Innholdsrik enebolig i Hjellum, perfekt for småbarnsfamilien! | Nytt tak i 2021 og ny varmepumpe 2026 | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 94 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 885 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 904 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig i Hjellum, perfekt for småbarnsfamilien! | Nytt tak i 2021 og ny varmepumpe 2026 | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741236026"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.788494153851545,
        "lng": 11.150348201115161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.788494153851545&lng=11.150348201115161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2322",
      "postalName": "Ridabu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjellumvegen 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260077</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 181, bnr. 13 i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Awet Fessehaye Kafl og Miriam Gezae Weldesilase</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1937</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 147 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm<br /></p><p>- ALH (Ikke måleverdig areal): 33 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 88 kvm</p><p>- BRA-i: 88 kvm</p><p>- TBA: 31 kvm</p><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><p>- ALH: 2 kvm</p><br /><p><strong>Kjelleretasjen inneholder</strong></p><p>- ALH: 31 kvm</p><br /><p><strong>Uthuset inneholder</strong></p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p><strong>Boligen inneholder:</strong></p><p>Første etasje: Kjøkken, stue, spisestue, vindfang, gang m/ trapp og trapperom.</p><p>Andre etasje: Tre soverom, baderom, gang m/trapp og walk-in closet.</p><br /><p>Areal oppført som ALH faller under som &#34;ikke måleverdig areal&#34;. I 2.etasje er 2 kvm under takhøyde på 1.90, samme gjelder for hele kjelleretasjen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 729,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hjellumvegen 41 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hjellum, med hovedsakelig eneboliger og småhusbebyggelse. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til både daglige servicetilbud og Hamar sentrum.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi på Ridabu, ca. 4 minutter med bil. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Bekkelaget- eller Lovisenberg barnehage, og Lovisenberg- eller Ridabu barneskole. Ener ungdomsskole ligger ca. 5 minutter med bil, mens Hamar Katedralskole ligger ca. 11 minutter unna. Det er også kort vei til Hjellumbana og Hjellum kunstgressbane, samt Spenst og Espern treningssentre.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for friluftsliv. Like i nærheten finner du Svartelva og Åkersvika naturreservat, med fine turstier og gode fiskemuligheter. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet når forholdene tillater det. For golfinteresserte ligger Atlungstad golfklubb idyllisk til ved Mjøsa, ca. 7 km unna. Hamar byr ellers på et rikt utvalg av aktiviteter, kultur, restauranter, kaféer og shopping. Langs Mjøsa finner du blant annet Koigen med badestrand og ulike aktivitetstilbud, mens CC Hamar byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass for bybuss B21 like ved boligen. Bussen går til og fra Hamar sentrum med hyppige avganger gjennom dagen. Hamar togstasjon ligger ca. 10 minutter unna med bil, med forbindelser blant annet mot Oslo, Oslo lufthavn, Trondheim og Elverum. Til Oslo lufthavn Gardermoen tar det ca. 56 minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 729,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med 1.etasje, loftsetasje, kjeller og krypkjeller. Kjeller med yttervegger av støpt sparesteinsmur. Støpt gulv i deler av rom under terreng. Deler med krypkjeller. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Ytterveggene er av trekonstruksjon antatt isolert med sagflis med stående bordkledning. Taket er et saltakkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Tilgang til kaldloft via luke uten stige i loftsetasje. Takkonstruksjon i 1.etasje uten kontrollmuligheter. Taktekking av betongtaksteing og metallplater. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass samt koblet glass. Vindu i gang og trapp til loftsetasje er fra 2016. Ett av vinduene på kjøkken er fra 2016. Vindu på ytterste soverom i loftsetasje er fra 2018. Vindu på ene soverommet i loftsetasje er fra nyere tid. Det er malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>- Enebolig</p><p>- Dobbelgarasje m/ tilliggende utebod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hjellumvegen 41, en stor og innholdsrik enebolig med romslig hage og garasje, beliggende i hjertet av Hjellum. Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, der de nyeste er taktekking fra 2021 og ny varmepumpe fra 2026. Boligen strekker seg over to plan pluss kjeller, og inneholder tre soverom, kjøkken, stue, spisestue, gang, vindfang, walk-in closet, garasje med utebod og en stor terrasse.</p><br /><p>Når man trer inn i boligen, blir man møtt av et vindfang med plass til både sko og yttertøy. Videre kommer man til et trapperom med varmepumpe og tilgang til både kjeller- og loftsetasje, samt inngang til stuen.</p><br /><p>Stuen er stor og luftig med gode møbleringsmuligheter. Her er det mye naturlig lysinnslipp og flere varmekilder, inkludert en vedovn og en ny varmepumpe fra 2026. Videre innover ligger spisestuen, som har plass til et stort spisebord for hele familien og gjester. En lekker Jøtul-ovn i hjørnet sørger for behagelig varme.</p><br /><p>Fra spisestuen og gangen er det tilgang til et funksjonelt kjøkken med over- og underskap som strekker seg fra vegg til vegg. Her er det en kombinasjon av integrerte og frittstående hvitevarer, samt god plass til både matlaging og oppbevaring. Oppvaskmaskin og ventilator er integrert, og det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. I tillegg er det rom for både kommoder og et koselig frokostbord.</p><br /><p>I andre etasje finner man soverommene og baderommet. Det er lagt nye gulv i gangen og på hovedsoverommet. Etasjen har totalt tre soverom, hvorav hovedsoverommet har to plassbygde skap, god plass til dobbeltseng og tilgang til et eget walk-in closet. De to andre soverommene passer perfekt som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og garderobeskap. Begge rommene har plass til ytterligere skap eller kommoder, og det ene har i tillegg et plassbygd skap.</p><br /><p>Baderommet ble oppgradert i 2014 med nytt belegg på gulv og vegger, samt ny innredning. Badet er utstyrt med servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og et vegghengt speilskap.</p><br /><p>Kjelleretasjen består av to rom. Det ene inneholder varmtvannsbereder og brukes i dag som vaskerom, men det opplyses om at dette ikke er et godkjent våtrom og kun er definert som et kjellerrom. Det er uansett ypperlig for oppbevaring.</p><br /><p>Uteområdet byr på en stor og solrik terrasse, hvorav halvparten er overbygd slik at den kan brukes også om vinteren. Terrassen har svært gode solforhold og føles privat takket være høye hekker langs tomtegrensen. Fra terrassen er det trapp ned til plenen som strekker seg rundt hele den inngjerdede eiendommen.</p><br /><p>Det er i tillegg en dobbelgarsje som er super for vinter- og vårsesongen, samt en praktisk utebod for ekstra lagring.</p><br /><p>Alt i alt er dette et komplett hjem med en flott beliggenhet for familier som ønsker å bo rett utenfor Hamar sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Panelovner </strong>&gt; Det er veggmonterte panelovner i enkelte rom.</p><p><strong>Vedovn </strong>&gt; Lukket peisovn i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen innkjørsel, og to oppstillingsplasser i dobbelgarasje på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven Takst og Eiendom v/ Faryad Daven utført 11.08.2026.</p><br /><p>For denne eiendommen er det gitt TG 3 (Store eller alvorlige tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><br /><p>Terrasse &gt; Det er påvist fukt-/råteskader i deler av konstruksjonen (to av bordene). Rekkverket er for lavt (0.92m, kravet er 1 m)</p><p>Kjelleretasje &gt;  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder på overflater i kjelleretasje.</p><p>Innvendig kjellertrapp &gt; Det er målt for høye fuktverdier i kjellertrapp, spesifikt den delen som er i kontakt med kjellervegg og -gulv. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Overflater gulv (Bad) &gt; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk (Bad) &gt; Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Rommet må oppgraderes for å møte dagens krav.</p><br /><p>For denne eiendommen er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><br /><p>Taktekking (Tilbygg) &gt; Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og udnertaket er eldre enn 13 år.</p><p>Nedløp &gt; Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur</p><p>Takkonstruksjonen &gt; Det er påvist fuktskjolder, begrenset ventilering og avflassing i takkonstruksjonen.</p><p>Yttervegger &gt; Det er påvist spredte råteskader i enkelte steder på den stående bordkledningen, det er begrenset lufting i nedre kant mot grunnmur.</p><p>Vinduer &gt; Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i disse er slitte og det er sprekker. Enkelte vinduer er fra 2016/2018, det er i hovedsak vinduene med alder på 35&#43; år som har usikker fremtidig funksjon.</p><p>Overflater (Innervegger) &gt; Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Etasjeskille &gt; Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i enkelte rom/soner.</p><p>Pipe/skorsteiner &gt; Sotluke har slitasje med rust, og er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist sprekker på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme.</p><p>Innvendige dører &gt; Enkelte av innvendige dører har en del slitasje/justeringsbehov.</p><p>&#34;Rom&#34; i kjeller &gt; I boligen er det &#34;rom&#34; i kjeller antalig fra byggeår med betong i gulv, betong/mur i vegg og trepanel i himling. &#34;Rommet&#34; er innredet med opplegg for vaskemaskin, røropplegg og utslagsvask. Rommet har ikke sluk, som gjør at gjeldende krav for et våtrom ikke er oppfylt.</p><p>Dokumentasjon for våtrom (Bad) &gt; Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling (Bad) &gt; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.</p><p>Ventilasjon (Bad) &gt; Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft).</p><p>Overflater &gt; Innredning med noe slitasje og justeringsbehov.</p><p>Innvendige vannledninger &gt; Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Innvendige avløpsrør &gt; Avløpsrørene har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon.</p><p>Ventilasjon &gt; Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><p>Varmepumpe i gang &gt; Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Varmtvannsbereder/tank &gt; Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Fuktsikring og drenering &gt; Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.</p><p>Grunnmur og fundamenter &gt; Grunnmuren har sprekkdannelser enkelte plasser, det er og påvist mindre sprekker og løs puss i muren.</p><p>Terrengforhold &gt; Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Avviket gjelder hovedsakelig vegg mot nord-vest.</p><br /><p>For ytterliggere informasjon, se tilstandsrapport i vedlegg salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 479, tinglyst 20.02.1954 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for boligen i 1969.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, disse stemmer overens med dagens bruk. Det finnes ikke tegninger på garasjen hos kommunen, men er registrert i matrikkel som en frittstående bygning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for &#34;REGULERINGSPLAN FOR FV. 117/HJELLUMSVEGEN MELLOM KVEKAVEGEN OG JERNBANEN&#34;, fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen grenser til gang/sykkelvei.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for &#34;KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030&#34;, hvor eiendommen er utnyttet til boligbebyggelse og grenser til veg. Store deler av arealet 40-50m fra eiendommen er regulert til LNRF område. I tillegg reguleres området av &#34;Kommunedelplan for Hjellum&#34;, hvor eiendommen og er utnyttet til boligbebyggelse. I denne reguleres området vest fra tomtegrensa, over veien, til &#34;Parkering&#34; og noe &#34;uteoppholdsarealer&#34;. Se vedlegg/reguleringsplankart for ytterliggere info.</p><br /><p>For ytterliggere info, se arealplankart/bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>·Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3.492.</p><p>·Forbruk vann: Kr 42,71 per kubikk.</p><p>·Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.</p><p>·Renovasjon: Kr 4.090,- (middels beholder - 140 liter).</p><p>·Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år &#43; tilsyn bolig).</p><p>·Eiendomsskatt: kr 10.034,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 94 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 904 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? </p><p>Ja. Det var tidligere vannlekkasje fra taket. Taket ble utbedret med nytt tak og ny/forbedret lufting i 2021. Etter dette er forholdet utbedret. </p><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, nytt tak. Utført av Storhamar Tak AS.</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, nytt vindu på den enne soverommet, 2024. Vindu kjøpte fra OBS bygg, men vi har gjort arbeidet. </p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)? </p><p>Ja. Det var tidligere vannlekkasje fra taket. Forsikringsselskapet stod for utbedringen i 2021. Det ble utført tørking, skiftet isolasjon og etablert ny/forbedret lufting. Forholdet ble utbedret. Gikk via Dnb forsikring.</p><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Ja. Garasjen er endret fra plass til én bil til plass til to biler. Inngangen til boligen var tidligere på forsiden mot hovedveien, men er nå flyttet til hagesiden i 2026. Vi selv har gjort arbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 42 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Opplysningspakke: 7 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren Hamar v/ Elias Kaulum har gleden av å presentere Hjellumvegen 41, en stor og innholdsrik enebolig med stor hage og dobbelgarsje, beliggende i hjertet av Hjellum! <br /><br />Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger over årene, der de nyeste er taktekking fra 2021 og ny varmepumpe fra 2026. Boligen strekker seg over to plan pluss kjeller, og inneholder tre soverom, kjøkken, stue, spisestue, gang, vindfang, walk-in closet, garasje med utebod og en stor terrasse.<br /><br />Beliggenheten er perfekt for de som søker noe nær Hamar, men ikke ønsker å bo i sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi på Ridabu, ca. 4 minutter med bil. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Bekkelaget- eller Lovisenberg barnehage, og Lovisenberg- eller Ridabu barneskole. <br /><br />Merk det dette:<br />- Tre soverom<br />- To varmepumper<br />- Inngjerdet eiendom, med stor hage<br />- Dobbelgarasje m/ utebod<br />- Vedovn<br />- Nytt tak 2021<br /><br />Kontakt megler for privatvisning på TLF: &#43;47 412 36 026"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "320260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e4d6fbe-2d9a-4cfe-aebf-bda46671ccec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e4d6fbe-2d9a-4cfe-aebf-bda46671ccec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128938",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128938/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128938",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren Hamar v/ Elias Kaulum har gleden av å presentere Hjellumvegen 41, en stor og innholdsrik enebolig med stor hage og dobbelgarsje, beliggende i hjertet av Hjellum! <br /><br />Boligen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger over årene, der de nyeste er taktekking fra 2021 og ny varmepumpe fra 2026. Boligen strekker seg over to plan pluss kjeller, og inneholder tre soverom, kjøkken, stue, spisestue, gang, vindfang, walk-in closet, garasje med utebod og en stor terrasse.<br /><br />Beliggenheten er perfekt for de som søker noe nær Hamar, men ikke ønsker å bo i sentrum. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi på Ridabu, ca. 4 minutter med bil. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Bekkelaget- eller Lovisenberg barnehage, og Lovisenberg- eller Ridabu barneskole. <br /><br />Merk det dette:<br />- Tre soverom<br />- To varmepumper<br />- Inngjerdet eiendom, med stor hage<br />- Dobbelgarasje m/ utebod<br />- Vedovn<br />- Nytt tak 2021<br /><br />Kontakt megler for privatvisning på TLF: &#43;47 412 36 026",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128938",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128938",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474868437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:02+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:03:00.599680697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}