Lisleby - Oppgradert familiebolig med tre bad og mulighet for flere soverom. Rolig område og spennende kjellerpotensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 228,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1101399,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 30677,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 123 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 124 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 074 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 093 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lisleby - Oppgradert familiebolig med tre bad og mulighet for flere soverom. Rolig område og spennende kjellerpotensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741656540"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23660270627861,
        "lng": 10.978352023158818,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23660270627861&lng=10.978352023158818&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1617",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karstensens vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 539,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260217</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 203, bnr. 539 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Martin Spinnvåg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henreys Jesuthasan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1954</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 228,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 213,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75  kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  72 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>-BRA-i: 66 kvm. (ikke innredet men omsøkt til hoveddel)</p><br /><p>Garasje BRA-e 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 671,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en rolig og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lisleby, nesten på høyde med Hjørgunn gård. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, samtidig som det er korte avstander til både skole, barnehager, butikker og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Nøkleby skole og Lisleby idrettsanlegg ligger i fin gangavstand, og området har flere barnehager samt gode bussforbindelser. Kiwi Lisleby nås på omtrent fire minutter til fots, mens det tar rundt fem minutter med bil til både Fredrikstad sentrum og det omfattende handelstilbudet langs Dikeveien.</p><br /><p>Nærområdet byr også på flotte muligheter for rekreasjon. Hjørgunn gård og parken ved Gamle Glemmen kirke er hyggelige turmål, og det er kort vei til fine turområder både langs Glomma og i marka. Dette er et trivelig sted å bo for deg som ønsker rolige omgivelser med hverdagens fasiliteter lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 671,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med eldre garasje og fin hage. Boligen er vesentlig oppgradert de siste tiåret. </p><br /><p>Stort potensiale: Det er søkt og godkjent innredning av kjeller. Mye er lagt klart, takhøyde, vinduer, rør m.mer. Baderommet er ferdig. Her ligger mye tilrette dersom ny eier ønsker mer plass eller leie ut deler av egen boligen.</p><p>Se vedlegg til salgsoppgave for godkjente arkitekttegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført over to etasjer og kjeller. Kjelleren har plasstøpte betongvegger og betonggulv, mens etasjeskillene i hovedsak består av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende, dobbelfalset og malt trepanel. Boligen ble etter opplysninger fra eier etterisolert og kledd om i 2016.</p><br /><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre. Yttertaket ble tekket om i 2015 med papp, sløyfer, lekter og betongtakstein over undertak fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak.</p><br /><p>Boligen har i hovedsak vinduer fra 2016, med malte trerammer og to- eller trelags isolerglass i første og andre etasje. Kjelleren har vinduer med PVC-karmer og tolags isolerglass. Ytterdørene har malte dørblader og karmer. Adkomsten til hovedinngangen skjer via en flislagt betongtrapp med rekkverk i malt tre, mens kjelleren har egen utvendig betongtrapp.</p><p>På eiendommen står det også en enkel garasje med behov for vedlikehold og utskiftninger.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger de senere årene:</strong></p><ul><li>Yttertak tekket om i 2015</li><li>Ny utvendig kledning og hovedsakelig nye vinduer i 2016</li><li>Bad etablert i kjelleren i 2018</li><li>Ny varmtvannsbereder i 2019</li><li>Bad etablert i andre etasje i 2019</li><li>Ny drenering i 2020</li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe i 2020</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Entré/trapperom, bad, stue/kjøkken, spisestue </p><p>2. Etasje: Trapperom, soverom, gang, soverom, soverom, bad/vaskerom</p><p>Kjeller: Bad/vaskerom, trapperom, boder </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik familiebolig med gjennomgående normalt god standard og en funksjonell planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert det siste tiåret og fremstår som et hjem de fleste kan flytte rett inn i. Hovedetasjen byr på romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet.</p><br /><p> Vinkelstuen gir fleksible møbleringsmuligheter og kan med enkle grep deles av dersom det er behov for et ekstra soverom.</p><br /><p>Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite, slette fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skapplass samt integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Boligen har hele tre bad - ett i hver etasje. Badet i kjelleren ble etablert rundt 2018 og er flislagt med gulvvarme, dusjnisje og toalett. Badet i første etasje har flislagte vegger, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning. I andre etasje ligger et flislagt bad/vaskerom fra 2019, innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene på badene.</p><br /><p>Kjelleren har betonggulv og malte betongvegger, samt fliser på våtrom og panel i himlingen. Første etasje har hovedsakelig trestavs parkett, mens andre etasje har nyere laminatgulv. Veggene i boligetasjene har malte og tapetserte overflater, kombinert med slette himlinger og Tak-ess-plater.</p><br /><p>Det er godkjent omgjøring av kjelleren til hoveddel, og mye av det forberedende arbeidet er allerede utført. Innredningen gjenstår, men dette gir ny eier en spennende mulighet til å etablere en fullverdig ekstra boligetasje etter egne ønsker og behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring og elektrisitet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ja. Garasje og plass til parkering på tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig</p><ul><li>Nedløp, beslag og skorstein over tak: Stigetrinnene går ikke helt opp til pipen, og det mangler snøfangere. Forholdene bør utbedres av hensyn til sikkerheten.</li><li>Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker etter en tidligere lekkasje, som ifølge rapporten er utbedret. Luftingen av loftet er utilstrekkelig og bør forbedres.</li><li>Ytterdører: Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke og bør justeres.</li><li>Utvendige trapper: Kjellertrappen er bratt og mangler overflatebehandling. Sikring og overflatebehandling bør vurderes.</li></ul><p>Innvendig</p><ul><li>Gulvoverflater: Det er registrert bom i enkelte fliser, sprekker i fuger og knirk i større deler av gulvene. Årsaken bør undersøkes og skadene utbedres.</li><li>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm i enkelte rom. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere.</li><li>Pipe og ildsted: Teglsteinspipen er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales.</li><li>Innvendig trapp: Det er registrert knirk og manglende håndløper. Trappen bør etterstrammes, og håndløper bør monteres.</li><li>Trapp til kjeller: Trappen har for store åpninger mellom trinnene, lav takhøyde, manglende siste trinn og håndløper, og står løst på treklosser. Ny trapp kan bli nødvendig ved bruksendring av kjelleren. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</li><li>Innvendige dører: Enkelte dører har monteringsavvik og skjevheter og bør justeres.</li></ul><p>Bad/vaskerom i kjelleren</p><ul><li>Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.</li><li>Gulv: Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk, slik at bruksvann kan bli stående.</li><li>Membran og sluk: Det er mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, med risiko for fuktinntrenging.</li></ul><p>Bad i 1. etasje</p><ul><li>Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.</li><li>Vegger og himling: Det er registrert sprekker i veggfliser. Årsaken bør undersøkes, og skadede fliser bør skiftes.</li><li>Gulv: Sluket er plassert utenfor dusjsonen, og gulvet har noe mindre fall enn dagens krav.</li><li>Membran og sluk: Det er gammelt sluk uten klemring og usikkerhet knyttet til membranens alder og gjenværende levetid.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelleskader på baderomsinnredningen.</li><li>Ventilasjon: Badet har kun ventil i ytterveggen. Bedre ventilasjon anbefales.</li></ul><p>Bad/vaskerom i 2. etasje</p><ul><li>Dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet.</li><li>Vegger og himling: Det er registrert slipp eller sprekk i himlingen ved dusjen. Forholdet bør utbedres.</li></ul><p>Kjøkken og tekniske installasjoner</p><ul><li>Kjøkkeninnredning: Fronter og benkeplate har slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting.</li><li>Innvendige vannledninger: Deler av kobberrørene kan være eldre enn 33 år og har usikker gjenværende levetid. Utskifting bør vurderes.</li><li>Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og type er ukjent. Dokumentasjon eller nærmere undersøkelser anbefales.</li></ul><br /><p>TG3:</p><p>Vinduer: Det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer og fuktinntrenging i konstruksjonen. Beslag, vannbord og tetting bør utbedres, og eventuelle følgeskader kontrolleres. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</p><p>Bad/vaskerom i 2. etasje - gulv: Det er flere sprekker og omfattende skader i gulvflisene. Gulvet har også utilstrekkelig fall mot sluk. Skadede fliser, underlag og membran bør undersøkes og utbedres. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</p><p>Bad/vaskerom i 2. etasje - membran og sluk: Det er registrert ikke-fagmessig utførelse mellom membran, klemring og sluk. Sluket er punktert av en skrue, og høyden mellom slukrist og vanntett sjikt er utilstrekkelig. Forholdet bør utbedres av fagperson. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Ingen. Grunndata.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse.</p><br /><p>Det er søkt og godkjent om å innrede kjeller for beboelse, dette er blitt godkjent men arbeider er ikke ferdigstilt. Det er blant annet drenert utvendig, laget  bad/vaskerom, satt inn vinduer m.mer. Her ligger mye tilrette for neste dersom man ønsker å innrede ferdig for en større bolig. Da kan man leie ut deler av egen bolig.</p><p>Se vedlegg til salgsoppgave for godkjent søknad og tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 101 399,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 405 596,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke reguleringsplan.</p><p>Kommuneplan er gjeldende. Formål: </p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><p>Hensynssoner: 320 -Flomfare </p><br /><p>Usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 158 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 30 677,- pr. år. Beløpet gjelder for 2206, Inkl. eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 14 124,- (polisenummer 5365131) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 123 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 093 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>-Botid 10 år</p><p>-Oppgradert bad plan 2 og kjelleren. Har utført selv. Jeg er Rørlegger og har våtrom kurset</p><p>-Har limt membran rundt sluk Tettet rundt mot veggen og gulvet Satt mansjett rundt vegg boksen og avløps rørSmøret 2 ganger med smøre membran</p><p>-Har montert nye slukker og nytt avløps rør</p><p>-Bad i plan 2 har lang sprekk på gulvflis</p><p>-Lagt varmekabler nytt El anlegg. Har kvitteringen fra Slevik Elektriske AS</p><p>-Har lagt nytt avløps rør og nytt rør i rør. Jeg gjorde selv. Jeg er rørlegger.</p><p>-Tidligere eierne av huset har lagt nytt tak på 10år siden</p><p>-Alle vinduer og fasader har bygget mellom 2016 og 2017</p><p>-Arca Nova Entreprenør AS utført drenering</p><p>-Har gjort klart til å ha utleie leilighet</p><p>-Hele plan 2 har nytt El anlegg fra 2016 og 2019</p><p>-Har kvitteringen fra Slevik elektriske As</p><p>-Garasje har behov for renovering</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Avvik på ildsted:</p><p>Gjelder: Plassering: Produktnavn : Nobas kombinert 1 etasje Plate på gulv Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen registrert med en boenhet men kan utleies i sin helhet.</p><p>Det foreligger godkjent </p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 16 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 30 135,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik familiebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lisleby. Her bor du med gangavstand til Nøkleby skole, barnehager, Lisleby idrettsanlegg og Kiwi. Det er samtidig kort vei til Fredrikstad sentrum, Dikeveien og gode bussforbindelser. Hjørgunn gård, parken ved Gamle Glemmen kirke og fine turområder langs Glomma og i marka ligger også i nærheten.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert det siste tiåret og har en funksjonell planløsning. Den byr på romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken, samt tre bad - ett i hver etasje. Vinkelstuen kan enkelt deles av dersom det er behov for et ekstra soverom. Kjelleren er godkjent omgjort til hoveddel, og mye er allerede forberedt for videre innredning.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Ny drenering fra 2020<br />. Tak tekket om i 2015<br />. Kledning og de fleste vinduer fra 2016<br />. Luft-til-luft-varmepumpe<br />. Garasje på eiendommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=356aee63-dcd9-4d17-a648-570f1ed891d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=356aee63-dcd9-4d17-a648-570f1ed891d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131607",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131607/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131607",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik familiebolig med rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Lisleby. Her bor du med gangavstand til Nøkleby skole, barnehager, Lisleby idrettsanlegg og Kiwi. Det er samtidig kort vei til Fredrikstad sentrum, Dikeveien og gode bussforbindelser. Hjørgunn gård, parken ved Gamle Glemmen kirke og fine turområder langs Glomma og i marka ligger også i nærheten.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert det siste tiåret og har en funksjonell planløsning. Den byr på romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkken, samt tre bad - ett i hver etasje. Vinkelstuen kan enkelt deles av dersom det er behov for et ekstra soverom. Kjelleren er godkjent omgjort til hoveddel, og mye er allerede forberedt for videre innredning.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Ny drenering fra 2020<br />. Tak tekket om i 2015<br />. Kledning og de fleste vinduer fra 2016<br />. Luft-til-luft-varmepumpe<br />. Garasje på eiendommen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131607",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131607",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474873920,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:35+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:36:00.506593085+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}