Lekven | Familievennlig leilighet m. stort uteområde. Gode solforhold. Parkering og trappefri adkomst. Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 553,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 104
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 789974,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98540,
      "municipalFees": 16994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 988 540,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekven | Familievennlig leilighet m. stort uteområde. Gode solforhold. Parkering og trappefri adkomst. Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741624274"
      },
      {
        "mobile": "+4745232753"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.170088727554685,
        "lng": 5.445394190299087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.170088727554685&lng=5.445394190299087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5209",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lekvenmarka 18 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 89,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 508,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lekvenmarka 18A!</strong></p><br /><p>Her får du en innholdsrik og familievennlig leilighet med fleksibel planløsning. Boligen har en trappefri adkomst og har parkeringsmuligheter like utenfor. En av boligens virkelig store kvaliteter er uteplassen. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 40 m², i tillegg til ytterligere terrasseareal på baksiden på ca. 15 m². Her får du god plass til spisegruppe, loungemøbler, lek og hyggelige sommerdager.</p><br /><p><strong>Entré og gang |</strong></p><p>Du ønskes velkommen hjem av en praktisk entré på ca. 3 m². Videre inn i boligen får du en romslig gang på ca. 8 m², som binder boligens ulike rom sammen. Herfra er det enkel tilgang til både soverom, bad, vaskerom og den sosiale delen av boligen.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken |</strong></p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den 35,1 m² store stue- og kjøkkenavdelingen. I 2021/22 ble kjøkkenet åpnet opp mot stuen og det ble installert nytt IKEA-kjøkken med en imponerende 3 meter lang kjøkkenøy med benkeplate i hvit Nerostein. Kjøkkenet har slette fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap.</p><br /><p><strong>Soverom | </strong></p><p>Leiligheten har tre godkjente soverom og ett disponibelt rom som i dag er innredet som soverom. Rommene er henholdsvis 9.3, 9.5, 11 og 15 kvm. Rommene har plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og ønsket garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Bad |</strong></p><p>I 2021 ble badet oppgradert med mikrosement og nye baderomsmøbler. Badet måler ca. 4 kvm og har et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Separat vaskerom |</strong></p><p>Det separate vaskerommet på ca. 4 m² er en svært praktisk kvalitet i en familiebolig. Rommet har varmekabler, belegg på gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rør-i-rør-fordelerskap. Et smart hyllesystem fra IKEA gir god orden og oppbevaring i hverdagen.</p><br /><p><strong>Oppgraderinger |</strong></p><p>2021-2022: Det ble åpnet opp mellom stue og kjøkken, satt inn nytt kjøkken fra IKEA med 3 meter lang benkeplate i hvit stein fra Nerostein. Det ble lagt mikrosement fra Zenzorama på badet, samt nye baeromsmøbler.</p><p>2023: Bygget terrasse.</p><p>2024: Hovedsoverommet ble bygget på med walk-in garderobeløsning. Det ble også bygget pergola på terrassen på baksiden.</p><p>2026: Lagt plen og bygget gjerde ved inngangspartiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle, datert 20.08.2026.</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Saltak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. </p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: </p><br /><ul><li>Yttervegg: rekledningen er stedvis avsluttet nær terreng, noe som gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Det er registrert ett råteskadet kledningsbord. Enkelte områder har mindre avskalling i malingen.</li><li>Terrassedør: Det er registrert glippe mellom dørblad og karm, hvor dagslys er synlig gjennom åpningen. Døren har dermed mangelfull tetthet mot karm. Deler av innvendig foring/listverk ved nedre del av døren er skjært/fjernet, slik at isolasjon og bakenforliggende konstruksjon er synlig. Dør og tilhørende overflater har i tillegg generell slitasje.</li><li>Rom under balkong: Konstruksjonens oppbygging og fuktsikring kan ikke verifiseres. Det er registrert uavklarte detaljer ved skjøter og tilslutninger, med omfattende bruk av fugemasse/tetting. Balkongens overside, som er vesentlig for fuktsikringen, kunne ikke undersøkes.</li><li>Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene er ikke tilstrekkelige til å tilfredsstille kravene som gjaldt ved utførelsen. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 15 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon.</li><li>Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er registrert fall mot sluk, men fallforholdene er ikke tilstrekkelige til å tilfredsstille kravene som gjaldt ved utførelsen. Sluk, membran og øvrig tettesjikt er over 15 år gammelt og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og funksjon.</li><li>Avtrekk: Det er ikke montert ventilator på kjøkken, kun avtrekk via ventilasjonsanlegg. </li><li>Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert mer enn halvparten av normal forventet brukstid. Det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlig svikt ved befaringen, men gjenværende levetid er usikker.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. </p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader, se tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 112,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 104,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje:<br /> 1.etg: 104 kvm (BRA-i) <br /></p><br /><p>Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br /> 1.etg: Entré, gang, vaskerom, bad, bod, stue / kjøkken, tre soverom og ett disponibelt rom (innredet som soverom). <br /></p><br /><p>Det medfølger også en ekstern sportsbod på 8 kvm (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selger hadde elsjekk på leiligheten i 2025 og har utført utbedringer. Sikringsskapet er plassert på vaskerom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via elektrisitet:</p><ul><li>Varmekabler i entré, stue/kjøkken, bad og vaskerom</li><li>Luft-til-luft varmepumpe fra 2021</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><ul><li>Sikringsskap med automatsikringer </li><li>Hovedsikring på 50 ampere</li></ul><br /><p>VVS:</p><ul><li>Vannrør av rør-i-rør</li><li>Avløpsrør av plast</li><li>200 liters varmtvannstank, datert 2007</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Seksjon 1 og 2 deler en felles eiet tomt på 553 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering ved inngangspartiet på egen del av felles tomt.</p><br /><p>Dersom det er ønskelig med elbil lader må det legges en ny kurs. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lekvenmarka har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig og familievennlig hverdag, samtidig som du har kort vei til det meste. Med bil tar det kun rundt fem minutter til Os sentrum, hvor du finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, Vinmonopol og offentlige tjenester. Amfi Os ligger ca. åtte minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilien er området særlig attraktivt med trygge og rolige omgivelser, samtidig som både barnehage, skole og dagligvarebutikk ligger i nærheten. Kiwi Moberg er innen kort gangavstand, mens både Kuvågen barnehage og Lunde barneskule kan nås til fots. Det er også gode kollektivforbindelser, og 600-bussen går direkte til Bergen sentrum.</p><br /><p>Lekvenmarka byr samtidig på et rikt utvalg av fritidsmuligheter. På Nore Neset og Kuventræ finner du flotte idrettsanlegg, og for golfentusiasten ligger Bjørnafjorden Golf like ved Os sentrum. Oseana kunst- og kultursenter byr på kino, konserter og et variert program gjennom året.</p><br /><p>Her bor du dessuten med naturen tett på. Området er omgitt av flotte turmuligheter, enten du ønsker en tur til toppen av Liafjellet eller en rolig runde rundt Ulvenvatnet. For varme sommerdager er det kort vei til sjøen og flere populære badeplasser, blant annet Kuvågen og Mobergsvikjo. Med andre ord får du en beliggenhet som kombinerer det beste av det rolige og familievennlige med nærhet til både natur, aktiviteter og byens servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bjørnafjorden kommune har ikke innført eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 995,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann og avløp.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det er mulig å velge mellom fire og tolv terminer. Hovedforfall er 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 508,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles husforsikring. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell prisøkning av forsikringen, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes sammen med naboen i leiligheten over, kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc. Listen er ikke uttømmende, og hver husholdning har ulike kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 789 974,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 159 895,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opprettet et sameie, men de to seksjonene i boligen har tegnet felles husforsikring hvor seksjon 1 betaler 1/3 av forsikringssummen. Det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har p.t. ikke fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjenning og seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3687196.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolighus, datert 15.01.2009.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg med soverom, datert 05.11.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger datert 11.09.2007 og byggetegninger av tilbygg datert 15.04.2010. Det foreligger avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Badets utforming er endret med areal fra opprinnelig bodareal og boden er flyttet mellom badet og ene soverommet. Dagens vaskerom er opprinnelig godkjent som sportsbod. Tilbygget i 2010 er en utvidelse av gang og en ekstra bod hvor bodarealet i dag er innredet som soverom. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og bærer den fulle risikoen for at dagens situasjon og fremtidig bruk kan bringes i samsvar med offentligrettslige krav. Ved overtagelse av eiendommen går risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til ikke godkjente tiltak, over fra selger til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig ifølge Bjørnafjorden kommune. I kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det oppstod en brann på nabohuset I april 2026. Det har i ettertid vært fagfolk innen sanering i leiligheten og leiligheten over (seksjon 2) for å undersøke eventuelle røykskader. Det var intet å anmerke inne og ingen skader på yttervegg. Det vil bli rivingsarbeid og byggearbeid på det brannskadede huset og det må derfor forventes byggestøy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 239622, tgl. 26.03.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><br /><p>Dnr. 1195131, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 998 490</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 13 990,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 14 990,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 19 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 3 990,00,-</p><p>Full salgsgaranti - Intet salg, ingen regning. Punkt 5.2 i oppdragsavtale utgår i sin helhet til oppdragsgivers fordel. §6-2 i eiendomsmeglingsloven, vedrørende krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid faller bort. Unntak: Selgers direkte utlegg til ekstern leverandør (eks. fotograf/takstmann) : kr. 0,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260304</p><p>Ansvarlig megler: Simon Aasen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lekvenmarka 18A!<br /><br />Dette er en flott bolig for deg som ønsker god plass, store utearealer og flere rom for hele familien. Her får du en romlig leilighet på hele 104 kvm BRA-i med oppgraderinger på kjøkken og bad i 2021. Den store uteplassen gir god plass til både avslapping, måltider og hyggelige sommerdager. Boligen har trappefri adkomst, parkering på egen tomt og ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fine turmuligheter. Her ligger det godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />- 3 meter lang kjøkkenøy fra Nerostein<br />- Separat vaskerom <br />- Innvendig og utvendig bod<br />- God planløsning med romslige rom<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021<br />- Stor, oversiktlig uteområde<br />- Gode solforhold og flott utsikt<br />- Sentral beliggenhet med gode kollektivtilbud<br />- Barnevennlig område, nært skole og barnehage<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260304",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/preview/c/e828dd01cc4c3cd8abf3d2c2d936670d2bec7fd6",
        "title": "Forhåndsvisning eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59ed37c5-301e-4232-97b5-e181ac3b064e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260304/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260304/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260304?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lekvenmarka 18A!<br /><br />Dette er en flott bolig for deg som ønsker god plass, store utearealer og flere rom for hele familien. Her får du en romlig leilighet på hele 104 kvm BRA-i med oppgraderinger på kjøkken og bad i 2021. Den store uteplassen gir god plass til både avslapping, måltider og hyggelige sommerdager. Boligen har trappefri adkomst, parkering på egen tomt og ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fine turmuligheter. Her ligger det godt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />- 3 meter lang kjøkkenøy fra Nerostein<br />- Separat vaskerom <br />- Innvendig og utvendig bod<br />- God planløsning med romslige rom<br />- Luft-til-luft varmepumpe fra 2021<br />- Stor, oversiktlig uteområde<br />- Gode solforhold og flott utsikt<br />- Sentral beliggenhet med gode kollektivtilbud<br />- Barnevennlig område, nært skole og barnehage<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260304?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260304/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474875206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:46+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:46:15.880234990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}