Moderne rekkehus fra 2020 over to plan m/ barnevennlig beliggenhet | 3 soverom | 15 kvm terrasse | Parkering i P-kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Bad, vaskerom, tre soverom, loftstue<br />1. etasje: 46  kvm Entré, kjøkken, toalettrom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1463289,
      "estateTax": 7549,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 15472,
      "collectiveAssets": 11414,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />124 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />125 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 115 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne rekkehus fra 2020 over to plan m/ barnevennlig beliggenhet | 3 soverom | 15 kvm terrasse | Parkering i P-kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 431"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4187,
        "lng": 10.5499,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4187&lng=10.5499&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7054",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveig Abrahamsens veg 28D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223987226",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 54,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3388,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker driftsdel, kontingent til realsameie, forretningsførerhonorar, revisjon, fastbeløp for måling og avregning av energi, drift og vedlikehold parkering, samt tillegg for elektroniske fellesavtaler.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter fra og med 01.09.2026:<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 146,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 1 850,-<br />- Kontingent realsameie: kr 223,-<br />- Forr.f.honorar/revisjon: kr 194,-<br />- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 139,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler (kabel-TV og internett): kr 524,-<br />- A-konto varme: kr 0,- (tidligere kr 1 623,-)<br />- Drift og vedlikehold parkering 312,- <br /><br />Månedlige fellesutgifter utgjør kr 4 699,- i tillegg til 312 for parkering for inneværende måned, men vil reduseres til kr 3 388,- fra 1. september 2026 da a-konto varme settes til kr 0,-. Sameiet har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann via fjernavleste målere der forbruket avregnes og fordeles månedlig etter faktisk forbruk. <br /><br />Rentenivå, låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling presenterer et lyst og moderne rekkehus over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Boligen har tre romslige soverom, bad, eget vaskerom og separat toalettrom, samt en stor veranda på ca. 15 kvm med trapp ned til uteområdet. Store vindusflater og hjørnevindu gir godt naturlig lysinnslipp, mens kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Boligen byr på gode møbleringsmuligheter og en praktisk planløsning, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne rekkehus over to plan <br />- Barnevennlig område<br />- Gode bussforbindelser<br />- 3 soverom <br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- 15 kvm terrasse<br />- Separat vaskerom<br />- Egen parkeringsplass og bod<br />- Fjernvarme"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, toalettrom og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br />2. etasje: Bad, vaskerom, loftstue og tre soverom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 15 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje.<br />I kjelleretasjen disponerer boligen en bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et lyst og moderne rekkehus over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område med nærhet til det meste familien trenger i hverdagen. Her får du en praktisk og gjennomtenkt planløsning, gode møbleringsmuligheter og en fin kombinasjon av innendørs og utendørs arealer. Fine detaljer som stort takvindu i 2.etasje som gir mye naturlig lysinnslipp. <br /><br />Boligen har tre romslige soverom, et helfliset bad med gulvvarme, separat vaskerom og eget toalettrom. De store vindusflatene, kombinert med et flott hjørnevindu, sørger for rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater.<br /><br />Fra boligen er det direkte utgang til en romslig veranda på ca. 15 kvm, hvor trappen leder videre ned til uteområdet. Her ligger det godt til rette for hyggelige måltider, lek og avslappende dager utendørs.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for barnefamilier, med kort vei til skole og barnehage, samtidig som gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg rundt. I nærområdet finnes også flotte tur- og friluftsområder som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt.<br /><br />Med egen parkeringsplass, bod og fjernvarme får du i tillegg en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en praktisk hverdag.<br /><br />Høydepunkter<br />Lyst og moderne rekkehus over to plan<br />Etablert og barnevennlig område<br />Tre romslige soverom<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Helfliset bad med gulvvarme<br />Separat vaskerom og toalettrom<br />Stor veranda på ca. 15 kvm<br />Egen parkeringsplass og bod<br />Gode bussforbindelser<br />Kort vei til skole, barnehage og friluftsområder<br />Fjernvarme<br /><br />Entré  <br />Praktisk entré med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til yttertøy.<br /><br />Stue  <br />Lys stue med store vindusflater og hjørnevindu som gir godt lysinnslipp. Direkte utgang til terrasse på ca. 15 kvm, med trapp videre ned til uteområdet.<br /><br />Kjøkken  <br />Moderne og funksjonell kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Integrert stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er etablert.<br /><br />Soverom  <br />Tre soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet måler ca. 11 kvm og har plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Ett av rommene er i dag innredet som hjemmekontor.<br /><br />Bad og toalett  <br />Helflist bad med store fliser, elektrisk gulvvarme, dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt toalett. Separat toalettrom i første etasje.<br /><br />Vaskerom  <br />Separat vaskerom med gulvvarme og plassering av ventilasjonsaggregatet.<br /><br />Terrasse og uteområde  <br />Romslig terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold. Trapp ned til uteområdet gir praktisk adkomst.<br /><br />Bod og parkering  <br />Boligen disponerer ekstern bod på ca. 5 kvm i felles kjelleranlegg samt egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solveig Abrahamsens veg 28D ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til skole, barnehage, dagligvare og servicetilbud. Fykenborg barnehage og Vikåsen skole ligger i nærområdet, mens Bunnpris Vikåsen og Rema 1000 Ranheim ligger i nærheten. Grilstadporten kjøpesenter er en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplasser i nærområdet. I tillegg er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Beliggenheten byr på rolige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, eid av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har parkeringsplass i felles parkeringskjeller. <br /><br />Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i Realsameiet Reppetoppen Parkering BT4."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet<br />- Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Varmekilden er en felles driftet varmepumpe (luft til vann)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 31.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygget er et rekkehus som ble oppført i 2020 og er på 2 etasjer over parkeringskjeller av støpt betong.<br />Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over kjeller består av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2- og 3-lags glass.<br /><br />Boligen har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Geir Einar Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er etter reguleringsplan r20130037, regulert til boligbebyggelse, fortau,  kjøreveg, parkeringsplasser og uteoppholdsareal. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling presenterer et lyst og moderne rekkehus over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Boligen har tre romslige soverom, bad, eget vaskerom og separat toalettrom, samt en stor veranda på ca. 15 kvm med trapp ned til uteområdet. Store vindusflater og hjørnevindu gir godt naturlig lysinnslipp, mens kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Boligen byr på gode møbleringsmuligheter og en praktisk planløsning, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne rekkehus over to plan <br />- Barnevennlig område<br />- Gode bussforbindelser<br />- 3 soverom <br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- 15 kvm terrasse<br />- Separat vaskerom<br />- Egen parkeringsplass og bod<br />- Fjernvarme"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA5.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=7b202560-71fd-4957-9832-d81233719344",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reppetoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7b202560-71fd-4957-9832-d81233719344/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7b202560-71fd-4957-9832-d81233719344",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Geir Einar Moen v/ Emera Eiendomsmegling presenterer et lyst og moderne rekkehus over to plan, beliggende i et etablert og barnevennlig område.<br /><br />Boligen har tre romslige soverom, bad, eget vaskerom og separat toalettrom, samt en stor veranda på ca. 15 kvm med trapp ned til uteområdet. Store vindusflater og hjørnevindu gir godt naturlig lysinnslipp, mens kjøkkenet har moderne innredning med integrerte hvitevarer. Boligen byr på gode møbleringsmuligheter og en praktisk planløsning, med kort vei til skole, barnehage, kollektivtransport og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne rekkehus over to plan <br />- Barnevennlig område<br />- Gode bussforbindelser<br />- 3 soverom <br />- Helfliset bad med gulvvarme<br />- 15 kvm terrasse<br />- Separat vaskerom<br />- Egen parkeringsplass og bod<br />- Fjernvarme",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7b202560-71fd-4957-9832-d81233719344",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7b202560-71fd-4957-9832-d81233719344",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474869638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:31+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:31:28.240632831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}