.07.2023.</p><br /><p>Ferdigattest og byggetegninger legges ved i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><p>Utleier er pliktig til å informere styret om ethvert utleieforhold.</p><p>I henhold til vedtektenes §7 er det ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. </p><p>Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 2 153 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Eiendommen er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>227 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>267,50,- (Panteattest kjøper)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 348 758,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 5 348,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Fjernvarme, TV/internett-grunnpakke, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, kommunale avgifter og forretningsførsel. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 5 372,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 696 810,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 787 239,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på manuell utregning av formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Cliffhanger, Orgnr: 918 353 194</p><p>Forretningsfører: Malling &amp; Co Forvaltning AS</p><p>Sameiet Cliffhanger består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. </p><p>Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 234 bnr. 137 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei.</p><p>Styregodkjennelse: Nei, men styret skal informeres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 85917519.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 4 345 585,-</p><p>Driftskostnader kr. 4 247 175,-</p><p>Årsresultat kr. 144 985 ,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<ul><li>Boligseksjonene kan kun benyttes til boligformål.</li><li>Næringsseksjonene kan kun benyttes til formålet de er regulert for.</li><li>Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</li><li>All grilling er forbudt på takterrassen.</li><li>Det er tillatt å grille på balkong med gass- eller elektrisk grill så sant dette er i henhold til brannforskriftene.</li><li>Sameiet har tinglyst rettigheter til bruk av arealer i anleggseiendom gnr 534 bnr 2 og 3 eiet av Barcode Basement AS.</li><li>Enkelte eller alle eierseksjoner i sameiet er/vil bli realsameier av en ideell andel av eiendommene:</li><li>Gnr. 234 bnr. 139. Tomten er felles uteoppholdsareal for eiendommene på felt B13 (gnr. 234 bnr. 130, 131, 137 og 138).</li><li>Gnr. 534, bnr. 15 og 16 og 19. Disse arealene består av tekniske rom og kommunikasjonsarealer og innehar funksjoner som betjener sameiets eiendom og andre eiendommer innenfor felt B13. Sameiernes rettigheter og plikter knyttet til det areal/de tekniske installasjoner mv. som inngår i realsameiene, vil bli nærmere regulert i realsameienes vedtekter.</li></ul><p>Vedtektene og husordensreglene følger med som vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Årsmøte 03.06.2026:</p><ul><li>Styret har mottatt innspill fra en seksjonseier om at hovedinngangspartiet fremstår som slitt, både innvendig og utvendig ved hoveddøren, og at det kan være ønskelig med en oppfriskning/oppgradering.  Årsmøtet tar innspillet om oppgradering av hovedinngangspartiet til orientering. Eventuell oppgradering vurderes av styret i sammenheng med sameiets øvrige vedlikeholdsbehov og økonomiske rammer.</li></ul><br /><p>Styrets orientering til årsmøtet:</p><ul><li>Treningsrom: Treningsrommet fungerer godt og er et populært tilbud. Det har kun vært behov for noen mindre, kostnadsfrie reparasjoner.</li><li>Heismotor - utskiftning av motorstyring: Motorstyringen til heis D1 (Tårn D) ble ødelagt og måtte skiftes ut. Dette medførte en kostnad på 143 000 kr . Styret vurderte også reparasjon, men dette ville kostet anslagsvis 120 000 kr uten garanti for at problemet ble fullstendig utbedret. Utskiftning ble derfor riktig valg, og vi har nå ny garantiperiode på heisen.</li><li>Skader / reparasjoner:<ul><li>Fasade, 28. mars 2026: Glass på fasaden ble knust som følge av hærverk. Saken er meldt til forsikring og er fortsatt under behandling.</li><li>4. etasje, november 2025: Det ble laget hull i veggen i korridoren i 4. etasje. Bjørvika Apartments ble kontaktet og reparerte skaden raskt og pent.</li><li>13. etasje - hendelse med sanering: Det oppstod en hendelse i 13. etasje som krevde tepperens av korridoren og berørte heisen. Kostnadene viderefaktureres til ansvarlig part.</li><li>Teppefliser: Etter hendelsen i 13. etasje vurderer styret utskiftning av teppeflisene der. Det undersøkes om det er kostnadseffektivt å bytte ut fliser i flere etasjer samlet - dette kan gi bedre pris og en mer ensartet standard i bygget.</li></ul></li><li>LED -belysning i fellesarealer: De eksisterende lysarmaturene i fellesarealene kan ikke lenger forsynes med riktige lysstoffrør da disse er faset ut av markedet. Sameiet skal bytte til LED -belysning i alle etasjer. Styret har innhentet tilbud og planlegger gjennomføring i fellesferien. O vergangen vil i tillegg gi lavere strømforbruk fremover.</li><li>Vannskader og radiatorer: Sameiet har hatt flere vannskader knyttet til radiatorer. Forsikringsselskapet Gjensidige ba om en gjennomgang, og det ble gjennomført befaring med rørlegger og tatt vannprøver. Vannkvaliteten i varmeanlegget ble vurdert som god og er dermed ikke en medvir kende årsak til skadene. Styret har utarbeidet et informasjonsskriv til seksjonseierne om forebygging og ansvar knyttet til radiatorer.</li><li>Vedlikeholdsplan - bygget er nå 10 år: Bygget fyller 10 år, og styret mener det er riktig tidspunkt å etablere en mer systematisk plan for estetisk vedlikehold fremover. Dette ønsker vi å få med flere av seksjonseierne på. Dette vil gi bedre oversikt over kommende behov og mulighet for å priori tere og budsjettere riktig.</li><li>Bytte av forretningsfører og drift: Styret har sagt opp avtalene med Malling &amp; Co for både forretningsførsel og drift. Oppsigelsen ble sendt 27. mars 2026. Nytt styre vil ha ansvaret for å følge opp overgangen til ny forretningsfører.</li><li>Bjørvika Velforening - etablert: Styret har deltatt i arbeidet med å etablere en felles velforening for Bjørvika (Bispevika BBV). Velforeningen ble stiftet og registrert i 2026, og vil jobbe med blant annet sikkerhet og felles interesser for hele nabolaget.</li><li>Teknisk rom Nord - status etter et aktivt år: Teknisk rom Nord (TRN) er et felles teknisk sameie som forvalter delt infrastruktur for flere av eiendommene på B13-feltet, deriblant Cliffhanger, ABBY, barnehagen og Kiwi. Rommet har inngang fra Trelastgata 21 og håndterer blant annet varmeanlegg, vann og felles tekniske systemer. Det siste året har det vært særlig mye aktivitet knyttet til TRN, og Cliffhanger har vært en aktiv part i oppfølgingen av flere saker.<ul><li>Nye vannmålere installert: Det har i lengre tid vært jobbet med å installere individuelle vannmålere for de ulike partene på B13 -feltet, slik at vann - og avløpskostnader kan fordeles riktig etter faktisk forbruk. Dette er et viktig grunnlag for riktig fordeling av kommunale avgifte r fremover.</li><li>Brannalarm og nødlys - ny felles serviceavtale: ABBY, Cliffhanger og barnehagen har felles brannalarm - og nødlysanlegg. Tidligere lå serviceansvaret hos ABBY via en avtale med Oneco. Denne avtalen ble sagt opp høsten 2025, og det er inngått ny felles serviceavtale med Eltek/Honeywell (Honeywell Securit y and Fire) for hele feltet, inkludert årskontroll. Cliffhanger betaler sin andel (18 %) av kostnadene til dette. I tillegg ble det gjort opp for Cliffhangers andel av årskontrollen for perioden 2022 -2024, som ABBY hadde lagt ut for. Dette beløpet (78 427 kr) er nå viderefakturert og oppgjort.</li><li>Norgespris - felles energiinnkjøp: TRN -feltet ble høsten 2025 tilmeldt Norgespris, en ordning for kollektiv innkjøp av strøm og fjernvarme til bedre betingelser. Dette er nå på plass.</li><li>Wifi i garasje og fellesarealer - under vurdering: Det har vært dialog med Global Connect om WiFi -dekning i garasje og felles kjellerarealer. Dette er i prosess.</li></ul></li></ul><br /><p>Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Kun forsvarlig og renslig dyrehold er tillatt.</p><p>Husdyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å oppholde seg med husdyr på takterrassen, ei heller for husdyrets lufting eller toalettbesøk.</p><p>Det forventes at dyreekskrementer og annet dyreavfall skjermes og fjernes fra sameiets fellesområder slik at det ikke blir til sjenanse for andre beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, hotell, bevertning, allmennyttig formål, (kultur, undervisning, idrett,) og garasjeanlegg etter bestemmelsene i S-4356 av 27.02.2008. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Pågående plansaker:</p><ul><li>Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata. Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Se saksnummer: 2025/06848 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201704197. Status: Under behandling.</li><li>Detaljregulering , Jernbanetorget 1. Se saksnummer: 2025/09513 - Plansak. Kobling:  Denne saken er en fortsettelse av sak 201510215. Status: Under behandling. </li><li>Detaljregulering , Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1. Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Se saksnummer: 2025/06866 - Plansak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615016. Status: Under behandling. </li></ul><br /><p>Byggesaker:</p><ul><li>Rostockgata 4 - bruksendring og ombygging av næringslokaler i 1. etasje til treningsrom. Se saksnummer: 2026/07115 - Byggesak. Status: Under behandling.</li><li>Dronning Eufemias gate 42 - forhåndskonferanse påbygg. Se saksnummer: 2026/06962 - Byggesak. Status: Under behandling.</li><li>Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring. Se saksnummer: 2025/19373 - Byggesak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553522. Status: Under behandling. </li><li>Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell. Se saksnummer: 2025/06626 - Ulovlighetssak. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801993. Status: Under behandling.</li><li>Dronning Eufemias gate 30 - etablering av takterrasse i 10. etasje. Se saksnummer: 2026/07869 - Byggesak. Status: Under behandling. </li></ul><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1004660, tgl. 01.11.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 66<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 4153<br /></p><br /><p>Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 482360, tgl. 13.06.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 966334, tgl. 20.10.2016 - Bruksrett</p><p>Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1021834, tgl. 04.11.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett og plikt til å levere diverse tjenester<br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1021905, tgl. 04.11.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp<br />Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens og Riksantikvarens liste over arkeologiske enkeltminner som automatisk fredet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ole Magnus Berlin  Gravem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Trelastgata 27.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 137, snr. 66 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 16260197.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 15 610,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 1 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 121 008,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 5 500,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 30 484,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 151 492,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Linus Juell-Florival / &#43;47 98 64 77 21 / lj&#64;partners.no / &amp;Partners Grünerløkka.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trelastgata 27 - Fantastisk 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 14. etasje! Leiligheten ligger i ettertraktede Cliffhanger, med attraktiv beliggenhet i Barcode! Boligen har en god planløsning, med store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Bygget er fra 2016 og leiligheten har en moderne standard.<br /><br />Her bor du med et pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som fjorden og flotte rekreasjonsområder ligger like ved!<br /><br />- Hjørneleilighet i 14. etasje.<br />- Solrik balkong på 17 kvadratmeter med utsikt.<br />- Bygg fra 2016.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene.<br />- Felles takterrasse og treningsrom for beboere.<br />- Heis."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "16260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d252585-c7f2-4198-ad24-9e212df748c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika / Barcode",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d252585-c7f2-4198-ad24-9e212df748c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162902/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162902/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162902",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/grunerlokka",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trelastgata 27 - Fantastisk 3-roms hjørneleilighet beliggende høyt og fritt i byggets 14. etasje! Leiligheten ligger i ettertraktede Cliffhanger, med attraktiv beliggenhet i Barcode! Boligen har en god planløsning, med store vindusflater som bidrar til gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Bygget er fra 2016 og leiligheten har en moderne standard.<br /><br />Her bor du med et pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som fjorden og flotte rekreasjonsområder ligger like ved!<br /><br />- Hjørneleilighet i 14. etasje.<br />- Solrik balkong på 17 kvadratmeter med utsikt.<br />- Bygg fra 2016.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Fjernvarme og TV/internett inkl. i felleskostnadene.<br />- Felles takterrasse og treningsrom for beboere.<br />- Heis.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162902",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162902/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474866533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:06+02:00",
    "ownerId": 157274047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:06:41.606248643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:157274047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}