Oppgradert enebolig med stor, sørvestvendt hage | Dobbelgarasje m/innredet loft og elbillader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 545,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad, tre soverom<br />1. etasje: 51  kvm Gang, stue, spisestue, kjøkken<br />Kjeller: 46  kvm Gang, vaskerom, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 56  kvm Garasje og hagestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6130850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 799960,
      "suggestion": 5980000,
      "salesCostSum": 150850,
      "municipalFees": 24133,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 149 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 150 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Oppgradert enebolig med stor, sørvestvendt hage | Dobbelgarasje m/innredet loft og elbillader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 12 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2367,
        "lng": 10.9178,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2367&lng=10.9178&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gluppeveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gluppeveien 46! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor dobbelgarasje og pent opparbeidet hage.</b><br /><br />Denne koselige eiendommen byr på overraskende god plass og smarte løsninger. Her er det kjeller med vaskerom, trimrom og god lagringsplass. Sosial løsning med åpen stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom og bad i 2. etasje. <br />Dobbeltgarasjen har i tillegg til det innredede loftet løsninger for lagring som må sees! 2 elbilladere gir ingen ladekø. <br />Den solrike hagen har deilig plen med boltreplass for de minste, skjermet terrasse og hagestue hvor du kan invitere vennegjengen året rundt. Eiendommen er godt vedlikeholdt og eier har gjort flere oppgraderinger.<br /><br />En super beliggende familiebolig i et rolig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Gluppe i Fredrikstad. Nabolaget består i all hovedsak av eneboliger med rolige villaveier og området har ingen gjennomgangstrafikk . Her bor man i et trygt og skjermet bomiljø, samtidig som veien er overkommelig til både sentrum, servicetilbud og flotte naturområder. Området har gjennomgått et generasjonsskifte hvor flere eiendommer er pusset modernisert av de nye eierne samt at det er flere nyoppførte boliger, så her bor det en god del barnefamilier i tillegg til de etablerte der barna har flyttet ut.<br /><br />Området byr på rike muligheter for en aktiv fritid. Rett i nærheten finner du turstier i Fredrikstadmarka, og for barna er det kort vei til Travløkka balløkke. Flere barnehager, som Lyngmo Solkollen, ligger i gangavstand. Det er også kort vei til barneskoler som Ambjørnrød og Trosvik, samt Kvernhuset ungdomsskole.  Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen i gangavstand fra eiendommen.<br /><br />Sentrum ligger ca 7 minutter unna med bil og på veien dit er det flere dagligvareforretninger f.eks. Kiwi i Onsøyveien, eller på Christianslund hvor det også er blomsterforretning og bakeri. Sentrum byr på et bredere utvalg av forretninger, kaféer og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Gang, vaskerom og to rom (innredet som bod og treningsrom)<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue og spisestue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg er det en frittstående dobbeltgarasje og hagestue<br />1. etasje: Garasje<br />Loft: Allrom.<br />1. etasje: Hagestue<br /><br />Fra spisestuen er det utgang til en terrasse på ca. 31 m².<br /><br />Lovlighet:<br />Det finnes ingen tegninger eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke tas stilling til dette i rapporten.  Et soverom har ikke tilfredsstillende rømnings vindu. Etablering av fastmontert benk under vindu slik at høyde opp til underkant karm er under 1 meter må påregnes.<br />Det er mottatt tegninger på garasje/hagestue samt godkjent byggesøknad.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat og meget pent opparbeidet med plen, busker og beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående dobbeltgarasje med hagestue"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av bygningssakkyndig Lasse Eliassen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig, byggeår 1925. Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Det registreres luftespalte og musebørster i bakkant av kledning. Betongdekke i kjeller og etasjeskille av trekonstruksjon. Kjeller har rom under terreng med betongvegger og fliser på gulv. Grunnmur av betong som fremstår stabil uten nevneverdige sprekker. Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Taket er utvendig tekket med betongstein. Saltak av trekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng. Det registreres taktrinn til pipe, men ingen snøfangere. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Det registreres noe eldre fuktskjolder rundt pipe og noe muselort på loft. Loft ble etterisolert etter befaring.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Teglsteinspipe. Klebersteinsovn plassert i stue 1. etasje med brannsikker plate på gulv. Det har blitt utført piperehabilitering med stålrør.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med 2-lags glass, med noe utvendig værslitasje. I kjeller er det malte trevinduer med koblede glass, med en del værslitasje.<br /><br />Dører:<br />Malt inngangsdør med glassfelt. Malt terrassedør med 2-lags glass, byttet i 2019. Hvite 3-speils innerdører. Det er registrert noe bruks- og værslitasje, men dørene er funksjonelle.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Malt tretrapp til 2. etasje som er noe bratt med korte inntrinn, noe slitasje og knirk. Håndrekke mangler på en side og det er for stor glippe mellom rekkverksspiler. Betongtrapp med teppe i trinn ned til kjeller har for liten fri høyde og mangler håndrekke og rekkverk.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Sørvestvendt terrasse på ca. 31 m² med tilgang fra spisestue. Terrassen har ubehandlet terrassebord og rekkverk med kryss og stående spiler, og fremstår med normal værslitasje.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Stoppekran er plassert på vaskerom. Vannrør av plast og kobber, avløpsrør av plast og soil. Det er registrert rustdannelser i soilsluk. Stakeluke er plassert i kjeller. Ca. 200 liters bereder er plassert på vaskerom. På bad i 2. etasje er det plastsluk med synlig mansjett under klemring. På vaskerom i kjeller er det soilsluk med slukmansjett ned i sluket.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har tilluftsventil i yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Det er registrert røykvarslere og pulverapparat.<br /><br />Garasje: Frittstående dobbelgarasje på ca. 48 m² med betongdekke, yttervegger av trekonstruksjon med stående kledning, og saltak av tre tekket med betongstein. Loft på ca. 28 m² gulvareal er innredet som stue/kontorløsning. Hagestue på baksiden på ca. 8 m². Garasjen fremstår i meget god stand.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ingen TG3 angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Overflater - gulv<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Dokumentasjon for våtrom<br />- Overflater, vegger og himling, bad<br />- Overflater gulv, bad<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, bad<br />- Sanitærutstyr og innredning, bad<br />- Dokumentasjon for våtrom, vaskerom<br />- Overflater, vegger og himling, vaskerom<br />- Overflater gulv, vaskerom<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom<br />- Sanitærutstyr og innredning, vaskerom<br />- Ventilasjon, vaskerom<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet enebolig fra 1925 over tre plan, med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, pluss en frittstående dobbelgarasje med innredet loft og hagestue. Eiendommen bærer preg av at nåværende eier har brukt tid og omtanke; Det elektriske anlegget er rehabilitert, pipen er rehabilitert og klebersteinsovn er montert i 2025, terrassedøren er byttet, loftet etterisolert og kjøkkenet er et fullt utstyrt rom med god plass. Gulvet i 1. etasje er etterisolert og det er lagt varmefolie. Det er også varmefolie i gang og 2 soverom i 2. etasje.<br />Originale konstruksjonsdetaljer, eksponert tegl og mørke taksperrer er beholdt og spiller godt sammen med det oppgraderte interiøret. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold og brukes til vaskerom, treningsrom og oppbevaring.<br /><br />Entré:<br />Inngangsdøren er malt med glassfelt og åpner inn til en romslig entré med panel på veggene og trapp rett frem til 2. etasje. Gulvet er i microsement, som skiller seg tydelig fra laminatgulvet i de øvrige rommene i 1. etasje. Under trappen er det en benk med plass til å sette seg og ta av seg skoene. Trappen til 2. etasje er malt tre med hvitt rekkverk og mørkt håndtre. Det må antas at dette er den opprinnelige trappen i huset og selv om den ikke møter dagens byggekrav er den funksjonell og en bit av det som gir huset sin egenhet. Fra entreen er det dør ned til kjeller samt dør videre inn i stue og kjøkken.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Fra entréen åpner stuen seg mot spisestuen gjennom en bred åpning flankert av eksponert tegl og en mørk taksperr som stikker ned fra taket. Det er denne overgangen som gir 1. etasje karakter: Rå tegl mot malte panelvegger, gammelt treverk mot hvit himling. Stuen har panel på veggene, hvit panelhimling og laminatgulv. Klebersteinsovnen fra 2025 er plassert i hjørnet mellom stuen og spisestuen, med brannsikker plate på gulv og tilknyttet teglsteinspipe med ny pipeinnsats. Varmepumpen fra 2014, m/service i 2024, dekker oppvarmingsbehovet i de åpne rommene. Vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys. <br /><br />Spisestuen er åpen mot stuen og kjøkkenet og har plass til hyggelig, romslig spisebord. Panelveggene fortsetter fra stuen, og den hvite panelhimlingen binder rommene sammen. Et stort vindu mot hagen gir godt dagslys over spisebordet. Fra spisestuen er det direkte utgang til den sørvestvendte terrassen. Klebersteinsovnen er synlig herfra og varmer begge rommene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert mellom spisestuen og entréen og er åpent mot spisestuen. Innredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate langs tre vegger, med fliser mellom benk og overskap. Oppvaskkummen er en frittstående modell i hvit keramikk. Utstyrt med kjøl/fryseskap, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap og avtrekksvifte med avtrekk ut. Et frittstående kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate. Innredningen er av nyere dato, men valgt med omhu slik at den kler husets alder.<br /><br />Alle gulv i 1. etasje er etterisolert og har varmefolie. Gang og 2 soverom i 2. etasje har også varmefolie.<br /><br />Terrasse:<br />Den sørvestvendte terrassen på ca. 31 m² nås fra spisestuen. Terrassebordene er ubehandlet tre, og rekkverket har kryss og stående spiler. Terrassen har plass til både en loungegruppe og et stort spisebord med benker. Herfra er det trapper ned til hagen og skjerming for innsyn.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />De tre soverommene i 2. etasje har alle skråtak med eksponerte taksperrer, noe som gir etasjen et tydelig preg. To av rommene har tapet på veggene og laminatgulv. Soverommet lengst nord har plass til dobbeltseng og det er montert garderobeskap langs hele den ene veggen.  Soverom nr 2 har plass til seng og skrivepult i tillegg til garderobeløsning.  Rommet har ikke fredsstillende rømnings vindu. Etablering av fastmontert benk under vindu slik at høyde opp til underkant karm er under 1 meter må påregnes.. Det tredje rommet har malt panel på veggene og laminatgulv. Rommene er ikke store, men med smarte løsninger fyller de funksjonen som soverom godt.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2013 og har fliser på vegger og gulv, samt microsement på veggen ved dusjen. Varmekabler i gulvet og dusjssonen er nedsenket i forhold til resten av gulvet. Utstyrt med servantinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og elektrisk styrt vifte. Takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Dusjarmatur og vask ble skiftet i 2025. Tilstandsrapporten viser TG2 på badet og interessenter henstilles om å gjøre seg kjent med dette.<br /><br />Kjeller:<br />Gang, vaskerom og to boder er fordelt på kjellernivå. De to bodene benyttes som lagring og treningsrom. Adkomst via betongtrapp med teppe i trinnene fra 1. etasje.<br /><br />Vaskerom, kjeller:<br />Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har fliser på gulv med elektriske varmekabler, malt betong på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, wc på sokkel og ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2016. Rør på vaskerommet ble skiftet i 2026. Tilluftsventil i yttervegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt, kun dokumentasjon i form av bilder. Gammelt sluk, og rust i sluket.<br /><br />Garasje med loft og hagestue:<br />Den frittstående dobbelgarasjen fra 2019 er oppført i trekonstruksjon med stående kledning og saltak tekket med betongstein. Garasjen har betongdekke og god plass til to biler. På baksiden av garasjen er det en hagestue på ca. 8 m² med store vindusflater mot hagen. Loftet over garasjen er innredet som allrom med plass til sofagruppe. Loftsarealet har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal. Garasjen fremstår i meget god stand. Hele bygget er isolert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Microsement, laminat og fliser. Betongdekke i kjellerboder.<br />Vegger: Panel og tapet i oppholdsrom. Fliser på bad og vaskerom. Malt betong på vaskerom i kjeller. Betongvegger i kjeller.<br />Himling: Malte plater og panel i oppholdsrom. Malte plater på bad og vaskerom.<br /><br />Lagring:<br />Boder i kjeller. Frittstående dobbelgarasje på ca. 48 m² med innredet loft på ca. 28 m² gulvareal og hagestue på ca. 8 m² på baksiden. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med lagringsløsningene i garasjen på visning.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe plassert i stue. Klebersteinsovn plassert i stue i 1. etasje, tilkoblet teglsteinspipe som er rehabilitert med stålrør. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i kjeller. Varmefolie i hele 1. etasje og gang samt 2 soverom i 2. etasje.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler ol."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />Tilstandsrapport datert 18.08.2026 utført av Eliassen&#96;s Byggeservice AS<br />Selgers egenerklæring datert 28.08.26<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest ifm. rehabilitering av pipe<br />Godkjente bygningstegninger garasje<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nKommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gluppeveien 46! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor dobbelgarasje og pent opparbeidet hage.</b><br /><br />Denne koselige eiendommen byr på overraskende god plass og smarte løsninger. Her er det kjeller med vaskerom, trimrom og god lagringsplass. Sosial løsning med åpen stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom og bad i 2. etasje. <br />Dobbeltgarasjen har i tillegg til det innredede loftet løsninger for lagring som må sees! 2 elbilladere gir ingen ladekø. <br />Den solrike hagen har deilig plen med boltreplass for de minste, skjermet terrasse og hagestue hvor du kan invitere vennegjengen året rundt. Eiendommen er godt vedlikeholdt og eier har gjort flere oppgraderinger.<br /><br />En super beliggende familiebolig i et rolig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260200",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=fb1e3984-8c50-478f-9487-04b271b0dc23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gluppe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/fb1e3984-8c50-478f-9487-04b271b0dc23",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb1e3984-8c50-478f-9487-04b271b0dc23?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gluppeveien 46! En innholdsrik og sjarmerende enebolig med stor dobbelgarasje og pent opparbeidet hage.</b><br /><br />Denne koselige eiendommen byr på overraskende god plass og smarte løsninger. Her er det kjeller med vaskerom, trimrom og god lagringsplass. Sosial løsning med åpen stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje og 3 soverom og bad i 2. etasje. <br />Dobbeltgarasjen har i tillegg til det innredede loftet løsninger for lagring som må sees! 2 elbilladere gir ingen ladekø. <br />Den solrike hagen har deilig plen med boltreplass for de minste, skjermet terrasse og hagestue hvor du kan invitere vennegjengen året rundt. Eiendommen er godt vedlikeholdt og eier har gjort flere oppgraderinger.<br /><br />En super beliggende familiebolig i et rolig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb1e3984-8c50-478f-9487-04b271b0dc23?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fb1e3984-8c50-478f-9487-04b271b0dc23?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474871543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:34+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:35:03.364178353+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}