Familievennlig rekkehus med tre soverom, solrik hage og flere uteplasser. Garasjeplass. Rolig beliggenhet på Flateby!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Kjøkken, stue.<br />1. etasje: 57  kvm Bad, vindfang, gang, bod, soverom, soverom to, soverom tre.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 17  kvm Balkong.<br />1. etasje: 22  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />102 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />103 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 203 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 218 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus med tre soverom, solrik hage og flere uteplasser. Garasjeplass. Rolig beliggenhet på Flateby!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 68 385"
      },
      {
        "mobile": "959 72 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8314,
        "lng": 11.1502,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8314&lng=11.1502&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagenveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n\nØnsker du privatvisning? Ta gjerne kontakt med megler for å avtale et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3220
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 142,
        "municipalityNumber": 3220
      },
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 143,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hagenveien 31! Dette er en innholdsrik bolig med tre soverom, gode oppholdsrom og flere fine uteplasser. Boligen byr på en stor og lys stue med vedovn og fleksible møbleringsmuligheter, kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt et flislagt bad med både dusj og badekar. Utendørs får du en inngjerdet hage med flat gressplen, terrasse, balkong og garasje. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Flateby, med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og et variert fritidstilbud.<br /><br />Kort om:<br />- Tre soverom<br />- Stor og lys stue med vedovn<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Flislagt bad med badekar og dusj<br />- Terrasse og balkong<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />- Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og buss"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Bad, vindfang, gang, bod, soverom, soverom to, soverom tre.<br />2. etasje: Kjøkken, stue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og lyse panelvegger. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre leder gangen til flere av boligens rom og trappen mellom etasjene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og har god plass til både sofagruppe, TV-møbel og øvrig innredning. Flere vinduer sørger for naturlig lysinnslipp, mens vedovnen skaper en lun atmosfære. Den åpne utformingen gir fleksible møbleringsmuligheter og plass til ulike soner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en innredning med hvite profilerte fronter og mørke kontraster. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold til matlaging. Vinduet over kjøkkenbenken slipper inn dagslys og gir utsyn mot uteområdet.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to andre kan innredes med seng, skrivebord og annen ønsket møblering. Praktiske garderobeløsninger gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med romslig baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant og badekar."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et populært, rolig og barnevennlig område i Flateby med umiddelbar nærhet til nærbutikk, skoler, barnehager og bussholdeplasser. <br /><br />Det er gangavstand til Flateby grendesenter, hvor det er forretninger, servicetilbud og spisesteder. På Haug er det nærbutikk med post i butikk, apotek og frisør.<br /><br />Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Flatebyhallen ligger i kort avstand, og det samme gjør Streifinn idrettsanlegg med ballbinge, grusbane og skatepark, samt adgang til skiløyper på vinteren. Her er også lokal slalåmbakke. Det er også kort vei til Vidotta kunstgressbane, Atletico treningssenter og Melgård Hestesenter. <br /><br />En kort kjøretur unna finner du Myrdammen, et populært og flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Det er umiddelbar nærhet til Østmarka som kan benyttes gjennom hele året. <br /><br />Kollektivtrafikk: Nærmeste busstopp heter Rud og er kun noen få minutters gange fra boligen. Her kommer man seg til Lillestrøm bussterminal og Kirkebygda. I rushtid går det buss til og fra Lillestrøm hvert 10. minutt! Fra Lillestrøm er det tog til Oslo S og Oslo lufthavn på henholdsvis 10 og 12 minutter reise. Bil til Oslo sentrum på ca 35-40 minutter. <br /><br />Dagligvare: Coop Extra Flateby 12 min (til fots) Spar Flateby 8 min (til fots)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasje på tomt, rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn. Varmepumpe fra 2011."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - konsentrert småhus, boligbebyggelse - blokker, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar, frittliggende småhusbebyggelse, lekeplass m.m.<br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til samme formål, sentrumsformål - eksisterende, andre typer anlegg - eksisterende, bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar, landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir. m.m.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3220/6/105:<br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />3220/6/142:<br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />3220/6/143:<br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />15.01.1971 - Dokumentnr: 186 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1970 - Dokumentnr: 1021 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0229 Gnr:6 Bnr:97 <br /><br />21.02.2012 - Dokumentnr: 148889 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0229 Gnr:1 Bnr:86 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1426943 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0229 Gnr:6 Bnr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 115854 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3028 Gnr:6 Bnr:105"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Rekkehus oppført i 1970. Saltak tekket med takpapp. Yttervegger i trebindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i tre. Boligen er fundamentert med såle mot ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Vinduer med 2 lags isolerglass, hovedsakelig fra 2005/2010. Terrassedører med 2 lags energiglass fra 2017 og 2025. Utgang fra stue til balkong på ca. 17 m² og fra soverom til terrasse på ca. 22 m². <br /><br />TG2   avvik som kan kreve tiltak<br />Balkong og terrasse: Det mangler rekkverk på terrassen, hvor høyden til bakken er målt til ca. 53 cm. Rekkverket på balkongen er målt til ca. 89 cm og er lavere enn dagens krav. <br />Gulvoverflater: Det er observert svelling i enkelte skjøter i laminatgulvet. Selger har også opplyst om skade på laminatgulv under sofa.<br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. <br />Innvendig trapp: Det er registrert knirk og bruksslitasje. Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg. <br />Innvendige dører: Vitrinedør ved vindfang tar i terskel og bør justeres. <br />Bad   dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membran, sluktilkoblinger og gjennomføringer. Badet er fra ca. 2005. <br />Bad   vegger og himling: Det er registrert aldersrelaterte forhold i fuger. <br />Bad   gulv: Det er registrert motfall på gulvet utenfor dusjsonen samt ujevnheter i flisarbeidet. <br />Bad   membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert. Fremtidig utskifting må påregnes i forbindelse med rehabilitering. <br />Bad   ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluft. <br />Bad   tilliggende konstruksjoner: Badet er av eldre dato og forventet levetid for tettesjikt vurderes i stor grad som oppbrukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, men alder og usikkerhet rundt membranen gir økt risiko for fremtidige fuktskader. <br />Kjøkkeninnredning: Det er registrert skjevheter i skuffer og fronter, samt manglende sokkellist. <br />Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Vurderingen er basert på alder, og det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse. <br />Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte avløpsrør er passert. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse. <br />Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene, og varmepumpen fra 2011 har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. <br />Varmtvannsbereder: Berederen er fra 1994 og har passert forventet brukstid. El-tilkoblingen tilfredsstiller ikke dagens krav til fast tilkobling ved nyinstallasjon. <br />Fuktsikring og drenering: Det er registrert fukt på vegger. Topplisten på grunnmuren dekker stedvis ikke drensplaten, noe som kan øke risikoen for fuktinntrenging. <br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og gir begrenset naturlig avrenning fra grunnmuren.<br /><br />TG3   store eller alvorlige avvik<br />Kjeller: Det er registrert TG3 på kjeller. Rapporten opplyser om fuktproblematikk i kjellerkonstruksjonen. Det er også registrert fukt på vegger i forbindelse med vurderingen av drenering/fuktsikring.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på terrasse. Det er målt 53 cm fra topp terrassebord til bakken.<br />- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Det er målt 89 cm.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 13 cm.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er målt 14 cm.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og forskriftsmessig stand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik Eiendomsmegling. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagenveien 31! Dette er en innholdsrik bolig med tre soverom, gode oppholdsrom og flere fine uteplasser. Boligen byr på en stor og lys stue med vedovn og fleksible møbleringsmuligheter, kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt et flislagt bad med både dusj og badekar. Utendørs får du en inngjerdet hage med flat gressplen, terrasse, balkong og garasje. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Flateby, med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og et variert fritidstilbud.<br /><br />Kort om:<br />- Tre soverom<br />- Stor og lys stue med vedovn<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Flislagt bad med badekar og dusj<br />- Terrasse og balkong<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />- Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "60-0211/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagenveien 31! Dette er en innholdsrik bolig med tre soverom, gode oppholdsrom og flere fine uteplasser. Boligen byr på en stor og lys stue med vedovn og fleksible møbleringsmuligheter, kjøkken med rikelig skap- og benkeplass samt et flislagt bad med både dusj og badekar. Utendørs får du en inngjerdet hage med flat gressplen, terrasse, balkong og garasje. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område på Flateby, med gangavstand til skoler, barnehager, butikker, buss og et variert fritidstilbud.<br /><br />Kort om:<br />- Tre soverom<br />- Stor og lys stue med vedovn<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Flislagt bad med badekar og dusj<br />- Terrasse og balkong<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet<br />- Gangavstand til skoler, barnehager, butikker og buss",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fa8018be-805b-44e1-809f-005c0d931933?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474870429,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:51+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:52:00.800303064+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}