Lekker 3-R selveiet toppleilighet fra 2018 I Solrik vestvendt balkong på 15m² med fin utsikt I Heis I Garasje m/lader*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 8908340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2140362,
      "suggestion": 8690000,
      "salesCostSum": 218340,
      "municipalFees": 1858,
      "collectiveAssets": 32270,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 217 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 908 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 918 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-R selveiet toppleilighet fra 2018 I Solrik vestvendt balkong på 15m² med fin utsikt I Heis I Garasje m/lader*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740087800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940870168123894,
        "lng": 10.779900608289559,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940870168123894&lng=10.779900608289559&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4158,
      "includesUnsafe": "Kr. 4 158,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kabel-TV og internett, trappevask, vakthold. vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter. <br /><br />Herav:<br />Kr. 3 759,- Felleskostnader<br />Kr. 399,- Kabel-TV/internett<br /><br />Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 450,- per måned kommer eventuelt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert med 20% den 01.04.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 87,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 79,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige valgte steder. </p><p>Bad og deler av soverom er målt til 2,22 meter. </p><p>Øvrige rom er målt til 2,50 meter. Adkomst til balkong fra stue på 15m² </p><p>Leiligheten disponerer en bod på 8m² beliggende i kjeller.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets toppetasje (7. etasje med heis) og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom og baderom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 8m². Heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer en garasjeplass (30012) som kan kjøpes separat for kr. 500 000,- &#43; omkostninger. Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie &#34;Grefsen Stasjon P6 Garasjesameie&#34;, og består av til sammen 57 parkeringsplasser. Tinglyses på gnr. 379, bnr. 11, ideell andel 1/57. Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader for leiligheten og utgjør p.t. kr. 450,- per måned.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja </p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2024 </p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært  </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Oppussing av bad. Ny baderomsinnredning, herunder servant, høyskap og speil </p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Stenberg &amp; Emilsen AS </p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2022 </p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært  </p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Montering av tak- og vegglampe, montering av aktuator, samt omprogrammering av lysbryter </p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Elektro Sivert AS </p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja  </p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.2.2 Årstall </p><p>2019 </p><br /><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært  </p><br /><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Diverse el arbeider fra tidligere eiere. Mer informasjon om utført arbeid ligger dokumentert i boligmappa. </p><br /><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Elektro Sivert AS</p><br /><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):</p><ul><li>Andre rom: Ventilasjon: Det mangler tilluftsventil til soverom 2. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes</li></ul><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li><li>Balkong: Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av teglstein og liggende trekledning mot balkong. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 044m².</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk i 2018. Gjenstående arbeider: Sluttdokumentasjon fra VAV, sluttrapport for avfallsbehandling og forurenset grunn. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn, men skal til enhver tid holdes oppdatert om hvem som benytter boligen. Ved bestilling av ekstra nøkler er det kun sameier som kan gjøre dette via styret. </p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>217 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 918 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4 158,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Kabel-TV og internett, trappevask, vakthold. vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter. <br /><br />Herav:<br />Kr. 3 759,- Felleskostnader<br />Kr. 399,- Kabel-TV/internett<br /><br />Hver seksjon har i tillegg egne linjer på felleskostnadsfaktura med månedlig energiavregning. Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann faktureres etterskuddsvis. Avregning utføres av EcoGuard, og kostnad vil variere ihht. forbruk.<br /><br />Felleskostnader for garasjeplassen på kr. 450,- per måned kommer eventuelt i tillegg til felleskostnader for leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert med 20% den 01.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktene &#34;Felleskostnader&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 21.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 21.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 32 270,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/</p><br /><p>Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1 858,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 140 362,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 561 447,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hans Nordahls Gate 48-52 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 521 162, og består av 78 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av Solibo AS.</p><br /><p>Hjemmeside: home.solibo.no/hp/hng48-52/</p><br /><p><strong>Sammenslåing av boligsameiene HNG 18-20, 22-24 og 26-30</strong></p><p>Gjennom 2025 så har vi (styret) arbeidet med et grunnlag for sammenslåing av disse sameiene. Vi holder på å få utarbeidet et budsjett, vedtekter osv.</p><br /><p>Slik det ser ut i dag mener vi en sammenslåing vil gi noe reduserte kostnader. Men siden vi ikke har rukket å få alle nødvendige dokumenter klare for en vurdering som er gyldig så ønsker vi heller å informere.</p><br /><p>Årsmøtet godkjenner videre arbeid, og det skal kalles inn til nytt ekstraordinært årsmøte når nødvendige dokumenter foreligger.</p><br /><p><strong>Utomhussameie </strong></p><p>Hans Nordahls gate 48 - 52 Boligsameie er en del av et større boligområde innenfor Grefsen Stasjon utbyggingsområde. Eierseksjonssameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av de nevnte fellesarealer, og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene gjennom utomhussameiet.</p><br /><p><strong>Grefsen Stasjon Velforening </strong></p><p>Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Alle utomhussameiene på Grefsen Stasjon (A1&#43;A2, A3, A4, A5, A6 og A7) har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 71403355. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 4 317 799,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 3 632 413,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 726 597,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><p>Sameiet hadde i 2025 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 726 597,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 1 879 434,- og viser sameiets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><br /><p>Ved endring av eksisterende navn eller ved nye beboere skal skilt til postkassen følge boligsameiets mal for postkasseskilt. Postkasseskiltet skal ha hvit bakgrunn med sort maskinskrevet skrift og dekke hele skiltplassen. Det er tillatt å ha &#34;nei-takk til reklame&#34; klistremerket på sin postkasse. Dette gjelder beboere i nr. 50 og nr. 52. Beboere i nr. 48 har mal på sameiets webside for sine postkasseskilt. </p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. </p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: · </p><ul><li>Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Respekter reglene om båndtvang. · </li><li>Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. · </li><li>Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. </li></ul><br /><p>Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som f.eks. riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. </p><br /><p>Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til forretning/bolig etter bestemmelsene i S-4360 av 02.04.2008. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby. Gnr. 76 bnr. 274, 278, 285 og del av bnr. 13, 104, 217 og 230. Gnr. 79 bnr. 29, 77, 96, 112 og del av bnr. 4 og 102.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for &#34;Ny vannforsyning Oslo - Stamnett&#34;.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (transformasjonsområde indre by). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for bane og rød hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Storo T-banestasjon - etablering av teknisk rom for signalutstyr</p><p>Saksnummer 2025/04175 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 02.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202459533</p><p>Status Tillatelse til endring 25.09.2026</p><br /><p>Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6</p><p>Saksnummer 2025/08005 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48</p><p>Saksnummer 2025/09438 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Grefsen stasjon - oppføring av boligblokk - Felt A6 Hus 19</p><p>Saksnummer 2025/09412 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201617040</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nordahls gate 22 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner</p><p>Saksnummer 2025/12623 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 18.10.2025</p><p>Status Tillatelse til tiltak 26.11.2025</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom</p><p>Saksnummer 2025/04191 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 02.09.2025</p><p>Status Igangsettingstillatelse 18.02.2026</p><br /><p>Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby</p><p>Saksnummer 2025/08004 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201504715</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro</p><p>Saksnummer 2025/09334 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nordahls gate 98 - innglassing av eksisterende balkonger</p><p>Saksnummer 2025/07986 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201509505</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser</p><p>Saksnummer 2025/08430 - Byggesak    </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453951</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:</p><ul><li>Jordskifte, tinglyst den 03.03.2025, dagboknummer 242578. Jordskiftesak - 20-049513RENJOOV/JLST Grefsen Stasjonsby.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 04.09.2018, dagboknummer 1221567. Opprettet seksjoner: SNR: 70. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 79/5383.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men grunnet stort garasjeanlegg, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><br /><p>Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li><br /></li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Njord Erlend  Wiker og Synne Trøen Stenberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hans Nordahls gate 48.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 134, snr. 70 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260246.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 900,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 112 072,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr selger  garasje 875,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 8 145,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 217,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Erik Danielsen / &#43;47 40 08 78 00 / erik.danielsen&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hans Nordahls gate 48!</b><br />En stor, lys og lekker 3-roms selveiet toppleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2018. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (7. etasje med heis), og har en meget god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom og 2 soverom hvorav det ene med garderoberom. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong på 15m² med nydelig utsikt. Her bor du høyt, fritt og solrikt uten gjenboere!<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Nyere og moderne bygg fra 2018<br />* Selveiet toppleilighet i 7. etasje med heis<br />* Solrik vestvendt balkong på 15m² med nydelig utsikt<br />* Store vinduer uten innsyn<br />* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* Hovedsoverom med garderoberom<br />* Oppvarming med fjernvarme til radiatorer<br />* Balansert ventilasjon<br />* Mulig å kjøpe garasjeplass i kjelleren for kr. 500 000,- &#43; omkostninger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0a04de0-6035-4177-a9ad-4199502797b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grefsen Stasjonsby / Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0a04de0-6035-4177-a9ad-4199502797b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164703/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164703/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hans Nordahls gate 48!</b><br />En stor, lys og lekker 3-roms selveiet toppleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2018. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (7. etasje med heis), og har en meget god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom og 2 soverom hvorav det ene med garderoberom. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong på 15m² med nydelig utsikt. Her bor du høyt, fritt og solrikt uten gjenboere!<br /><br />Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Nyere og moderne bygg fra 2018<br />* Selveiet toppleilighet i 7. etasje med heis<br />* Solrik vestvendt balkong på 15m² med nydelig utsikt<br />* Store vinduer uten innsyn<br />* Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />* Hovedsoverom med garderoberom<br />* Oppvarming med fjernvarme til radiatorer<br />* Balansert ventilasjon<br />* Mulig å kjøpe garasjeplass i kjelleren for kr. 500 000,- &#43; omkostninger",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164703",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164703/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474867244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T08:38+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T08:39:48.636024257+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}