Fossbrenna | Enebolig med 6 stk. soverom | Garasje | 2 bad og vaskerom | Nært bymarka | Eiet tomt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 25  kvm Gang og 2 soverom.<br />1. etasje: 83  kvm Spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor.<br />Underetasje: 77  kvm Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.<br /><b>TBA:</b><br />99. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 36  kvm Terrasse- og balkongareal<br />Underetasje: 18  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3281390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822574,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 33643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fossbrenna | Enebolig med 6 stk. soverom | Garasje | 2 bad og vaskerom | Nært bymarka | Eiet tomt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4855,
        "lng": 11.5462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4855&lng=11.5462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Byveg 61"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1205693843",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T133000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 21.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\n\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 380,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamle Byveg 61 - Velholdt og innholdsrik enebolig. <br /><br />Huset står på eiet tomt og har 6 soverom, 2 bad, 1 vaskerom, stue/kjøkken, 2 store boder og garasje.<br /><br />Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Like ved huset ligger lysløpa, så her er det bare å spenne på seg skia eller ta frem turskoene. I Bymarka er det et eldorado av turstier sommer som vinter. Det er gangavstand ned til Kleppen hvor det er skoler, idrettsanlegg, Oasen. Bybussen går fra sentrum og til Fossbrenna.<br /><br />Noen kvaliteter: <br />- 6 stk. soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- Eiet endetomt<br />- Nært bymarka<br />- Garasje (Etter en brannskade er garasjen under oppbygging med forsikringsdekning. Betongplaten og deler av murveggene beholdes og rehabiliteres, mens øvrige bygningsdeler erstattes med nye materialer og installasjoner.)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innerst i Gamle Byveg, endetomt som ligger høyt oppe.<br />Solen er framme hele dagen, går ned ca. 18.30 sommerstid.<br /><br />Det er fine turområder i umiddelbar nærhet.<br />Like ved huset ligger lysløpa, så her er det bare å spenne på seg skia eller ta frem turskoene. I Bymarka er det et eldorado av turstier sommer som vinter. Det er gangavstand ned til Kleppen hvor det er skoler, idrettsanlegg, Oasen. Bybussen går fra sentrum og til Fossbrenna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig veg."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />Gang og 2 soverom<br /><br />1. Etasje:<br />Spisestue, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor<br /><br />U. Etasje:<br />Vindfang, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder<br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel:<br />Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.<br />Gang: Flis på gulv, malt panel og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.<br />Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett.<br />Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Sikringsskap.<br />Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling.<br /> <br />1. etasje:<br />Spisestue: Parkett på gulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.<br />Stue: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.<br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og wc.<br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malt panel i himling.<br />Kontor: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br /> <br />Loft:<br />Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Panelovn.<br />Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har tidligere vært utsatt for brannskade og er på tidspunktet for salget under riving/gjenoppføring. Forsikringssaken er avklart, og arbeidene utføres med dekning fra forsikringsselskap. Eksisterende støpt betongplate videreføres, og deler av eksisterende murvegger rehabiliteres, mens øvrige bygningsdeler erstattes med nye konstruksjoner og materialer. Dette omfatter blant annet nytt tak, ny elektrisk installasjon, ny utvendig kledning, nye vinduer, ny garasjeport samt øvrige nødvendige bygningsmessige arbeider. Ved ferdigstillelse vil garasjen fremstå som vesentlig oppgradert med gjennomgående nye bygningsdeler over eksisterende fundament og rehabiliterte murkonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 978 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning. <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 09.03.2026 - ingen merknad.<br /><br />Følgende er opplyst av Namsos kommune:<br />Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 31.10.2023:<br />- Serviceintervall på slokkemateriell er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år.<br />Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 3. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført på en grunnmur av lettklinkerblokker. Byggegrunnen er ukjent, men tomten har grunnmursbeskyttelse med grusmasser fra 1988.<br /><br />Bygningen har en grunnmur av lettklinkerblokker. Dreneringen består av grunnmursbeskyttelse og grusmasser.<br /><br />Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning.<br /><br />Taket er et saltak med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og loftet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Takrenner og nedløp er laget av plast.<br /><br />Etasjeskillene er konstruert som et trebjelkelag.<br /><br />Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte, i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en takoverbygd balkong i tre med adkomst fra et soverom i loftet, samt terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Det er også en utvendig trapp i strekkmetall.<br /><br />Garasjen er oppført på en støpt plate med vegger av utvendig pusset lettklinkerblokker. Taket er et saltak tekket med torv. Den har et vindu med 1-lags glass, en motorstyrt leddport i tre og en boddør i tre.<br />Byttet er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Renner, nedløp og beslag er fra byggeår. Mindre deformasjoner ble registrert. Bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />  Det er skjevheter i fundament / tresøyle under takutstikk.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />  Tettelister i vinduer er harde / uttørket.<br />  Harde tettelister kan forårsake kald trekk i vinduer.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Det er skade i betjeningsmekanisme / dørlås på balkongdør i loft.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det registreres et sig / skjevhet i balkongen på ca: 25 mm fra yttervegg til rekkverk.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er påvist påvist setninger i fundamenter.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er hull i gulvflis under vegghengt klosett etter originalt gulvklosett fra byggeår.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater bak dusjkabinett var ikke mulig og kontrollere pga. innredning.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon.<br />  Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon.<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Våtrommet har en eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Plastsluk fra byggeår med høyst usikker brukstid.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik:   Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   2 skrog manglet dører under befaringen pga. skade. Selger opplyser at skapdører er levert til reparasjon, At nye dører vil bli montert.<br />Det registreres noe bruksslitasje i overflater på kjøkkenfronter og benkeplate.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør.<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke montert topplist på grunnmursplasten.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold.<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - U. Etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Lovlighet:<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.07.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.07.2021. Gjelder soverom på loft. <br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.03.1988. <br /><br />Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br />1. Noe finplanering og tilrettelegging med fall fra grunnumer.<br />2. Puss eller slamming av grunnmur over terreng.<br />3. Utv.beis eller maling.<br />4. Montering av utetrapp v/utg. soverom (hovedplanet).<br />5. Gjenstående avslutningsarbeid i kjellerboder og soverom (sokkel).<br />6. Hus- og takstige må monteres.<br />7. Røyk/brannvarsler monteres.<br />8. Gjennomgang for rens/takvannsrør i felleskum må tettpusses.<br /><br />Selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna datert 25.11.1986 kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1706.26981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamle Byveg 61 - Velholdt og innholdsrik enebolig. <br /><br />Huset står på eiet tomt og har 6 soverom, 2 bad, 1 vaskerom, stue/kjøkken, 2 store boder og garasje.<br /><br />Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Like ved huset ligger lysløpa, så her er det bare å spenne på seg skia eller ta frem turskoene. I Bymarka er det et eldorado av turstier sommer som vinter. Det er gangavstand ned til Kleppen hvor det er skoler, idrettsanlegg, Oasen. Bybussen går fra sentrum og til Fossbrenna.<br /><br />Noen kvaliteter: <br />- 6 stk. soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- Eiet endetomt<br />- Nært bymarka<br />- Garasje (Etter en brannskade er garasjen under oppbygging med forsikringsdekning. Betongplaten og deler av murveggene beholdes og rehabiliteres, mens øvrige bygningsdeler erstattes med nye materialer og installasjoner.)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c5647dca-e2ec-4a00-91de-9de349de7c2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260084&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamle Byveg 61 - Velholdt og innholdsrik enebolig. <br /><br />Huset står på eiet tomt og har 6 soverom, 2 bad, 1 vaskerom, stue/kjøkken, 2 store boder og garasje.<br /><br />Det er fine turområder i umiddelbar nærhet. Like ved huset ligger lysløpa, så her er det bare å spenne på seg skia eller ta frem turskoene. I Bymarka er det et eldorado av turstier sommer som vinter. Det er gangavstand ned til Kleppen hvor det er skoler, idrettsanlegg, Oasen. Bybussen går fra sentrum og til Fossbrenna.<br /><br />Noen kvaliteter: <br />- 6 stk. soverom<br />- 2 bad og vaskerom<br />- Eiet endetomt<br />- Nært bymarka<br />- Garasje (Etter en brannskade er garasjen under oppbygging med forsikringsdekning. Betongplaten og deler av murveggene beholdes og rehabiliteres, mens øvrige bygningsdeler erstattes med nye materialer og installasjoner.)",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5647dca-e2ec-4a00-91de-9de349de7c2f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c5647dca-e2ec-4a00-91de-9de349de7c2f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474871737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:10+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:10:28.241041618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}