Sjelden stor og påkostet enebolig med fantastisk sjøutsikt - nærmere 500 kvm over to fullverdige etasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2811,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 491,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 489
    },
    "price": {
      "total": 19988590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5801451,
      "estateTax": 6130,
      "suggestion": 19500000,
      "salesCostSum": 488590,
      "municipalFees": 23643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 19 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 487 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 488 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 988 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 007 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Sjelden stor og påkostet enebolig med fantastisk sjøutsikt - nærmere 500 kvm over to fullverdige etasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792462246"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.14863556602292,
        "lng": 5.84154367780519,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.14863556602292&lng=5.84154367780519&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4160",
      "postalName": "Finnøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reilstadvegen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 1103
      },
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 491,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 104, bnr. 58 og gnr. 104, bnr. 73 og gnr. 104, bnr. 78 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Trym Bottolfs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Astad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 491,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 489,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 300 kvm</p><p>- BRA-i: 298 kvm (Gang, kjøkken, TV-stue, stue, kontor, toalett, 3 boder, treningsrom, badstue, vaskerom og bad).</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 191 kvm</p><p>- BRA-i: 191 kvm (4 soverom, 1 rom benyttet som soverom, loftstue, stue, walk-in-closet, gang og 2 bad).</p><br /><p>Se under punkt &#34;ferdigattest eller midl. brukstillatlese&#34; for mer informasjon vedrørende dagens planløsning mot byggemeldt løsning til kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2811,00 kvm</p><p>Eiendommen består av <br />gnr/bnr: 104/58 (matrikkelen boligen står på), som måler ca. 2704 kvm.<br />gnr/bnr: 104/73 (mindre grøntareal sør/vest for boligen), med uoppgitte mål. <br />gnr/bnr: 104/78:(grøntareal sør/vest for boligen), som måler ca. 107 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott beliggenhet på Reilstad, i rolige og landlige omgivelser med nærhet til sjøen og vakker natur. Boligen ligger høyt og fritt til, noe som gir gode utsiktsforhold og svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her kan man nyte fredelige omgivelser samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelige.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Judaberg, som fungerer som kommunesenter på Finnøy med dagligvarebutikker, skole, barnehage, servicetilbud og øvrige hverdagsfunksjoner. Kiwi Finnøy og Coop Extra Finnøy ligger en kort kjøretur unna, og området har gode forbindelser videre mot Stavanger-regionen via ferje- og veinettet.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for både familier og fritidsinteresserte som ønsker en kombinasjon av naturnære omgivelser, sjøliv og en enkel hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på flotte opplevelser for både store og små. Fra boligen er det kort vei til sjøen med gode muligheter for padling, båtliv og rekreasjon langs vannkanten. Området er også et godt utgangspunkt for turer i vakker natur, blant annet til det populære friluftsområdet i Teigen.</p><br /><p>For barnefamilier er området attraktivt med stor tumleplass og mange barn i nærmiljøet. Ny ballbinge og lekeplass ligger kun ca. 200 meter fra boligen, og det finnes også sandvolleyballbane i nærområdet. Finnøy sentralskole og Utsyn barnehage ligger innenfor kort avstand, med skolebuss-stopp i nærheten av eiendommen.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med terrengtilpassede natursteinsmurer, plener, frukttrær og bærbusker som bidrar til å skape et frodig og innbydende uteområde. Sommerstid kan man nyte solen fra tidlig morgen til langt utpå kvelden, mens nærheten til sjøen og de flotte friområdene bidrar til å gjøre dette til et attraktivt sted å bo.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene står godt i stil med boligens dimensjoner. Tomten er omfattende opparbeidet og terrassert med natursteinsmurer, store hellelagte arealer, plen og variert beplantning.</p><br /><p>Rundt boligen finnes flere separate uteplasser som gjør det mulig å følge solen gjennom dagen. Store overbygde partier på begge sider av huset skaper lune og anvendelige soner og forlenger utesesongen betydelig.</p><br /><p>Fra terrassene åpner det seg en fantastisk utsikt over sjøen og landskapet, mens de store plenarealene gir rikelig plass til lek, ballspill og andre aktiviteter.</p><br /><p>Hagen er opparbeidet med blant annet eple- og plommetrær samt et godt utvalg bærbusker. Den nedre delen av tomten er løftet og opparbeidet med natursteinsmur.</p><br /><p>I tillegg er det kjøpt en tilleggseiendom på ca. 300 m² mot veien til kaien. Denne har eget gnr./bnr. og er bearbeidet og oppgradert med natursteinsmur mot veien.</p><br /><p>Resultatet er et stort, grønt og svært anvendelig uteområde som samtidig rammer inn boligen på en flott måte.</p><br /><p>Den frie plasseringen gir svært gode solforhold. Ifølge eier har eiendommen sommersol fra tidlig morgen og frem til omkring kl. 21.30.</p><p>De mange uteplassene og den store tomten gjør det enkelt å finne både solrike og mer skjermede soner gjennom dagen.</p><br /><p>Tomten er eiet og måler 2811,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Boligen er en enebolig oppført i 2007. Ytterveggene er oppført i reisverk av tre med utvendig stående trekledning. Konstruksjonen og hoveddelen av kledningen er fra byggeår, med enkelte vedlikeholdsarbeider utført senere.</p><br /><p>Yttertaket er oppført i trekonstruksjon og tekket med takskifer. Takkonstruksjonen består delvis av lukkede konstruksjoner. Undertak og lekter er ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon. Skorsteinen er murt i Leca og ført over tak.</p><br /><p>Boligen har trevinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdører og balkongdører er også fra byggeår og utført i trekonstruksjon, dels med glassfelt. Det er balkongdør med isolerglass fra stue i 2. etasje og fra gang i 1. etasje.</p><br /><p>Utvendig er det murte plattinger belagt med skifer. Grunnmur, drenering og utvendige ledninger er opplyst å være fra byggeår.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Even Englund, med befaringsdato 28.07.2026 og rapportdato 30.07.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Reilstadvegen 32 er en sjelden stor og innholdsrik enebolig med en fantastisk beliggenhet, vidstrakt sjøutsikt og et kvalitetsnivå som skiller seg tydelig ut. Boligen ble oppført i 2007 og byr på nærmere 500 m² bruksareal, fordelt over to fullverdige etasjer over bakken.</p><br /><p>Huset er tegnet av Sjo Fasting og allerede utvendig gir eiendommen et tydelig inntrykk av kvalitet og gjennomtenkt arkitektur. Skifertak, omfattende bruk av naturstein, store vindusflater og overbygde partier gir huset et solid og tidløst uttrykk. Innvendig fortsetter den påkostede materialbruken med blant annet Dinesen eikeplank, granitt, plassbygde ildsteder og en gjennomgående takhøyde på ca. 2,8 meter.</p><br /><p>De store vindusflatene er en vesentlig del av arkitekturen og sørger for at utsikten og landskapet oppleves som en naturlig del av interiøret. Samtidig er dette først og fremst et hus som er laget for å brukes - med svært gode oppholdsarealer, flere stuer, et stort kjøkken, romslige soverom, flere bad, trenings- og velværeavdeling og en hage med plass til både aktivitet og avslapning.</p><p>En eiendom med dimensjoner, kvaliteter og en beliggenhet man sjelden finner samlet.</p><br /><p>Boligens dimensjoner merkes allerede ved ankomst. Store overbygde partier skjermer inngangspartiet og skaper en flott overgang mellom ute og inne.</p><br /><p>Entré- og gangarealene er uvanlig romslige og gir et representativt førsteinntrykk. Den gode takhøyden på ca. 2,8 meter forsterker romfølelsen, mens Dinesen eikeplank tilfører varme og kvalitet til interiøret.</p><br /><p>En flott trappeløsning leder videre opp til andre etasje, og de generøse kommunikasjonsarealene gjør at også gangsonene oppleves som en integrert del av boligens arkitektur fremfor rene transportarealer. I tilknytning til entréen har man også et gjestetoalett.</p><br /><p>Hovedstuen er et av boligens virkelige høydepunkter. Dette er et imponerende oppholdsrom hvor store vindusflater, høy takhøyde og den spektakulære utsikten skaper en helt spesiell atmosfære.</p><br /><p>Vindusflatene strekker seg over store deler av fasaden og trekker både dagslyset, sjøen og landskapet inn i rommet. Den generøse størrelsen gir samtidig stor frihet i møbleringen, med naturlige soner for flere sittegrupper og sosialt samvær.</p><br /><p>Et plassbygget ildsted i stein danner et markant og stemningsfullt midtpunkt. Kombinasjonen av naturmaterialer, treverk og de store glassflatene gir rommet et tidløst uttrykk med tydelig arkitektonisk karakter.</p><br /><p>Boligen har i tillegg flere separate oppholdsrom, blant annet TV-stue, bibliotek/kontor og egen stue i andre etasje. Dette gir en fleksibilitet som er svært verdifull i en bolig av denne størrelsen - her er det plass til at familien kan være sammen, samtidig som man enkelt kan trekke seg tilbake til separate soner.</p><br /><p>Kjøkkenet er på rundt 75 m² og utgjør et imponerende samlingspunkt i boligen. Her er det rikelig med plass til både matlaging, måltider og større selskaper, samtidig som den åpne løsningen gir flott kontakt med utsikten og de tilstøtende oppholdsarealene.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er i dansk design og har et stilrent og tidløst uttrykk. Den over fem meter lange kjøkkenøya med granittbenkeplate er et naturlig blikkfang og gir svært gode arbeidsflater. Her er det plass til flere rundt kjøkkenøya, og rommets dimensjoner gjør kjøkkenet like velegnet til hverdagsliv som til større sammenkomster.</p><br /><p>En plassbygget peis/grue i kleberstein tilfører kjøkkenet en kvalitet man sjelden ser og understreker boligens gjennomførte bruk av naturmaterialer.</p><br /><p>Store vindusflater ved spiseplassen gir en fantastisk ramme rundt måltidene, med utsikten som bakteppe gjennom skiftende årstider.</p><p>I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger matbod, stort kjølerom og grovkjøkken - praktiske kvaliteter som gir svært gode arbeids- og oppbevaringsforhold.</p><br /><p>En av boligens mer spesielle kvaliteter er den omfattende treningsavdelingen i første etasje. Her får man ikke bare et ordinært treningsrom, men en stor og luftig treningssal med god gulvplass og store vindusflater mot hagen. Rommets dimensjoner gir plass til flere treningsformer og gjør det velegnet til alt fra styrke- og kondisjonstrening til gruppetrening og andre aktiviteter.</p><br /><p>Innenfor den store treningssalen ligger et separat treningsrom, i dag innredet med styrkeutstyr. Dette rommet var opprinnelig soverom og gir derfor ytterligere fleksibilitet i planløsningen.</p><br /><p>I direkte tilknytning til treningsavdelingen ligger et romslig dusjrom og badstue. Badstuen ble fornyet for omkring tre år siden. Her er det også gode muligheter for garderobeløsning, slik at hele sonen fungerer som en komplett trenings- og velværeavdeling.</p><br /><p>Kombinasjonen av den store treningssalen, separat treningsrom, dusj og badstue er en kvalitet man sjelden finner i en privatbolig - og passer svært godt til husets øvrige dimensjoner.</p><br /><p>Boligen har et praktisk vaskerom i første etasje med egen bi-inngang. Dette gir en svært funksjonell hverdag, spesielt for en aktiv familie, med mulighet for å komme direkte inn uten å gå via boligens hovedinngang.</p><br /><p>Rommet har god plass til klesvask, oppbevaring og praktiske funksjoner, og bi-inngangen gir en naturlig sekundær adkomst til boligen. Dette er også en god løsning etter aktiviteter ute, trening eller turer i nærområdet.</p><br /><p>I tillegg kommer grovkjøkkenet ved kjøkkenavdelingen. Her er nødvendige opplegg allerede etablert, slik at rommet relativt enkelt kan tilpasses som et separat vaskerom dersom man på et senere tidspunkt ønsker en annen disponering av første etasje.</p><br /><p>Boligens soveromsavdeling ligger i andre etasje og består av fire store, godkjente soverom. Rommene har gjennomgående svært gode størrelser, og flere nyter godt av store vindusflater og den flotte utsikten over sjøen og landskapet.</p><br /><p>Hovedsoverommet utgjør en egen, privat avdeling og har en spesielt flott plassering mot utsikten. Brede vindusflater rammer inn sjøen og landskapet, mens rommets størrelse gir god plass til en komplett soveromsinnredning.</p><br /><p>I direkte tilknytning ligger både en romslig walk-in-garderobe og eget bad. Sammen danner dette en komplett hovedsoveromsavdeling med soverom, garderobe og bad samlet i en skjermet del av etasjen.</p><br /><p>De øvrige tre soverommene er også romslige og gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Andre etasje har i tillegg egen stue og ytterligere et disponibelt rom som benyttes som soverom - kvaliteter som gjør etasjen spesielt godt tilrettelagt for en større familie.</p><br /><p>Hovedbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og walk-in-garderoben og fungerer som et privat bad for denne delen av boligen. Badet er romslig og innredet med både badekar, dusj, servantinnredning og toalett.</p><br /><p>Det frittstående badekaret er flott plassert ved et stort vindu, hvor man kan nyte den vidstrakte utsikten over sjøen og landskapet. Kombinasjonen av størrelsen, utsikten og den direkte forbindelsen til hovedsoverommet gir badet et eksklusivt og tilbaketrukket preg.</p><br /><p>Andre etasje har i tillegg et separat bad som betjener de øvrige soverommene. Dette gir svært god kapasitet i familiens private etasje og gjør morgenlogistikken enklere når flere skal gjøre seg klare samtidig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer og oppvaskemaskin medfølger handelen.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelseProdukter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren gulvvarme i hele første etasje, i tillegg til elektrisk oppvarming.</p><p>To ildsteder bidrar med både varme og atmosfære og er samtidig flotte arkitektoniske elementer i henholdsvis kjøkken- og oppholdsarealene.</p><br /><p>Boligen har fiber fra Lyse og TV-løsning via Altibox. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i matbod, mens varmtvannstank er plassert i grovkjøkken.</p><br /><p>Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra våtrom. Aggregat for avtrekk er plassert på kott i andre etasje.</p><br /><p>Eiendommen har kommunal vannforsyning med vannmåler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det store gårdsrommet er asfaltert og pent innrammet med brostein, naturstein og beplantning.</p><br /><p>Her er det gode parkeringsmuligheter for inntil tre biler på egen grunn.</p><br /><p>Det er montert elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Even Englund med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Yttertak - Takkonstruksjon.</li><li>Bad treningsrom 1. etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Kontroll i tilliggende konstruksjoner,</li><li>Vaskerom 1. etg - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Kontroll i tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad 2. etg - Overflater - gulv. Årsak: gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i hele dusjsonen. Det er registrert manglende lokalt fall i dusjområdet, og deler av gulvet har tilnærmet flatt fall. Årsaken vurderes å være utførelsen av gulvkonstruksjonen. Risiko: Manglende tilstrekkelig fall mot sluk medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av dusjsonen ved bruk. Oppsprekking i overgangen mellom gulv og vegg ved pipen kan indikere bevegelser eller svekket elastisk fuge, og kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning dersom forholdet utvikler seg. </li><li>Bad 2. etg - Sanitærutstyr og innredning. Årsak: Utførelsen av innebygget sisterne og eventuell lekkasjesikring/drenering er ikke kjent da dokumentasjon ikke er fremlagt og skjulte deler ikke er tilgjengelige for kontroll. Risiko: Ved en eventuell lekkasje fra sisterne eller tilhørende rørinstallasjoner kan vannskade utvikle seg før lekkasjen oppdages dersom vannet ikke ledes synlig til sluk eller annet kontrollert område. </li><li>Bad 2. etg - Dokumentasjon for våtrom. Årsak:Manglende tilgjengelig dokumentasjon. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det vanskeligere å verifisere utførelse, materialvalg og eventuelle garantier. </li><li>Sekundærbad 2. etg - Overflater - vegger og himling: Årsak: Sprekker i overflater kan skyldes bevegelser i konstruksjonen, uttørking av materialer, mindre setninger eller bevegelser i overganger mellom ulike bygningsdeler. Årsaken er ikke nærmere undersøkt. Risiko: Sprekkdannelser i overflater kan utvikle seg over tid og gi behov for utbedring. Det er ikke påvist at forholdet har sammenheng med membran eller underliggende våtromskonstruksjon. </li><li>Sekundærbad 2. etg - Overflater - gulv. Årsak: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i hele dusjsonen. Det er registrert manglende lokalt fall i dusjområdet, og deler av gulvet har tilnærmet flatt fall. Årsaken vurderes å være utførelsen av gulvkonstruksjonen. Sprekker i fliser og overganger kommer av utstyr som har falt ned på gulvflisene og bevegelse i bygget som har ført til oppsprekking. Risiko: Manglende lokalt fall i dusjsonen kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk ved normal bruk. Vannsøl kan bli liggende på gulvet eller renne mot områder utenfor dusjsonen.</li><li>Sekundærbad 2. etg - Dokumentasjon for våtrom. Årsak: Det foreligger ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Risiko: Manglende tilgjengelig dokumentasjon.</li><li>Bad treningsrom 1. etg - Overflater - vegger og himling. Årsak: Våtrommet er utført med stående trepanel som overflatebehandling på veggene. Tre er et organisk materiale som er mer fuktfølsomt enn tradisjonelle våtromsoverflater som flis eller våtromsplater. Oppsprekking og blåved vurderes å være relatert til fuktbelastning, naturlige bevegelser i treverket og alder. Risiko:Trepanel i våtrom kan være mer utsatt for fuktopptak og bevegelser som følge av variasjoner i fuktighet og temperatur. Dersom membranen bak panelet ikke er korrekt utført, eller har redusert funksjon, kan det være økt risiko for fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjoner. Oppsprekking i treverket kan også gi økt risiko for lokal fuktbelastning dersom vann trenger inn bak overflaten.</li><li>Bad treningsrom 1. etg - Overflater - gulv. Årsak: Avviket vurderes å skyldes utførelsen av gulvkonstruksjonen, herunder manglende synlig avslutning av tettesjikt i overgang mellom gulv og vegg samt utilstrekkelig fallforhold og lokale ujevnheter i gulvoverflaten. Risiko: Åpning i overgang mellom gulv og vegg kan medføre økt risiko for at vann og fukt kan trenge inn i konstruksjonen dersom tettesjiktet ikke er kontinuerlig eller korrekt utført bak overflaten. Manglende fall mot dusjsonen kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, og at vann blir stående på gulvet ved bruk av dusj.</li><li>Bad treningsrom 1. etg - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer. Årsak: Årsaken til tilstandsgraden er at deler av våtrommets tettesjikt ikke er tilgjengelig for kontroll, og at utførelse og avslutning av membran mot tilstøtende konstruksjon ved badstue ikke kan bekreftes. Risiko: Manglende kontroll av tettesjiktets utførelse innebærer en risiko for at eventuelle feil i membranens utførelse, overganger eller avslutninger ikke blir avdekket. Dersom tettesjiktet ikke er korrekt etablert i utsatte overgangssoner, kan fukt trenge inn i bakenforliggende konstruksjoner ved vannbelastning. </li><li>Bad treningsrom 1. etg - Sanitærutstyr og innredning. Årsak: Utførelsen av innebygget sisterne og eventuell lekkasjesikring/drenering er ikke kjent da dokumentasjon ikke er fremlagt og skjulte deler ikke er tilgjengelige for kontroll. Risiko: Ved en eventuell lekkasje fra sisterne eller tilhørende rørinstallasjoner kan vannskade utvikle seg før lekkasjen oppdages dersom vannet ikke ledes synlig til sluk eller annet kontrollert område.</li><li>Bad treningsrom 1. etg - Dokumentasjon for våtrom. Årsak: Manglende tilgjengelig dokumentasjon. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det vanskeligere å verifisere utførelse, materialvalg og eventuelle garantier. </li><li>Vaskerom 1. etg - Overflater - gulv. Årsak: Avviket vurderes å skyldes utførelsen av gulvkonstruksjonen, hvor gulvets fall og høydeforskjell mot dørterskel ikke er etablert i henhold til dagens anbefalte løsninger for våtrom. Risiko: Manglende tilfredsstillende fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk ved vannsøl eller dusjing. Begrenset høydeforskjell mellom sluk og dørterskel kan redusere sikkerheten mot at eventuelt lekkasjevann eller vann på avveie sprer seg til tilstøtende rom.</li><li>Vaskerom 1. etg - Dokumentasjon for våtrom. Årsak: Manglende tilgjengelig dokumentasjon. Risiko: Manglende dokumentasjon gjør det vanskeligere å verifisere utførelse, materialvalg og eventuelle garantier.</li><li> Toalettrom - Sanitærutstyr. Årsak: Utførelsen av innebygget sisterne og eventuell lekkasjesikring/drenering er ikke kjent da dokumentasjon ikke er fremlagt og skjulte deler ikke er tilgjengelige for kontroll. Risiko: Ved en eventuell lekkasje fra sisterne eller tilhørende rørinstallasjoner kan vannskade utvikle seg før lekkasjen oppdages dersom vannet ikke ledes synlig til sluk eller annet kontrollert område. </li><li>Ildsteder og skorsteiner etc. Årsak: Det er registrert manglende pipebeslag og overflateskader i form av frostsprengning/riss på pipe. Pipe over tak er utsatt for værpåvirkning, temperatursvingninger og fuktbelastning. Risiko:Det er registrert manglende pipebeslag og overflateskader i form av frostsprengning/riss på pipe. Pipe over tak er utsatt for værpåvirkning, temperatursvingninger og fuktbelastning. </li><li>Yttervegger og veggkonstruksjon. Årsak: Det er registrert utførelsesmessige avvik ved ytterkledningen. Enkelte steder er det begrenset avstand mellom nedkant av ytterkledning og terreng/vannbord. Stående trekledning er enkelte steder ført direkte mot vannbord uten etablert nødvendig glipe/luftespalte for tilstrekkelig drenering og uttørking. Musebånd er ikke mulig å kontrollere i sin helhet, men er observert montert enkelte steder. Risiko: Manglende avstand og utilstrekkelig lufting ved nedkant av trekledning kan medføre økt risiko for fuktopptak, redusert uttørkingsevne og påfølgende nedbrytning av trevirke. Begrenset kontroll av musebånd medfører usikkerhet knyttet til eventuell tilgang for skadedyr.</li><li>Vinduer og ytterdører. Årsak: Vinduer og ytterdører har oppnådd en alder hvor overflatebehandling, beslag og bevegelige deler normalt vil være utsatt for slitasje. Manglende eller redusert vedlikehold over tid har medført avflassing, rustdannelse og løse belistninger. Risiko: Svekket overflatebehandling og rust på beslag kan redusere levetiden til vinduer og dører. Manglende avstand mellom vannbord og underliggende konstruksjon kan redusere muligheten for effektiv drenering og uttørking.</li><li>Søyler halvtak. Årsak: Det er registrert at søylene har begrenset avstand til terreng. Utførelsen gir økt eksponering for fukt og reduserer muligheten for uttørking og vedlikehold av nedre del av søylene. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til fuktopptak, råteutvikling og nedbrytning av trevirket, særlig i overgangen mellom søyle og terreng. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2, tinglyst 02.01.1942 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 37400, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2, tinglyst 02.01.1942 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1509169, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 372, tinglyst 06.03.1951 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 3613, tinglyst 19.08.1974 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 803572, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1453, tinglyst 27.08.1952 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilkomst eiendommen via privat (gnr/bnr: 104/95 og 104/24) vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannnett via private stikk- og fellesledninger. Det er avløp til septiktank hvor kommunen informerer om slamtømming hvert 2. år.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt ferdigattest for Nybygg datert 26.04.2007.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Hovedetasje:</p><ul><li>Deler av trimrom er byggemeldt som &#34;Au-pair&#34;.</li><li>Saunaen er i de byggemeldte tegningene noe større.</li><li>Delen utenfor badstu og bad er i de byggemeldte tegningene beskrevet som et vaskerom hvor badet er innlemmet i vaskerom, dagens løsning beskriver dette som en del av et trimrom. (ikke godkjent som varig oppholdsrom).</li><li>TV-stuen er byggemeldt som bibliotek.</li><li>Kontoret er byggemeldt som studio.</li></ul><br /><p>Andre etasje: <br /></p><ul><li>Deler av det soverommet som ligger i tilknytting til eget bad, er i de byggemeldte tegningene beskrevet som garderobe og gang. DVS. Soverommet er bygget større enn hva byggemeldte tegninger viser, og at deler av rommet derav er byggemeldt som rom som ikke er ment som varig oppholdsrom.</li><li>Det rommet beliggende mellom badet og boden, som er fremstilt som soverom, er i byggemeldte tegninger beskrevet som er &#34;alt. vaskerom&#34;.</li></ul><br /><p>Det er søknadspliktig å endre bruken fra rom som ikke er ment som varig oppholdsrom til varig oppholdsrom. For tiltak som er gjennomført uten godkjenning, kan kommunen kreve tilbakeføring til godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og alle økonomiske konsekvenser som følger av tiltakene</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 801 451,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 14 716 359,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er hentet fra skatteetatens kalkulator, og kan kun anses som et estimat. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert området, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen berøres av kommuneplanens arealdel 2027 har status &#34;planlegging igangsatt&#34;. En planbehandling representerer en tidfestet behandling av en arealplan. En planbehandling kan inntre i planprosessen før en plan blir vedtatt og trer i kraft, og etter ikrafttredelse gjennom eventuelle klager, endringer og/eller opphevelse.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk i 2025 var 44.500 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 23 643,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6130,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , (polisenummer ).<br />- Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 19 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 487 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 20 007 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres alltid til å sette seg inn i selgers egenerklæring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 100,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Overtagelse: 2 990,00</p><p>Visninger: 2 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Markedspakke: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Info fra kommunen</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Reilstadvegen 32 er en sjelden stor og påkostet enebolig med nærmere 500 m² fordelt over to fullverdige etasjer - vakkert plassert med vidstrakt sjøutsikt og svært gode solforhold. <br /><br />Boligen er tegnet av Sjo Fasting og byr på imponerende romfølelse med ca. 2,8 m takhøyde, store vindusflater og gjennomført materialbruk med blant annet Alta-stein, skifertak, Dinesen eikeplank, granitt og plassbygde ildsteder. Det ca. 75 m² store kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, mens flere stuer gir familien rikelig med boltreplass. <br /><br />Andre etasje har fire store soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og walk-in, samt ytterligere bad og egen stue. Første etasje byr på stor treningssal med separat treningsrom, dusj og badstue, samt vaskerom med praktisk bi-inngang. <br /><br />Ute venter en flott, terrassert hage med natursteinsmurer, store uteplasser og sol til ca. kl. 21.30 sommerstid. En eiendom med dimensjoner og kvaliteter langt utover det vanlige."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "317260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07c7a90b-43f2-4572-9b64-7b7d717cbb4b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=07c7a90b-43f2-4572-9b64-7b7d717cbb4b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125670",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125670/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125670",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Reilstadvegen 32 er en sjelden stor og påkostet enebolig med nærmere 500 m² fordelt over to fullverdige etasjer - vakkert plassert med vidstrakt sjøutsikt og svært gode solforhold. <br /><br />Boligen er tegnet av Sjo Fasting og byr på imponerende romfølelse med ca. 2,8 m takhøyde, store vindusflater og gjennomført materialbruk med blant annet Alta-stein, skifertak, Dinesen eikeplank, granitt og plassbygde ildsteder. Det ca. 75 m² store kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt, mens flere stuer gir familien rikelig med boltreplass. <br /><br />Andre etasje har fire store soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og walk-in, samt ytterligere bad og egen stue. Første etasje byr på stor treningssal med separat treningsrom, dusj og badstue, samt vaskerom med praktisk bi-inngang. <br /><br />Ute venter en flott, terrassert hage med natursteinsmurer, store uteplasser og sol til ca. kl. 21.30 sommerstid. En eiendom med dimensjoner og kvaliteter langt utover det vanlige.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125670",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125670",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474866656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:17+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:17:57.577685036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}