← Back to listings
Flott 2-roms selveierleilighet med solrik balkong, heis og garasjeplass. Oppvarming/varmtvann inkl. i fellesutgifter.
3 900 000 kr
Moa · ad_id 474874718
Key details
- Price
- 3 900 000 kr
- Area (BRA)
- 74 m²
- Bedrooms
- 1
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 2005
- Local area
- Moa
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 4086,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 74,
"primary": 68,
"openArea": 11,
"usableAreaE": 6,
"usableAreaI": 68
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 3998590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 793954,
"estateTax": 4445,
"suggestion": 3900000,
"salesCostSum": 98590,
"collectiveAssets": 21630,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 011 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Flott 2-roms selveierleilighet med solrik balkong, heis og garasjeplass. Oppvarming/varmtvann inkl. i fellesutgifter.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792806319"
}
],
"bedrooms": 1,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 62.46760262220614,
"lng": 6.361289775396518,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.46760262220614&lng=6.361289775396518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "6018",
"postalName": "Ålesund",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Øvrevollen 3"
},
"viewings": [
{
"to": "19:15",
"date": "05.10.2026",
"from": "18:15",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-05",
"iCalendarTo": "20261005T171500Z",
"iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 36,
"titleNumber": 169,
"sectionNumber": 22,
"municipalityNumber": 1508
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Heis",
"Offentlig vann/kloakk",
"Parkett",
"Turterreng",
"Utsikt",
"Vaktmester-/vektertjeneste",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Lademulighet"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3911,
"includesUnsafe": "komm.avgifter, byggforsikring (ikke innbo), TV/internett fra Tafjord, vaktmester, renhold, brøyting, varmekabler i innkjøring til garasje, fjernvarme for oppvarming av bolig og vann, lys i fellesareal, forr.fører, vedlikehold og driftsutgifter."
},
"energyLabel": {
"class": "C"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>313260172</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 36, bnr. 169, snr. 22 i Ålesund kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Leiv Erik Bondevik, Anne Marit Blix Bondevik og Kjell Tore Blix Bondevik</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>4</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><br /><p>Bod/biloppstillingsplass BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 4086,00 kvm</p><br /><p>Flat tomt som er opparbeidet med fellesareal/parkeringsplass, og parkeringshus under blokken, med nedkjøring fra østsiden. Plen/beplantning på fellesareal utenfor blokkene, og asfalterte parkeringsplasser/gangveier. Lett adkomst fra hovedvei og inn til parkering utenfor blokkene. Utsikt mot bl.annet Sunnmørsfjellene, Sulafjellet og Emblemsfjellet.</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>AS Stette Data</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et populært og etablert område i Øvrevollen på Moa med boligblokker og konsentrert bebyggelse i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode lys- og solforhold. Leiligheten er beliggende i byggets fjerde etasje og har balkong med sørvendt orientering. Det er kort vei til fine turmuligheter, kollektivtransport, dagligvarebutikker, Thon Senter Moa og sentrum i Spjelkavika.</p><br />"
},
{
"heading": "Nærområdet / fasiliteter",
"textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Moa senterområde hvor du har flere dagligvarebutikker. I Spjelkavika har du både Kiwi, Bunnpris og Spar, hvor sistnevnte byr på delikate bakervarer med eget bakeri, fersk catering og ferskvaredisk. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så tar det deg få minutter å gå Nordvestlandet største kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, spisesteder, aktiviteter, apotek og vinmonopol.</p><br /><p>Øvrevollen ligger sentralt til for flere flotte turområder i nærheten. Få minutter unna ligger Lillevannet - hvor du kan gå deg en fin spasertur i naturskjønne omgivelser. Ypperlige turmuligheter også ved skiheisa og Emblemsfjellet hvor du kan gå til Høgkubben og Vasstrandsegga. Det er også flere friluftsområder i Olsvika og innover mot Mørkeset. Dersom du er glad i fysisk aktivitet så ligger det flere treningssentere som Sporty, Mer Treningssenter og Sprek 365 med gangavastand fra leiligheten.</p><br /><p>Det er svært gode tilbud for kollektivtrafikk. Moa trafikkterminal ligger bare noen få minutter spasertur unna.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 4086,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Bygninger",
"textUnsafe": "<p>Boligblokk på 4 etasjer, og underetasje med garasjeanlegg og boder, oppført i 2005. Det er plenareal mot sør, svalgang, trapperom og heis foran inngangsparti mot nord. Leiligheten ligger i 4.etasje.</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert 26.08.26 utført av Paul Magne Honningdal i Møretakst AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Blokken antas fundamentert med betongsåler på fjellgrunn/leire.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Yttervegger av bindingsverk og stålsøylekonstruksjon som er mursteinsforblendet/dels kledd med steni fasadeplater. Støpte grunnmurer i garasjeanlegg.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>Yttertak-konstruksjon på blokken med støpt dekke/tresperrer/taktro. Yttertaket er båndtekket. Snøfangere.</p><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><p>Leiligheten har mekanisk avtrekk fra takventiler bad og bod. For øvrig naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegger.</p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vinduer med 2-lags energiglass, og pvc-karmer i vedlikeholdsfritt materiale. Eikebord i vindusposter.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>B-30 brannklassifisert ytterdør. Balkongdør med 2-lags energiglass, og pvc-karmer i vedlikeholdsfritt materiale.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Flislagt balkong med stål/glassrekkverk. Areal 11 kvm. Strømuttak og lampe. Sluk i dekket.</p><br /><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong></p><p>Angående sameiet.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Bod/biloppstillingsplass:</strong></p><p>Bod med støpt gulv/himling. Vegger med betong og platekledning. Brannklassifisert dør. Opplagt lys og strøm. Ventil i boden. Biloppstillingsplass på 13 kvm i garasjeanlegget.</p><p>Det er fuktproblematikk i boden. I følge eier er dette sameiets anliggende, og noe som må utbedres av sameiet. Inntil dette er utbedret må det ikke lagres løsøre som er fuktømtålelige.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "<p>4.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod.</p><p>Underetasje: Bod/biloppstillingsplass. </p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvrevollen 3 - En romslig selveierleilighet sentralt på Moa!</p><br /><p>Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og eik omramming. Det er tynne plastfliser på vegg over laminat benkeplate (svimerke på benkeplaten, og noe løse/utidsmessige plastfliser). Det er karusellskap og et høyskap i innredningen. Hvitevarer som integrert stekeovn og oppvaskmaskin, keramisk platetopp og nisje med kjøl/fryseskap. Det er Villavent kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.</p><br /><p>Bad/vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme. Det er fliser og malte strie på vegger, og fliser på vegger i dusjhjørnet. I himling er det profilhimling. Plastsluk og smøremembran. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredet med servantinnredning med hvite profilerte fronter, helstøpt kompositt servantplate, to overskap, speil og lysarmatur. Et høyskap. Utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er takventil med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Hulltaking er foretatt fra bod mot badet uten å påvise unormale forhold (vektprosent fukt under 9 %). Tørt.</p><br /><p>Overflater - gulv</p><p>Gulvflater med eikeparkett og fliser.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggoverflater med malte strier. Himlinger med malt gips. Profilhimling på badet. </p><br />"
},
{
"heading": "Utstyr",
"textUnsafe": "<p>- Rør i rør opplegg i himling over badet. Noe kobbervannrør.</p><p>- Stoppekran/avstegningsventiler over profilhimling på badet.</p><p>- Avløpsrør av stål/plast.</p><p>- Vannbåren varme med monterte radiatorer. Gulvvarme på badet.</p><p>- El-skap med automatsikringer.</p><br /><p>For info om tilstandsgrader, se punktet sammendrag av tilstandsrapport.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende IKKE medfølger:</p><p>- Lysekrone i yttergang.</p><p>- TV med stativ og lydanlegg.</p><p>- Møbler på terrassen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Det er vannbåren varme med monterte radiatorer i leiligheten. Gulvvarme på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg til leiligheten. Gjesteparkering på sameiets tomt. </p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Paul Magne Honningdal med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><p>- Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.</p><p>- Overflater og innredning (kjøkken): Svimerke på benkeplaten, og noe utisdmessig overflate på plastfliser. Naturlig å fornye overflate på vegg over benkeplate til flis eller fuktbestandige plater.</p><p>- Overflater gulv (bad/vaskerom): Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk (bad/vaskerom): Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Slukrist er forskyvd i forhold til klemring/sluk, og klemring er derfor bare delvis synlig. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (bad/vaskerom): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>- Overflater - gulv: Overflater på parkett har stedvis slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>- Innvendige vannledninger: Fordelere/kurser med rør i rør opplegg er ikke merket.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. </p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5451, tinglyst 25.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 397<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27870, tinglyst 09.01.2025 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 14 / 794<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5451, tinglyst 25.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utdrag fra servituttene med dagboknummer 27870</p><p>Det tillates at eierseksjonssameiene på gbnr. 36/169 (Øvrevollen 3) og gbnr. 36/170 (Øvrevollen 1) slås sammen til ett eierseksjonssameie. Det nye eierseksjonssameiet skal etableres på den sammenslåtte eiendommen med gbnr. 36/169.</p><br /><p>Sammenslåingen medfører ingen endringer av seksjonenes bruksenheter, og det skjer ingen forrykning av det relative forholdet mellom sameiebrøkene i de enkelte eierseksjonsameiene.</p><br /><p>Utdrag fra servitutt med dagboknummer 5451</p><p>En kopi av seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Offentlig adkomst.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligblokker. blokk b på eiendommen.</p><p>Ferdigattest er utstedt: 02.11.2005.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på leiligheten.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk på bod/biloppstillingsplass.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 793 954,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 175 814,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 1508 1504443 Reg.plan for RAMSHAUGEN datert 3.2.2000.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Utnyttelsesgrad for BK1 er %-BYA=40%.</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.</p><br /><p>Relaterte planer</p><p>2021009463 Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023).</p><p>2020023435 Breivika Industriveg 2-4, gbnr. 51/350 (27.10.2022).</p><br /><p>Planforslag</p><p>1508 2023007332 E39 Vegsund-Breivika.</p><br /><p>Dok-analyse</p><p>- Fjernvarme konsesjonsområde. </p><p>- Støy rød sone veg (over 65 dBA). </p><p>- Støy gul sone veg (55-65 dBA). </p><p>- Radon aktsomhet - Moderat til lav. </p><p>- Radon aktsomhet - Usikker. </p><p>- Løsmasser - Tykk morene. </p><p>- Løsmasser - Marin strandavsetning. </p><p>- Vassdragsområde. </p><p>- Nedbørfelt. </p><p>- Kystlandskap. </p><p>- Sone 2 - Boligfortetting i randsonene. </p><p>- Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning). </p><p>- Grundig kartlagt med funn - Stormflo og havnivå. </p><p>- KvikkleireskredAktsomhet.</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Øvrevollen 1 og 3 består av 48 seksjoner og er et veldrevet sameie. I 2025 var driftsinntektene til sammen kr. 2 515 803,-. Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. -2 403 646,- og årets resultat i 2025 var kr. 120 797,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr. 1 226 744,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Angående dyrehold</p><p>Fast dyrehold er ikke tillatt. Men det tillates korttidsopphold av kjæledyr i forbindelse med ferie eller lignende.</p><br /><p>Angående boder</p><p>Fukt i bod, dette gjelder flere og vil bli ordnet av sameiet. </p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 911,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: komm.avgifter, byggforsikring (ikke innbo), TV/internett fra Tafjord, vaktmester, renhold, brøyting, varmekabler i innkjøring til garasje, fjernvarme for oppvarming av bolig og vann, lys i fellesareal, forr.fører, vedlikehold og driftsutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. </p><p>- Eiendomsskatt kr 4445,00,- per år (2026).</p><p>- Forsikring gjennom Protector Forsikring Asa, (polisenummer 4073048-2.1 ).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 21 630,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 011 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Skiftet til nytt dusjkabinett.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>Det har vært fuktinnsig i yttervegg i kjellerboden.Dette må utbedres på sameiets rekning. Situasjonen var den samme da vi kjøpte i juni 25 og har ikke endret seg, men vi tok ikke tak i det i løpet av året vår mor bodde i leiligheten.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Beskrivelse:</p><p>I kjellerboden har det vært fuktinnsig oppe på den ene ytterveggen som gjør at der er muggdannelse. Dette må utbedres av sameiet.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Det er skade i benkeplate på kjøkkenet ved siden av komfyren. Den er dekket av svart flis som er lagt oppå benkeplaten. Det er også festet på hvite "plastfliser" over kjøkkenbenken. Disse er fetet med selvklebende lim og flere har lett for å løsne.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommen selges fra et dødsbo.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for eierandel i fellesareal. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler besørger dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00</p><p>Markedspakke inkl foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 17 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + tilretteleggingsgebyr, markedspakke, og dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Ferdigattest</p><p>Situasjonskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunedelplan</p><p>Byggetegninger</p><p>Tinglyst seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "313260172",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "PrivatMegleren presenterer en lys og fin 2-roms selveierleilighet med supersentral beliggenhet på Moa. <br /><br />Her bor du i kort gangavstand til Thon Senter Moa og områdets brede utvalg av butikker og servicetilbud, mens Ålesund sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. På Moa finner du alt det du måtte trenge av butikker, samt et rikholdig tilbud av spisesteder. Det er kort vei til fine tur- og friluftsområder. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 4.etasje med fin utsikt og meget gode solforhold. Leiligheten har standard fra byggeår, og er malt i lyse og behagelige farger. Det medfølger sportsbod i felles parkeringskjeller og fast biloppstillingsplass. Det er heis i bygget. <br /><br />- Sentralt, like ved senterområdene på Moa. <br />- God planløsning. <br />- Veldrevet og populært sameie.<br />- Solrik balkong på 11 kvm.<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "313260172",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a905fbd-6b22-486d-aa2b-aa716d5e1788",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Moa",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a905fbd-6b22-486d-aa2b-aa716d5e1788",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131875",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/131875/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/131875",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "PrivatMegleren presenterer en lys og fin 2-roms selveierleilighet med supersentral beliggenhet på Moa. <br /><br />Her bor du i kort gangavstand til Thon Senter Moa og områdets brede utvalg av butikker og servicetilbud, mens Ålesund sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. På Moa finner du alt det du måtte trenge av butikker, samt et rikholdig tilbud av spisesteder. Det er kort vei til fine tur- og friluftsområder. <br /><br />Leiligheten er beliggende i 4.etasje med fin utsikt og meget gode solforhold. Leiligheten har standard fra byggeår, og er malt i lyse og behagelige farger. Det medfølger sportsbod i felles parkeringskjeller og fast biloppstillingsplass. Det er heis i bygget. <br /><br />- Sentralt, like ved senterområdene på Moa. <br />- God planløsning. <br />- Veldrevet og populært sameie.<br />- Solrik balkong på 11 kvm.<br />- Oppvarming og varmtvann inkludert i fellesutgifter.<br /><br />Velkommen til visning - husk å melde deg på!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/131875",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131875",
"constructionYear": 2005,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 474874718,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T10:48+02:00",
"ownerId": 4872777,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T10:48:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T10:48:28.331009606+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Heis
✓Offentlig vann/kloakk
✓Parkett
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Vaktmester-/vektertjeneste
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Lademulighet