Endeleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet - Solrik uteplass - Store fellesarealer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30144,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 2314307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 734666,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 16390,
      "collectiveDebt": 307917,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 307 917,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 6 400,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 314 307,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Endeleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet - Solrik uteplass - Store fellesarealer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2839474813193,
        "lng": 11.090343400271426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2839474813193&lng=11.090343400271426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Statsminister Kolstads vei 58 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2086,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6249,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/internett, drift og vedlikehold, festeavgift og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2086, bnr. 70, andelsnr. 37 i FASANVEIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ester Syversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 116,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 30144,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sentral beliggenhet i et etablert og rolig boområde på Brevik, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum.  Området er meget barnevennlig, og borettslaget har store fellesområder mellom bebyggelsen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet handelsområdet på Tunejordet, skole og barnehage. For øvrig kort avstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, slik som restauranter, caféer, Storbyen kjøpesenter, treningssenter, kino, bibliotek, Sarpsborg stadion, bussterminal og togstasjon. Det er enkel adkomst til Rv 109 mot Fredrikstad, og til E6 mot Oslo og Sverige. Brevik er en bydel som ligger sør for byens sentrum. Kjøpesenteret Stopp Tune og Tune Handelspark med blant annet Obs Bygg, Coop Extra, Expert og Hageland ligger begge på Tunejordet, som er en del av Brevik. Tunejordet har flere store varehus og forretninger, som Elkjøp, Plantasjen og Skeidar, samt en lang rekke bilforretninger og verksteder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for borettslaget, er festet og måler 30144,00 kvm.</p><p>Flat tomt, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfaltert parkeringsplass. Felles lekeplass på borettslaget tomt. Terrenget i området er relativt flatt, og det er gode solforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i betong og ligger hovedsakelig under terreng. Etasjeskiller konstruert i tre. Yttervegger er oppført i bindingsverk med varierende tykkelser og med varierende mengder isolasjon. Vegger er kledd med liggende panel av varierende alder og noe stående eldre kledning. Endevegg er nyest. Vinduer og terrassedør i 1. etg og 2. etg med 2-lags isolerglass i plastkarmer. Glass merket med årstall 2005. Ytterdør fra 2017 med 2-lags glass i trekarm. Vinduer i kjeller med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2025. Saltak konstruert i tre etter eldre prinsipper. Dels lukket skråtak og dels kryploft over 2. etg. Taket er tekket med taksteinimiterte plater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Innredet rom/trapp, bod, vaskekjeller. </p><p>1. etasje: Entré, kjøkken, stue/trapp. </p><p>2. etasje: Trapp/gang, bad, bod, 3 soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en endeleilighet med sentral og barnevennlig beliggenhet på Brevik. Inngangspartiet vender ut mot parkeringen, og rundt bebyggelsen er det store fellesarealer. 1. etasje inneholder entré, stue med utgang til terrasse, og kjøkken. Terrassen er sydvendt og solrik, og borettslaget har laget en standard for de som ønsker å utvide uteplassen. Kjøkkenet har god størrelse og mulighet for spisebord ved vinduet mot gårdsplassen. Det er en eldre innredning med profilerte fronter i furu, og det må påregnes modernisering. Fra stuen er det åpen trapp til 2. etasje og til kjeller.</p><br /><p>2. etasje inneholder 3 soverom, baderom og bod. Baderommet i 2. etasje ble pusset opp av borettslaget i 2011, og har grå gulvfliser og hvite veggfliser. Gulvet har varmekabler, det er montert et pent dusjkabinett, og det er baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er speil og sideskap over innredningen, og det er et veggmontert sideskap i samme utførelse som baderomsinnredningen.</p><p>Soverommene har teppe og tregulv, og det er tapet på veggene. Himlingene har panel, og  på 2 av soverommene er det innfelte garderobeskap.</p><br /><p>Det er full kjeller med et innredet rom, bod, og vaskekjeller. Rommet som er innredet har vært benyttet som kjellerstue, og det er også montert en barløsning i det ene hjørnet av rommet. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Dagens eier kjøpte leiligheten som ny for over 60 år siden! Det er behov for oppussing og oppgradering, men til gjengjeld kan du få innredet leiligheten slik du selv ønsker den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>På baderommet i 2. etasje er det varmekabler i gulvet, ellers er det elektrisk oppvarming med panelovner.</p><p>I stuen i 1. etasje er det en parafinovn, men denne har ikke vært benyttet på mange år. Det er heller ikke lenger tillatt å benytte fossilt brensel. Pipen gir imidlertid ny eier en mulighet for å sette inn et nytt ildsted.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har godt med parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget har også noen garasjer, og disse fordeles etter venteliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG2: </p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: </p><p>- Muren har en avskalling på hjørnet ved inngang og stedvis avflassing i maling. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for fuktopptrekk i mur og nærliggende bygningsdeler. </p><p>- Det er sprekker på innsiden av muren og dette sammen med noen skjevheter og sprekker i overliggende veggkonstruksjoner tilsier at bygget har vært i bevegelse etter byggeår. Utbedringer kan på påregnes og områder med sprekker må videre holdes ved tilsyn.</p><p>- Deler av grunnmursplast er ikke klemt i toppen og deler ligger under terreng. Dette kan gi vanninntrenging mellom muren og plasten og føre til følgeskader i konstruksjoner og rom under terreng. Plasten bør klemmes og utbedres.</p><p>- Det er ikke dokumentert fagmessig utført drenering. Denne ligger under terreng og kan ikke kontrolleres på annen måte enn ved dokumentasjon. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelsen.</p><p>1.3 Terrengforhold:</p><p>- Det er ikke etablert anbefalt fall på terreng fra grunnmur. Det anbefales tiltak for at vann skal ledes bort fra grunnmur og dette utføres ofte sammen med øvrige tiltak for drenering og utvendig fuktsikring. Dette er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsdeler under terreng.</p><p>2.1 Yttervegger:</p><p>- Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt ved vegg mot terrasse. Lufting er viktig for at eventuell fukt mellom sjiktene tørkes og dreneres slik at det ikke oppstår råteskader over tid.</p><p>- Det er ikke godt tettet i overgang mellom vindtetting og muren og dette kan føre til kondensdannelse og følgeskader, samt varmetap.</p><p>- På endevegg er sikring mot inntrengning av mus ikke fagmessig utført og har kan mus/skadedyr trenge inn å lage skader i lukket konstruksjon.</p><p>- Stedvis har trevirket sprekker og er porøst ved stikking. Forholdene reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon over tid. Vegg mot terrasse har størst slitasje.</p><p>- Det er flere sprekker i innvendige Veggflater og hjørner som indikerer at bygget har vært i bevegelse. Oppretting og utbedring kan påregnes ved fornyinger.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører:</p><p>- Ytterdøren tar i karm ved åpning/lukking. Dette skraper av overflatebehandling på karm og dørblad slik at motstandsdyktighet mot fukt reduseres og skader kan oppstå over tid.</p><p>- Det er ikke tettet mellom mur og vinduer i kjeller og har kan vann trenge inn og føre til følgeskader.</p><p>- Beslag mangler oppbrett på ender og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann.</p><p>- Utvendig omramming ligger tett mot beslag og har følgelig sprukket opp. Råte kan oppstå over tid og utbedringer anbefales.</p><p>- Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</p><p>7.1.1 Bad, overflate vegger og himling:</p><p>- Det er påbegynt oppsprekking i fuge mellom flis over dør. Dette kommer av bevegelser i vegg ved bruk av dør og fliser kan løsne over tid. -Det er påbegynt svelling og løs foliering i innredning under servant. Dette reduserer motstandsdyktighet mot vann slik at ytterligere skader kan oppstå over tid. 7.1.2 Bad Overflate gulv.</p><p>- Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</p><p>- Topp slukrist ligger 20 mm lavere enn gulv ved dør, men gulvet virker å flate ut i området rundt sluket og eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulv vil ikke nødvendigvis ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>7.1.3 Bad, membran, tettesjiktet og sluk:</p><p>- Alder på membran er ukjent. Synlig membran under slukrist har påbegynt krakelering som er et typisk alderssymptom. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>- Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres.</p><p>- Det er begrenset hvor mye dusjkabinett kan flyttes og dette begrenser muligheten for jevnlig rengjøring i sluket. Dette er vesentlig for at sluket ikke skal tettes og vann renner utover gulvet.</p><p>9.1.1 Kjeller, veggenes og himlingens overflater:</p><p>- Det er synlig saltutslag og avflassing på pusset mur. Dette kommer som oftest av fuktopptrekk fra grunnen. Fuktbelastning over tid svekker puss/overflatebehandling og vil kreve jevnlig vedlikehold.</p><p>- Stedvis sprekker og riss indikerer ytre belastninger som følge av jordtrykk eller bevegelser i grunn og fundament. Dette bør holdes ved tilsyn også etter overflatebehandling. Eventuell ytterligere oppsprekking gjør at stabiliserende tiltak må vurderes. 9.1.2 Kjeller, gulvets overflate:</p><p>- Gulv mot grunn antatt uten isolasjon og fuktsikring mot grunnen da dette ikke var normalt ved byggeår. Dette bidrar til at mur/betong trekker til seg fukt fra grunnen og kommer ofte til syne ved saltutslag og skjolder på gulv samt nederst på vegger.</p><p>- Sponplater med teppe over på eldre betonggulv gir risiko for fuktopptrekk i materialet og innkapsling av fukt under plater. Dette gir knirk og ustabilitet i gulvet og innkapslet fukt kan redusere kvalitet på inneluften som gir helsemessige negative konsekvenser over tid. Det anbefales å fjerne plater og teppe.</p><p>9.1.3 Kjeller, fuktmåling og ventilasjon:</p><p>- Ved hullboring så ble det observert isolert påforing på innsiden av grunnmur og dette er ikke en anbefalt løsning uten at det er utført utvendig isolering før innredning av rom under terreng, samt at man kan garantere fullt funksjonell drenering og utvendig fuktsikring. Slik denne konstruksjonen er bygget så gir det risiko for innkapsling av fukt i konstruksjonen. Konstruksjonens oppbygning under terreng gir begrenset opptørkingsevne.</p><p>- Eldre gulv mot grunn uten underliggende fuktsikring gir også risiko for fuktopptrekk i trekonstruksjonen.</p><p>- Ved fuktmåling i bunnsvill så ble det målt verdier høyere enn hva som anbefales for lukket konstruksjon mot terreng. Ytterligere undersøkelser anbefales ved åpning av vegg.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><p>- Eldre kobberrør som dels ligger skjult i konstruksjoner gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og krever åpning av konstruksjoner for utbedring. Gjenstående forventet brukstid kan anses som kort og utskifting kan planlegges.</p><p>- Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>- Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder:</p><p>- Det er skjolder og fuktige felter på gulv rundt bereder. Det ble ikke påvist aktive lekkasjer ved befaring, men dette kan indikere at sikkerhetsventil slipper ut vann oftere enn normalt. Ytterligere undersøkelser kan påregnes.</p><p>10.5 Ventilasjon:</p><p>- Vaskekjeller har kun naturlig ventilasjon. Dette gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk avtrekk og kan føre til høyere fuktbelastning og dårligere opptørking i rom med fuktpåvirkning. Dette kan medføre økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid. Rommet er plassert under terreng og slike rom har også økt ytre fuktbelastning og redusert opptørkingsevne. </p><br /><p>Takstmannens vurdering ved TG3:</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende:</p><p>Terrasse:</p><p>- Terrassen er enkelt understøttet og har god merkbare skjevheter og svikt. Trevirket har også slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og råte og dette medvirker til svekket stabilitet. Forventet brukstid har passert og oppføring av ny terrasse må påregnes. Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>8.1 Kjøkken:</p><p>- Kjøkkeninnredning og benk har stor slitasje og stedvis fuktskader. Dette gir risiko for ytterligere skader ved videre bruk og utskifting kan påregnes.</p><p>- Det er fuktsjkolder ved gulv/sokkel ved kjøleskap og sår i gulvbelegg som reduserer motstandsdyktighet mot vann.</p><p>- Enkelte fliser på vegg har sprukket. -Det kan påregnes rehabilitering av kjøkken. Overnevnte forhold tilsier at det ikke kan utelukkes at det påvises ytterligere skader ved demontering. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til offentlig vei, og borettslaget er tilknyttet offentlig vann og avkløp via felles private sikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg kommune opplyser at de ikke har ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i sitt byggesakarkiv.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>- Innredet rom med bar i kjeller er på tegninger beskrevet som disponibelt rom, matbod og hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold i dag. For at bruken som stue og bar skal bli godkjent så må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etableres vinduer som sikrer tilfredsstillende rømningsvei og tilgang på dagslys.</p><p>- Overbygg og trapp ved inngangsparti og terrasse er ikke vist på tegninger. Kledning på fasader er endret i henhold til tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Sikkerhet:</p><p>- Rekkverk på og rundt innvendige trapper oppfyller ikke tekniske krav til utforming og det er ikke håndløper på begge sider i trappen til kjeller. Avvikene gir redusert personsikkerhet ved ferdsel i trappene.</p><br /><p>Brannsikkerhet:</p><p>- Røykvarslere er montert i alle etasjer. -Brannslukkingsapparat er plassert i entré og i gang i 2.etg.</p><p>- Det kan ikke forventes at bygninger er delt inn i brannceller etter gjeldene krav i teknisk forskrift. Det var ikke like strenge krav til dette da boligen ble bygget. Forholdet gir økt risiko for brannspredning mellom boligene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 734 666,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 938 663,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 249,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/internett, drift og vedlikehold, festeavgift og forretningsførsel.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 307 917,-. Beløp pr. 01.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 307 917,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 6 400,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 314 307 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets tomt består av 4 gårds- og bruksnumre, og ett av disse er festet. Festekontrakten er inngått for 99 år, og borettslaget betaler kr. 19 547,- for 2026.</p><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94867093375, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.06.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 158</p><p>Saldo per 16.06.2026: Kr. 22 408 764,-</p><p>Andel av saldo: Kr. 304 613,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><p>Selger har begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet, og interesserte oppfordres til å undersøke boligen ekstra nøye, gjerne med fagkyndige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 33 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Eierskifterapport</p><p>Boligopplysninger fra forretningsfører</p><p>Innkalling, årsberetning, regnskap og protokoll fra generalforsamling 2026</p><p>Innkalling, årsberetning, regnskap og protokoll fra generalforsamling 2025</p><p>Innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 2025</p><p>Borettslagets festekontrakt</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Tegning fra Sarpsborg kommune</p><p>Svarbrev ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Planrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Områdeanalyse</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Oversiktskart</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen har sentral beliggenhet i et etablert og populært boområde på Brevik, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum.  Området er meget barnevennlig, og borettslaget har store fellesområder mellom bebyggelsen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet handelsområdet på Tunejordet, skole, barnehage og Sarpsborg sentrum.<br />Leiligheten inneholder blant annet 3 soverom, et pent baderom, stue og kjøkken, og det er full kjeller. Leiligheten har behov for oppussing og modernisering. <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Etablert og barnevennlig beliggenhet<br />- 3 soverom<br />- Pent flislagt baderom<br />- Behov for oppussing og modernisering<br />- Solrik terrasse<br />- Store fellesarealer<br />- Trygg skolevei<br />- Gangavstand til både Tunejordet og byens sentrum<br />- Kort avstand til både Sarpsborg stadion og Sparta Amfi<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a22d672d-cd95-4c62-92d7-dc2a6b773e49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a22d672d-cd95-4c62-92d7-dc2a6b773e49",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120441",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120441/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120441",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Boligen har sentral beliggenhet i et etablert og populært boområde på Brevik, ca. 2 km fra Sarpsborg sentrum.  Området er meget barnevennlig, og borettslaget har store fellesområder mellom bebyggelsen. Fra boligen er det gangavstand til blant annet handelsområdet på Tunejordet, skole, barnehage og Sarpsborg sentrum.<br />Leiligheten inneholder blant annet 3 soverom, et pent baderom, stue og kjøkken, og det er full kjeller. Leiligheten har behov for oppussing og modernisering. <br /><br />Kort oppsummert:<br />- Etablert og barnevennlig beliggenhet<br />- 3 soverom<br />- Pent flislagt baderom<br />- Behov for oppussing og modernisering<br />- Solrik terrasse<br />- Store fellesarealer<br />- Trygg skolevei<br />- Gangavstand til både Tunejordet og byens sentrum<br />- Kort avstand til både Sarpsborg stadion og Sparta Amfi<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120441",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120441",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "FASANVEIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948516187"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474871952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:03+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:04:30.605374156+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}