Innholdsrik enebolig med hybel i idylliske Helgeroa - Stor terrasse og hage - Barnevennlig og rolig - Solrike forhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Hovedetasje: Stue, kjøkken, toalett rom, bad, to soverom og garderobe/bod<br />1. etasje: 78  kvm Underetasje: Hall, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738036,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123880,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />122 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Omkostninger kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />143 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 023 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 043 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med hybel i idylliske Helgeroa - Stor terrasse og hage - Barnevennlig og rolig - Solrike forhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 31 942"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9949,
        "lng": 9.8667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9949&lng=9.8667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lynglia 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      },
      {
        "note": "Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt.  Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4094,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lynglia 13!<br /><br />I Lynglia 13 finnes en sjarmerende enebolig. Den har stor terrasse, som skaper en luftig atmosfære i hjemmet. Det er en god blanding med plen og belegningsstein på tomten. På tomten er det gode solforhold. Eneboligen og området er svært familievennlig. Det er rolige gater, og trygge omgivelser. Det er moderniseringsbehov i eneboligen. Garasje som har plass til det man måtte trenge. Fra boligen har man kort vei ned til brygga og kjernen av Helgeroa. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Hybel fra 2016<br />- Garasje<br />- Et flott uteområde med beplantning og belegningsstein<br />- Familievennlig<br />- Sentralt<br />- Solrike forhold<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasje:<br />Stue 40 m²<br />Kjøkken 11 m²<br />Separat toalettrom 1,3 m²<br />Bad 9 m²<br />Soverom 9,8 m²<br />Soverom 6,5 m²<br />Garderobe/bod 2 m²<br /><br />Underetasje:<br />Vindfang 2 m²<br />Hall 19 m²<br />Gang 4 m²<br />Bad/vaskerom 5,6 m²<br />Soverom 9,6 m²<br />Innredet rom/bod 9,2 m². Ikke omsøkt.<br />Stue 13 m²<br />Kjøkken 6,2 m²<br />Bod 2 m²<br />Garasje 21 m²<br /><br />Ombygging fra tilleggsdel til hoveddel (hybel) i underetasjen er omsøkt og godkjent i 2016. Det foreligger ingen ferdigattest på dette. Selger er i en prosess med å anskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvene har parkett, laminat og belegg. Mange av gulvene er skiftet i senere tid. Veggene er med tapet, trepanel, panelplater og malt strie. Himlingene er med malte plater, panelplater og himlingsplater. I boligen er det en elementpipe. Til pipen er det montert en lukket peisovn. Deler av boligens underetasje er under bakkenivå. Enkelte av veggene er innkledde. I boligen er det en lakkert tretrapp med eiketrinn. Boligens innvendige dører er av type malte dører. Dørene er av eldre dato og har normal forventet bruksslitasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken i 1. etasje. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er platetopp, komfyr og oppvaskkum i stål, samt frittstående hvitevarer. Det er mekanisk ventilator over platetoppen. Rommet har innvendige overflater bestående av gulvbelegg på gulv, malt MDF-panel på vegger og takplater i taket.<br />Kjøkken i underetasje.<br />Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap.<br /><br />Våtrom:<br />Bad 1. etasje.<br />Badet har adkomst fra gang. I rommet er det servant med vann i innredning og lukket dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Synlige overflater består av fliser på gulv, flislagte våtromsplater på vegg og malt overflate i tak. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg. Det er ikke luftspalte i dørterskelen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad.<br />Bad/vaskerom i underetasjen.<br />Bad/vaskerommet har tilkomst fra gang i underetasjen. I rommet finnes det vaskeservant med innredning, gulvmatter, WC og lukket dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, samt malt panel i taket. Rommet er ventilert med lufteventil i taket. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt på vegg mot våtsone på bad.<br />Toalettrom:<br />I rommet består overflatene av gulvbelegg på gulv, malte vegger og takplater i taket. I rommet er det gulvmontert WC og enkel vask servant. Rommet har lufteventil i taket. Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet.<br /> <br />Teknisk/VVS:<br />Boligen har vannrør i kobber. De fleste vannrør er fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på bad/vaskerom i underetasjen. Boligen har avløpsrør i plast. De fleste avløpsrør i boligen er fra byggeår, noe utskiftning kan være foretatt i senere tid. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. Varmepumpen er fra 2019. Til boligen er det 200 l varmtvannsbereder, berederen er plassert på bad/vaskerom i underetasjen. Varmtvannsberederen er eldre dato.<br /> <br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. &#34;Byggemåte&#34;. Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lynglia 13 ligger i et veletablert boligområdet i Helgeroa. Eiendommen ligger med nærhet til fine turmuligheter langs strand og skog. Det er kort vei til Meny, barneskole, brygga, strand og mye annet. Det er rolig og stille nabolag med flere barnefamilier i alle aldre. Nabolaget oppleves trygt og godt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, fin plenlagt hage, busker, hekk og beplatning. Solrike forhold. Terrenget rundt boligen er skrånet. Omkringliggende terreng på baksiden av boligen faller mot eiendommen og boligen. <br /><br />Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 02.03.1971. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt.<br />Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje eller egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet<br />- Varmepumpe<br />- Ved<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 556 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br />Delareal 556 m2<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br /><br />Kommunedelplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202401<br />Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 10.12.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf<br />Delarealer Delareal 556 m2<br />KPHensynsonenavnH310_1<br />KPFare Ras- og skredfare<br />Delareal 556 m2<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1996.05.01<br />Navn Helgeroa<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 19.06.1996<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1606/1996.05.01_Bestemmelser_757.pdf<br />Delarealer Delareal 556 m2<br />Formål Boliger<br />Feltnavn B7<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3909/4094/45:<br />28.06.1971 - Dokumentnr: 3047 - Forkjøpsrett<br />RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE  <br />ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅN I OFF. BANKER ELLER INRETN.  <br />ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER  <br /><br />28.06.1971 - Dokumentnr: 3047 - Erklæring/avtale<br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til  <br />skjøte/festekontrakt  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />02.03.1971 - Dokumentnr: 1008 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3909 Gnr:4094 Bnr:34 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 147390 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0709 Gnr:4094 Bnr:45 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 180256 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0712 Gnr:4094 Bnr:45 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 305411 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3805 Gnr:4094 Bnr:45"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig fra 1972.<br />Tilbygg bolig for garasje ble godkjent i 1993.<br />Ombygging fra tilleggsdel til hoveddel (hybel) i underetasjen er omsøkt og godkjent i 2016. Det foreligger ingen ferdigattest på dette. Selger er i en prosess med å anskaffe ferdigattest.<br />Garasje/uthus/anneks foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Byggemåte:<br />Taket er tekket med glasert takstein, med pappshingel som undertekking. Taktekkingen er skiftet siden byggeåret. Taksteinen er montert over opprinnelig pappshingel fra byggeåret.<br />Takstein er skiftet i senere tid. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har saltak av prefabrikerte trekonstruksjoner med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har malte trevinduer med tolags glass. Vinduer på badet, kjøkken og et soverom i hovedetasjen ble skiftet i 2006. Øvre vindu er fra byggeåret. Til boligen er det to malte, isolerte inngangsdører. Til boligen er det to malte balkongdører i tre. Dørene er fra byggeåret. Rundt boligen er det tilrettelagt med terrasser og uteplasser. Terrassen over garasjen er nybygget i 2026. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk med stående kledning.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Pappshingel som underlagsplater på taktekkingen er fra byggeåret og har oppbrukt sin forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder på underlagspapp.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik:<br />  Takrenner og nedløp har noe korrosjon og beleggavskalling. Takrenner og nedløpsrør har oppbrukt sin forventede levetid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Takrenner og nedløpsrør bør vurderes for utskifting for å hindre lekkasjer og vannskader på bygningen.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for vanninntrenging og følgeskader på fasade og grunnmur.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er montert på vegg uten lufting bak, eller lufting i nedkant av kledning.<br />  Kledning og vindusbelistning er ført helt ned til vannbrett og beslag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />  Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />  Kledning og vindusbelistning som er ført helt ned til vannbrett og beslag gir økt risiko for at kledning og belistning kan trekke fuktighet opp i endeveden og danne råte. Det anbefales å lage 6mm glipe mellom vannbrett/beslag og kledning.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik knyttet til utvendige fasader.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er råte på kledningsbord rundt vindu til stue.<br />  Vinduer fra byggeåret har oppnådd sin forventede levetid og har behov for oppfølging eller utskifting. Enkelte vinduer har malingsflass og alderslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas utskifting eller utbedring av kledningsbord med råte rundt vinduet til stue for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrengning og følgeskader.<br />  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fremtidige skader som følge av aldring og slitasje.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i råte på utvendig vindusbelistning og alder og tilstand på vinduer fra byggeår.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />  Du er til hybel har noe begynnende svelling nederst på dør blad<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres overflatevedlikehold og eventuelt utbedring av dørbladet for å hindre videre svelling og forringelse.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader på døren, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i svelling på inngangsdør til hybel.<br /><br />Utvendig &gt; Terrassedører<br />Vurdering av avvik:<br />  Terrassedøren er fra byggeåret og har synlig alder og slitasje fra bruk over tid. Døren har oppbrukt sin forventede levetid.<br />  Fundamenter og søyler på terrassen fremstår som noe ufagmessig utført.<br />Det er registrert råte nederst på en søyle under terrassen. Det er et langt spenn på bjelkene til terrassen mot den gamle veggen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Terrassedøren bør vurderes for utskiftning, da den har oppbrukt sin forventede levetid og viser tydelige tegn på slitasje.<br />Videre bruk kan medføre redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for trekk, varmetap og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />Med et godt og aktivt vedlikehold kan dørens funksjon og levetid forlenges noe.<br />  Det anbefales at fundamenter og søyler vurderes av fagperson for å avdekke om de er tilstrekkelig dimensjonert og korrekt utført, da ufagmessig arbeid kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for fremtidige skader. Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og svekkelse av konstruksjonen. Langt spenn på bjelker bør vurderes nærmere, da dette kan føre til nedbøyning eller svikt i terrassen over tid.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede avvik.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik:<br />  Søyler under terrasse ved inngangsparti er løse og har råte nederst<br />  Eldre terrasse rundt boligen har skjevheter i gulv og rekkverk og generell høy grad av alder og værslitasje.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nettverk som heter på gammel terrasse er 90 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Søyler under terrasse ved inngangspartiet bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre videre råteskader.<br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert stabilitet og fare for konstruksjonsskader eller personskade.<br />  Det bør gjennomføres utbedringer av skjevheter i gulv og rekkverk, samt vurderes utskifting eller vedlikehold av eldre terrassekonstruksjoner.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere forringelse, redusert sikkerhet og mulig fare for personskade.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte gulv av eldre dato har noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere lokal utbedring eller utskifting av gulv med synlig bruksslitasje for å opprettholde funksjon og estetikk.<br />Slitasje på eldre gulv har i hovedsak kosmetisk betydning, men kan over tid føre til redusert levetid og økt behov for vedlikehold.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />  Innvendig overflater bærer preg av bruksslitasje og har gulnet som følge av røyken i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflatene bør rengjøres, males eller fornyes etter behov for å utbedre slitasje og misfarging som følge av røyking. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert estetisk kvalitet og ubehagelig lukt i boligen.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i overflatene sin generelle tilstand.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstanden er for kort i overkant av luke inn til feierluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det er for kort avstand fra feierluke til brennbart materiale.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er fuktskjolder og saltutslag på synlige kjellervegger. Dette kan være en konsekvens av alder og tilstand på drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Trappen har noe bruksslitasje.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Normalt vedlikehold anbefales.<br />  Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />  Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i vannrørenes alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i avløpsrørene sin alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i varmtvannsberederen sin alder.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring og drenering er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Topplisten på utvendig fuktsikring har løsnet fra veggen eller mangler.<br />  Det er observert fuktskjolder og saltutslag på synlige murvegger under bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Det bør monteres eller festes topplist på utvendig fuktsikring for å hindre at fukt trenger inn bak platen. Manglende eller løs topplist øker risikoen for fuktinntrenging i grunnmur og tilhørende konstruksjoner, noe som kan føre til skader over tid.<br />  Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringen og fuktsikringen, samt vurderes oppgradering av dreneringssystemet.<br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjellervegger, som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø. Manglende dokumentasjon og ukjent alder på dreneringen gir usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte feil.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i at det mengler topplist eller at topplist har løsnet fra vegg, samt alder og usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er puss og malingsavskalling på utvendig grunnmur.<br />  Det er sprekker og riss i grunnmur. Sprekker og riss kan sees på synlige murvegger i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Løs puss og maling bør fjernes, og overflatene bør pusses og males på nytt med egnet materiale. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktinntrengning og forringelse av grunnmurens tilstand.<br />  Sprekkene og rissene bør utbedres for å hindre videre forvitring og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig tilsyn for å oppdage eventuell utvikling av skadene. Tilstandsgrad TG: settes med bakrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er sprekk i støttemuren ved garasjen. Støttemuren langs gaten heller noe utover.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Sprekk i støttemuren ved garasjen bør utbedres for å forhindre videre forringelse og risiko for at muren mister bæreevne.<br />Støttemuren langs gaten som heller utover bør vurderes av fagperson, da dette kan indikere svekket stabilitet og økt fare for at muren kan rase ut.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på baksiden av boligen, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren.<br />Boligen ligger i et skrånet område, hvor deler av det omkringliggende terrenget utenfor eiendommen faller mot eiendommen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Dagens krav til fallforhold på terreng rundt boligen sier at terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.<br />Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende fall på terreng rundt boligen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Vann og avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i alder. Dette for å belyse risiko ved ukjent alder og utførelse.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkeninnredningen har noe alder og bruksslitasje. Slitasjen regnes som normalt. Det er noe skade i skjøt på benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre skaden i skjøten på benkeplaten for å hindre ytterligere fuktopptak og forringelse av materialet. Alders- og bruksslitasje tilsier at det må påregnes vedlikehold eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Innvendige overflater har noe alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overflatene bør vedlikeholdes eller oppgraderes etter behov for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse, slik at rommets funksjon og estetikk opprettholdes. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for skader og redusert levetid på overflatene. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand.<br /><br />Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />  Det er ikke tilluftsventilasjon i rommet, for eksempel luftespalter i dørterskel<br />Konsekvens/tiltak<br />  Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende tilluftsventilasjon, for eksempel ved å montere luftespalter i dørterskel eller installere ventil, for å sikre god luftutskifting i rommet. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende tilluftsventilasjon i rommet, og at rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Normalt vedlikehold anbefales.<br />Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i bemerkede forhold.<br /><br />Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Lys i ventilatoren virket ikke på befaring.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lyset i ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig belysning over platetoppen. Manglende lys kan redusere sikkerheten og brukervennligheten ved matlaging.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Badet er mer en 25 år. Dvs. at badet og underliggende membran og fuktsikring har oppbrukt sin forventede levetid. Badet er i daglig bruk. TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />TG:3 settes med bakgrunn i rommets generelle tilstand og/eller forventet levetid for rommets overflater og underliggende membran.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligområde med tett småhusbebyggelse. Hovedsakelig eneboliger. Området rundt er frodig og preget av gode vedlikeholdte hager og boliger. Dette bidrar til et attraktivt og hyggelig område."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte adkomst fra Lynglia. Det vil bli skiltet til felles visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass: Helgeroa bedehus 2 min. å gå - Linje 206, 208 - 0.2 km<br />Nærmeste togstasjon: Larvik stasjon 16 min. å kjøre - Linje RE11, RX11 - 13.2 km<br />Nærmeste flyplass: Sandefjord lufthavn Torp 30 min. å kjøre."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det foreligger ikke ferdigattest på hybelen. Selger er i en prosess med å anskaffe ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Arne Sølyst"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261447",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lynglia 13!<br /><br />I Lynglia 13 finnes en sjarmerende enebolig. Den har stor terrasse, som skaper en luftig atmosfære i hjemmet. Det er en god blanding med plen og belegningsstein på tomten. På tomten er det gode solforhold. Eneboligen og området er svært familievennlig. Det er rolige gater, og trygge omgivelser. Det er moderniseringsbehov i eneboligen. Garasje som har plass til det man måtte trenge. Fra boligen har man kort vei ned til brygga og kjernen av Helgeroa. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Hybel fra 2016<br />- Garasje<br />- Et flott uteområde med beplantning og belegningsstein<br />- Familievennlig<br />- Sentralt<br />- Solrike forhold<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17-0061/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lynglia 13!<br /><br />I Lynglia 13 finnes en sjarmerende enebolig. Den har stor terrasse, som skaper en luftig atmosfære i hjemmet. Det er en god blanding med plen og belegningsstein på tomten. På tomten er det gode solforhold. Eneboligen og området er svært familievennlig. Det er rolige gater, og trygge omgivelser. Det er moderniseringsbehov i eneboligen. Garasje som har plass til det man måtte trenge. Fra boligen har man kort vei ned til brygga og kjernen av Helgeroa. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Hybel fra 2016<br />- Garasje<br />- Et flott uteområde med beplantning og belegningsstein<br />- Familievennlig<br />- Sentralt<br />- Solrike forhold<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8edcec54-4469-483e-9567-9d8ac1c0db43?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474870525,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:01+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:01:57.731185837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}