Innholdsrik enebolig med stor hage | Barnevennlig og sentralt på Dokka | Arealeffektiv bolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 969,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Bad, gang, tre soverom<br />1. etasje: 91  kvm Bad/vaskerom, trapperom til kjeller, vindfang, gang, trapperom til 2. etg., kjøkken, stue, soverom<br />Kjeller: 86  kvm 4 kjellerrom/boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 31  kvm Veranda<br />1. etasje: 5  kvm Veranda<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod / lagerrom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2018590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 3231,
      "suggestion": 1970000,
      "salesCostSum": 48590,
      "municipalFees": 17630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 49 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 50 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor hage | Barnevennlig og sentralt på Dokka | Arealeffektiv bolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 692"
      },
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8366,
        "lng": 10.0803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8366&lng=10.0803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2870",
      "postalName": "Dokka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuvegen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på i god tid ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 339,
        "municipalityNumber": 3448
      },
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 322,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furuvegen 41! En enebolig med familievennlig beliggenhet og stort potensial.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Dokka, med fin utsikt og gode solforhold. Tomten er på nesten ett mål, og her bor du barnevennlig til med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Dokka sentrum med butikker og servicetilbud er også kun en kort spasertur unna. Boligen går over tre plan og inneholder fire soverom, et bad, rikelig med lagringsplass i kjelleren og fine uteområder som innbyr til uteopphold. I stuen er det montert en varmepumpe fra 2022, og det er flere vedovner i boligen. Huset har behov for modernisering og gir en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken, stue, soverom (se pkt. ferdigattest) og bad/vaskerom (se pkt. ferdigattest).<br />2. etasje: Gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller: Fire kjellerrom/boder.<br /><br />Boligen har utgang til en veranda på 5 m² i 1. etasje, samt utgang til en veranda (se pkt. ferdigattest) på 31 m² i 2. etasje. Eiendommen har også et uthus bestående av bod/lagerrom (se pkt. ferdigattest) utmålt til 18 m² (halvparten av en felles bodbygning med naboen), samt en inntilbygget carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1958, utvidet med tilbygg i 1984, fordelt over tre plan med til sammen fire soverom. Boligen har en tradisjonell planløsning med alle hovedfunksjoner i 1. etasje og soveromsavdeling med bad i 2. etasje, samt en stor kjeller som benyttes til lager og verksted. Overflater og innredning bærer preg av alder, og begge bad har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er fra byggeår og mangler avtrekksventilasjon. Den som kjøper denne boligen får god plass, fire soverom, vedovn i stue, luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og en romslig takoverbygget veranda i 2. etasje med åpent utsyn mot de skogkledde åsene rundt Dokka.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilbygg, carport<br /><br />Vindfang/entré:<br />Inngangspartiet er kledd med trepanel og har gulv av heltre. Herfra er det direkte adkomst til gang og videre inn i boligen, og trappen til 2. etasje starter i tilknytning til dette rommet. Vindfanget gir plass til å henge fra seg yttertøy og sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en god del av 1. etasje og er delt i to rom som henger sammen via en karakteristisk rund bue i veggen. Fra stuen er det utgang via terrassedør med isolerglass fra 1983 til verandaen langs husets langside, hvor man kan nyte fine dager og utsikten mot hagen. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp og skaper en lys atmosfære. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, samt øvrig ønsket møbelment. For oppvarming er stuen utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, mens vedovnen i stuen bidrar med både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje med vindu mot hagen. Innredningen er fra byggeår med under- og overskap med glatte malte fronter, benkeplate og vask med benkebeslag. Komfyr er montert. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon, noe som er registrert som et avvik. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og utskifting må påregnes.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje (se pkt. ferdigattest):<br />I 1. etasje ligger et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en luftig atmosfære og godt lysinnslipp fra de store vindusflatene. Integrerte garderobeløsninger langs veggen gir praktisk oppbevaringsplass, mens den gode størrelsen åpner for fleksibel møblering og mulighet til å tilpasse rommet etter egne behov og ønsker.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje (se pkt. ferdigattest):<br />Bad/vaskerommet har belegg på gulv og baderomsplater på veggene, avgrenset dusjsone, servant med skap, toalett og utslagsvask av plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet varmes med varmekabler. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda 1. etasje:<br />På langsiden av huset, med adkomst via terrassedøren fra stuen, ligger en liten takoverbygget veranda med betongdekke. Verandaen gir plass til et lite utemøblement og er et praktisk uteplass rett utenfor stuen.<br /><br />2. etasje:<br />I 2. etasje leder gangen videre til tre soverom, hvorav ett har utgang til en balkong. Etasjen inneholder også bad samt en praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />I 2. etasje er det tre soverom av varierende størrelse. Hovedsoverommet har heltre gulv, garderobeskap og utgang til overbygd balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. De to øvrige soverommene har tilsvarende standard med skråtak, vinduer som gir naturlig lysinnslipp og plass til seng og øvrig møblement. Rommene kan benyttes som soverom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje er fra byggeår og har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen består av badekar, servant og toalett. Badet har et oppgraderingsbehov og må påregnes oppgradert i sin helhet.<br /><br />Veranda 2. etasje (se pkt. ferdigattest):<br />Fra det største soverommet i 2. etasje er det adkomst via dobbel dør til en romslig takoverbygget veranda fra 1983. Verandaen er delvis båndtekket og har rekkverk av tre. Det åpne taket med synlige bjelker gir verandaen et særpreg, og fra rekkverket er det åpent utsyn mot de skogkledde åsene rundt Dokka.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren har adkomst både via tretrapp fra 1. etasje og utvendig betongtrapp. Etasjen består av fire rom som i dag benyttes til lager og verksted, med murte gulv- og veggoverflater. Fra kjøresiden er det direkte adkomst til kjelleren gjennom garasjeport montert i grunnmuren i 1983. I kjelleren finnes også en baksteovn. Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og grunnmur, og forholdet bør følges opp nærmere.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Heltre og laminat.<br />Vegger: Trepanel, tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannrør av metall/kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering. Kjøkken har ikke avtrekksventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i kjeller (skiftet 2022).<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsaklig eldre. Inntak i kjeller fra 1983. Sikringsskap med skrusikringer plassert i 2. etasje. Sikringsskap med automater og skrusikringer plassert i kjeller. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999.<br />- Branntekniske forhold: Pulverapparat og røykvarslere var montert ved befaring.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med plater av metall. Undertak av tre med papp over ut fra det som synes mellom undertaksbord på kaldloft. Dekkbord av tre montert.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på pipe. Luftelyre av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Yttervegger består av trebindingsverk. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling. Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft. Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull ut fra det som synes på loft. Konstruksjonen er ventilert via ventiler i gavl og luftespalte i gesims. Takkonstruksjon over vindfang og gang som er lukket. Antatt sperrekonstruksjon av tre. Isolering er ikke vurdert grunnet at konstruksjonen er lukket.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1983-1985. Kjellervinduer med enkle glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdør fra 1983. Garasjeport i kjeller fra 1983. Dobbel dør til veranda i 2. Etg med enkle glass. Terrassedør med isolerglass til veranda i 1. Etg fra 1983.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i 2. Etg fra 1983 som er takoverbygget. Båndtekket ca halvparten av gulv på veranda. Adkomst fra dør på soverom i 2. Etg. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag hvor soverom og bad ligger under veranda. Rekkverk av tre montert. Veranda på langsiden fra byggeår med teppe på gulv og takoverbygg. Gulvkonstruksjon av betong som er fundamentert på pkt av betong. Rekkverk og takoverbygg av tre med metallplater.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp av betong til kjeller med luke over. Trapp av betong ved inngang og til veranda i 1. Etg. Rekkverk av strekkmetall montert.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Etasjeskiller av trebjelkelag. Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket.<br /><br />Gulv mot grunn: Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Støpt plate på mark er vurdert under punktet &#34;rom under terreng&#34;. Bygget er oppført før krav om radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe som er sentrert i boligen. Sotluke plassert i kjeller. Vedovn montert i stue 1. Etg., soverom i 2. Etg. og baksteovn i kjeller.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller under boligen med adkomst via trapp fra 1. Etg. av tre og trapp utvendig av betong. Garasjeport i grunnmur på en side fra 1983. Kjeller benyttes til lager/verksted og har muroverflater på gulv og vegger.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår og tilbyggingsår. Gudrong dels synlig utvendig over terreng. Drenskum på eiendommen som iht opplyst i tidligere takst trolig er felles for Furuvegen 41 og 43.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongblokker på opprinnelig del og leca på tilbygget del. Evt. Fundamenter ikke vurdert da disse vanligvis er nedgravd.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er slakt skrånet på overflater. Opparbeidelse med plen, asfalt, grus og diverse beplantning. Biloppstillingsplass på eiendommen. Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt og dels skrånet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilkoblet kommunalt avløp via private stikkledninger. Vannrør antatt av metall med ukjent alder. Avløpsrør antatt av støpejern med ukjent alder. Utvendige nedgravde rør er skiftet etter byggeår, men alder er ikke kjent. Vann er tilkoblet kommunalt nett. Avløp er tilkoblet kommunalt nett. Ett sluk i kjeller er ikke tilkoblet avløpsanlegg og fører kun ut i terreng på eiendommen iht opplyst. Gammel septiktank på eiendommen er frakoblet iht opplyst.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Denne bygningen står på eget Gnr/Bnr og dette er festet. Carport som er bygget inntil er ikke oppmålt grunnet at dette ikke er tellende areal. Bygningen er en enkel trebygning oppført med vegger av trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Undertak er ikke montert. Bodbygning er felles med nabo og det er halvparten av bygningen som tilhører denne eiendommen. Carport er oppført på pkt fundamenter. Betong under fundament på hjørne er sprekt og dette er plassert noe langt ut på betongplate. Sprekker i grunnmur observert som skyldes setninger i grunn. Flat takkonstruksjon med trebjelker og undertak av tre. Takkonstruksjonen er noe underdimensjonert og snø må derfor påregnes fjernet vinterstid. Noe fuktmerker i treundertak tyder på mindre lekkasje fra tak.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Observert slitte overflater av taktekking med en del avflassing og lokal rust. Lokalt observert noe råte i undertak på takutstikk som indikerer noe gjennomslag lokalt på tak.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer må påregnes som nært forestående.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slitasje og avflassing overflater observert ved befaring. Nedløpsrør er stedvis ikke tilkoblet drensrør i grunn. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Utskifting av renner, nedløp og beslag må påregnes som nært forestående. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Isolasjon ligger stedvis nært undertak som begrenser lufting i overgang mellom yttertekking og isolasjonssjikt. Dette kan medføre kondensering eller varmegjennomslag som igjen vanligvis medfører ising på tak vinterstid. Ikke opplyst om store problemer med is på tak vinterstid i tidligere tilstandsrapport.<br />Konsekvens/tiltak: Løpende vurdering av tiltak anbefales da manglende lufting i nedre del av takkonstruksjon kan føre til ising og kondensering.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Omrammingsbord er stedvis plassert helt nedtil beslag. Dette øker risiko for fuktskader i treverk rundt vindu. Lokalt observert utett overgang mellom beslag og vindu.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Anbefales etablert tilfredsstillende glippe mellom omrammingsbord og beslag. Utett overgang mellom beslag og vindu kan føre til fuktinntregning i underliggende konstruksjoner. Tiltak må påregnes.<br /><br />- Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører er eldre og har utlevd mer enn halvparten av forventet levetid. Overflater har noe slitasje, men ikke mer enn hva man kan forvente ut fra alder. Det er ikke montert beslag under verandadør.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder må det påregnes utskifting av dør som nært forestående.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 89-93 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav. Dette medfører ikke nødvendigvis at det er behov for tiltak. Overflater har hovedsaklig normal slitasje etter alder. Innerste del av gulv er ikke vanntett. Teppe over tekking på veranda begrenset kontrollmulighet av tettesjikt. Ingen indikasjoner på lekkasje i underliggende himling ved befaring, men alder tilsier at tekking på veranda må påregnes utskifting som nært forestående.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Rekkverk har tilfredsstillende høyde ut fra det som var krav for byggeår, men alle punkter gjeldende sikkerhet skal vurderes opp mot dagens krav i rapporten og derfor er dette anmerket som avvik. Dette medfører ikke nødvendigvis behov for tiltak. Noe vedlikehold av overflater må påregnes som nært forestående.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert håndlist i trapp. Luke over trapp er skadet og dette medfører at fuktighet renner ned i trapp. En del fuktmerker i trapp observert ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak iht nevnte punkter over må påregnes. Anbefales utbedring av luke over trapp.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Noe avflassing og fukt i overflater av trapp observert. Skade i rekkverk ved inngang observert. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk er målt til ca 85 og 81 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Overflater har hovedsaklig eldre standard, men fremsto generelt med normal slitasje etter alder ved befaring<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må påregnes oppussing som nært forestående grunnet alder og noe skader/slitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Overflater har hovedsaklig eldre standard, men fremsto generelt med normal slitasje etter alder ved befaring<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Overflater må påregnes oppussing som nært forestående grunnet alder og noe skader/slitasje.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Oppretting av gulvkonstruksjon må påregnes ved renovering av boligen.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Observert rennemerker under feieluke og sotluke. Dette indikerer noe kondensering. Pipe var dekket med isolasjon på loft og alle overflater er derfor ikke vurdert. Noe riss i overflater utvendig observert.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag og fuktskjolder indikerer sviktende drenering og fuktsikring. Avflassing og saltutslag i gulv indikerer kapilært fuktopptak fra grunn. Fukt i trapp til kjeller under luke indikerer at det kommer inn noe vann i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Drenering og fuktsikring må vurderes som nært forestående da det er observert indikasjoner på fuktvandring i grunnmur. Tiltak med tetting slik at det ikke kommer vann ned i kjellertrapp utvendig må påregnes.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av kjøkken må påregnes som nært forestående.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er eldre og har usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ikke synlig fuktsikring utvendig Observert noe fuktskjolder og saltutslag på overflater som tyder på noe fuktvandring.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Selv om det dreneres på nytt rundt eldre boliger kan det likevel forekomme noe fuktvandring i grunnmur og kjellergulv. Dette skyldes at evt. fundamenter og kjellergulv ofte står direkte kontakt med grunn uten nevneverdig fuktsikring. Dette medfører ofte kapilært fuktopptak i betong.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring må utføres slik at dette ikke utvikler seg videre.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Eldre vannledninger har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er fra før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />- Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert ufagmessig utførelse av belegg mot sluk som medfører utettheter rundt sluk. Mye rust i sluk observert ved befaring. Overflater er eldre og slitte og badet er ikke vanntett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering av badet må påregnes i sin helhet og det er derfor ikke utført ytterligere beskrivelse av bygningsdeler i rommet da dette må rives.<br /><br />- Bad/vaskerom<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Observert utettheter i gulv rundt gjennomføringer og i skjøter på gulvbelegg. Indikasjoner på noe feil fallforhold inne i dusjsone, dette medfører at evt. bruksvann blir stående på gulv inne i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Renovering av badet må påregnes i sin helhet og det er derfor ikke utført ytterligere beskrivelse av bygningsdeler i rommet da dette må rives.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.<br /><br />- Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk er målt til ca 85 og 81 cm. Dagens krav til rekkverk er 90 cm. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue. Vedovn i stue i 1. etasje og på soverom i 2. etasje, samt baksteovn i kjeller. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom (se pkt. ferdigattest) i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde i Furuvegen på Dokka. Nabolaget består i hovedsak av eneboliger på romslige tomter, og fra eiendommen har du et åpent og fint utsyn mot de skogkledde åsene rundt tettstedet. Her bor du tilbaketrukket og barnevennlig til, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til både skoler, barnehager og fritidstilbud til fots.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten særlig praktisk. Både Dokka barne- og ungdomsskole og Dokka barnehager Furulund ligger en kort gåtur unna boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. Like i nærheten finner du også idrettsområdet med Dokka stadion og Dokkahallen, som legger til rette for et aktivt fritidsliv med fotball, hallidretter og friidrett. For egentrening ligger også lokale treningssentre som Bergfoss Treningssenter og Trim-Mix i gangavstand fra huset.<br /><br />Dokka sentrum ligger kun en kort spasertur unna, og turen ned til sentrumskjernen tar under ti minutter til fots. Her finner du et godt og variert utvalg av servicetilbud og forretninger. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Spar, Coop Extra eller Rema 1000, og i sentrum finner du også Bergfoss Senteret, apotek, vinmonopol og spisesteder. Kommunale funksjoner og Nordre Land rådhus ligger likeledes samlet her.<br /><br />Det er flotte turmuligheter og naturopplevelser lett tilgjengelig året rundt. Du kan ta rolige kveldsturer langs Folkestien ved Dokkaelva, eller benytte deg av lokale badeplasser langs elva på varme sommerdager. For lengre utflukter og toppturer gir en kjøretur enkel adkomst til Synnfjell og Spåtind, som byr på flott høyfjellsterreng og over 300 kilometer med preparerte skiløyper vinterstid. For pendlere tar bilturen til Gjøvik rundt 45 minutter, mens Oslo Lufthavn nås på cirka en 1,45 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde. Fra eiendommen er det flott utsikt over omkringliggende landskap, med grønne åser og skogkledde høyder. Tomten er slakt skrående og pent opparbeidet med plen, asfalt, grus og variert beplantning. Den romslige tomten gir gode muligheter for både uteopphold, lek og hageglede. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at takstmannen opplyser at bodbygningen er delt med naboeiendommen, og at denne eiendommen eier halvparten av bygningen. Bodbygningen er oppført på eget gårds- og bruksnummer (gnr./bnr./fnr. 121/322/1), som er en festetomt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 969,2 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport (se pkt. ferdigattest) og biloppstillingsplass på eiendommen. Carporten er bygget inntil et uthus som er felles med naboen, og som er oppført på festet tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Feiervesenet har registrert en anmerkning på brannslokkeapparatet. Det opplyses at ABC-pulverslokkeapparatet er eldre enn 10 år, og at det derfor må skiftes ut eller gjennomgå påkrevd service i samsvar med brannforebyggingsforskriften § 7."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Kinn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016-2027 Fokusområde Dokka, vedtatt 05.04.2016. Hele eiendommen på 969,2 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen inngår i en fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Planarbeidet er foreløpig ikke startet, men vil kunne få betydning for eiendommen. Det skal her legges til rette for et variert boligtilbud med eneboliger, rekkehus og leiligheter.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668999",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furuvegen 41! En enebolig med familievennlig beliggenhet og stort potensial.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Dokka, med fin utsikt og gode solforhold. Tomten er på nesten ett mål, og her bor du barnevennlig til med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Dokka sentrum med butikker og servicetilbud er også kun en kort spasertur unna. Boligen går over tre plan og inneholder fire soverom, et bad, rikelig med lagringsplass i kjelleren og fine uteområder som innbyr til uteopphold. I stuen er det montert en varmepumpe fra 2022, og det er flere vedovner i boligen. Huset har behov for modernisering og gir en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a91e08e8-5cd6-4642-8b46-202e87b496f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DOKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a91e08e8-5cd6-4642-8b46-202e87b496f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260183?https://dnbeiendom.no/bolig/507260183?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furuvegen 41! En enebolig med familievennlig beliggenhet og stort potensial.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Dokka, med fin utsikt og gode solforhold. Tomten er på nesten ett mål, og her bor du barnevennlig til med kort gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Dokka sentrum med butikker og servicetilbud er også kun en kort spasertur unna. Boligen går over tre plan og inneholder fire soverom, et bad, rikelig med lagringsplass i kjelleren og fine uteområder som innbyr til uteopphold. I stuen er det montert en varmepumpe fra 2022, og det er flere vedovner i boligen. Huset har behov for modernisering og gir en god mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260183?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474867500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:53:54.552429119+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}