Unik 2-roms med fantastisk grønn utsikt og store vindusflater | Kjøkken & bad fra 2020 | Heis | Mulighet for garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6176361,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1818162,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151690,
      "collectiveDebt": 34671,
      "collectiveAssets": 18830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />34 671,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 024 671,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />150 600,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />151 690,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 690,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 176 361,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 189 361,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik 2-roms med fantastisk grønn utsikt og store vindusflater | Kjøkken & bad fra 2020 | Heis | Mulighet for garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 582"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9226,
        "lng": 10.7413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9226&lng=10.7413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0172",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Akersbakken 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4089,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, vaktmester, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer.<br />I følge styret er det planlagt en økning av felleskostnadene/fellesgjelden på rundt 5-10% i 2027.<br /><br />Andre faste kostnader:<br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Akersbakken 39 - en unik og innbydende 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen ligger i 3. etasje og byr på en behagelig kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermet atmosfære.<br /><br />- *Garasjeanlegg med mulighet for leie/kjøp<br />- Integrerte hvitevarer fra Miele og Boha<br />- Kjøkken &amp; bad fra 2020<br />- Malt soverom, tak i inngansparti og under vinduene i 2026<br />- Heisadkomst<br />- Ekstern bod på 4 m²<br />- Felles sykkelparkering<br />- Fellesvaskeri i sameiet<br />- Veldrevet sameie med løpende vedlikehold<br />- Kort vei til St. Hanshaugen, Bislett og Ullevål<br />- Enkel tilgang til Grünerløkka, Majorstuen og Frogner<br />- Dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, vaktmester, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer.<br />I følge styret er det planlagt en økning av felleskostnadene/fellesgjelden på rundt 5-10% i 2027.<br /><br />Andre faste kostnader:<br />Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Louise Laheld v/ Privatmegleren har gleden av å ønske velkommen til hyggelig visning i Akersbakken 39!<br />Dette er en unik og innbydende 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen ligger i 3. etasje og byr på en behagelig kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermet atmosfære.<br /><br />Entré/gang:<br />Innbydende entré med et lyst og tidløst uttrykk. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har direkte forbindelse videre inn mot boligens øvrige oppholdsrom. Praktisk planløsning og gode oppbevaringsmuligheter bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med en svært hyggelig atmosfære. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som den buede vindusløsningen gir boligen et særpreget og flott arkitektonisk uttrykk. Herfra er det en fin utsikt mot grønne omgivelser, noe som gir en rolig og luftig følelse.<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet fremstår som et naturlig samlingspunkt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en god romfølelse og gjør det enkelt å være sosial under matlaging og måltider.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og moderne kjøkken med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er integrert i boligens sosiale sone og har en åpen løsning mot stuen, som gir en luftig og funksjonell planløsning.<br /><br />Baderom:<br />Innbydende og tidløst flislagt baderom med elektriske varmekabler. Baderommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og tiltalende soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til seng og øvrig møblering, og store vindusflater sørger for godt dagslys. Den nøytrale innredningen gjør rommet enkelt å tilpasse etter egen stil og behov.<br />Standard<br /><br />Gulv:<br />Parkett og fliser.<br /><br />Vegger:<br />Malte flater.<br /><br />Overflater:<br />Overflater har en normal og forventet bruksslitasje. Stedvis riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l.<br /><br />Eiendommens historie:<br />Eiendommen ligger i et historisk område ved Gamle Aker, hvor Akersbakken har røtter tilbake til middelalderen og opprinnelig inngikk i den gamle allfarveien forbi Gamle Aker kirke. Gaten fikk navnet Akersbakken i 1879, oppkalt etter kirken.<br />Akersbakken 39 ble oppført i 1990 som en postmodernistisk boligblokk, tegnet av arkitekt Jon Schultz. Bygget skiller seg fra den eldre bebyggelsen i området med sitt karakteristiske arkitektoniske uttrykk og store vindusflater.<br />Nærområdet er rikt på historie, med Gamle Aker kirke, Telthusbakken og eldre bebyggelse fra flere tidsepoker i umiddelbar nærhet. Akersbakken representerer dermed en spennende kombinasjon av historiske omgivelser og nyere boligarkitektur."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Sammendrag av tilstandsrapport:<br />Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport.<br />Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Det er registrert at det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkken. Dette kan medføre redusert lekkasjesikring.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at det elektriske anlegget nylig er kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Servicetilbud<br />Akersbakken 39 har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet med St. Hanshaugen og Bislett som nærmeste nabolag. Herfra er det kort vei til Ullevål, Grünerløkka, Majorstuen og Frogner, og store deler av indre Oslo nås enkelt til fots eller på sykkel.<br />Dagligvarehandelen er svært enkel, med Coop Prix i Ullevålsveien kun ca. 1 minutts gange unna. I tillegg ligger St. Hanshaugen Senter i Waldemar Thranes gate 25, med blant annet REMA 1000 ILA, Apotek 1 og øvrige butikker og servicetilbud. For et bredere dagligvareutvalg ligger også Coop Mega Bislett i Dalsbergstien.<br />Området er kjent for et godt utvalg av spisesteder og lokale favoritter. På St. Hanshaugen finner du blant annet Smalhans og delikatessebutikken Gutta på Haugen avd. St. Hanshaugen. I Hallings gate ligger Grotto bistro &amp; cave og Albertine spiseri, mens Kolonialen Bislett er et populært alternativ i retning Bislett.<br />For rekreasjon ligger St. Hanshaugen park i nærområdet, med store grøntarealer og flott utsikt over byen. Det er også kort vei til Stensparken, Bislett stadion og treningsmuligheter som Fresh Fitness. Fra adressen er det ca. 7 minutters gange til Lille Bislett og ca. 8 minutter til Fresh Fitness.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste bussforbindelse ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens trikk nås på ca. 8 minutter. Herfra kommer du enkelt videre mot blant annet sentrum, Majorstuen, Rikshospitalet, Grünerløkka og øvrige deler av Oslo. For studenter og ansatte ved høyskolene er beliggenheten også attraktiv, med ca. 8 minutters gange til OsloMet og ca. 9 minutter til Arkitektur- og designhøgskolen.<br /><br />Nærområdet<br />Akersbakken ligger i et attraktivt og etablert boligområde på St. Hanshaugen, med en fin kombinasjon av byliv, grønne omgivelser og korte avstander. Beliggenheten er særlig attraktiv fordi man bor sentralt, samtidig som nærområdet har en roligere og mer tilbaketrukket karakter enn de travleste gatene på Bislett og St. Hanshaugen.<br />Like i nærheten ligger St. Hanshaugen park, en av Oslos mest populære parker, med store gressarealer, utsikt over byen, uteservering og Tuftepark. Det er også kort vei til Stensparken og Idioten, som gir ytterligere grøntområder og fine muligheter for tur og rekreasjon.<br /><br />For den aktive er tilbudet spesielt godt. Bislett stadion ligger i gangavstand og byr på både 400-meters utendørs løpebane og 545-meters oppvarmet innendørs løpebane, i tillegg til øvrige treningsfasiliteter. Lille Bislett ligger ca. 7 minutters gange unna, og Fresh Fitness St. Hanshaugen ca. 8 minutter fra boligen.<br />Nærområdet passer også svært godt for studenter og unge yrkesaktive. OsloMet ligger ca. 7 8 minutters gange unna, Arkitektur- og designhøgskolen ca. 9 minutter unna, og flere andre høyskoler og utdanningsinstitusjoner ligger innen kort avstand.<br />Det kanskje beste med beliggenheten er likevel hvor enkelt det er å bruke flere deler av byen i hverdagen. St. Hanshaugen og Bislett ligger rett utenfor døren, mens Ullevål, Grünerløkka, Majorstuen og Frogner er lett tilgjengelig. Dermed får man både det lokale nabolagspreget og store deler av Oslos tilbud innen kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og måler 2453,00 kvm.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Uteområde<br />Sameiet har et stort og skjermet felles uteområde som gir en grønn og tilbaketrukket ramme rundt bebyggelsen. Bakgården er pent opparbeidet med plen, variert beplantning, busker og større trær som skaper en lun atmosfære og god avstand mellom bebyggelsen. Uteområdet fungerer som en fin forlengelse av boligen i sommerhalvåret. De grønne omgivelsene er også en viktig kvalitet inne i leiligheten, da det karakteristiske vinduspartiet vender ut mot dette området og gir et rolig og grønt utsyn til tross for den sentrale beliggenheten. Sameiet har i tillegg felles sykkelparkering, og utearealene fremstår som godt ivaretatt.<br /><br />Fasiliteter<br />Sameiet byr på flere praktiske fasiliteter som bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Det er heis i bygget med adkomst mellom etasjene, og leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br />Sameiet har felles sykkelparkering, samt fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Det er også etablert garasjeanlegg i bygget. Garasjeplass følger ikke leiligheten, men garasjeandelene er egne tinglyste enheter og kan omsettes separat når slike blir tilgjengelige. Eiendommen har i tillegg et stort og skjermet felles uteområde med plen, beplantning og sittemuligheter, som gir beboerne tilgang til hyggelige utearealer i sommerhalvåret."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I Akersbakken er det gateparkering, samt garasjeanlegg under hvor det tidvis kan være mulighet for leie/kjøp av plass.<br /><br />Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen Akersbakken 39, gnr. 218 bnr. 18, er regulert til boligformål. Området omfattes av eldre reguleringsplaner, samt Kommuneplanen 2015 2030 og Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17).<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert boligområde på St. Hanshaugen. I nærområdet gjelder også detaljregulering S-5124 for Ullevålsveien, som legger til rette for blant annet opphøyde sykkelfelt, fortau, kollektivtrafikk, beplantning og nye møteplasser. Deler av området er omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 15160360159<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Restsaldo 2 363 313,54<br />Innfrielsesdato: 30.09.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 4<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Servitutter/rettigheter<br />Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Dagboknummer 91481, tinglyst 28.12.1988 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Dagboknummer 1023090, tinglyst 19.12.2008 - Grensejustering<br />Gjelder også uregistrert grunn.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Dagboknummer 25564, tinglyst 23.04.1990 - Erklæring/avtale<br />SAMEIEAVTALE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse, datert 14.01.1991. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br />Det foreligger ferdigattest for foliering, fasade- og uthengsskilt, datert 25.02.2021.<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Disse stemmer med dagens plantegning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br /><br />Utvendig:<br />Ytterveggenes fasader er pusset og malt. <br />Flatt tak antas å være tekket med papp/membran.<br />Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene er med tapet og malte plater. <br />Himlingen er med malte plater.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på St. Hanshaugen, hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og klassisk bygårdsbebyggelse fra ulike tidsepoker. Akersbakken 39 skiller seg ut med et mer moderne og karakteristisk arkitektonisk uttrykk, samtidig som eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene.<br /><br />Boligbygget er oppført i 1990 og har et særpreget arkitektonisk uttrykk med blant annet store, buede vindusflater mot det grønne gårdsrommet. Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong og stål og har fasader i blant annet pussede flater, tegl og glass. Eiendommen har heis, felles trappeoppgang og garasjeanlegg i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Akersbakken 39 - en unik og innbydende 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen ligger i 3. etasje og byr på en behagelig kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermet atmosfære.<br /><br />- *Garasjeanlegg med mulighet for leie/kjøp<br />- Integrerte hvitevarer fra Miele og Boha<br />- Kjøkken &amp; bad fra 2020<br />- Malt soverom, tak i inngansparti og under vinduene i 2026<br />- Heisadkomst<br />- Ekstern bod på 4 m²<br />- Felles sykkelparkering<br />- Fellesvaskeri i sameiet<br />- Veldrevet sameie med løpende vedlikehold<br />- Kort vei til St. Hanshaugen, Bislett og Ullevål<br />- Enkel tilgang til Grünerløkka, Majorstuen og Frogner<br />- Dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0290/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Akersbakken 39 - en unik og innbydende 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet og flott utsyn mot grønne omgivelser. Boligen ligger i 3. etasje og byr på en behagelig kombinasjon av sentral beliggenhet og skjermet atmosfære.<br /><br />- *Garasjeanlegg med mulighet for leie/kjøp<br />- Integrerte hvitevarer fra Miele og Boha<br />- Kjøkken &amp; bad fra 2020<br />- Malt soverom, tak i inngansparti og under vinduene i 2026<br />- Heisadkomst<br />- Ekstern bod på 4 m²<br />- Felles sykkelparkering<br />- Fellesvaskeri i sameiet<br />- Veldrevet sameie med løpende vedlikehold<br />- Kort vei til St. Hanshaugen, Bislett og Ullevål<br />- Enkel tilgang til Grünerløkka, Majorstuen og Frogner<br />- Dagligvare, kollektivtransport og servicetilbud i umiddelbar nærhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e6727ef2-c1e1-4940-a33e-d12d06f128fb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474869696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T14:15+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T14:16:04.768198252+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}