Eksklusiv funkisvilla med nydelig utsikt mot landlige omgivelser. Vestvendt og solrik beliggenhet. 4 sov- 3 bad-Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 705,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 159,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Gang, stue, 4soverom, 2 bad og garderobe.<br />1. etasje: 78  kvm Hall, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Terrasse i 2. etg<br />1. etasje: 47  kvm Terrasse i 1.etg.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1797311,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 15275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 197 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 198 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv funkisvilla med nydelig utsikt mot landlige omgivelser. Vestvendt og solrik beliggenhet. 4 sov- 3 bad-Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 604"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1488,
        "lng": 10.1941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1488&lng=10.1941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3220",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raveien 247B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 775,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik funkisvilla med nydelig utsikt og en attraktiv, vestvendt beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i enden av en blindvei, med flott utsyn mot jordene og en herlig følelse av ro og privatliv. Boligen byr på moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og en innholdsrik planløsning med hele fire soverom og tre bad   perfekt for familien som ønsker god plass og høy bokomfort. Den pent opparbeidede tomten har velholdt plen, skjermende hekk og flotte uteområder. En romslig og solrik terrasse gir rikelig med plass til både spisegruppe og lounge, og blir et naturlig samlingspunkt på varme dager. Garasje og asfaltert gårdsplass sørger for gode parkeringsmuligheter. Her bor du attraktivt på Haukerød, nær skoler, aktiviteter, natur og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Haukerød   nær natur, aktiviteter og sentrum.<br /><br />Raveien 247B har en meget attraktiv beliggenhet på populære Haukerød, i et rolig og veletablert boligområde med nærhet til det meste en familie trenger i hverdagen. Her får du en svært god kombinasjon av sentral beliggenhet, trygge omgivelser og et imponerende tilbud av skoler, fritidsaktiviteter, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter. Samtidig ligger Sandefjord sentrum kun ca. 2 km unna.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for familieliv, og mye av det man trenger i en travel hverdag finnes innen kort avstand fra boligen. Her er det nærhet til både skoler og barnehager, noe som gjør levering, henting og skolevei enklere. For barnefamilier er dette en kvalitet som merkes i hverdagen   mindre tid i bilen og mer tid til familie og fritid.<br /><br />Like i nærheten ligger også WANG Ung, en privat ungdomsskole med fokus på å kombinere skolegang med fysisk aktivitet og idrett. Den korte avstanden gjør dette til et interessant tilbud for familier med barn i aktuell alder.<br /><br />Haukerød er samtidig et område som virkelig legger til rette for en aktiv livsstil. I nærområdet finner du et omfattende idrettstilbud med blant annet Runarhallen, fotballbaner og helårs langrennsanlegg. Her kan både barn, ungdom og voksne dyrke ulike interesser og aktiviteter uten lange kjøreturer. Muligheten til å gå eller sykle til trening og fritidsaktiviteter er en stor fordel og bidrar til en enkel og fleksibel hverdag.<br /><br />Dagligvareforretning og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet. Dermed kan mange av hverdagens gjøremål ordnes lokalt, og bilen kan gjerne bli stående når småærendene skal gjennomføres. Området har i tillegg gode bussforbindelser, som gir enkel forbindelse videre mot blant annet Sandefjord sentrum.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten spesielt attraktiv. Bugårdsparken, et av Sandefjords mest populære områder for aktivitet og rekreasjon, ligger i kort avstand fra eiendommen. Dette flotte området byr på et mangfold av aktivitetstilbud og er et naturlig samlingspunkt gjennom hele året. Her finnes blant annet svømmehall, fotballanlegg, tennis, skøytemuligheter, turstier og den hyggelige Bugårdsdammen. Enten man ønsker en rolig spasertur, en løpetur, organisert trening eller en hyggelig utflukt med familien, finnes mulighetene like i nærheten.<br /><br />Også områdene i retning Goksjø byr på flotte natur- og rekreasjonsmuligheter. Her kan man søke ut i grønne omgivelser og nyte turer og naturopplevelser gjennom årets ulike årstider. Kombinasjonen av etablerte fritidstilbud og nærhet til naturen gjør Haukerød til et attraktivt sted å bo for både små og store.<br /><br />Når man ønsker mer urbane omgivelser, ligger Sandefjord sentrum kun ca. 2 km unna. Her venter et levende sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Avstanden gjør det enkelt å kombinere den rolige tilværelsen hjemme med byens mange tilbud   en attraktiv kombinasjon for deg som ønsker nærhet til sentrum uten å bo midt i bykjernen.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere og andre som er mye på farten. Det er kort kjørevei til E18, som gir effektive forbindelser videre både nordover og sørover i Vestfold. Torp Sandefjord lufthavn ligger også innen kort kjøreavstand, noe som gjør både innenlands- og utenlandsreiser lett tilgjengelige.<br /><br />Raveien 247B byr med andre ord på en beliggenhet hvor hverdagens praktiske behov, familieliv, fritidsaktiviteter og rekreasjon møtes på en svært god måte. Her kan barna ha skole og aktiviteter i nærheten, de voksne får en enkel hverdag med gode kommunikasjonsmuligheter, og hele familien kan nyte nærheten til både naturen og Sandefjord sentrum.<br /><br />Et attraktivt sted å bo for deg som ønsker en sentral, aktiv og komfortabel hverdag   med det meste innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Hall, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: Gang, stue, fire soverom, to bad og garderobe.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br /><br />Boligen har en markterrasse på 47 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, samt en balkong på 8 m² med adkomst fra 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "På en solrik, usjenert og flott opparbeidet tomt med gunstig sydvestvendt orientering ligger denne eksklusive funkisboligen   en eiendom hvor moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og attraktive uteområder danner rammen rundt en særdeles behagelig tilværelse. Her er forholdene lagt til rette for å nyte solen gjennom store deler av dagen og langt utover de lune sommerkveldene, samtidig som den skjermede beliggenheten gir en ettertraktet følelse av privatliv og ro.<br /><br />Allerede ved ankomst får man et svært godt førsteinntrykk av eiendommen. Den asfalterte innkjørselen og gårdsplassen gir et ryddig og representativt uttrykk, samtidig som løsningene er praktiske og lettstelte i hverdagen. Det stilfulle inngangspartiet harmonerer flott med boligens moderne funkisarkitektur og gir en elegant introduksjon til det som venter på innsiden.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med velholdte plenarealer, beplantning og en tuia hekk som rammer inn eiendommen på en flott måte. Hekken bidrar til å skape en lun og privat atmosfære, og gjør uteområdet til en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her kan både små og store nyte sommerdagene i fredelige omgivelser, med god plass til lek, avslapning og hyggelige stunder sammen.<br /><br />Et av eiendommens absolutte høydepunkter er den romslige og solrike terrassen. Med sin attraktive plassering mot sydvest ligger alt til rette for lange dager utendørs og herlige kvelder i kveldssolen. Det romslige terrassearealet gir gode muligheter for å etablere flere separate soner, eksempelvis med en stor spisegruppe, komfortabel loungedel, solsenger og grillområde. Her kan dørene åpnes på varme sommerdager og skillet mellom inne- og uterom nærmest viskes ut.<br /><br />Terrassen innbyr til alt fra rolige morgenstunder og late dager i solen til store middager og sosiale sammenkomster med familie og venner. Den skjermede beliggenheten gjør uteplassen til et privat fristed hvor man kan trekke seg tilbake og virkelig nyte omgivelsene. Dette er et uterom som tilfører boligen en ekstra dimensjon og som naturlig vil bli en favorittplass gjennom store deler av året.<br /><br />Eiendommen har samtidig en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde i Sandefjord. Her kombineres rolige og gode boomgivelser med nærhet til hverdagens nødvendigheter. Skoler, barnehager, dagligvareforretninger, butikker, treningssenter og idrettsanlegg finnes innen behagelig rekkevidde, noe som gjør beliggenheten både praktisk og familievennlig.<br /><br />For den aktive ligger det også godt til rette for en variert fritid, med nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er Sandefjord sentrum lett tilgjengelig, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Her får man dermed en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til byens mange tilbud.<br /><br />Dette er en eiendom for deg som verdsetter moderne arkitektur, gode solforhold, privatliv og gjennomførte uteområder. Den usjenerte tomten, den sydvestvendte beliggenheten og den store terrassen skaper en eksklusiv ramme rundt boligen og gir svært gode forutsetninger for både hverdagsliv og representasjon.<br /><br />Helheten fremstår gjennomtenkt og innbydende   fra det representative inngangspartiet og den velstelte hagen til den solrike terrassen og den attraktive beliggenheten. En eksklusiv funkiseiendom hvor arkitektur, komfort og uteområder spiller på lag, og hvor det ligger til rette for å nyte både hjemmet og fritiden til fulle."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig fra 2024 som går over to etasjer. Yttervegger er i bindingsverk av tre med kledning av stående trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har flatt tak i trekonstruksjon utført som  kompakt-tak , og taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt, slett inngangsdør og terrassedører i tre med 3-lags glass.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående garasje fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eksklusiv funkisvilla fra 2024   moderne arkitektur, imponerende vindusflater og gjennomført kvalitet<br /><br />Velkommen til en eksklusiv og særdeles innholdsrik funkisvilla fra 2024, hvor moderne arkitektur, rene linjer og gjennomtenkte løsninger skaper et hjem med en helt egen karakter. Boligen går over to romslige etasjer og fremstår gjennomført fra første øyekast, med store vindusflater, flotte materialvalg og en planløsning som på en elegant måte kombinerer åpne sosiale soner med private og skjermede rom.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver boligen med god standard og håndverksmessig utførelse, noe som gjenspeiles i helhetsinntrykket. Her er detaljene nøye gjennomtenkt, og de listefrie overgangene mellom vegger, vinduer og himling understreker boligens moderne og minimalistiske formspråk. Store vinduspartier slipper dagslyset raust inn og skaper en fantastisk kontakt mellom boligens interiør og de flotte omgivelsene utenfor.<br /><br />Første etasje er i stor grad viet de sosiale sonene, med en imponerende åpen stue-, spise- og kjøkkenløsning som utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både store møbleringsgrupper og et raust spisebord, samtidig som den åpne planløsningen gir en herlig følelse av luft og rom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til den eksklusive atmosfæren.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det direkte utgang gjennom terrassedørene til den vestvendte markterrassen, som blir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Her kan det innredes med både loungegruppe og spisebord, og den solrike orienteringen gjør terrassen til et herlig sted for lange ettermiddager og lune kvelder utendørs.<br /><br />Sentralt i stuen er det montert en stilfull gasspeis som tilfører både varme og atmosfære. Sammen med gulvvarme gjennom hele første etasje gir dette svært god bokomfort gjennom årets kjøligere måneder.<br /><br />Kjøkkenet fra Designa harmonerer flott med boligens moderne uttrykk. De slette frontene gir et stilrent preg, mens en romslig kjøkkenøy tilfører både ekstra arbeidsflate og et naturlig samlingspunkt mellom kjøkken og spiseplass. Integrerte hvitevarer bidrar til det rene og helhetlige uttrykket.<br /><br />Første etasje inneholder også en innbydende hall samt et praktisk kombinert bad og vaskerom. Dette gir en funksjonell etasje hvor både estetikk og hverdagens praktiske behov er godt ivaretatt.<br /><br />I andre etasje fortsetter den gjennomførte stilen. Her finner du en egen stue, hele fire soverom, to bad og et separat garderoberom. Etasjen er dermed svært godt tilrettelagt for familielivet, med en fin balanse mellom private soner og et ekstra oppholdsrom.<br /><br />Stuen i andre etasje har store vindusflater som trekker utsikten og dagslyset inn i rommet. Herfra er det direkte utgang til den vestvendte balkongen med stolpefritt glassrekkverk, som gir et åpent og elegant uttrykk. Fra balkongen kan man nyte det flotte utsynet over jordene   en kvalitet som virkelig understreker boligens attraktive og usjenerte beliggenhet.<br /><br />Stuen er også klargjort for fremtidig ildsted, med stålpipe avsluttet i himlingen. Dette gir neste eier mulighet til å etablere ytterligere et stemningsskapende element dersom ønskelig.<br /><br />Boligens hovedsoverom ligger i det nordvestlige hjørnet av etasjen og har en attraktiv løsning med direkte adkomst til eget garderoberom, som igjen har tilknytning til det ene badet. Dette skaper en flott og privat foreldresone med gode oppbevaringsmuligheter og en behagelig romfølelse. De tre øvrige soverommene ligger praktisk plassert med adkomst fra gangen og gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Med tre bad/bad-vaskerom totalt er boligen svært godt rustet for en aktiv familie. Begge badene i andre etasje har flislagte gulv med gulvvarme, nedsenkede dusjsoner, servantinnredning og vegghengte toaletter.<br /><br />Komfortnivået er gjennomgående høyt. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, gulvvarme i hele første etasje og på badene i andre etasje. Etter innflytting er det i tillegg montert screens på vinduene mot syd og vest   en praktisk og stilren løsning som bidrar til god solskjerming på varme og solrike dager.<br /><br />Overflatene er holdt i en moderne og tidløs stil, med fliser i hall og våtrom og herdet tregulv i øvrige rom. Malte vegger og himlinger kombinert med listefrie overganger gir boligen det rene, stramme uttrykket man forventer av en moderne funkisvilla.<br /><br />Eiendommen kompletteres av en frittstående garasje på ca. 32 m², oppført i 2024, med integrert bod og montert elbillader. Her får man dermed både praktisk parkering og verdifull ekstra lagringsplass.<br /><br />Dette er kort fortalt en bolig som byr på det lille ekstra   moderne funkisarkitektur, fire soverom, tre bad, to stuer, store vindusflater, vestvendte uteplasser, flott utsikt og gjennomgående høy bokomfort. En særdeles innbydende familiebolig hvor funksjonalitet, arkitektur og estetikk er satt sammen til en harmonisk og gjennomført helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og gass. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Det er montert gasspeis i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 15.11.2024 - 04.08.2025 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en frittstående og romslig garasje på egen tomt, som gir trygg og praktisk parkering året rundt. Garasjen er utstyrt med elbillader, noe som gjør det enkelt og komfortabelt å lade bilen hjemme.<br /><br />I tillegg byr den asfalterte gårdsplassen på svært gode parkeringsmuligheter, med plass til flere biler. Dette gir en fleksibel løsning både i hverdagen og når familie og venner kommer på besøk. Sammen med garasjen sørger den romslige gårdsplassen for svært gode parkeringsforhold og kompletterer denne flotte eiendommen på en praktisk og funksjonell måte."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for enebolig i henhold til vedtak av 6.7.2022 med endringer datert 06.03.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />I matrikkelen er det i tillegg registrert ferdigattest for garasje/anneks (byggeår 2024), datert 06.03.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Eiendommen på 705 m² er i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26833",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik funkisvilla med nydelig utsikt og en attraktiv, vestvendt beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i enden av en blindvei, med flott utsyn mot jordene og en herlig følelse av ro og privatliv. Boligen byr på moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og en innholdsrik planløsning med hele fire soverom og tre bad   perfekt for familien som ønsker god plass og høy bokomfort. Den pent opparbeidede tomten har velholdt plen, skjermende hekk og flotte uteområder. En romslig og solrik terrasse gir rikelig med plass til både spisegruppe og lounge, og blir et naturlig samlingspunkt på varme dager. Garasje og asfaltert gårdsplass sørger for gode parkeringsmuligheter. Her bor du attraktivt på Haukerød, nær skoler, aktiviteter, natur og sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c6bb5714-d8c5-4cff-ab7e-693c5e714e5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haukerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c6bb5714-d8c5-4cff-ab7e-693c5e714e5a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6bb5714-d8c5-4cff-ab7e-693c5e714e5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og innholdsrik funkisvilla med nydelig utsikt og en attraktiv, vestvendt beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i enden av en blindvei, med flott utsyn mot jordene og en herlig følelse av ro og privatliv. Boligen byr på moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og en innholdsrik planløsning med hele fire soverom og tre bad   perfekt for familien som ønsker god plass og høy bokomfort. Den pent opparbeidede tomten har velholdt plen, skjermende hekk og flotte uteområder. En romslig og solrik terrasse gir rikelig med plass til både spisegruppe og lounge, og blir et naturlig samlingspunkt på varme dager. Garasje og asfaltert gårdsplass sørger for gode parkeringsmuligheter. Her bor du attraktivt på Haukerød, nær skoler, aktiviteter, natur og sentrum.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6bb5714-d8c5-4cff-ab7e-693c5e714e5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c6bb5714-d8c5-4cff-ab7e-693c5e714e5a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474873487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:39+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:39:10.484239179+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}