Sanddøla | Småbruk på ca. 214 Daa | Jakt og fiskerett | Våningshus m/leilighet | Garasje og driftsbygning | Traktor m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 488,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 299,
      "usableAreaI": 189,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 28  kvm Trapperom, vaskekjeller og bod.<br />1. etasje: 62  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og 2 boder.<br />1. etasje: 99  kvm Vindfang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 4 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Fjøs/redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 199  kvm Fjøs og lagerrom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 100  kvm Lagerrom og 3 garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2358890,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58890,
      "municipalFees": 12118,
      "estimatedValue": 2100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />57 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />58 890 (Omkostninger totalt)<br />75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Sanddøla | Småbruk på ca. 214 Daa | Jakt og fiskerett | Våningshus m/leilighet | Garasje og driftsbygning | Traktor m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4401,
        "lng": 12.4983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4401&lng=12.4983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7870",
      "postalName": "Grong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanddøldalsvegen 1020"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212304131",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 5045
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sanddøldalsvegen 1020<br /><br />Innholdsrikt småbruk i Sanddøldalen, perfekt for deg som ønsker nærhet til jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen omfatter ca. 214 daa med dyrkajord, skog og tunområde, og byr på gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Eiendommen har fiskerett i Stamtjønna og i Sandøla, hvor det kan gå opp laks. På gårdstunet finner du våningshus med to boenheter, garasje og driftsbygning med gode lagringsmuligheter. For den aktive familien ligger Bjørgan Skisenter kun ca. 13 km unna. Eiendommen selges med en del utstyr inkl bla. traktor, traktortilhenger, traktorklipper, snøfres, ved m.m.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sanddøldalsvegen 1020 har en landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sanddøldalen, om lag 20 km fra Grong sentrum. Området byr på gode muligheter for friluftsliv med nærhet til skog, jakt- og fiskeområder. Eiendommen har fiskerett i Stamtjønna og tilgang til fiske i Sandøla hvor det kan gå opp laks. Avstand til Bjørgan skisenter er ca. 13 km."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />57 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />58 890 (Omkostninger totalt)<br />75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus fra ca. 1975/1976:<br />1. Etasje:<br />Vindfang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 4 soverom.<br />Sokkel:<br />Trapperom, vaskekjeller og bod.<br /><br />Leilighet:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og 2 boder.<br /><br />Driftsbygning/redskapsbod fra ca. 1972:<br />Fjøs og lagerrom.<br /><br />Garasje fra ca. 1980:<br />Lagerrom og 3 garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel:<br />Trapperom: Belegg på gulv, panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp<br />Vaskekjeller: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.<br /> <br />1. etasje:<br />Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.<br />Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.<br />Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk.<br />Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.<br />Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.<br />Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Mdf panelbord i himling. Vedovn og varmepumpe.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br />Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.<br /> <br />Leilighet:<br />Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br />Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.<br />Soverom: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.<br />Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.<br />Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, dusjhjørne, servant og naturlig avtrekk.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 214,5 daa ifølge gårdskart fra Nibio. <br /><br />Av disse utgjør dyrket mark ca. 54,0 daa, skog ca. 150,6 daa, annet markslag ca. 3,9 daa og bebygd, samf., vann areal ca. 6,0 daa. <br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Dyrket jord:<br />Fulldyrket jord ca. 54 daa. Arealene fordeler seg på 2 hovedskifter og 1 mindre. Det største skifte er på 31,0 daa, det minste skiftet er på 1,6 daa. Arealene ligger sentralt rundt tun på eiendommen. Produksjonen på arealet er i hovedsak gras. Antatt normalavling rundt 500 FEM/daa for den aktuelle produksjon. Arealene er bortleid gratis på en muntlig avtale. Det er ikke vekstskifte på eiendommen idag. <br />Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen.<br />Grøfter og lukka løp: Større deler av arealet fremstår med selvdrenerende jord, hvor det ikke er behov for grøfting.<br />Jordkvalitet: Jord antas til å være av god kvalitet for gras.<br />Jordtyper: Oppgis av eier til å være silt og grus.<br />Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene med mye innslag av grus kan være utsatt for tørke, men lite utsatt for<br />flomskader og erosjon.<br />Helling og driftsforhold: Arealene er flate til hellende med noe stein.<br /><br />Konklusjon:<br />Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd. <br /><br />Skog og Utmark:<br />Skogbruksarealene består i hovedsak av 2 hoved teiger. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei. Hoveddelen av skogteigen består av hellende terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei ligger på omlag 150 meter i snitt.<br /><br />Veier: Skogteigen har tilgang på vei på som er egnet for helårs transport.<br /><br />Drift i skogen: Det ble sist hogd i 2000, hvor det ble tatt ut 800 m3. Skogen er tilplantet, men det er lite drevet skogkultur.<br /><br />Produksjonsevne: Eiendommen har ikke oppdatert skogsbruksplan. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 110,6 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen 0,73 m3/år.<br /><br />Hogstklassefordeling areal: Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: <br />0 daa i HK 1 (plantefelt), <br />30,4 daa i HK2 (ungskog), <br />72,2 daa i HK3 (yngre produksjonsskog), <br />0,6 daa i HK4 (eldre produksjonsskog)<br />33,6 daa i HK5 (hogstmoden skog).<br /><br />Kubikk fordeling og treslag: Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr.<br />flyscanningsdata i NIBI&#39;s SR16 registrert 35 daa med 0-10 kbm/daa, 59 daa med 10-20 kbm/daa, 23 daa med 20-30 kbm/daa,<br />5 daa med 30-40 kbm/daa og 22 daa med 40-50 kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et snitt, 2531 kbm<br />med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 81 % gran på eiendommen, 16 % lauvtrevirke og 3 % furu.<br />Miljøregistreringer: For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag<br />registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn.<br /><br />Konklusjoner: Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av yngre produksjonsskog og det<br />er noe hogstmoden skog på eiendommen. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning,<br />rydding og avstandsregulering fremover. <br /><br />Jaktrett og fiskerett:<br />Det er tidligere jakt elg på eiendommen i en felles jaktfelt De siste årene har ikke eiendommen vært med i noen jaktfelt og har ikke fått noe jaktutbytte. Området er godt for både elg og rådyr. Eiendommen har også fiske i Sandøla hvor det kan gå opp en og annen laks. Videre har eiendommen fiskrett i Stamtjønna. Eiendommen er liten i areal og jakt er derfor av liten verdi.<br /><br />Beiterett:<br />Eiendommen har beiterett på eiendom tilhørende Ulvik Kiær jfr. eier. Rettigheten er tinglyst i 1923 og det vites ikke hvorvidt rettigheten er holdt ved hevd og fortsatt er gjeldende. Kjøpers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Handelen anses å være salg av næringseiendom - Landbruk Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9 (Se pkt. Lovanvendelse for mer info). <br /><br />Det foreligger en Lanbrukstakst utført av Norsk Landbrukstakst fra 19.08.2026. Denne er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Byggeår på bygningsmasse er antatt og kan ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar. <br /><br />Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 11.01.2018 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen:<br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 18.03.2025. <br />Siste feiing 14.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i to etasjer over sokkel og er fra byggeåret 1976.<br />Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Fundamentet er oppgitt som annet.<br /><br />Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er av betong.<br /><br />Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og drenering fra 1976.<br /><br />Veggkonstruksjonen er oppført i tre av ukjent utførelse, kledd med stående tømmermannspanel samt liggende og stående bordkledning.<br /><br />Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater og det er et kaldtloft. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Etasjeskillet er et trebjelkelag.<br /><br />Vinduer er malte og har 2-lags og 3-lags glass, hvor de fleste er fra byggeåret. Ytterdører er i treverk, med malte hovedytterdører fra 2010 og 2024, samt en malt balkongdør fra byggeåret.<br /><br />Det er en luftebalkong med utgang fra soverom. Utvendige trapper er i metall.<br /><br />Fjøs/redskapsbod er oppført i én etasje med veggkonstruksjon i tre, kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med stålplater og har leddporter i tre. Garasjen er oppført på en ringmur i betong, med vegger i tre kledd med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med stålplater og har leddport samt sidehengslede porter i tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har rust i overflater.<br />  Undertak av spon er eldre enn 13 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er utført ufagmessige reparasjoner rundt pipehatter.<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Rør fra grunn er stedvis tette (med stående vann)<br />Taknedløp er stedvis frostsprengte.<br />  Takstige er ikke festet tilfredsstillende til takkonstruksjonen.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot<br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist uttørkede fuktmerker i undertak og på papp på isolasjon.<br />  Registrerer spor av mus på kaldtloft.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler med liggende kledning.<br />  Det er ikke påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved stikkprøver, men bemerker spor av mus på kaldtloft.<br />  Registerer stedvis noe oppsprukket kledning.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist punktert glass i balkongdør.<br />Døren har høy slitasjegrad.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Generelt mye malingsavflassing på overflater.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Trapper har noe skjevheter/har seget i fremkant.<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Regstererer stedvis noe fuktopptrekk i innervegger i kjeller. Se rom under terreng.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Registrerer noe knirk i stuegulv.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Pipen har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />  Generelt mye saltutslag og fuktopptrekk i innervegger. Registerer ved stikkprøver fuktopptrekk i vegger i vindfang og på soverom.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik:   Trappen har fuktopptrekk i trappevanger mot betonggulv.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte dører tar i karm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik:   Det er registrert spor av mus på kaldtloft.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Belegg er ikke ført opp bak veggplater.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er<br />utført på en korrekt måte. Det er brukt silikon som tetting rundt klemring.<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Servantskap er skjevt montert.<br />10 mm ute av vater.<br /><br />- Våtrom - 1 Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - Leilighet &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Leilighet &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist at gulvoverflaten har buler.<br /><br />- Våtrom - Leilighet &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />  Sluk har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom - Leilighet &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Toalett er løst.<br /><br />- Våtrom - Leilighet &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />Gulvet topper seg i skjøter.<br /><br />- Kjøkken - Leilighet &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Eldre innredning med mindre avvik og noe sliatsje.<br /><br />- Toalettrom - 1 Etasje &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Bad sokkel<br />Avvik:   Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om<br />serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet.<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik:   Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist 4 vinduer med punkterte glassruter.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Fjøs/redskapsbod:<br />Fjøs/redskapbod er oppført i 1 etasje. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i tre med portåpner.<br />Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten.<br />Bemerker oppdemmet behov for vedlikehold på enkelte bygningsdeler.<br /><br />Garasje:<br />Garasje er oppført på ringmur i betong. vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater.<br />Leddport/sidehenglede porter i tre.<br />Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten.<br />Bemerker noe skjevheter.<br />Portåpner på leddport fungerer ikke.<br />Selger opplyser om noe fukt i himling pga taktekking/vinkel.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig:<br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer<br />er byggemeldt og godkjent.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.<br /><br />Det er utført landbrukstakst på eiendommen datert 19.08.2026 av Norsk Landsbrukstakst v/Einar Otto Ingulfsvand. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass og i 3 garasjer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Jordbruksarealene er bortleid gratis på en muntlig avtale. Kjøper trår inn i leieavtalen pr overtakelse. Kjøper plikter selv å formalisere en kontrakt/transportere kontrakten over til seg selv hvis dette er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger kommuneplan med formål Jordbruk, skogbruk og fiske. \n\nKopi av kart og bestemmelser for kommuenplanens arealdel 2015-2030 datert 18.03.2014 kan sees hos megler.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1706.26979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sanddøldalsvegen 1020<br /><br />Innholdsrikt småbruk i Sanddøldalen, perfekt for deg som ønsker nærhet til jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen omfatter ca. 214 daa med dyrkajord, skog og tunområde, og byr på gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Eiendommen har fiskerett i Stamtjønna og i Sandøla, hvor det kan gå opp laks. På gårdstunet finner du våningshus med to boenheter, garasje og driftsbygning med gode lagringsmuligheter. For den aktive familien ligger Bjørgan Skisenter kun ca. 13 km unna. Eiendommen selges med en del utstyr inkl bla. traktor, traktortilhenger, traktorklipper, snøfres, ved m.m.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1706260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0d5b82a9-cf2d-43f6-a315-ff51f44f6cb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260091&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sanddøldalsvegen 1020<br /><br />Innholdsrikt småbruk i Sanddøldalen, perfekt for deg som ønsker nærhet til jakt, fiske og friluftsliv. Eiendommen omfatter ca. 214 daa med dyrkajord, skog og tunområde, og byr på gode muligheter for rekreasjon gjennom hele året. Eiendommen har fiskerett i Stamtjønna og i Sandøla, hvor det kan gå opp laks. På gårdstunet finner du våningshus med to boenheter, garasje og driftsbygning med gode lagringsmuligheter. For den aktive familien ligger Bjørgan Skisenter kun ca. 13 km unna. Eiendommen selges med en del utstyr inkl bla. traktor, traktortilhenger, traktorklipper, snøfres, ved m.m.<br /><br />Velkommen til en hyggelig Aktiv visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0d5b82a9-cf2d-43f6-a315-ff51f44f6cb2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0d5b82a9-cf2d-43f6-a315-ff51f44f6cb2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474870106,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:29+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:30:33.299266597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}