Hel tomannsbolig med sentral og flott beliggenhet. Betydelig renovert i 2014. Flotte sol- og utsiktsforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1036,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 121,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Hel tomannsbolig med sentral og flott beliggenhet. Betydelig renovert i 2014. Flotte sol- og utsiktsforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793286245"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.70292195786362,
        "lng": 11.187184602811962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.70292195786362&lng=11.187184602811962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7620",
      "postalName": "Skogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byåsvegen 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 49,
        "municipalityNumber": 5037
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Byåsvegen 11A, en hel tomannsbolig som blevesentlig oppgradert i 2014. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</p><br /><ul><li>Sentral og fin beliggenhet på Skogn med kort vei til de fleste fasiliteter man trenger i hverdagen</li><li>Eiendommen har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere tid og fremstår svært velholdt</li><li>Flotte sol- og utsiktsforhold fra begge leilighetene</li><li>Boligen er delt inn i 2 leiligheter, en i 1. etasje som er på 78m² og en i 2. etasje &#43; loft som er på 107m²</li><li>Leiligheten i 1. etasje har 2 soverom, leiligheten i 2. etasje &#43; loft har 3 soverom</li><li>Leilighetene har tidligere vært utleid for hhv kr. 14 000,- og kr. 11 000,- per mnd</li><li>Tomt på 1036m²</li></ul><br /><p>Vedlikeholdshistorikk:</p><br /><ul><li>Bygget ble innvendig renovert i de tre øverste etasjene i 2014</li><li>Nytt tak i 2014</li><li>Ny kledning samt etterisolert i vegger og tak i 2014</li><li>Ny drenering i 2014</li><li>Stort sett alt av elektrisk anlegg og røropplegg nytt i 2014</li><li>Nye vinduer i 2014</li><li>Etablert verandaer i 2014</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Stor tomannsbolig med svært sentral og fin beliggenhet på Skogn. Kun en kort gåtur fra boligen finner du alt fra dagligvarebutikker, togstasjon, frisør, trimtrapp, turområder, barnehage, barne- og ungdomsskole, fotballbane, til Holsand Marina med småbåthavn og strand m.m. Boligen har gode solforhold fra tidlig morgen til utover ettermiddagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 49 i Levanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / John Espen Jullumstrø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>SB PLAN OG PROSJEKT AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 306,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 185,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 121,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Loft-etasje inneholder:</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-e 78 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 43 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: 2 entreer, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue/kjøkken.</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, stue/spisestue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.</p><p>Loftetasje: 2 soverom, gang/trapperom.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjelleretasje: Uinnredet kjellerareal, boder, teknisk-rom, trapperom.</p><p>Frittstående garasje: Garasje/bod.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje:Veranda.</p><p>2.etasje:  Veranda.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1036,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1036,30 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur av betong, utvendig pusset over terreng. Boligen er utvendig kledd med liggende trepanel. Koblavinduer fra byggeåret i kjeller. Alle vinduer i øvrige etasjer i boligen er i PVC-plast med 3-lags isolerglass. Taket er et saltak som er tekket med Decra stålpanner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Takstmannens konklusjon: </strong></p><p>Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov</p><p>for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Drenering: Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen. Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Det registreres at knotteplast har løsnet fra topplist flere plasser på befaringsdagen. Selger har utbedret dette i etterkant.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Konstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller skader ved inspeksjon av himling i loftsetasjen. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner.</p><br /><p>Bad/vaskerom - 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking</p><p>(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser.Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 settes pga manglende overgangslist på våtromspanelet. Dette er ikke ihht anvisning fra produsent, det er derfor ikke anbefalt dusjing direkte på overflatene. Dagens tilstand forutsetter videre bruk av lukket dusjakbinett.</p><br /><p>Bad/vaskerom - 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking</p><p>(membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 settes pga manglende overgangslist på våtromspanelet. Dette er ikke ihht anvisning fra produsent, det er derfor ikke anbefalt dusjing direkte på overflatene. Dagens tilstand forutsetter videre bruk av lukket dusjkabinett.</p><br /><p>Piper / ildsteder: Teglsteinspipe fra byggeåret. Noe riss i pussen ble avdekket. Eldre og utett sotluke registreres. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det ble avdekket at laminat i 2.etasjen er lagt med for tettet tverrrskjøter noe som har medført at skjøter har sklidd fra hverandre.</p><br /><p>TG3:</p><p>Grunnmur / fundamenter: Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som kan å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekkene som ble avdekket på befaringsdagen. Mulig tiltak for å forsterke deler av muren som har sprekker må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 996449, tinglyst 18.11.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Gnr 32 bnr 50 skal ha vegrett over eiendommen som vist i vedlagte kartskisse. Se vedlegg for kartskisse. </p><br /><p>Dagboknummer 434534, tinglyst 25.04.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om solidaransvar. Eier av gnr.32, bnr.49, gir eierne av gnr.32, bnr.235 i Levanger kommune rett til å benytte vei for adkomst til sin(e) eiendom(er). Eierne solidarisk ansvarlige for vedlikehold, reparasjon, samt</p><p>fornyelse av felles vei. Denne erklæring skal tinglyses som hefte på hver enkelt eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 1199045, tinglyst 27.10.2023 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>Dagboknummer 1199045, tinglyst 27.10.2023 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>1. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. AIle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar.</p><p>Andre rettigheter:</p><p>2. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr. 32 bnr. 235 gir den til enhver tids hjemmelshavere gnr. 32 bnr. 241 rett til adkomst over felles kjøreveg som ligger på vår eiendom. Rettighet gis mot pliktig deltakelse til drift og vedlikehold i fellesskap.</p><p>3. Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr. 32 bnr. 49 gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr. 32 bnr. 235 og bnr. 241 rett til å koble seg på, legge og ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg på vår eiendom. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. AIle parter har</p><p>samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av felles privat vannledning deles likt mellom tilkoblede brukere. Rettigheten plikter til deltakelse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Privat gårdsvei fram til offentlig vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Levanger kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Levanger kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommunedelplan er området avsatt til &#34;boligbebyggelse, nåværende&#34;.</p><br /><p>Det to tomter (gnr 32 bnr 241 og gnr 32 bnr 235) som grenser til eiendommen. Disse åpner opp for boligbebyggelse. Kjøper må påregne at disse vil bli bebygd i framtiden.</p><br /><p>Garasjen står på den ene nabotomten (gnr 32 bnr 241) . Denne skal rives så fort nabotomten skal bebygges. Støra Eiendom som eier denne tomta har ansvaret for å rive garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann fast avg: 1 754,-</p><p>Vann akonto: 3 576,-</p><p>Kloakk fast avg: 1 970,-</p><p>Kloakk akonto: 5 881,-</p><p>Feiing: 1 002,-</p><p>Renovasjon: 7 257,-</p><br /><p>Totalt per år: 21 441,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150 m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Levanger kommune innkrever eiendomskatt og avgift for 2026 for denne eiendommen er kr 6 797,-. Eiendomsskatten kan variere fra ett år til ett annet.</p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 16.000 kwh pr år for hele boligen.</p><p>Strøm er variable kostnader som er avhengig av forbruk, valg av leverandør og individuelle avtaler. Eiendommen har vært utleid.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Forsikring i Gjensidige. Årspremie kr 32.000,-. Polisenr: 91379908</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt arbeid med rør, elektrisk, flis og membran badene ble totalrestaurert i 2014.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: generell oppussing av bad</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Rørlegger Arild Hovdal på avløp og vann. Elektriker Haugen instalasjon as på elektriske arbeiderBrynjar Aarnseth as på flis og membran</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Det er brukt Mapei smøremembran, samt mansjetter og slukmansjett</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Alt av rør og vann i hele huset er byttet ut i 2014, det eneste som iker byttet er 4m rør i kjellergulv. Det er også nye rør fra utvendig mur til kommunalt avløp i gata nedenfor huset.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt elektrisk er byttet i 2014, det eneste som ikke er byttet er noen lyspunkter i kjelleren. Elektrisk gulvvarme i begge baderom samt ytterganger.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Erklæring fra elektriker</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rør og vann system ble totalt utskiftet i 2014</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: kan fremskaffe kvittering på utført arbeid i 2014</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny isolasjon, nytt diffusjons åpent undertak, nye beslag og renner, samt nytt undertak</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Brynjar Aarnseth AS</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er sprekker i kjellermur under inngangsparti, disse har vert uforandret siden 2014</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ble bygget nye terasser i 2014</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Brynjar Aarnseth as</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny drenering i 2014 rundt hele huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Brynjar Aarnseth as</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Hele Huset ble oppusset i 2014, etterisolert ,nye vindu,gulv og plater på innervegg</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Brynjar Aarnseth as</p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er to stk hustomter som er usolgt ovenfor eiendommen</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Hele huset ble oppusset i 2014. vegger og tak etterisolert, nye vinduer, dører, kledning, tak. ny drenering, alt av ell og rør byttet. kjøkken i 2 etg bør byttes da dette er meget slitt. Dårlig hvitevarer å må byttes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Info feiing: </p><p>Siste utførte tilsyn på denne adressen ble gjennomført i år 2020, ingen anmerkninger eller avvik registrert ved dette tilsynet. Varslet nytt tilsyn i år 2024, men ble ikke gjennomført da det ikke passet eier. Eier har ikke tatt kontakt for å avtale nytt tidspunkt for gjennomføring. Siste utførte feiing av skorstein var i år 2025, ingen anmerkninger eller avvik ble registrert ved dette besøket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 20 850,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 9 200,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 2 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart </p><p>Servitutter/rettigheter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Byåsvegen 11A, en hel tomannsbolig som ble vesentlig oppgradert i 2014. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Sentral beliggenhet på Skogn med kort vei til de fleste fasiliteter<br /></li><li>Eiendommen har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere tid og fremstår svært velholdt<br /></li><li>Flotte sol- og utsiktsforhold fra begge leilighetene<br /></li><li>Boligen er delt inn i 2 leiligheter, en i 1. etasje som er på 78m² og en i 2. etasje &#43; loft som er på 107m²<br /></li><li>Leiligheten i 1. etasje har 2 soverom, leiligheten i 2. etasje &#43; loft har 3 soverom<br /></li><li>Leilighetene har tidligere vært utleid for hhv kr. 14 000,- og kr. 11 000,- per mnd<br /></li><li>Tomt på 1036m²<br /><br /></li><li>Bygget ble innvendig renovert i de tre øverste etasjer i 2014<br /></li><li>Nytt tak i 2014<br /></li><li>Ny kledning samt etterisolert i vegger og tak i 2014<br /></li><li>Ny drenering i 2014<br /></li><li>Stort sett alt av el-anlegg og røropplegg nytt i 2014<br /></li><li>Nye vinduer i 2014<br /></li><li>Etablert verandaer i 2014</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "311260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0c1874e-49a3-48b8-9989-f2370a77bdfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0c1874e-49a3-48b8-9989-f2370a77bdfb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123112",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123112/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123112",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Byåsvegen 11A, en hel tomannsbolig som ble vesentlig oppgradert i 2014. Eiendommen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Sentral beliggenhet på Skogn med kort vei til de fleste fasiliteter<br /></li><li>Eiendommen har vært gjenstand for store oppgraderinger i senere tid og fremstår svært velholdt<br /></li><li>Flotte sol- og utsiktsforhold fra begge leilighetene<br /></li><li>Boligen er delt inn i 2 leiligheter, en i 1. etasje som er på 78m² og en i 2. etasje &#43; loft som er på 107m²<br /></li><li>Leiligheten i 1. etasje har 2 soverom, leiligheten i 2. etasje &#43; loft har 3 soverom<br /></li><li>Leilighetene har tidligere vært utleid for hhv kr. 14 000,- og kr. 11 000,- per mnd<br /></li><li>Tomt på 1036m²<br /><br /></li><li>Bygget ble innvendig renovert i de tre øverste etasjer i 2014<br /></li><li>Nytt tak i 2014<br /></li><li>Ny kledning samt etterisolert i vegger og tak i 2014<br /></li><li>Ny drenering i 2014<br /></li><li>Stort sett alt av el-anlegg og røropplegg nytt i 2014<br /></li><li>Nye vinduer i 2014<br /></li><li>Etablert verandaer i 2014</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123112",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123112",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474875062,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:55+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:55:44.433858723+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}