Lys og innbydende 2-r med vestvendt solrik balkong på 6,5 kvm - Pent bad oppgradert 2025 - Vedovn - Suveren beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 32057,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "primary": 57,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 57
    },
    "price": {
      "total": 5567988,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386508,
      "suggestion": 5299000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 259492,
      "collectiveAssets": 10646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 299 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 259 492,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 567 988,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 576 888,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-r med vestvendt solrik balkong på 6,5 kvm - Pent bad oppgradert 2025 - Vedovn - Suveren beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747637689"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92065431839428,
        "lng": 10.781773484453515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92065431839428&lng=10.781773484453515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0575",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einars vei 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4884
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260474</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 128, bnr. 41, andelsnr. 58 i BORETTSLAGET KEYSERLØKKA SØR  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Monica Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Johanne Mølnvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 61,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Rom som er BRA-i: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.</p><p>Rom som er BRA-e: To kjellerboder og loftsbod.</p><br /><p>Takhøyde i stuen er målt til ca. 257 cm.</p><p>-Loftsbod: Denne boden har et gulvareal på ca. 9 kvm. Det er skråtak i boden, og arealet er ikke målbart areal i følge gjeldende måleregler.</p><p>-Kjellerbod 1: Ca. 1,4 kvm. </p><p>-Kjellerbod 2: Ca. 3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 32057,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Einars vei 42 har en suveren intern beliggenhet på Keyserløkka, tilbaketrukket i enden av en blindvei. Mellom bebyggelsen brer det seg store, grønne fellesarealer med frodig beplantning, trær og flere epletrær. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt, med Tøyen stasjon kun et par minutters gange unna og buss 60 rett i nærheten. Tøyenparken og Tøyenbadet ligger få minutters gange fra boligen, mens Åpent Bakeri på Lille Tøyen nås på ca. 2-3 minutter. Herfra er det også kort vei videre til Kampen, Carl Berner og Grünerløkka, samtidig som de store grøntområdene rundt Keyserløkka, Hasleparken og Ola Narr ligger rett utenfor døren.</p><br /><p>Keyserløkka</p><p>Keyserløkka kombinerer en sentral beliggenhet med uvanlig grønne og rolige omgivelser. Bebyggelsen ligger luftig, med store grøntarealer mellom blokkene, trær, beplantning og flere bilfrie områder. Her får man en helt annen romfølelse enn i mange andre sentrumsnære boligområder, samtidig som Grünerløkka, Tøyen, Kampen, Carl Berner og Hasle ligger i kort avstand.</p><br /><p>Området er kjent for sitt gode bomiljø og aktive naboskap. Her finnes blant annet hagelag, sykkelgrupper, løpegrupper, yoga i brl. felles lokale Villa Solhaug m.m. Sommerfester, juletrefester og jevnlig sosiale middager ute på områdets store frialreal. En gammel telefonkiosk er gjort om til en liten bokkiosk med bøker til utlån. Keyserløkka oppleves som en grønn og tilbaketrukket del av byen, uten at man gir avkall på nærheten til sentrum.</p><br /><p>Parker og rekreasjon</p><p>Noe av det mest særpregede ved Keyserløkka er nærheten til store og sammenhengende grøntområder. Hasleparken ligger rett ved bebyggelsen, mens Ola Narr og Tøyenparken ligger på den andre siden av Gjøvikbanen. Her er det fine turmuligheter, utsiktspunkter over byen og gode arealer for både lek og rekreasjon. Om vinteren er det akebakke i Hasleparken og skøytebane ved Bunnpris.</p><br /><p>Tøyenparken ligger like i nærheten og huser det nye Tøyenbadet, som åpnet i januar 2025 med blant annet 50-metersbasseng, familie- og barnebasseng, stupemuligheter og utendørsanlegg.</p><br /><p>Videre er det kort vei til Botanisk hage, som byr på grønne omgivelser og en helt egen ro midt i byen. Lille Tøyen Hageby ligger også like ved, med sjarmerende bebyggelse, hager og grønne fellesområder. Fra Keyserløkka er det enkelt å legge ut på både korte rusleturer og lengre turer gjennom flere av områdets parker og grøntdrag.</p><br /><p>Området rundt / Nærområder</p><p>Lille Tøyen Hageby ligger nærmest som en forlengelse av Keyserløkka. Her finner du blant annet Åpent Bakeri i Aud Schønemanns vei, som fungerer som både bakeri, kafé og nabolagsrestaurant med frokost, lunsj og varme retter utover dagen.</p><br /><p>En kort spasertur videre ligger Kampen, kjent for sin særpregede trehusbebyggelse, hyggelige kaféer og restauranter. Carl Berner byr på et bredt utvalg av servicetilbud og serveringssteder, blant annet Carls med kafé, restaurant, bar, uteservering og arrangementer. Her arrangeres det quiz kvelder, pubkor, fotballkamper på storskjerm m.m.</p><br /><p>Også Grünerløkka ligger innen komfortabel gangavstand. Her finner du et stort utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer og kulturliv, i tillegg til parker og populære møteplasser.</p><br /><p>Kollektivt</p><p>Keyserløkka har svært gode kollektivforbindelser. Området ligger mellom kollektivknutepunktene Carl Berners plass, Tøyen og Hasle, med tilgang til T-bane, buss, trikk og tog. Tøyen stasjon på Gjøvikbanen ligger ved Keyserløkka. Herfra går toget både direkte til Oslo S og nordover mot blant annet Kjelsås, Snippen og Movatn, noe som gir enkel tilgang til tur- og friluftsområdene nord for byen. Det er i tillegg T-baneforbindelser fra blant annet Hasle, Carl Berner og Tøyen, samt flere bussforbindelser i nærområdet. Carl Berners plass tilbyr også trikkeforbindelse.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud</p><p>Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Bunnpris ligger på Keyserløkka, mens Hasle Torg byr på blant annet Coop Mega, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Det finnes også Rema 1000, Kiwi og Spar i kort avstand.</p><br /><p>Idrett og aktivitet</p><p>Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Treningssentre på både Hasle og Carl Berner. De mange grøntområdene rundt Keyserløkka egner seg godt til løping, turer og annen aktivitet. Gjøvikbanen fra Tøyen stasjon gjør det dessuten enkelt å komme seg ut av byen og videre til marka for både gå-, sykkel- og skiturer.</p><br /><p>Bildeling</p><p>Det finnes flere bildelingstilbud i området. Borettslaget leier blant annet ut plasser til Bilkollektivet, og det finnes også andre bildelings- og bilutleietjenester i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 32057,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>-Boligblokk oppført i 1952.</p><p>-Grunnmur i støpt betong. Det er utført dreneringsarbeider.</p><p>-Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig kledd med fasadeplater, murpuss eller spekket tegl.</p><p>-De fleste fasader i borettslaget er etterisolert/rehabilitert.</p><p>-Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Det er utført rehabiliteringsarbeider på takene.</p><p>-Etasjeskillere i støpt betong.</p><p>-Borettslaget har tidligere byttet balkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Einars vei 42 ligger i rolige og idylliske omgivelser innerst i blindvei. For mange vil dette oppleves som optimal beliggenhet på området, med Hasleparken som nærmeste nabo og utsyn. Boligen har åpen stue-/kjøkkenløsning, vestvendt balkong og gjennomgående eikeparkett som ble slipt og lyslakkert i 2020. Planløsningen gir gode lysforhold, med vinduer mot både øst og vest - morgensol mot Hasleparken og ettermiddagssol mot byen og Tøyenparken. Vegger i stue ble malt i 2025, mens entré og soverom er sparklet/helsparklet og malt av fagfolk i 2025/2026. Det ble utført godkjent el-sjekk i oktober 2023. Diverse nye led-dimmere og stikkontakter fra 2023 og 2026.</p><br /><p>Entré</p><p>Einars vei 42 er en sjarmerende lavblokk med trivelig inngangsparti. Flere beboere har beplantet inngangsparti, på eget initiativ, til glede for oppgangen. Entréen har Elfa skyvedørsgarderobe med frostet glass, som gir praktisk oppbevaring til yttertøy og sko. Veggene ble sparklet og malt av fagfolk i 2025. Godt med ekstern lagringsplass i loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm (skråtak), samt 2 kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm. Trappefri tilgang til sykkelparkering og bodareal i byggets første etasje.</p><br /><p>Åpen kjøkken- og stueløsning</p><p>Stuen gir et meget godt førsteinntrykk. Store vindusflater slipper inn naturlig lys fra øst mot vest. Utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er et solrikt fristed hvor du kan nyte ettermiddagssol og fine solnedganger gjennom sommerhalvåret. Utsikten er frodig og grønn på sommerstid, med fjordgløtt, mens vinteren åpner for et bredere byperspektiv. Det er tillatt med elektrisk grill i brl. Rommet har ellers rentbrennende vedovn. Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn 17.08.2026, uten avvik på fyringsanlegget.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere boltreplass ute, er det rikelig med parkareal rett utenfor inngangsdøren, med sittegrupper tilgjengelig for felles bruk. Hasleparken som nærmeste nabo, med 10 dekar grøntareal og utsikt over byen.</p><br /><p>Kjøkkensone</p><p>Åpen kjøkken- og stueløsning, hvor kjøkken oppleves som sin egen trivelige sone. Her har du mulighet for sitteplass med morgensol fra vinduet mot øst. Utsyn mot idyllisk parkeareal i Hasleparken, et av Keyserløkkas store grønne fortrinn. Selve innredningen er fra IKEA og har hvite, høyglansede fronter kombinert med grønt IKEA vitrineskap fra 2024. Røropplegg under vask og armatur ble byttet i 2023. Det er montert ny varmtvannsbereder med waterguard i 2024. Integrert kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad er opprinnelig oppgradert i regi av brl. i 2004/2005. Nåværende eier gjennomførte ytterligere oppgraderinger i 2025. Arbeidene har fem års reklamasjonsrett. Det ble lagt nye fliser på gulv, hvor gamle fliser ble fjernet, samt nye fliser på én vegg med flis på flis og smøremembran. Badet har ellers ny innredning med servantskap i eik, Scanditap armatur i børstet messing, lys benkeplate og frittstående rund servant. Rundt speil med LED-belysning bak, samt ny lekkasjesikker innebygget sisterne til vegghengt toalett iht. TEK17. Ny termostat til varmekabler i 2023. Opplegg og plass til vaskemaskin, tilgang til fellesvaskeri om du ønsker det samt tørkeskap i kjeller i oppgang.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverommet vender mot rolig omgivelser, da boligen ligger på ende i blindvei. Her har du god plass til dobbeltseng og rikelig oppbevaringsplass med IKEA garderobeskap på hele 3,5 meter. Det er også innebygget originalt garderobeskap. Vegger og tak ble helsparklet og malt av fagfolk i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke i handelen:</p><p>-Vaskemaskin</p><p>-Taklamper i stue, gang og kjøkken følger ikke med (Vintage/ design)</p><p>-Fastmontert bokhylle i stuen følger ikke med</p><p>-Vertikal knaggrekke i gangen følger ikke med</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn og elektrisitet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 87 parkeringsplasser. Du må søke om parkeringsplass da det er venteliste etter ansiennitet. Det koster kr 300,- pr. mnd. å leie parkeringsplass. Infrastruktur for el-lader er etablert i regi av brl. Kommunale p-plasser med lading i Bergljots vei.</p><br /><p>Det er i tillegg 25 parkeringsplasser i fellesgarasje, venteliste etter ansiennitet. Det koster 300,- pr mnd i tillegg til innskudd i garasjelaget som blir refundert ved oppsigelse av plassen.</p><br /><p>Det er god mulighet for beboerparkering på Keyserløkka etter områdets gjeldende bestemmelser. Beboerparkering for elbil, bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/ trafikk_og_samferdsel/ parkering/ beboerparkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Se forøvrig teknisk beskrivelse i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For utfyllende opplysninger, se rapportens enkeltpunkter.</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TG2:</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk Type sluk: Plastsluk. Er det klemring på sluket: Ja. Er sluket tilgjengelig for rengjøring: Ja. Type gulvmembran: Sveiset banemembran. Membranens alder: Fra 2004/05. Type veggmembraner: Smøremembraner. Membranens alder: Fra 2004/05. Beskrivelse: Vurdering av avvik: Underliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne gulvmembranen er ca. 22 år gammel. Den vurderes derfor til TG-2. VEGGER: Underliggende smøremembran bak veggfliser fra 2004/05, er eldre enn 15 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne veggmbranen er ca. 22 år gammel. Den vurderes derfor til TG-2. (Det er opplyst at det er ny smøremembran på den delen av badet som er utbedret. Denne membranen vil bli vurdert til TG-1.) Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Tid for modernisering av badet nærmer seg, men når dette må gjøres er usikkert. </p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Dusj med innfellbare dusjdører, veggmontert klosett, servant på baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: . Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett. Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje. Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen. Det er etablert en slik åpning i innkassing i overgang gulv/vegg. Avviket gjelder høyde på gulvet inne i innkassingen. Gulvet her ligger lavere enn gulvet i badet for øvrig. Konsekvens: Ved en evnt. mindre lekkasje fra sisternen, er det ikke sikkert at dette vil bli oppdaget med en gang. I følge  instruks, skal dette forholdet bemerkes i rapporten.</p><br /><p>2.etg - Kjøkken - Avtrekk</p><p>Beskrivelse: Er det montert ventilator over kokesone: Ja, kullfilterventilator. Vurdering av avvik: I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon. Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator. (Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon. Til-luft til leiligheten: Veggventiler i yttervegger i stue og soverom. Ventil i yttervegg i kjøkken er blendet bak overskap. Er det avtrekksventil fra kjøkken: Ja. Er det avtrekksventil fra bad: Ja. Er det luftespalte i dør til bad: Ja. Måling av effekt på ventilasjon, er ikke en del av denne rapporten. Fra husordensreglene for borettslaget: Kjøkkenvifte er kun tillatt med kullfilter. Det er ikke tillatt a montere elektrisk kjøkkenvifte i yttervegg eller innvendig luftekanal, da dette vil spre matlukt til de øvrige beboerne i oppgangen. Innvendig luftesjakt fra kjøkken skal ikke tildekkes. . På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig  oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. Ventil for tilluft til kjøkken er plassert bak overskap. Konsekvens: Uten tilluft til kjøkken, kan dette påvirke leilighetens ventilasjon/luftutskifting. Det er døråpning i vegg inn mot stue, som har ventil i yttervegg. Det er ikke gjort beregninger om det med dagens løsning vil være tilstrekkelig luftutskifting.</p><br /><p>Bygningssakskyndig rapporterer om følgende bygningsdeler med TGIU:</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone/område hvor det erfaringsmessig er mest utsatt for skade, ligger på vegg mot trappeoppgang og mot yttervegg. Disse veggene er også i murkonstruksjon. Hulltaking er derfor ikke mulig å utføre, og er unntatt fra forskriftens krav til dette. Som en ekstra kontroll, blir det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsonen på befaringsdagen. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale utslag på indikatoren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. Keyserløkka Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 328.</p><br /><p>Årsmøte 2026</p><p>Styret arbeid 2025/2026</p><p>- Hovedsaken har vært fasadevask og maling av borettslagets blokker. Det har vært en del arbeid med å klargjøre for dette arbeidet. På dugnaden i år fjernet en del bed og busker som stod inntil bygningene. Dette måtte gjøres før en kunne begynne arbeidet. Styret vil takke alle som var med på dugnaden og gjorde en fantastisk jobb.</p><p>- Borettslaget skal vaske og male fasadene, vinduene og dørene, sommeren 2026</p><p>- Oppstart av prosjektet vil bli etter årsmøte 3 juni 2026.</p><p>- På generalforsamlingen vil en informere under gjennomgang av årsrapporten til styret om arbeidet. Som for eksempel: Hva må klargjøres av den enkelte andelshaver. Hva må en fjerne før spyling og maling. Har noe av fasaden eller vinduer og dører skader. Ifølge styreleder vil det bli tatt opp et lån på ca. 12 millioner for arbeidet. Forventet økning av felleskostnader er 10-15%.</p><p>- Høsten 2025 var borettslaget i tingretten å fikk avklart en tvist mellom borettslaget og Garasjelaget angående festeavtalen på tomten hvor garasjene står.</p><p>- Styret har og jobbet med økonomien og sett om det er noe vi kan spare inn på. En har startet et arbeid med å innhente priser på fiber internett. Styret vil i løpet av høsten 2026 komme med en spørreundersøkelse på vibbo for å høre hvilken løsning en bør gå inn på.</p><p>- Styret har sjekket trær og busker og vedlikeholdt grøntarealet</p><br /><p>Styrets arbeid 2025</p><p>- Ferdigstillelse av de siste 5 elbilladere i enden av Einars vei.</p><p>- Ferdigstillelse av etterarbeid Villa Solhaug (godkjenning som utleielokale).</p><p>- Flytting av søppelstativ i Eindrides vei.</p><p>- Løpende vedlikehold og administrasjon.</p><p>- Infrastruktur for lading av el-biler etablert for alle parkeringsplasser.</p><p>- To sykkelboder bygget.</p><p>- Gjensidige valgt som ny leverandør av forsikring til borettslaget.</p><p>- 4 nye parkeringsplasser for borettslaget etablert ved Hasle kirke etter avklaring med kirken.</p><p>- Avtaler inngått med Posten Norge AS og Postnord AS for etablering av utleveringspunkt i borettslaget.</p><p>- Løpende vedlikehold og administrasjon.</p><br /><p>Husordensregler/Vedtekter</p><p>- Ukentlig vask og renhold av trapper og ganger utføres av borettslagets renholder.</p><p>- Det er utarbeidet egen instruks for bruk av vaskeriene. Instruksen finnes på hjemmesiden og i vaskeriene.</p><p>- Kjøkkenvifte er kun tillatt med kullfilter.</p><p>- Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.</p><p>- Bruk av elektrisk grill tillates.</p><p>- Vaktmester i brl.</p><p>- Avtale for internett og TV med Telia.</p><p>- Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.</p><p>- Villa Solhaug kan leies til sammenkomster.</p><br /><p>Protokoll årsmøte 2026</p><p>Punkt 4 - Ro (ikke vedtatt)</p><p>Det ble foreslått å presisere at sjenerende støy også omfatter aircondition, vifter, vaskemaskiner, servere og lignende, samt å endre tidspunktet for når vesentlig støy kan foregå fra kl. 19.00 til kl. 18.00.</p><p>Forslaget ble trukket og vil bli revidert av styret før det eventuelt fremmes på nytt ved neste generalforsamling.</p><p>Punkt 9 - Lufting og ventilasjon (vedtatt)</p><p>Husordensreglene ble endret slik at det presiseres at det ikke er tillatt å montere elektrisk kjøkkenvifte eller lignende i yttervegg eller innvendig luftekanal. Kun kjøkkenvifte med kullfilter er tillatt.</p><p>Punkt 16 - Uteareal (vedtatt)</p><p>Husordensreglene ble endret slik at bruk av containere og sekker ved oppussing skal godkjennes av styret, tømmes fortløpende og minimum én gang per uke. Eventuelle skader på uteområdene skal utbedres av den som er ansvarlig for oppussingen. Lagring av bygningsmaterialer på uteområdene skal avtales med styret og begrenses mest mulig.</p><br /><p>Vedtak</p><p>Endringene i punkt 9 og punkt 16 ble vedtatt med stort flertall. Forslaget om endringer i punkt 4 (Ro) ble trukket og vil bli revidert av styret før eventuell ny behandling på neste generalforsamling.</p><br /><p>- Kommunale avgifter i Oslo kommune</p><p>Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret(tilsynsgebyr). Eiendomsskatten følger egne satser.</p><br /><p>Større vedlikehold og rehabilitering</p><p>2023 Elbil-lading, sykkelbod</p><p>2021 Nytt låssystem</p><p>2021 Vannavrenning balkonger</p><p>2021 Oppgradering til ledlys oppganger</p><p>2020 Salg ny andelsleil. Einars vei 31</p><p>2018 Nye brannslukningsapparater</p><p>2017 Defekte røykhatter demontert</p><p>2017 Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug</p><p>2017 Drenering Villa Solhaug</p><p>2016 Radonanalyse</p><p>2015 Rens ventilasjonsanlegg</p><p>2015 Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur</p><p>2014 Kontroll av brannslukkingsapparater</p><p>2013 Rehabilitering av piper</p><p>2012 Rehabiliteringen gjennomført Alle leiligheter har nå uteplass</p><p>2011 Påbegynt rehabiliteringen</p><p>2010 Montert brannvarslingsanlegg</p><p>2009 Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune</p><p>2009 Pusset opp oppganger skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg</p><p>2008 Rehabilitering av sikringsskap</p><p>2008 Tørkeskap i vaskerier byttet</p><p>2008 Drenering</p><p>2007 Vaskeriene pusset opp og malt</p><p>2007 Vifter for røykavsug montert på piper</p><p>2007 Tak er overhalt</p><p>2007 Balkonger og fasader er overhalt</p><p>2006 Nye tørketromler i Einars vei 8</p><p>2006 Villa Solhaug tatt i bruk</p><p>2006 Baderomsrehabilitering ferdig</p><p>2005 Rehabilitering av Villa Solhaug Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug</p><p>2005 Baderomsrehabilitering forsetter</p><p>2004 Kontroll av tak og piper over tak</p><p>2004 Utbedring av skader på fasadene Utbedring av skader på fasadene, utvendig treverk og vindskier malt</p><p>2004 Lagt om taket på Villa Solhaug</p><p>2004 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 30</p><p>2003 Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 8</p><p>2003 Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen</p><p>2002 Forprosjekt på baderomsrehabilitering Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering</p><p>2002 Røykhatter montert Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk</p><p>2002 Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42</p><p>2002 Innvendig rehabilitering av velhuset</p><p>2002 Nye sittegrupper til utearealene</p><p>2001 Oppgradering av avfallsstasjoner</p><p>2001 Rehabilitering av velhus</p><p>2000 Nye vinduer i kjellere og oppganger</p><p>2000 Drenering rundt tre av bygningene</p><p>2000 Utskifting av tak og piper på en bygning</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg innen gitt avklaringsfrist, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i disse vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><br /><p>1954/15945-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST</p><p>01.12.1954</p><p>:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38</p><br /><p>1959/1008-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST</p><p>29.01.1959</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1964/15008-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST</p><p>13.11.1964</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><br /><p>1976/21447-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST</p><p>30.09.1976</p><p>:Knr:0301 Gnr:128 Bnr:38</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Korrekt dok.nr. er iht. gammel grunnbok og pantebokskopi: 21447/1976</p><br /><p>1979/24617-1/105 SKJØNN TINGLYST</p><p>28.09.1979</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1950.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedr fasadeendring, datert 1987.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedr fasaderehabilitering og utvidelse av balkonger, datert 2010.</p><br /><p>Avvik fra originale byggetegninger: Veggen mellom stue og kjøkken er åpnet opp i dagens planløsning. Tidligere døråpning mellom gang og kjøkken er bygget igjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 386 508,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 546 030,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående plansaker:</p><p>202453643 - Reguleringssak - Økernveien med sidegater - Gateopprustning</p><p>Oppstartsmøte 08.08.2024</p><p>Hensikten med møtet: Hensikten med møtet er å avklare om oppstarten av planarbeidet tilsluttes eller ikke, eller om tilslutningen skal utsettes/planinitiativet skal stoppes.</p><br /><p>Område- og prosessavklaring til forslagsstiller:</p><p>Bymiljøetaten ønsker å omregulere Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer. Hensikten er å øke kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. En hovedutfordring er å oppnå ønsket kvalitet i gata innenfor en begrenset bredde. Plan- og bygningsetaten mener det bør utredes to alternative ytterpunkter av bredder på samferdselsarealet for å synliggjøre muligheter og konsekvenser. Plan- og bygningsetaten anbefaler planinitiativet.</p><br /><p>Hovedgrep:</p><p>Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering.</p><br /><p>Saksgangen pr. 18.02.2026 er at planprogrammet er til offentlig ettersyn. I et arbeidsmøtereferat fra 18.02.2026 står det at:</p><p>&#39;&#39;Hensikten med møtet er å gjensidig orientere hverandre om status og foreløpige vurderinger basert på materialet som ble sendt inn til møtet. Møtet innebærer ikke en endelig vurdering av hele eller deler av prosjektet. For Plan- og bygningsetatens foreløpige anbefaling, se område- og prosessavklaringen til oppstartsmøtet. Plan- og bygningsetaten vil gjøre en helhetsvurdering av plansaken til offentlig ettersyn. &#39;&#39;</p><br /><p>Pr. 19.06.2026 er det sendt ut forslag til planprogram til offentlig ettersyn.</p><p>Utdrag: I kommunale planer og føringer trekkes det frem ønske om å utvikle Økernveien til en levende og inkluderende bygate med bedre tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtrafikk. I planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin er det tydelige føringer på hvordan Økernveien skal omformes til en bygate. Bygate innebærer at gata får en bymessig utforming, som også i tillegg til funksjoner for ferdsel og opphold, innebærer etablering av grønne kvaliteter (vegetasjon og trær). VPOR legger til grunn at det skal etableres fortau og sykkelvei/sykkelfelt på begge sider av Økernveien. Mellom Økernkrysset og Grenseveien er det i VPOR foreslått fire kjørefelt, hvorav to av kjørefeltene er forbehold kollektivtransport. Mellom Dronning Margretes vei og Grenseveien er det i tillegg foreslått et midtre grøntfelt med trerekke på 3 meters bredde. Mellom Grenseveien og Tøyen togstasjon skal Økernveien utformes med to kjørefelt.</p><br /><p>For mer informasjon om saken, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202453643&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;09/01/2024&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506734 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506734</p><br /><p>Detaljregulering - Økernveien 75-81</p><p>Saksnummer:2 025/06965 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>11.12.2025: Kunngjøring om oppstart av detaljregulering i Oslo.</p><p>Atlas Eiendom AS ønsker å omregulere Økernveien 75-81 på Hasle fra småhusbebyggelse til bymessig fortetting med boligbebyggelse med innslag av næring. Det tilrettelegges for 6-7 boliglameller med høyder tilsvarende 4 til 7 etasjer med rundt 180 nye boliger.  Bebyggelsen får avtrappede høyder med høyest utnyttelse mot Hasle Torg og Grenseveien og reduserte høyder inn mot Hasle skole. All innkjøring til ny bebyggelse vil foregå fra Haslekroken. Mot krysset Økernveien/Grenseveien planlegges et nytt byrom. Planområdet ligger utenfor kommuneplanens avgrensing for utviklingsområde og er derfor i strid med kommuneplanens føringer.</p><p>Høringsfrist for planoppstart var 11.01.2026.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506965&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;02/16/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Andre plansaker:</p><p>201609079 - Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m.</p><p>201801786 - Økernveien 97, 127/36</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Saksnr: 202551599 - Ålovs vei 1 - Oppføring av leilighetsbygg</p><p>Det er søkt om rammetillatelse den 05.03.2025.</p><p>Utdrag fra søknaden: Det søkes om et leilighetsbygg over 4 etasjer med parkeringskjeller og bodareal. Bygget er universelt utformet. Leilighetsbygget vil inneholde i alt 9 boenheter (leiligheter) der det er 1 større leilighet, 3 identiske hjørneleiligheter, 3 studioleiligheter i kjeller og 2 mellomstore leiligheter. Leilighetsbygget vil ha utearealer hvor det er tilrettelagt for lek og sykkelparkering med søppelcontainer under terreng og tilgang fra bakkeplan. Gangadkomst via Ålovs vei. Universelt utformet gangpassasje via gangadkomst fra vestsiden mot park</p><br /><p>Status 01.07.2025</p><p>Utbygger har i en e-post til kommunen valgt å trekke saken, og i e-posten stå det følgende:</p><p>Vi har med bakgrunn i kommunens tilbakemelding besluttet å trekke saken. Vi takker saksbehandler og kommunen for god veiledning.</p><br /><p>For mer informasjon se kommunens nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202551599</p><br /><p>Status pr. 28.07.2026 er at det har blitt forespurt forhåndskonferanse. Saken har pt. ikke fått saksbehandler.</p><br /><p>Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1</p><p>Det ble den 15.11.2024 søkt om rammetillatelse for oppføring av boligbygg. Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 5 etasjer eller mer</p><p>Formål: Annet Bolig</p><p>Beskrivelse av bruk: Boligbygg med næringsarealer i deler av U1. og 1. etasje</p><p>&#61; Sum areal: 5 701 kvm.</p><p>For mer informasjon se kommunens nettside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461379&amp;wfl&#61;N&amp;Dateparam&#61;08/27/2025&amp;sti&#61; og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507461&amp;wfl&#61;Y&amp;Dateparam&#61;01/13/2026&amp;sti&#61;</p><br /><p>Saksnr: 202510818 - Eindrides vei 4 - 6 - Endring av brannskille og åpning i bærevegg, boareal og rom overføres fra H0102 i Eindrides vei 4 til H0101 i Eindrides vei 6</p><p>Saksnr: 202601942 - Eindrides vei 6 - bruksendring, etablere nye soverom og bad, og endring av bærende konstruksjon</p><p>Saksnr: 202509141 - Einars vei 5 - loftsutbygging og innsetting av takvinduer, bruksendring til boareal for underliggende boenhet</p><p>Saksnr: 202511416 - Eindrides vei 4 - tiltak uten ansvar, bruksendring</p><p>Saksnr: 202518507 - Einars vei 25 - bruksendring av kjeller til bolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 884,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, kapitalkostnader (1 689,-) felles byggforsikring, strøm fellesarealer, vaktmester, styrehonorar, drift og vedlikehold</p><br /><p>Ifølge styreleder vil det bli tatt opp et lån på ca. 12 millioner for arbeidet med vask av fasade. Forventet økning av felleskostnader er ca. 10-15%.</p><br /><p>Andre utgifter:</p><p>- Strømforbruk 2025: 5 288 kWh ifølge selger.</p><br /><p>Felles byggforsikring i Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 91867694.</p><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra borettslagets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 259 492,-. Beløp pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 10 646,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 299 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 259 492,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 576 888 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208811827</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24%</p><p>Restsaldo 60 380 421,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Badet ble utbedret av faglærte i 2025 etter vannskade, forsikringssak. Ny lekkasjesikker sisterne ihht Tek 17, nye fliser på gulv og en vegg, ny innredning, servant og -armatur, nytt speil med lys. Malt tak, lister og dør. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Sluttrapport for utbedring av bad fra Bevar våtrom AS. Samsvarserklæring, risk vurd og sluttkontroll fra BOVG Elektro AS. Kvitteringer på innkjøp av armatur og inventar. Maling utført av Regnbuen (ikke dok.)</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Smøremembran.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Remontert stikkontakt samt speilbelysning 2025. Ny kombitermostat for varmekabel innsatt 2023. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Samsvarserklæring fra BOVG Elektro AS 2025. Samsvarserklæring fra Oslo Elektrikerservice AS 2023.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Soilrør ble skiftet i baderomsrehabilitering i borettslagets regi i 2004-2006.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nytt tak i forb med fasaderhabilitering gjort av BRL Keyserløkka Sør. Forklar: Ref BRL Keyserløkka Sør.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja. Beskrivelse: Ett vindu på soverom går litt skjevt. Det kom inn litt vann rundt kantene på dette vinduet under høytrykkspyling av fasaden. Dette er meldt til styret som har ansvaret.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Full fasaderehabilitering er gjort, vinduer og dører skiftet, ny balkong i BRL regi. Fasadevask og -maling pågår. Ref BRL Keyserløkka Sør</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Drenert rundt blokka i BRL regi. Forklar: Ref Keyserløkka Sør BRL</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Div stikkontakter skiftet i 2026. Stikk samt speilbelysning bad 2025. Skiftet til LED dimmere i entre og stue, skiftet diverse stikkontakter, ny termostat for varmekabel bad i 2023. Ny måler installert i 2017. Opplegg for lys og stikk på balkong 2012. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Samsvarserklæring fra Sagene Elektro 2026.Samsvarserklæring fra BOVG Elektro i 2025.Samsvarserklæring fra Oslo Elektrikerservice AS 2023.Samsvarserklæring fra Eltel Networks AS 2017.Samsvarserklæring fra Gnisten Installasjon AS i 2012.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Oslo Elektriker Service AS utførte El-sjekk 5.okt 2023. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen feil funnet.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort?: Vegg mellom stue og kjøkken ble åpnet av forrige eier i 2001. Bekreftelse fra OBOS Prosjekt og styreleder i BRL Keyserløkka Sør foreligger. Tidligere dør mellom gang og kjøkken ble bygd igjen.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. Ny balkong i regi av BRL Keyserløkka Sør</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene?: Gjort av BRL Keyserløkka Sør. Styret har mottatt måleverdier. Selger har ikke måleresultatet.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Beskrivelse: Pågående fasadevask og -maling i regi BRL. Vet ikke om husleie vil økes.</p><br /><p>Selgers egenerklæring finnes i sin helhet i vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:</p><p>- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.</p><p>- andelseieren er en juridisk person,</p><p>- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</p><p>- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.</p><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger | 2 stk : 7 980,00</p><p>Overtagelse: 3 990,00</p><p>Løfte Finn: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19 000,- i tillegg til påløpte faste vederlag, utlegg og evt tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomgående flott 2-roms på vakre Keyserløkka med parken som nærmeste nabo og utsyn. Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 6kvm, med gode solforhold og pen utsikt. Rentbrennende vedovn i stue, god plass til spisebord og sofasone. Innbydende kjøkkensone med mulighet for spisebord og landlig utsyn til idylliske Hasleparken. Pent bad deloppgradert i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Soverommet oppleves usjenert, rikelig garderobeplass. Gjennomgående eikeparkett, slipt og lyslakkert i 2020 og slette malte vegger i lyse fargetoner. Ekstern lagringsplass i tre boder. <br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo, med store frodige parkareal, kort avstand mellom blokkene og et fantastisk bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og landlige omgivelser. Kort vei til buss, t-bane, trikk og tog. Boligen har en suveren intern beliggenhet, fredelig i enden av blindvei med Hasleparken som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260474",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=862c9350-c634-45bd-bb38-adbecae00e17",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Idylliske Keyserløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=862c9350-c634-45bd-bb38-adbecae00e17",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131286",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131286/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131286",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående flott 2-roms på vakre Keyserløkka med parken som nærmeste nabo og utsyn. Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til vestvendt balkong på ca. 6kvm, med gode solforhold og pen utsikt. Rentbrennende vedovn i stue, god plass til spisebord og sofasone. Innbydende kjøkkensone med mulighet for spisebord og landlig utsyn til idylliske Hasleparken. Pent bad deloppgradert i 2025. Opplegg for vaskemaskin. Soverommet oppleves usjenert, rikelig garderobeplass. Gjennomgående eikeparkett, slipt og lyslakkert i 2020 og slette malte vegger i lyse fargetoner. Ekstern lagringsplass i tre boder. <br /><br />Keyserløkka er et fantastisk sted å bo, med store frodige parkareal, kort avstand mellom blokkene og et fantastisk bomiljø. Her får du en suveren kombinasjon av nærhet til byen og landlige omgivelser. Kort vei til buss, t-bane, trikk og tog. Boligen har en suveren intern beliggenhet, fredelig i enden av blindvei med Hasleparken som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131286",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131286",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET KEYSERLØKKA SØR",
      "organisationNumber": "950158328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474872915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:41+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:41:31.958549447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}